苏州园区（保利珺华赋）
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2024年5月24日
斜塘第七子加入战斗
保利珺华赋（君华雅筑）首次取证
推出1#、4#和6#三栋楼共计153套房源
首批房源备案均价 38232元/㎡
单价区间在 30651~45991元/㎡
总价区间在 482-886万元
相比其他六子，珺华赋在价格上的优势非常明显，我们前面也说过。（斜塘七子的价格刺客！保利珺华赋能买吗？有没有硬伤？独家优缺点分析！）珺华赋的地价比华润、大家地块便宜了约6000元/㎡，而均价便宜得更多，显然诚意十足，那么珺华赋是否值得买呢？
保利·珺华赋
基本情况
开盘时间：2024年6月
交房时间：待定
建筑类型：7幢洋房（7~11F），4幢小高层（15-17F）
规划户数：384
容积率：1.8
车位比：2.2:1（827个）
面积段：153~222㎡
开发商：苏州市保嘉置业有限公司（保利51%+建屋49%）
交付：精装交付（2000-5000元/㎡）
物业：未公开
项目属于正宗的斜塘板块，星塘街与独墅湖大道的西北角，距离奥体2公里多，更接近独墅湖高教区。
评分：
4
学区大概率是莲花学校，生源主要是周边的拆迁小区，整体水平在园区比较靠后。
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评分：
1
项目距离地铁较远，当前最近的是2号线“ 金谷路”站近2公里，未来最近的地铁站是8号线“ 莲池路”站，也有1.4公里。
项目南面就是独墅湖大道，东面是星塘街，都是园区主干道，交通还是很便利。
评分：
2
周边缺乏大型商业综合体，只有社区型邻里中心和市场，只能借助其他板块的配套。距离联丰广场2.6公里，邻瑞广场4公里。
距离独墅湖医院不到2公里，儿童医院也不算远，医疗方面配套不错。
项目以小高层和洋房为主，东高西低，容积率只有1.8，居住体验好。
产品定位是保利旗下高端系列——「赋系」，仅次于甲第系和誉系，装标2000-5000元。起步面积152㎡，定位高端改善楼盘。
项目在公区很舍得下成本，酒店式环岛落客、超800㎡地下珺隐会所、超1500㎡四重水系空间、地上地下精装双大堂。定制奢石、岩板、金属，全冠移植黑松、羽毛枫等臻植……
装标基本看齐园区头部，荟萃斯麦格、劳芬、当代、博洛尼……等进口国际奢装品牌，入户智能门锁+全屋WIFI，全屋智能化控制面板等也是标配。
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152㎡和156㎡的户型几乎一样，都是2梯2户设计，三开间朝南，整体面宽约12.85m，客厅尺度也很大，约5.75米。
两个大户型布局也类似，区别主要是尺度感。同样都是双套房+3卧室朝南，大横厅，采光十足。
评分：
5
北面和西面都被安置小区包围，东面是工厂区，南面翰林缘是高层，感观也不算好，周边城市界面整体较差。
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