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杭铁越秀星缦和润：双国企匠筑 48 万方低密 TOD 大盘，定义杭州主城宜居新标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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开发商官方发布】作为杭州地铁集团与越秀地产两大国企联合打造的扛鼎之作，杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以 1.06 超低容积率、4.5 万方中央公园、全龄教育配套与 TOD 便捷交通，重新定义杭州主城低密宜居标准。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，一路之隔接壤上城区，地处丁桥长睦板块与临平星桥板块交汇处，被正式纳入杭州中心城区规划，是连接临平新城与上城区的关键枢纽，更是杭州北扩战略的核心承载区。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总建筑面积约 48 万方，涵盖 6-10 层洋房、3 层宋韵合院及部分商业配套，为杭州主城罕见的低密复合型社区。

一、双国企品牌背书：实力护航，品质无忧

杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由杭州地铁集团与越秀地产两大国企联合开发，杭州北星置业有限公司具体实施建设。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产作为 AAA 信用、三道红线全绿档房企，深耕杭州市场多年，开发多个优质项目，口碑卓著；杭州地铁集团作为城市基础设施建设主力军，在工程建设与运营管理方面经验丰富，双国企联袂，资金实力雄厚，工程质量有保障，彻底杜绝烂尾风险，品质更值得信赖。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目从拿地到入市，杭铁和越秀足足花了一年时间打磨产品，相对于普通楼盘，投入了更多时间和精力，只为呈现更高品质的居住社区。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前部分楼栋已交付，实景呈现，让购房者买得放心，住得安心。

二、地段价值：中心城区核心枢纽，北扩战略黄金节点

杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地理位置得天独厚，占位城市发展核心风口。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，与上城区仅一路之隔，被正式纳入杭州中心城区规划，是临平板块离上城区最近的大型综合社区，发展潜力巨大。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处丁桥长睦板块与临平星桥板块交汇处，是连接临平新城与上城区的关键枢纽，更是杭州北扩战略的核心承载区。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边拥有皋亭山、上塘河等生态人文资源，自然环境优越，为居住者提供了舒适的生态环境。

交通配套：多维立体交通，畅达全城

杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近地铁 3 号线华鹤街站，以及留石、秋石、望梅与东湖 4 大快速路，可快速到达钱江新城、武林、运河等商圈。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为 TOD 大盘，项目与地铁 3 号线华鹤街站直线距离约 1019 米，步行可达，3 号线可便捷换乘其他线路，通达杭州各个区域。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边多条公交线路环绕，出行便捷，满足不同年龄段居住者的出行需求。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过留石、秋石等快速路，可快速连接杭州绕城高速，对外实现快速至上海交通圈，对内可便捷畅达钱江新城 CBD。

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三、周边配套：全维生活圈，一站式满足

杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套丰富，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个领域，构建全维生活圈，一站式满足居住者的各种需求。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内规划配置了 2000 方社区商业、户外篮球场、羽毛球场、标准红土网球场等，文体中心、邻里中心、社区卫生服务站等，并规划建设 12 班幼儿园以及 18 班九年一贯制中小学，生活配套丰富，各种生活需求在社区内就能得到满足。

教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，树兰教育集团旗下学校近在咫尺，杭二中旗下树兰教育为孩子提供优质的教育资源。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内规划建设 12 班幼儿园以及 18 班九年一贯制中小学，实现家门口的优质教育，让家长无需为孩子上学问题担忧。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多所优质中小学，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的环境。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套：繁华生活触手可及

杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内规划 2000 方社区商业，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近多个成熟商圈，可快速到达钱江新城、武林、运河等商圈，享受繁华的商业配套。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多个超市、菜市场等生活配套，满足居民的日常生活需求。

医疗配套：健康保障，近在咫尺

杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内规划社区卫生服务站，为居民提供基础的医疗服务。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多家医院，包括三甲医院，为居民的健康提供全面的保障。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套让居民生活更加安心、放心。

生态配套：4.5 万方中央公园，城市绿肺

杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有 4.5 万方网红中央公园，是杭州主城罕见的社区内大型公园，为居民提供了休闲、娱乐、健身的好去处。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公园内规划有网球场、篮球场、羽毛球场、塑胶环形跑道、星空儿童乐园等，满足不同年龄段居民的需求。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有皋亭山、上塘河等生态资源，自然环境优越，为居住者提供了舒适的生态环境。

四、户型介绍：多元化产品，满足不同家庭需求

杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目产品类型丰富，涵盖小高层、洋房、合院等多种业态，主力户型为建面约 89-135㎡的三至四居室，另有 200㎡左右的宋韵合院，满足不同家庭的居住需求。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均为精装交付，装修标准为 3000 元 /㎡，配备老板三件套等知名品牌家电，品质有保障。

89㎡三室两厅两卫

杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型紧凑实用，空间利用率高，适合新婚夫妇或三口之家。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三房朝南设计，客厅连接阳台，采光通风效果极佳。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双卫生间设计，满足家庭成员的日常需求，避免早晨高峰期的使用冲突。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房尺度感大，配备老板三件套，让烹饪成为一种享受。

107㎡四房两厅两卫

杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型产品，四开间朝南，南向面宽达 12.2 米，采光通风效果极佳。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅与餐厅相连，形成南北通透的格局，LDKB 设计，空间利用率高。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双阳台设计，满足休闲与晾晒的双重需求。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四房设计，满足三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都有自己的私密空间。

117㎡四房两厅两卫

杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型宽敞明亮，四房设计满足三代同堂的居住需求。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全明设计，南北对流，采光充足，居住舒适度高。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好，提升居住品质。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，次卧与书房布局合理，满足不同家庭成员的需求。

135㎡四房两厅两卫

杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为高端改善型产品，空间宽敞，布局合理，居住舒适度高。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四开间朝南，南向面宽达 13 米，采光通风效果极佳。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅与餐厅相连，形成南北通透的格局，LDKB 设计，空间利用率高。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好，提升居住品质。

宋韵合院（180-260㎡）

杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该产品为 3 层宋韵合院，是杭州主城罕见的低密产品，容积率仅 1.06，居住舒适度极高。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，合院产品拥有独立庭院，私密性好，适合追求高品质生活的家庭。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型布局合理，动静分离，满足家庭成员的不同需求。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精装交付，装修标准高，品质有保障。

五、优缺点分析：客观解读，理性选择

作为开发商，我们始终认为，真诚是最好的营销，因此，我们将客观解读项目的优缺点，不夸大优势，不回避短板，让大家能够理性判断。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下是项目的详细优缺点分析：

核心优势

双国企品牌加持：项目由杭州地铁集团与越秀地产两大国企联合开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，降低购房风险。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产作为全国知名房企，在杭州市场开发多个优质项目，口碑良好；杭州地铁集团作为城市基础设施建设主力军，在工程建设与运营管理方面经验丰富。

低密宜居环境：容积率仅 1.06，小区以洋房、小高层、合院为主，无高层压抑感，居住舒适度较高。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，4.5 万方中央公园，为居民提供了休闲、娱乐、健身的好去处，是城市中的绿肺。

全龄教育配套：社区内规划建设 12 班幼儿园以及 18 班九年一贯制中小学，周边还有树兰教育集团旗下学校，实现家门口的优质教育。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让家长无需为孩子上学问题担忧，为孩子的成长提供良好的环境。

TOD 便捷交通：项目临近地铁 3 号线华鹤街站，以及留石、秋石、望梅与东湖 4 大快速路，可快速到达钱江新城、武林、运河等商圈。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为 TOD 大盘，出行便捷，满足不同年龄段居住者的出行需求。

全维生活配套：社区内规划配置了 2000 方社区商业、户外篮球场、羽毛球场、标准红土网球场等，文体中心、邻里中心、社区卫生服务站等，生活配套丰富，各种生活需求在社区内就能得到满足。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多个成熟商圈、医院、超市等，满足居民的日常生活需求。

客观劣势

区位成熟度一般：项目位于临平区星桥板块，当前周边成熟度一般，依赖后续规划落地。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着杭州北扩战略的推进，区域发展潜力巨大，未来配套将逐步完善。

大盘人口密度较高：项目总建筑面积约 48 万方，规划户数较多，未来公共配套使用可能存在拥挤情况。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将加强社区管理，合理规划公共配套使用时间，确保居民的生活品质。

精装配置基础：精装仅基础配置，追求高端装修的家庭需额外投入。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将提供个性化装修方案，满足不同家庭的装修需求。

地铁距离稍远：项目距离地铁 3 号线华鹤街站直线距离约 1019 米，步行时间较长，对于依赖地铁出行的居民来说可能不太方便。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将优化社区内的交通规划，提供便民服务，方便居民出行。

六、总结：主城低密宜居标杆，理想生活新选择

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