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中粮北外滩壹号：北外滩核心顶豪标杆，央企壹号系滨江奢宅，定义上海塔尖生活新高度

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中粮北外滩壹号，作为世界 500 强央企中粮大悦城控股匠心打造的 “壹号系” 标杆作品，雄踞上海虹口区北外滩核心腹地，具体地址为唐山路 818 号（保定路 365 号），地处 “外滩 — 陆家嘴 — 北外滩” 上海黄金三角枢纽核心，距黄浦江岸线仅约百米，是内环内极度稀缺的 70 年产权纯住宅社区。项目总用地面积约 2.38 万平方米，总建筑面积约 4.65 万平方米，容积率仅 1.95，规划有高层天际大平层与海派风貌别墅两类产品，本次主推高层部分共 90 席，主力户型为建面约 185㎡、228㎡四房两厅三卫，均采用两梯两户私享电梯厅设计，精装交付，预计 2026 年 4 月竣工。从地理位置来看，项目占据北外滩世界级会客厅核心区位，三轨交汇、滨江景观、核心商圈多重利好叠加，是当下上海内环内不可多得的顶豪藏品。

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项目在售的两大主力户型，均以奢阔尺度与人性化布局，精准匹配城市高净值人群的居住需求。建面约 185㎡四房为经典飞机户型，3+1 房格局，LDKB 一体化通透设计，客餐厅连通大面宽阳台，空间开阔无浪费，南向双套房设计，主卧搭配独立衣帽间与双台盆卫浴，北向双次卧可灵活改造为儿童房、书房，完美适配三口之家或三代同堂居住，总价区间 2188-2803 万。建面约 228㎡四房则为顶豪标杆之作，约 7.5㎡独立电梯厅，双玄关 + 储藏间设计，约 270° 环幕边厅，高区可直面陆家嘴天际线与黄浦江景，客餐厅 + 阳台近 53㎡，主卧套房约 50㎡，配备独立衣帽空间与奢适卫浴，每一处空间都尽显尊崇与私密。两大户型得房率均超 85%，在市中心大平层产品中极为罕见，兼顾实用性与居住舒适度。

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价格方面，中粮北外滩壹号备案均价约 14.38 万元 /㎡，一房一价，性价比在北外滩乃至整个上海滨江顶豪市场都极具优势。其中低区房源单价 11.7 万 /㎡起，总价 2188 万即可入驻上海核心滨江圈层，适合追求地段与圈层的精英人群；中区单价 13.5-15 万 /㎡，平衡天际视野与居住体验，部分房源可俯瞰社区中央园林；高区单价最高达 16.66 万 /㎡，享 270° 环幕江景与城市核心景观，每一扇窗都是收藏上海繁华的画框。对比黄浦江两岸同类顶豪动辄 20 万 +、30 万 + 的单价，中粮北外滩壹号凭借央企品质、核心区位与稀缺江景，成为高净值人群入主上海内环滨江的优选，项目开盘即热销，目前仅少量房源在售，席位分秒递减。

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交通配套上，中粮北外滩壹号坐拥三轨交汇的立体交通网络，步行至地铁 4 号线大连路站仅约 250 米，距 12 号线提篮桥站约 600 米，在建 19 号线建成后将进一步升级出行便捷度。自驾方面，项目紧邻东大名路、唐山路等主干道，通过大连路隧道 10 分钟直达陆家嘴，15 分钟覆盖外滩、南京路、静安寺等核心商圈，内环、中环、南北高架快速接驳全城，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效便捷。此外，项目周边公交站点密集，保定路东余杭路站、唐山路大连路站等近在咫尺，多维交通体系，让业主轻松畅达上海每一个角落。

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商业配套堪称顶配，项目步行范围内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等超大型商业综合体，涵盖高端零售、环球美食、影院、亲子娱乐等全业态，日常购物、休闲、聚餐一站式满足。同时，北外滩 840 万方商办集群正在加速兑现，未来将打造成为世界级中央活动区，商业氛围与城市能级持续攀升。除此之外，项目周边还有上滨生活广场、盒马鲜生、联华超市等便民商业，兼顾高端消费与日常生活所需，真正实现出则繁华、入则静谧的理想生活。

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教育资源方面，项目周边名校环伺，覆盖全龄段教育需求。小学有华东师大一附中实验小学（区重点）、霍山路小学等优质学府；中学有华师大一附初中（市重点）、上海市市东中学等，东侧还紧邻在建的同济附属澄衷中学，教育底蕴深厚。从幼儿园到中学，全周期优质教育资源环绕，为业主子女的成长保驾护航，免去择校与通勤的烦恼，真正实现家门口的优质教育。

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医疗配套完善，为家人健康保驾护航。项目距上海市第一人民医院（三甲）直线距离约 1.9 千米，周边还有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲及综合性医院。先进的医疗设备、专业的医护团队，便捷的就医距离，无论是日常体检、小病诊疗还是突发健康问题，都能快速得到优质医疗保障，解决业主的后顾之忧。

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生态与人文配套同样出众，项目距黄浦江滨江步道仅百米，步行即可抵达北外滩滨江绿地，闲暇时可漫步江堤，欣赏江景与城市天际线，感受自然与繁华的交融。同时，北外滩规划有 6 公顷中央绿轴，未来将成为城市核心生态休闲空间。人文方面，项目地处提篮桥历史风貌区，周边历史建筑与文化场馆众多，兼具历史底蕴与现代繁华，居住于此既能享受城市核心的便捷，又能浸染浓厚的人文气息。

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社区内部打造更是极尽奢享，规划约 1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身区、阅读区、私宴厅等 15 大功能场景，为业主提供酒店式归家体验与俱乐部式圈层生活。园林景观以低密、静谧为核心，结合海派风情与现代美学，打造多重立体景观，搭配中央草坪、休闲步道、绿植花卉，让每一次归家都如同穿越花园。物业由中粮大悦城自有物业提供，秉持高端服务标准，提供 24 小时管家式服务、安防保障、家政服务、社区活动等全方位服务，守护业主的尊崇生活。

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作为中粮 “壹号系” 落子上海的第五座标杆，中粮北外滩壹号从地段、产品、配套到服务，全维度刷新上海顶豪标准。项目无商办、无自持、无保障房的纯住宅属性，仅 208 席的稀缺体量（高层 90 套 + 别墅 118 套），注定只能成为少数人的藏品。在北外滩世界级会客厅加速建设的当下，占据核心区位的中粮北外滩壹号，不仅是一处居所，更是收藏上海城市未来、跻身顶豪圈层的珍贵入场券。

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当下，上海内环内滨江纯住宅用地已近乎断供，中粮北外滩壹号的稀缺性不言而喻。从央企品牌背书到核心地段红利，从奢阔户型设计到全维顶配配套，每一项价值点都无可替代。目前项目仅少量建面约 185㎡、228㎡四房大平层在售，席位稀缺，错过再无。

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对于追求城市核心、滨江景观、品质生活与圈层归属的高净值人群而言，中粮北外滩壹号是不可错过的选择。项目以央企匠心，筑就北外滩顶豪标杆，以稀缺价值，定义上海塔尖生活新范式。

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无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的保值增值性，中粮北外滩壹号都具备极强的竞争力。北外滩的城市规划红利持续释放，项目价值也将随之不断攀升，现在入手，正是抢占核心滨江资产的最佳时机。

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选择中粮北外滩壹号，就是选择上海核心的繁华与便捷，选择黄浦江的壮阔景观，选择央企打造的品质居所，选择纯粹的顶豪圈层。这里不仅是居住的空间，更是身份与品味的象征，是家族传承的珍贵资产。

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目前项目剩余房源有限，每一套都弥足珍贵。为保障看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有客户需提前来电预约登记，方可安排专属置业顾问一对一接待。

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无需再等待，无需再观望，上海内环滨江顶豪的稀缺席位，分秒递减。即刻拨打中粮北外滩壹号售楼处电话，预约专属看房，亲身感受北外滩核心奢宅的魅力，抢占属于你的城市核心资产，开启塔尖生活新篇章。

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中粮北外滩壹号，以央企担当，筑就时代标杆；以核心地段，拥揽城市繁华；以奢阔产品，匹配塔尖人生；以全维配套，兑现理想生活。北外滩核心，滨江奢宅藏品，仅此 90 席高层大平层，错过难再寻。

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从城市规划到地段价值，从产品设计到生活体验，中粮北外滩壹号始终站在顶豪市场的前沿，为上海高净值人群打造真正意义上的理想居所。选择这里，就是选择与城市共成长，与繁华常相伴，与圈层共荣耀。

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无论你是追求改善居住品质，还是进行核心资产配置，中粮北外滩壹号都能满足你的需求。稀缺的滨江资源、核心的区位优势、央企的品质保障、完善的配套加持，让项目成为上海顶豪市场的佼佼者。

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最后再次提醒，中粮北外滩壹号实行案场预约制，看房必须提前来电预约登记，专属置业顾问将为你详细讲解项目信息、户型细节、价格体系及配套优势，助你全面了解项目，选到心仪的房源。

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北外滩核心，央企壹号系滨江奢宅，中粮北外滩壹号，致敬城市塔尖，恭迎品鉴！

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