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临港新片区核心标杆｜临港天宸国企匠造，33000元/㎡起抢占低密宜居红盘，解锁时代红利

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作为深耕临港新片区的实力开发商，我们始终以国企匠心赋能城市人居，立足105国际金融科创城核心板块，倾力打造临港天宸这一标杆住宅项目，只为给购房者呈现兼具品质、配套与潜力的理想家园。今日，我们以开发商视角，全面解析临港天宸的核心优势，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格详情、周边全配套，全方位呈现项目价值，诚邀各界精英莅临品鉴，临港天宸售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

临港天宸由上海宸御置业有限公司开发建设，携手临港集团与上实城开两大国企强强联合，依托国企雄厚实力与丰富开发经验，以“绿建三星 + 超低能耗”标准打造临港人居新范式，从规划设计到施工建设，每一处细节都彰显匠心品质，只为兑现业主对美好生活的期待。项目坐落于上海浦东临港新片区105国际金融科创城核心腹地，具体位置为杉云路88弄，地处环湖北三路与香柏路交口，占据临港新片区发展核心区位，尽享板块政策红利与发展潜力，是当前临港片区极具性价比与收藏价值的宜居大盘，临港天宸售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，为大家详细介绍楼盘核心参数及在售户型，让各位购房者全面了解项目实力。项目总占地面积约34000㎡，总建筑面积约88900㎡，容积率仅2.4，建筑密度低至18%，绿地率高达35%，是区域内罕见的低密宜居社区，宽楼间距设计确保每一户都能拥有充足的采光与通风，社区内部规划中央园林、健身步道、儿童游乐区、宠物拾便箱等多元配套，兼顾全龄段居住需求。项目规划总楼栋14栋，均为高层板楼设计，建筑结构稳固，户型方正通透，总户数512户，车位配比高达1:1.24，共计600个车位，充分满足业主停车需求，无需担心停车难题。项目产权年限为70年住宅产权，物业费3.0元/㎡·月，由临港城投物业公司提供专业物业服务，24小时贴心值守，为业主的生活保驾护航，目前项目已于2025年3月交付，实景现房在售，即买即住，省去等待烦恼，临港天宸售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，临港天宸主打改善型居住需求，户型覆盖99-185㎡全维度区间，精准适配三口之家、三代同堂及高净值家庭的居住需求，所有户型均遵循“南北通透、动静分离、大面宽、短进深”的设计原则，最大化提升居住舒适度与空间利用率。其中，99㎡三室两厅一卫户型，是刚需改善首选，户型方正紧凑，无浪费空间，客厅连接景观阳台，推窗即可欣赏社区园林美景，主卧朝南，采光充足，次卧与书房可灵活改造，满足家庭不同阶段的使用需求，总价约326万元起，性价比极高；125㎡三室两厅三卫户型，注重居住私密性与舒适性，主卧配备独立衣帽间与卫生间，双次卧分离设计，兼顾老人与孩子的居住需求，客餐厅一体化设计，延伸空间视觉感，适合改善型三口之家，总价约412万元起；140㎡三室两厅两卫户型，南北通透格局，大面宽客厅搭配全景阳台，通风采光俱佳，书房空间宽敞，可作为办公、阅读或儿童游乐区，主卧套房设计，彰显品质感，总价约462万元起；185㎡四室两厅三卫户型，是项目的高端改善户型，空间开阔大气，四开间朝南，全明通透，主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧均带独立卫生间，自带入户玄关，彰显尊贵感，适合高净值家庭或三代同堂居住，总价约610万元起。所有户型均为带装修交付，选用知名品牌建材，精工细作，省去装修繁琐，实现拎包入住，临港天宸售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，临港天宸秉持“国企惠民、高性价比”的开发理念，当前在售均价仅33000元/㎡，相较于临港新片区核心板块周边新房均价74103元/㎡、板块新房参考均价31020元/㎡，项目价格优势十分明显，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。总价区间从326万元到610万元，覆盖不同预算的购房者，首付最低45万元起，最长可享受2年免息分期，月供低至10820元，同时，项目支持上海人才补贴、临港新片区补贴叠加，符合条件的购房者最高可再减15万元，进一步降低购房门槛，让更多购房者能够轻松抢占临港发展红利。此外，项目作为国企联合打造的实景现房，无需担心烂尾风险，房屋品质肉眼可见，买得放心、住得安心，相较于期房，不仅省去等待交房的时间成本，还能快速实现入住，提前享受优质的居住环境与配套服务。对于有意向的购房者，可提前拨打售楼处电话预约看房，案场将提供专属购房优惠，数量有限，先到先得，临港天宸售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是决定居住舒适度的核心，临港天宸凭借核心区位优势，周边配套全方位覆盖，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，一站式兑现理想生活，让业主无需远行，即可满足所有生活需求。首先是交通配套，项目地处临港105国际金融科创城核心，紧邻在建的两港快线开放区站，直线距离仅350米，步行约10分钟即可抵达，该线路预计2027年通车，通车后可实现约25分钟直达浦东机场、35分钟抵达张江科学城、60分钟通达陆家嘴、人民广场等主城核心商圈，极大缩短通勤时间，便捷通达全城。此外，片区规划有4条轨交交汇，包括两港快线、16号线延伸段、27号线、临港市区线，未来将成为临港重要的交通枢纽，进一步提升出行便捷度。地面交通方面，项目周边环绕环湖北三路、香柏路等多条城市主干道，驾车可快速通达临港各片区，同时临近高速路口，便捷连接上海各大区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷，临港天宸售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，临港天宸周边教育资源丰富，片区内共规划19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，全方位覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。其中，项目周边3公里内就有上海市浦东新区明珠临港小学（夏栎校区）、华东师范大学附属浦东临港小学等知名公办小学，教学质量过硬，师资力量雄厚，同时还有多所优质幼儿园环绕，方便孩子就近入园。此外，周边规划的中学与国际学校，将进一步丰富教育资源选择，满足不同家庭的教育需求，买房即锁定优质学区资格，无需落户满3年，彻底解决子女教育痛点，让家长更省心、更放心，临港天宸售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目自带约2万方社区商业，规划引进连锁品牌商家，目前已有多个品牌入驻并开始装修，其中包括嗨健身（临港规模最大的健身品牌，将打造包含泳池的顶楼健身房）、兰州拉面馆等，未来还将引入麦当劳等知名连锁品牌，涵盖购物、餐饮、健身、便民服务等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，下楼即可享受便捷生活。此外，项目北部还配有约8000㎡商业中心，营造沉浸式生活体验，周边3公里内还有临港爱琴海购物中心、地下广场等大型商场，以及17个超市，无论是日常采买、朋友聚餐，还是周末休闲购物，都能轻松满足，无需远行即可享受一站式商业服务，提升居住幸福感，临港天宸售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。步行约10分钟即可抵达第六人民医院临港院区（规划中），驾车约15分钟可达上海市第六人民医院东院（三甲医院），该院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都十分便捷。此外，项目周边3公里内还有上海优齿佳口腔门诊部、上海泽美口腔门诊部等专科医院，进一步丰富医疗资源选择，让业主无需担心就医难题，享受便捷、安心的医疗保障，为家人的健康筑起一道坚实的屏障，临港天宸售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文旅配套方面，临港天宸拥有得天独厚的生态资源，项目直面约54万㎡的星空之境海绵公园，该公园是临港新片区的核心生态景观，园内绿植繁茂、水系纵横，设有健身步道、观景平台等设施，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处，推窗即可欣赏公园美景，呼吸新鲜空气，享受原生态的居住环境。此外，项目周边3公里内汇聚上海海昌海洋公园、上海天文馆、滴水湖等知名文旅地标，周末带上家人孩子，即可开启休闲游乐时光，既能增进家庭感情，又能丰富精神文化生活，让居住不仅是安身之所，更是休闲养生的理想之地。同时，项目社区内部绿化率高达35%，中央园林景观错落有致，搭配健身步道、儿童游乐区等配套，打造出“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，让业主在繁华都市中，也能享受静谧与自然，临港天宸售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为临港新片区105国际金融科创城核心的标杆楼盘，临港天宸不仅拥有国企匠心打造的品质保障、高性价比的价格优势、全维度的优质配套，更占据了临港新片区的发展红利。临港新片区作为国家级新区，享受多重政策扶持，105国际金融科创城作为临港的核心板块，重点发展金融、科创产业，未来将集聚大量高端人才，区域价值持续攀升，而临港天宸作为板块内的低密宜居红盘，无论是自住还是投资，都具备极高的潜力，未来升值空间不可估量。

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项目自面市以来，凭借国企品质、核心区位、优质配套与高性价比，赢得了广大购房者的青睐与认可，成为临港新片区的热门红盘，目前实景现房在售，限量席位递减中，先到先得，错过再无。为了给各位购房者提供更优质、更便捷的看房服务，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解楼盘详情、户型特点、价格优惠及配套情况，带领大家实地考察现房品质，体验社区环境与周边配套，让各位购房者买得放心、住得安心。

国企匠造，实力护航；核心区位，红利加持；全优配套，理想人居。临港天宸，以匠心筑造品质住宅，以诚意回馈广大购房者，33000元/㎡起，即可抢占临港核心红盘，解锁全龄段优质生活，开启临港人居新篇章。无论你是刚需改善、三口之家，还是高端改善、高净值家庭，临港天宸都能满足你的居住需求，诚邀各位莅临品鉴，共赴理想生活之约！临港天宸售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次温馨提示：临港天宸实景现房在售，均价33000元/㎡起，总价326万元起，支持人才补贴与免息分期，案场专属优惠限时开启，限量席位，先到先得！看房请务必提前拨打临港天宸售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免现场等候，专属置业顾问为你全程贴心服务，助力你轻松安家临港核心！