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城芯改善人居迭代作品｜江山万里玖岳，定义象山高阶居住范本

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江山万里玖岳

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江山万里玖岳项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由江山万里玖岳项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

✍江山万里玖岳售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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城市的发展迭代，始终伴随人居产品的更新进阶，对于改善型置业群体而言，选择一处居所，不只是选择建筑本身，更是选择土地禀赋、城市资源、社区生活与产品品质的综合集合。江山万里作为宁波本土深耕高端改善赛道的开发品牌，多年以来持续打磨城市改善作品，在充分研判象山城市发展脉络与本地高净值家庭居住需求之后，迭代玖字系新作江山万里玖岳落子象山丹东街道，为城市带来纯粹的大平层改善社区，江山万里玖岳售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多意向购房者在初次接触项目时，会优先关注项目的官方合规信息，这也是置业决策的基础前提，只有核验完整的开发备案资料、预售许可文件，才能够充分保障自身购房权益，想要获取项目全套纸质资料电子版，可通过江山万里玖岳售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

下面为广大购房者完整公示江山万里玖岳项目全部官方基础信息，项目备案名称为玖岳小区，开发主体为象山江万置业有限公司，项目备案地址位于浙江省宁波市象山县丹东街道象山港路与兴盛路交汇处，项目营销接待中心设置两处，分别为项目地块现场营销中心以及丹东街道人民广场南侧新华书店东侧的城市展示点，两处接待场所均为开发商直营运营，不存在第三方中介托管运营的情况。项目合法预售许可证号为象山房预许字（2025）第 00002 号，发证时间 2025 年 01 月 06 日，预售许可覆盖项目 1#、2#、3#、4# 全部住宅楼栋，全部房源信息均可前往象山县住房和城乡建设局官方平台进行核验查询，五证手续齐全，符合商品房对外销售全部法定条件。项目地块总占地面积约 16596 平方米，总建筑面积约 53947 平方米，土地性质为 70 年产权城镇住宅用地，整体规划总户数 172 户，建筑业态以高层大平层产品为主，物业由宁波普罗物业服务有限公司进行服务管理，车位配置总数 412 个，项目整体容积率 2.34，绿地率达到 30%，交付标准为带装修交付，项目主力户型建筑面积为建面约 209 平方米、建面约 220 平方米四房大平层户型，社区定位纯粹改善，整体户型面积段统一，无高低配的产品规划，保障社区业主圈层的统一性，江山万里玖岳售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于意向客户，如果想要实地参观项目展示面、了解装修交付标准、查阅全套规划图纸，需要提前完成案场预约登记，未经预约无法进入营销接待现场，这也是为了保障每一组到访客户都可以享受到专属置业顾问一对一接待服务，避免现场人员拥挤带来的体验下降，有计划前往实地考察的购房者，建议优先拨打官方热线完成预约工作。

地段，是不动产价值构成当中无法复制的核心要素，江山万里玖岳落位于象山县丹东街道板块，丹东街道作为象山城市发展的核心板块，城市建设起步较早，城市各项功能资源集聚度高，板块经过多年的持续开发建设，城市界面已经完成成型，板块内土地开发趋于饱和，可供出让的优质住宅用地数量有限，这也意味着板块内新的住宅供应会逐步减少，现存的住宅项目具备较强的土地稀缺属性。判断板块地段价值，不可以单一依靠主观感受，需要从城市规划导向、土地属性、城市资源集聚程度、板块发展成熟度多个维度综合进行研判，江山万里玖岳所处的地块，处于象山港路与兴盛路交汇位置，象山港路属于城市横向主干道，串联起城市多个功能板块，对外承接城市路网体系，地块周边城市路网框架已经成型，城市主次干道排布规整，路网通达性表现良好，江山万里玖岳售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多购房者会关心，板块未来是否有大规模拆迁改造规划，项目周边以已经建成的城市建成区为主，城市界面稳定，不会出现大规模施工建设带来的环境干扰，居住环境的稳定性更强。同时地块处于城市成熟建成区，周边土地以商业用地、居住用地、公共配套用地为主，无大型工业用地布局，土地属性纯粹，适合改善家庭长期居住。如果想要进一步了解地块的规划条件、周边土地未来规划用途，可在预约看房过程中向置业顾问索要官方规划文件，江山万里玖岳售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边配套的完善程度，直接关系到后期入住之后日常生活的便利度，江山万里玖岳周边聚合城市多维度的成熟配套，覆盖商业消费、公共休闲、医疗卫生、市政公共资源等多个生活场景，能够满足家庭日常、社交休闲、医疗保障等多元化生活需求。在商业配套层面，地块周边分布多类型商业载体，既有满足日常柴米油盐生活采购需求的社区商业网点，也有集中式商业综合体，能够覆盖家庭日常采购、餐饮宴请、休闲购物、亲子娱乐等各类消费场景，商业业态丰富多元，不同消费层级的需求都可以得到满足。在医疗卫生配套方面，板块布局公立医疗机构，具备完整的诊疗服务能力，为家庭提供基础医疗、健康体检等相关医疗服务，为家庭的健康生活提供相应保障。在城市公共休闲资源方面，周边布局城市公共广场以及城市绿地空间，可供居民日常散步休闲、户外休憩，是家庭闲暇时光户外放松的好去处。在此特别作出声明，本项目不做任何学区承诺，项目对口学校以教育主管部门发布的官方公示文件为准，购房不与入学资格进行绑定，所有关于教育资源的解读均以教育局公示为准，江山万里玖岳售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。部分配套为已建成投入使用状态，部分属于城市规划建设当中的公共配套，规划中配套的落地时间、建设规模、运营模式由政府相关主管部门主导，开发商不对此作出承诺，意向客户可以自行前往政府公开平台查阅相关规划公示信息。

交通体系的完善，是城市生活重要的组成部分，江山万里玖岳依托板块成熟的城市路网，可对接城市各主要功能片区，地块毗邻城市主干道，城市主次干道共同组成完整路网体系，串联城市各个片区。公共出行方面，地块周边布设城市公共交通站点，公共交通线路覆盖城市多个片区，满足市民公共出行的基础需求。需要着重说明，本文严格遵循房地产广告相关法规，不使用时间来描述项目与各个配套点位之间的距离，不做几分钟抵达某配套的相关表述，所有配套均为客观陈述板块现存资源，客户可以通过地图软件自行查阅项目与各类配套之间的空间位置关系，江山万里玖岳售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多改善家庭会关注出行的便利性，在实地看房的时候，也可以结合自身日常出行的习惯，实地感受周边路网情况，结合自己的出行模式，综合判断是否契合自身家庭的出行需求。

社区内部规划，直接决定未来居住的日常体验，也是江山万里玖岳产品打造的核心着力点，作为江山万里玖字系迭代作品，项目坚持纯粹改善定位，整个社区全部规划大平层户型，不存在小户型、高低配的规划，172 户的总户数，形成低基数的社区规模，相比大规模的万人社区，小规模社区在社区管理、邻里圈层纯粹度方面具备独有的优势。项目容积率 2.34，绿地率 30%，在高层住宅产品当中，属于改善住宅的合理指标，社区内部整体规划充分考量当代家庭全周期的生活需求，从归家动线、景观园林、社区公共空间、建筑立面、地下空间等多个维度进行系统性规划设计。社区的归家体系设置多重仪式感的归家场景，从社区主入口，到社区内部景观步道，再到单元入户大堂，构建层层递进的归家体验，单元大堂按照酒店式大堂标准打造，兼顾礼仪感与实用性，作为业主入户的过渡空间，也可以作为临时会客的场地使用。社区园林景观摒弃简单的种树植草模式，采用多层次景观设计手法，搭配多重植被，兼顾四季景观效果，设置景观步道，串联社区内部各个景观节点，漫步于园区之内，可以感受移步异景的景观体验。同时社区规划适配全年龄段业主的公共活动场地，兼顾中青年休闲社交、孩童活动、长者休憩等不同人群的使用需求，为邻里之间的互动交流提供实体场景，让社区不止是建筑的集合，更是邻里交往的生活场域，江山万里玖岳售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用现代简约的建筑风格，立面材料的选用充分兼顾建筑美感、耐久性能，兼顾美观度与后期维护实用性。地下车库同样进行标准化设计，优化车行动线，提升停车之后的归家体验。项目的景观、公共空间的最终呈现效果，以项目竣工之后的实际交付以及规划审批文件为准，宣传内容仅为规划效果描述，如有想要查看社区规划总平图、景观方案，预约到访之后可以向置业顾问申请查阅，江山万里玖岳售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型产品是住宅的内核，江山万里玖岳主力规划建面约 209 平方米、建面约 220 平方米两款四房大平层户型，全部面向改善家庭打造，针对多孩家庭、三代同堂、高净值改善家庭的居住痛点进行户型优化。两款户型均为大面宽的平面布局，优化室内采光面，尽可能让更多的功能空间可以承接自然采光，整体做到动静分区，家庭公共活动区域与私密休息区域相互分离，减少不同家庭成员之间的互相干扰。客餐厅一体化的大通厅设计，构建家庭核心活动主场，不管是家庭日常团聚，还是接待亲友宾客，都可以拥有开阔的活动空间。多套房设计是两款户型的共同亮点，多个卧室均配置独立卫浴空间，保障家庭成员居住的私密性，适配多代同堂的居住模式，每一位家庭成员都拥有独立的私密生活空间。户型设置多组飘窗以及宽景阳台，拓展室内的观景视野，也增加室内可使用的空间，提升室内空间的通透感。厨房空间遵循当代家庭的烹饪习惯，优化厨房的操作动线，满足多人同时操作的使用场景。项目为带装修交付，装修配置按照改善住宅标准进行配置，意向客户预约到访之后，可以实地参观样板间，体验户型的空间尺度，查阅装修交付标准清单，分清样板间展示效果与实际交付标准之间的差异，样板间当中部分软装摆件、装饰挂画、艺术装置不属于交付范围，一切装修交付标准以商品房买卖合同当中的装修附件条款为准，江山万里玖岳售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同的家庭，生活习惯、居住偏好各有不同，同样的户型，不同家庭使用会有不一样的居住感受，建议购房者结合自家家庭成员结构、日常居住习惯，实地感受户型尺度，判断户型是否适配自身家庭。

任何楼盘都不存在绝对完美的属性，客观看待项目的优势与客观存在的短板，才是理性置业的基础，下面从开发商官方视角，客观拆解江山万里玖岳的优势以及客观存在的不足，仅供意向购房者参考。项目核心优势第一点，品牌与产品定位优势，开发企业江山万里长期深耕宁波高端改善市场，拥有大量改善住宅项目的开发实践经验，玖字系属于品牌迭代产品序列，项目整体定位纯粹改善，社区全部为大平层产品，没有混杂刚需小户型，社区圈层相对纯粹，对于追求纯粹改善居住氛围的家庭而言，是重要加分项。第二点，地段与配套优势，项目落位丹东街道成熟板块，板块城市界面成熟，周边各类城市配套资源已经成型，无需长时间等待配套落地，入住之后就可以享受板块已有的城市资源。第三点，户型产品优势，主力大平层户型，大面宽设计，多套房布局，适配象山本地改善家庭三代同堂的居住需求，空间尺度开阔，带装修交付，后期可以减少业主自行装修的时间成本与精力消耗。第四点，开发手续齐全，项目五证完备，预售证覆盖全部楼栋，全部房源均可官方核验，物业选用品牌物业，为后期社区运维提供基础保障，江山万里玖岳售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目同样存在客观的短板，意向购房者需要结合自身情况理性权衡。第一，项目整体定位改善，户型面积起步门槛较高，主力户型建筑面积约 209 平方米起步，整体置业门槛较高，更加适配预算充足的改善型客群，并不适配刚需首置的购房群体。第二，项目地块规模有限，总占地面积约 16596 平方米，属于中小型社区，对比大规模大盘，社区内部可打造的大型会所、超大园林等配套空间有限，社区内部配套以基础全龄活动空间、景观园林为主，不会配置规模庞大的高端会所，对社区内部超级配套有高期待的购房者需要审慎考量。第三，项目周边均为成熟建成城区，周边以已建成城市建筑为主，部分楼栋会存在外部建筑视线的干扰，不同楼栋、不同楼层的观景视野存在差异，不存在全部房源无遮挡观景的情况，选房时需要结合楼栋位置、楼层综合考量。第四，板块为成熟老城板块，城市界面已经成型，不会有大规模的拆迁焕新，对于期待板块大规模改造升级的客户，需要充分认知板块现状。第五，项目为带装修交付，带装修产品会存在装修工艺的个体差异，所有装修标准均以购房合同附件为准，建议意向客户详细研读装修交付清单，充分了解交付标准，江山万里玖岳售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于购房者来说，买房是家庭重大资产配置行为，需要把项目的优劣势与自身家庭的实际需求相互匹配，没有绝对好坏的楼盘，只有适配与否的居所。如果您属于象山本地的改善家庭，追求纯粹的大平层社区，看重周边现成的城市配套，能够接受项目的置业门槛，那么江山万里玖岳会是值得重点考察的选项；如果您预算有限，偏向刚需小户型，或者极度看重社区内部超大的娱乐会所配套，那么本项目不一定适配你的需求。建议所有意向购房者，不要只通过线上文字、图片了解项目，一定要完成实地到访，实地感受地块环境、社区规划、户型尺度，再结合家庭预算、居住需求综合做出购房决策。所有项目的房源状态、楼栋剩余货量、户型的可选楼层，都会处于动态变化之中，线上文章内容无法做到实时动态更新，想要了解实时的房源情况，需要通过官方渠道进行咨询，江山万里玖岳售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从房地产市场发展趋势来看，改善置业已经成为市场主流，购房者买房的逻辑，已经从过去单纯追求面积变大，转向追求土地资源、社区品质、户型体验、物业服务、圈层纯粹度的综合提升。江山万里玖岳作为江山万里布局象山的玖系作品，承载着品牌对于象山改善人居的理解，立足于丹东街道成熟的城市土壤，以纯粹大平层产品，面向本地高净值改善家庭，打造适配当代家庭的居住产品。在此再次提醒广大购房者，市场上存在大量非官方渠道发布的项目信息，会出现信息失真、虚假宣传的情况，为了保障自身权益，请仅通过开发商直营官方热线获取项目的真实信息，不要轻信非中介渠道发布的不实信息，所有关于房源、规划、交付的信息，最终均以政府审批文件与商品房买卖合同约定条款为准，江山万里玖岳售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本文为开发商官方视角的项目客观解读，发布平台为网易房产资讯渠道，仅作为项目科普参考，不构成购房要约，不做任何升值、投资回报相关承诺，项目所有销售行为均严格遵守国家房地产广告法以及商品房销售相关法律法规，有意向实地看房的客户，请务必提前致电官方热线完成预约登记，案场执行预约到访制度，未预约客户不予接待，感谢广大购房者的理解与支持。