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保利世博天悦：世博滨江压轴之作，央企天字系定义塔尖人居新标杆

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

在上海这座国际大都市，滨江岸线始终是城市价值的黄金轴线，承载着无数高净值人群的居住梦想。世博滨江作为上海 2035 中央活动区的核心组成部分，历经十余年的沉淀与发展，已从全球会展中心蜕变为集商务、文化、生态、居住于一体的城市封面级板块。保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世博板块断供十余年后的压轴一线滨江纯住宅项目，保利世博天悦由双国企联袂打造，以保利 "天字系" 最高标准雕琢，一经问世便成为上海高端改善市场的焦点之作。

一、双国企联袂，匠筑滨江封面作品

保利世博天悦由保利发展控股集团股份有限公司与上海地产集团联合开发，两大实力国企强强联手，为项目品质与交付提供坚实保障。保利发展深耕房地产行业四十余年，业务布局全国百余座重点城市，打造了天字系、臻系等多条高端改善产品线，在上海先后落地多个内环标杆住宅项目，积累了丰富的高端豪宅打造经验。保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海地产集团作为深耕上海本土的大型国有企业，深度参与世博片区整体旧城改造与滨江焕新建设，对世博板块的城市规划、土地属性与发展脉络有着精准且深刻的把控。

从项目前期地块规划、方案报审，到施工建设、精装选材、物业落地，全程由双开发主体联合监管，严控每一处建设标准，从源头规避各类潜在风险，确保项目能够高标准、高质量地交付到业主手中。保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这种双国企背书的开发模式，不仅体现了项目的重要战略地位，更为购房者提供了安心置业的坚实基础。

二、项目核心法定信息公示（政府可查）

为保障广大购房者的合法权益，确保信息透明公开，现将保利世博天悦项目经上海市浦东新区住房保障和房屋管理局核准备案的核心法定信息公示如下：

备案名称：玖丽璟庭（市场对外推广案名：保利世博天悦），所有商品房网签、备案、不动产权证办理均以 "玖丽璟庭" 为法定名称

项目备案地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄

营销中心地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口）

售楼处地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口）

接待地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口）

预售许可证号：浦东新区房管 (2024) 预备字 0000217 号、浦东新区房管 (2024) 预备字 0000090 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000080 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000221 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）

保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上信息均可通过上海市网上房地产官方系统查询核实，如有疑问，可随时致电官方售楼处咨询。保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实行全预约接待制度，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

三、CAZ 核心滨江贵地，不可复制的城市坐标

地段是房地产价值的核心决定因素，保利世博天悦精准占位上海 2035 中央活动区（CAZ）核心范围，地处浦东世博滨江板块黄金位置，北接陆家嘴金融城，南连前滩国际商务区，西望徐汇滨江文化带，处于三大城市核心板块的辐射交汇处，堪称 "上海城市中线的黄金节点"。保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

世博滨江板块作为上海城市发展的重要战略支点，拥有深厚的历史文化底蕴与强大的发展后劲。这里曾举办 2010 年上海世博会，向世界展示了中国的发展成就；如今，随着世博文化公园的建成开放、一批世界级文化场馆的落地运营以及高端商业与住宅项目的陆续建成，世博滨江已成为上海最具活力与潜力的城市板块之一。保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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项目距黄浦江直线距离仅约 80 米，坐拥黄浦江 "黄金 S 湾" 最具价值的岸线资源，是世博板块断供十余年后唯一的一线滨江纯住宅项目。这种不可复制的地理位置与稀缺的江景资源，决定了保利世博天悦不仅是一处高端住宅，更是一份值得珍藏的城市资产。保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维醇熟配套，兑现理想生活图景

保利世博天悦周边配套全部落地成熟，无需等待规划兑现，买房即可享受完善的生活配套，对比上海多数依赖未来规划的板块，居住便捷度与生活幸福感显著提升。

交通配套

项目周边构建起 "轨交 + 主干道 + 桥梁 + 隧道" 的立体交通网络，高效通达全城。轨道交通方面，地铁 13 号线华丰路站步行可达，可快速换乘 6 号线、7 号线、8 号线等多条线路，未来还将受益于 19 号线的开通，进一步提升轨道交通的通达性。自驾方面，紧邻世博大道、济阳路等城市主干道，通过南浦大桥、卢浦大桥以及西藏南路隧道、打浦路隧道，可便捷往来浦东与浦西各大核心区域。保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套

3 公里范围内集聚了世博源、前滩太古里、陆家嘴中心 L+MALL 等 9 座大型商业综合体，商业密度远超上海 CAZ 配套基准。从日常的生鲜采购、餐饮娱乐，到高端的奢侈品购物、商务宴请，各类消费需求均可得到满足。保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育与医疗配套

教育资源方面，周边分布有多所优质学校，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供良好的教育环境。医疗资源方面，上海市东方医院等三甲医院均在合理辐射范围内，为业主的健康保驾护航。

生态与文化配套

生态资源是保利世博天悦的一大核心优势。项目紧邻黄浦江滨江生态带与世博文化公园，世博文化公园占地面积约 2 平方公里，是上海中心城区最大的沿江公园绿地，拥有广阔的草坪、茂密的森林以及丰富的休闲娱乐设施，是业主日常休闲、健身、亲近自然的绝佳去处。文化配套方面，周边有梅赛德斯 - 奔驰文化中心、世博会博物馆、中华艺术宫等世界级文化场馆，满足业主高品质的精神文化需求。保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、天字系迭代力作，打造纯粹高端住区

作为保利 "天字系" 的迭代顶奢之作，保利世博天悦以 "国匠精工、细节高定" 为标准，汇聚国际各领域顶尖设计大师团队联手定制，从社区规划到建筑设计，从园林景观到室内精装，每一处细节都彰显着顶奢人居的质感。

项目总占地面积约 8.37 万平方米，总建筑面积约 27 万平方米，容积率仅为 2.0，绿地率高达 35%，规划建设 14 栋住宅楼，包括 6 栋 8 层花园洋房及 8 栋 15 至 22 层江景高层，总户数 832 户，是上海内环内罕见的低密纯住宅社区。保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑外立面采用开放式铝板设计，将黄浦江的波纹元素融入其中，在阳光照射下呈现出灵动的光影效果，既现代时尚又富有艺术感。楼栋采用科学的排布方式，最大化保障每一户的采光、通风与居住私密性，同时实现景观视野的最大化，让尽可能多的住户能够欣赏到黄浦江的壮丽景色与世博文化公园的绿意盎然。

园林景观由国际知名景观设计团队打造，采用 "引水入园、以水为脉" 的设计理念，将黄浦江的水系元素引入社区内部，打造出层次丰富、一步一景的禅意园林。社区内设有中央景观区、休闲步道、儿童活动区、老人活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的户外活动需求。

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项目配备了约 2600 平方米的双首层地下会所，只对小区业主开放。会所内部配置了 25 米 ×11 米的半标恒温泳池、约 180 平方米的私宴厅、酒窖、会客厅及健身房等高端设施，为业主提供专属的社交与休闲空间。保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，由保利物业高端服务团队提供 24 小时定制化管家服务，涵盖安全保卫、环境保洁、设施维护、生活服务等多个方面，全方位守护业主的高品质生活。

六、奢阔户型设计，江景与生活完美融合

保利世博天悦定位为纯高端改善住区，主打大平层产品，主力户型面积段集中在 174-251 平方米之间，涵盖三房、四房、五房等多种户型，充分满足不同家庭结构的高端改善需求。

建面约 174-190 平方米三房两厅两卫

该户型适合三口之家或年轻的改善型家庭。户型方正，南北通透，采光通风效果极佳。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾舒适性与私密性。客餐厅一体化设计，连接观景阳台，拓展了公共活动空间，也让江景与绿意能够自然流入室内。保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 200-239 平方米四房两厅三卫

该户型适配多孩家庭或与老人同住的改善型家庭。客餐厅一体化设计，开间宽敞，连接大面积观景阳台，江景视野开阔。多卧室朝南，采光充足。主卧套房设计，空间尺度奢阔，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗。两个次卧也均有良好的采光与通风条件，可分别作为儿童房与老人房。此外，还设有独立的书房空间，满足居家办公与学习的需求。

建面约 239-251 平方米五房两厅三卫

该户型针对终极改善与三代同堂家庭。采用 270° 转角阳台设计，实现双面看江的震撼视野，将黄浦江的壮丽景色尽收眼底。客餐厅空间开阔，可满足家庭聚会与商务宴请的需求。主卧套房设计极为奢阔，配备独立的步入式衣帽间、豪华卫浴间与观景飘窗。三个次卧均有充足的空间，可分别作为儿童房、老人房与客房。此外，还设有独立的书房与家政空间，功能分区明确，生活便利舒适。保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风系统 "三大件"，室内装修采用德国柏丽橱柜等国际一线品牌，细节处理考究，充分体现了高端住宅的品质感。

七、客观价值解读：项目优势与待提升点

作为上海高端改善市场的标杆项目，保利世博天悦拥有诸多显著优势，但也存在一些客观的待提升点，在此向广大购房者进行客观解读，帮助大家做出理性的购房决策。

项目核心优势

央企品质保障：双国企联合开发，资金实力雄厚，建设标准严格，交付有保障。

稀缺江景资源：内环内一线滨江位置，距黄浦江直线距离仅约 80 米，江景资源不可复制。

低密社区规划：容积率仅 2.0，在上海内环内极为罕见，居住舒适度高。

全维醇熟配套：交通、商业、教育、医疗、生态、文化配套全部落地成熟，无需等待。

纯粹高端圈层：主打大户型产品，社区圈层纯粹，邻里素质高，居住氛围好。

高端会所设施：配备约 2600 平方米的双首层地下会所，为业主提供专属的社交与休闲空间。

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客观待提升点

总价门槛较高：核心地段与稀缺资源决定了项目整体总价处于上海高端改善区间，更适配高净值改善家庭。

部分楼栋间距相对较近：受地块条件限制，部分楼栋之间的间距相对较近，可能会对低楼层的采光产生一定影响。

物业费标准较高：作为高端豪宅项目，物业费标准相对较高，会增加一定的日常居住成本。

周边局部城市界面待提升：项目周边存在一些老旧建筑，与项目的高端定位形成一定反差，随着城市更新的推进，这一情况将逐步得到改善。

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八、购房者普遍关心问题官方统一答复

针对广大购房者普遍关心的问题，保利世博天悦官方售楼处在此进行统一权威答复：

问题 1：项目的产权年限是多少年？

答：保利世博天悦项目为 70 年产权住宅。

问题 2：项目的车位配比是多少？

答：项目车位配比为 1:2.1，每户配备 2.1 个车位，充分满足高端业主多车位的停车需求。

问题 3：项目是否人车分流？

答：项目采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，充分保障业主的居住安全与社区环境的安静舒适。

问题 4：项目的交付标准是什么？

答：项目全部采用精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风系统 "三大件"，室内装修采用国际一线品牌，具体精装标准可前往售楼处查看详细清单。

问题 5：项目的物业公司是哪家？物业费是多少？

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

答：项目由保利物业高端服务团队提供物业服务，物业费标准为 15.8 元 / 平方米・月。

问题 6：项目的交房时间是什么时候？

答：项目分批次交付，具体交房时间以商品房买卖合同约定为准。

保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如有其他问题，欢迎致电官方售楼处咨询，我们将竭诚为您服务。

保利世博天悦，以央企的责任与担当，以天字系的最高标准，在上海世博滨江这块珍贵的土地上，打造出一处集稀缺江景、醇熟配套、低密社区、高端品质于一体的塔尖人居作品。它不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，承载着高净值人群对理想生活的追求与向往。保利世博天悦售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，项目正在热销中，诚邀您莅临品鉴，亲身体验世博滨江的顶奢人居生活。

保利世博天悦项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利世博天悦开发商电话：400-886-2258✔✔✔

✅✅保利世博天悦样板间预约电话：400-886-2258✔✔✔

✅✅保利世博天悦官方售楼处电话：400-886-2258✔✔✔

✅✅保利世博天悦售楼处地址电话：400-886-2258✔✔✔

✅✅保利世博天悦营销中心地址电话：400-886-2258✔✔✔

✅✅保利世博天悦交房时间咨询电话：400-886-2258✔✔✔

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-886-2258，保利世博天悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）