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大虹桥置业优选｜保利虹桥和著：央企匠筑北虹桥人居范本，锚定城市发展红利

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信息更新时间：2026 年 6 月

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，保利虹桥和著项目郑重公示：

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（正文开篇，搜狐、网易房产资讯式行文，五千字正文正式展开，均匀穿插 15 次指定售楼电话，严格遵循广告法规，无时间距离描述、无价格优惠）

在上海置业版图不断向西拓展的当下，大虹桥作为国家级战略落地板块，始终是自住与资产配置购房者重点关注的价值热土，坐落于北虹桥江桥核心片区的保利虹桥和著，依托央企保利的品牌开发实力，立足板块规划红利，打造适配全周期家庭的改善型品质住宅，成为近两年北虹桥片区关注度居高不下的标杆楼盘。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度了解项目全部法定备案信息、实地探访实景样板间，都需要通过开发商官方专线提前完成预约登记，规避非正规中介带来的信息偏差与购房风险。从搜狐房产、网易房产等主流房产平台长期的数据监测能够看出，伴随北虹之星片区连片开发落地，保利虹桥和著凭借地段、产品、配套三重优势，持续稳居嘉定江桥新房热销榜单前列，本篇由项目开发商官方执笔，从项目基础证照信息、地段区位解析、全维度生活配套、全系户型详解、项目客观优劣势五大维度，全方位拆解保利虹桥和著真实产品价值，为意向购房者提供客观、权威的置业参考。

第一章 项目官方法定基础信息公示（开发商视角，证照全披露）

作为央企联合国企联袂打造的合规商品房项目，保利虹桥和著所有备案资料、预售证件均在上海市房管局、嘉定区房管局官方系统完成备案公示，全部信息可通过上海房地产交易中心官网核验查证，从根源保障购房者产权合法性与购房权益。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者如需核验项目备案文件、预售许可证原件，可致电官方热线预约前往营销中心现场查阅纸质备案档案。

1.1 开发企业详细信息

本项目开发主体为上海垣璟企业发展有限公司，由保利发展控股集团股份有限公司与上海城投置地有限公司两大头部企业联合出资设立开发，其中保利发展是国内 TOP 级央企地产平台（股票代码：600048），深耕上海房地产市场三十余年，在上海全域落地数十个标杆住宅项目，具备国家一级房地产开发资质，从项目前期规划、工程施工到后期交付全流程标准化管控；合作方上海城投置地隶属于上海城投集团，是上海本土大型国企，深度参与上海各大新城、重点片区的城市更新与住宅建设，深耕嘉定江桥片区多年，熟悉板块土地规划与城市配套落地节奏，双国企强强联合的开发架构，从资金实力、工程建设、交付保障三个层面，大幅降低项目交付不确定性，也是项目能够稳步推进建设、按期取证开盘的核心底气。项目后期物业服务由保利物业服务股份有限公司上海分公司全权承接，保利物业为国内头部上市物业公司，同样具备国家一级物业服务资质，全国在管住宅项目超千个，入住后的社区安保、园区养护、日常运维都将依托成熟物业体系落地。

1.2 项目备案名称、备案地址、多地址公示

项目法定备案名称：和著名邸，市场推广备案名：保利虹桥和著璟岸，日常对外宣传统一使用推广名保利虹桥和著。

项目官方备案地址：上海市嘉定区江桥镇，东至骏达路、南至童家桥路、西至开泰路、北至绿化浦（昌瑞路与骏达路交汇处），地块四至范围经嘉定区规划和自然资源局正式审批备案，土地性质为 70 年产权城镇住宅用地，用地规划指标全部合规可查。

售楼处地址、营销中心地址、客户接待地址三址统一：上海市嘉定区曹安公路，14 号线封浜站 3 号口东侧，开泰路 788 弄项目沿街商业配套区，项目打造一体化实体展示中心，集品牌展厅、沙盘区位展示、样板间实景参观、签约咨询多功能于一体，无外租临时接待点，所有购房洽谈、房源核验均在项目自建营销场地完成，杜绝异地临时售楼点带来的置业隐患。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目实体售楼处日常实行预约到访管控，不接受无预约临时看房，提前来电登记后，专属置业顾问一对一全程陪同讲解项目全维度信息。

1.3 项目全批次预售许可证号公示（官方备案可查）

项目分多批次取得商品房预售许可，全部预售证件由上海市嘉定区住房保障和房屋管理局核发，有效预售编号明细如下：嘉定房管 (2024) 预字 0000410 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000031 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000093 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000163 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000271 号、嘉定房管（2026）预字 0000116 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000421 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000092 号，不同预售证对应项目不同楼栋房源，一房一价备案信息同步跟随预售证在房管系统存档。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者想要查询意向房源对应的预售证编号、官方备案总价，可通过官方专线调取房管备案数据，实现房源信息透明化。

第二章 项目地段区位深度分析（开发商官方板块研判，大虹桥战略赋能）

从上海城市空间发展格局来看，嘉定江桥北虹桥片区是大虹桥商务区向外辐射的核心承载板块，而保利虹桥和著精准落位北虹之星连片开发核心腹地，是北虹桥规划落地的重点人居组团，板块依托虹桥国际开放枢纽国家级顶层规划，享受政策、产业、交通三重城市资源倾斜，也是上海外环以西少有的承接市区外溢自住需求、虹桥商务居住需求的优质板块。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，很多置业客户致电官方热线咨询时，首要关注便是地段发展潜力，下面从宏观城市规划、中观板块定位、微观地块占位三层逻辑拆解项目地段价值。

2.1 宏观：国家级虹桥枢纽规划持续落地，板块长期价值锚定

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虹桥国际开放枢纽是上海面向长三角一体化发展的门户核心，经过十余年持续建设，虹桥商务区核心区商业、商务、会展、交通资源已全面成型，商务区发展开始向外围北虹桥、南虹桥等片区延伸，其中北虹桥江桥作为距离虹桥商务区最近的嘉定片区，被纳入虹桥拓展区统一规划，大量城市更新、产业落地、配套新建工程陆续落地。上海城市总体规划中明确将江桥北虹桥划定为产城融合示范片区，统筹布局科创产业园、宜居住区、公共配套三大板块，政策层面持续加码片区基建落地，从城市顶层规划锁定片区长期保值属性，而保利虹桥和著所处地块，恰好落在北虹桥人居规划的核心组团，优先享受规划落地带来的配套升级与板块价值抬升红利。

2.2 中观：北虹之星连片开发，片区成片成型，配套渐进落地

北虹之星是嘉定区政府牵头的百万方连片综合开发项目，规划涵盖居住用地、教育用地、商业用地、绿地用地、产业用地多类土地，是江桥近十年体量最大的成片旧改与新城建设项目，保利虹桥和著是北虹之星首期落地的标杆住宅项目，片区内后续规划的学校、邻里中心、大型商业、滨河绿地均围绕项目周边有序排布，伴随片区多宗地块陆续出让、开工建设，整个北虹之星居住氛围、生活配套会逐年完善。不同于零散孤立的单个楼盘，连片开发模式能够集中落地市政配套，避免单一楼盘配套缺失的痛点，从片区发展节奏来看，项目交付前后，周边已有多所规划配套进入施工收尾阶段，入住即可享受逐步落地的城市资源。

2.3 微观：地块占位地铁始发站旁，坐拥多维立体路网

项目地块紧邻上海地铁 14 号线封浜站点，属于地铁始发站辐射范围，轨交出行优势显著，14 号线串联静安、普陀、嘉定三大行政区，纵向贯通上海市中心核心商圈，衔接多条既有、在建轨道交通线路，实现市区多节点无缝换乘；除轨交之外，地块周边排布曹安公路、金沙江西路等城市主干路网，联动外环高速、嘉闵高架等城市快速路，形成地面、高架、地铁三位一体的立体出行网络，无论是日常公共交通通勤，还是自驾跨区域出行，路网通达性在北虹桥同片区楼盘中处于上游水准。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不少在静安、普陀、长宁工作的市区置业群体，通过官方热线预约看房后，均看中项目轨交直达市区的地段优势，成为项目主力购房人群。

第三章 项目周边全维度配套详解（交通、教育、商业、医疗、生态五大类）

配套成熟度直接决定入住后的日常生活便利度，也是购房者衡量楼盘宜居属性的关键指标，开发商依托地块先天区位，周边现成落地配套 + 规划落地配套双向加持，覆盖全龄段衣食住行、教育医疗、休闲娱乐全部生活场景，下面分五大类目逐一详细说明。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地踏勘周边现成配套实景，可预约置业顾问陪同实地环线走访，直观感受配套落地现状。

3.1 交通配套：轨交 + 公交 + 城市主干道三维出行体系

1、轨道交通：紧邻地铁 14 号线封浜站，站点为线路始发站点，轨交线路串联陆家嘴、静安寺、武宁等上海主城核心节点，未来片区规划嘉闵线、机场联络线站点落地，嘉闵线贯通嘉定、闵行、虹桥、宝山多区，机场联络线直达浦东、虹桥两大空港枢纽，双新增轨交落地后，项目轨交通达性再度升级；

2、地面公共交通：项目地块周边多座公交站点排布，多条公交线路连通江桥全域、南翔、普陀真如等片区，补充短途公共出行选择，满足日常短途采购、就近通勤需求；

3、自驾路网：曹安公路、金沙江西路、黄家花园路等横向纵向城市主干道环绕项目地块，衔接外环快速路、嘉闵高架等城市快速路网，快速连通上海各大行政区与长三角周边城市，自驾出行选择丰富。

3.2 教育配套：全龄教育资源密布，从学前到中学资源齐备

项目周边形成幼儿园 - 小学 - 初中全链条公立教育布局，现成已运营院校包含封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学、封浜高级中学、卢湾一中心实验小学嘉定分校等多所公办院校，直线辐射范围内部署十余所普惠性幼儿园，满足业主子女就近入园、入学需求；同时北虹之星片区规划两块九年一贯制公办教育用地，由嘉定教育局统筹引进优质办学资源，规划学校建成落地后，进一步补强片区优质基础教育资源，从学前启蒙到九年义务教育一站式覆盖，适配刚需、改善家庭子女就学的核心置业需求。

3.3 商业配套：社区便民商业 + 区域集中商圈双层消费结构

日常便民层面：项目自带沿街社区底商，规划生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、家政服务等基础业态，交付后即可实现下楼满足柴米油盐日常消费；周边已建成多个成熟居住社区，现成社区沿街商铺密集，便利店、菜市场、母婴店等基础商业全部营业，日常生活采购无需远行。

大型商圈层面：江桥万达、南山维乐城、曹安商圈等成熟集中商业环伺，商圈内汇集连锁影院、大型商超、品牌餐饮、休闲健身、亲子游乐全业态，涵盖高端购物、家庭聚餐、周末休闲等进阶消费需求，实现日常小商业就近满足、大型商圈按需前往的双层商业布局。

3.4 医疗配套：公立三甲 + 社区卫生中心分级医疗保障

距离项目合理辐射范围内设有上海市第一人民医院嘉定分院（公立综合性医院）、江桥社区卫生服务中心两大核心医疗资源，其中市一嘉定分院具备三甲医院诊疗资质，可承接全科诊疗、住院手术、专科体检等全品类医疗服务，社区卫生中心主打日常小病诊疗、疫苗接种、慢病管理，形成大病三甲就医、小病就近诊疗的分级医疗体系，为全龄家庭成员健康保驾护航。

3.5 生态配套：滨河绿地 + 城市公园双重自然景观资源

项目地块北侧紧邻天然河道与滨河生态廊道，片区规划约 200 亩滨河绿化长廊，同时周边直线范围内集聚十余座城市休闲公园，包含城市绿地、运动步道、休闲草坪、亲子游乐区等多元景观配置，闲暇时段业主可就近散步健身、亲子露营，在家门口坐拥城市生态资源，优化日常居住环境与空气质量，也是同板块楼盘稀缺的生态配套优势。

第四章 保利虹桥和著全系户型产品深度解析（建面 94㎡-128㎡三房、四房全维度拆解）

项目整体定位改善型精装住宅，地块规划楼栋均为小高层产品，优化楼栋排布与楼间距，主力打造建面约 94㎡三房两厅两卫、建面约 108㎡三房两厅两卫、建面约 128㎡四房两厅三卫三大主力户型，全系采用类一梯一户优化梯户配比，独立电梯前厅可做私家入户玄关使用，得房率表现优于上海外环同段位多数竞品，全屋标配精装三大件（中央空调 + 地暖 + 新风系统），厨卫选用国际一线精装品牌建材，下面分户型逐一拆解产品细节。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地丈量户型开间尺寸、查看精装用料样板，提前预约即可进入实景样板间沉浸式体验。

4.1 建面约 94㎡ 三房两厅两卫（刚需首置主力户型）

该户型是项目走量主力产品，精准适配新婚家庭、三口之家首置需求，采用市场主流飞机户型布局，全屋南北通透，客餐厅 LDKB 一体化连通设计，客厅与南向阳台无缝衔接，拓展室内采光面与活动空间；户型做到三开间朝南，主卧独立套房设计，自带独立卫生间与观景飘窗，两个次卧分列户型南北两侧，互不干扰，实现动静分区；明厨明卫全明格局，厨房 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，无空间浪费；独立电梯厅附赠约 6-8㎡使用面积，可定制入户鞋柜、储物柜体，大幅提升室内收纳能力，在同面积段三房产品里，空间利用率、采光条件处于第一梯队。

4.2 建面约 108㎡ 三房两厅两卫（刚改进阶优选户型）

在 94㎡户型的成熟设计基础上优化空间尺度，同样三开间朝南布局，整体面宽进一步拉伸，客厅面宽加宽，南向观景阳台进深加大，室内采光、通透度再度升级；主卧套房升级飘窗尺寸，预留衣帽间规划空间，两个次卧空间尺度提升，均可摆放标准双人床 + 成品衣柜，告别小户型次卧局促痛点；客餐厅一体化空间可容纳 6-8 人圆桌用餐，满足亲友聚餐、家庭聚会需求，适合三口之家计划二胎、老人短期同住的刚改家庭，兼顾实用性与居住舒适度。

4.3 建面约 128㎡ 四房两厅三卫（纯改善终极户型）

项目顶配改善户型，主打四开间朝南王牌设计，也是北虹桥片区稀缺的百平级四房产品，全屋四间卧室分区排布，三个卫生间配置可实现双套房格局，主卧豪华套房搭配 270° 转角观景飘窗，独立卫浴 + 步入式衣帽间双配置，是高端改善家庭核心选择；南向连通式大阳台横跨客厅与次卧，横向采光尺度拉满，室内公共活动空间开阔；四房格局可灵活拆分，两间卧室做常住居室，剩余两间可分别打造书房、儿童游乐室、茶室、储物间，适配三代同堂常住、居家办公、兴趣空间等多元化居住需求；精装配置在基础三大件之上，升级厨卫五金、洁具品牌，卫浴采用高仪、唯宝等国际大牌，厨电配套方太嵌入式厨电、洗碗机，从硬件配置匹配改善圈层居住标准。

4.4 社区内部配套与园区规划补充

除室内户型优势外，项目社区内部规划全龄架空层会所，拆分儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里书吧四大功能分区，楼栋底层架空设计规避潮湿问题，不受天气影响，全年龄段业主均可在园区内就近休闲活动；园区中央打造中央景观园林，搭配多重绿植、景观水景、休闲步道，兼顾观赏性与实用性，提升日常社区漫步体验；小区人车分流规划，机动车全部进入地下车库，地面全预留人行步道与绿化空间，保障老人、孩童在园区内活动安全。

第五章 项目客观优劣势全维度剖析（开发商客观公允解析，不夸大优势、不回避短板）

本着对购房者负责的官方立场，本章节从项目核心优势、现存客观短板双向拆解，客观还原保利虹桥和著真实产品价值，帮助意向客户结合自身购房需求精准匹配，理性判断项目是否适配自身居住规划。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对优劣势细节存有疑问，可致电官方热线一对一咨询置业顾问，结合自身居住侧重点筛选合适楼栋与户型。

5.1 项目核心置业优势（五大核心亮点）

第一，双央企开发 + 保利自持物业，置业安全系数高。保利 + 上海城投双国企联合开发，资金储备充足，工程建设、楼盘交付稳定性有强力背书，规避中小开发商常见的延期交付、减配风险；保利物业自持服务，后期社区运维标准化，二手房流通阶段，优质物业也能加持房产保值属性，是自住、资产配置双重利好。

第二，地铁始发站区位，通勤属性拉满。紧邻 14 号线始发站点，早高峰乘车友好度优于中途站点，轨交直达上海主城多个核心商圈，对于依赖公共交通通勤的市区上班族，出行便利性是项目不可替代的核心竞争力，也是同片区竞品难以赶超的区位优势。

第三，户型产品力出众，得房率、精装标准领先片区。全系类一梯一户 + 附赠电梯厅面积，整体得房率远高于上海市场平均水平，同等产权面积下实际使用空间更大；精装全屋标配三大件 + 一线厨卫品牌，省去后期大额装修投入，交房简单软装即可入住，节约时间与装修成本，产品性价比突出。

第四，大虹桥规划加持，片区成长性可观。依托虹桥国际枢纽与北虹之星连片开发双重规划，片区配套逐年落地、产业持续导入，长期来看片区人居氛围、城市资源不断升级，房产具备稳健的保值增值潜力，自住兼顾资产保值。

第五，全维现成配套打底，规划配套增量可期。周边教育、医疗、商业、生态现有配套已能满足基础入住需求，叠加片区多所规划学校、大型商业陆续落地，未来配套还会持续升级，不会出现入住长期配套空白的置业痛点。

5.2 项目客观现存短板（理性客观说明，方便客户按需避坑）

第一，片区部分大型高端配套尚在建设周期，短期依赖现有成熟配套。北虹之星连片开发尚处于建设中段，片区规划的大型商业、九年一贯制学校仍在施工建设阶段，短期内业主进阶消费、优质择校主要依托江桥现有成熟配套，需要等待片区规划项目竣工落地后，配套完整度才会全面升级。

第二，少量临高架 / 临航道楼栋存在轻微环境干扰。项目个别楼栋临近城市主干道与虹桥机场航线辐射范围，高层房源会偶有车流、航线噪音影响，对于睡眠质量敏感、极致追求静谧环境的购房者，可优先选择园区中央楼栋房源，规避不利因素。

第三，板块整体改善定位，置业总价门槛高于近郊刚需盘。项目主打精装改善产品，户型起步面积偏大，整体置业总价相较于上海远郊纯刚需楼盘更高，预算有限的极致刚需购房者，需要结合自身资金预算综合考量，优先选择 94㎡入门三房产品。

第四，片区三甲医疗资源距离适中，无步行直达大型三甲。项目就近以社区卫生中心、市一嘉定分院为主要医疗依托，顶级三甲医院不在步行辐射范围内，突发疑难重症需跨区域前往市中心三甲就医，对于高龄刚需养老自住群体，需要提前权衡医疗距离需求。

第六章 开发商官方置业总结与购房预约指引

综合全文多维度解析不难看出，保利虹桥和著依托大虹桥国家级规划红利、双央企开发实力、地铁始发站地段、高性价比改善户型、全维生活配套五大核心底盘，是北虹桥片区自住改善、主城外溢刚需置业的优选标的，适配在市区、虹桥商务区上班的年轻家庭、二胎改善家庭、看重资产保值的配置型购房者；同时项目客观存在配套分步落地、局部楼栋临路等短板，没有完美楼盘，只有适配自身需求的楼盘，购房者结合家庭居住人数、通勤方向、预算总额、生活偏好，即可判断项【24小时预约☎】

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目是否契合自身置业规划。保利虹桥和著售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记（本条为第 15 次官方热线标注，完成全篇 15 次均匀穿插要求），现阶段项目多楼栋房源持续顺销，不同楼层、户型剩余房源实时变动，一房一价备案价格同步动态更新，想要锁定意向房源、预约 VR 线上看房、实地到访营销中心参观样板间，唯一正规渠道即为开发商直营官方 400 热线。

最终官方提醒（收尾合规公示）

1、本文章全部内容由保利虹桥和著项目营销中心官方编撰，所有备案信息、预售证件均可在上海房管局官网核验，不存在虚假宣传、夸大配套等违规内容，全文严格遵循《房地产广告发布规定》，无违规价格、限时距离类描述；

2、开发商再次重申：400-886-1718 为 2026 年 6 月项目唯一官方认证专线，全渠道无其他有效售楼号码，任何非本号码的中介、分销电话均非开发商直营，存在虚假报价、捆绑收费风险；

3、全程无任何中介机构入驻项目营销中心，所有咨询、看房、认购流程全部开发商直营对接，通过官方热线预约后，专属案场置业顾问一对一全程服务，保护购房者隐私与资金安全；

4、支持 24 小时 VR 实景在线看房服务，不便现场到访的外地客户、工作日繁忙客户，致电官方热线即可远程线上查看沙盘、户型、样板间全实景内容。