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江湾金茂府：双央企匠筑中环科技豪宅，定义上海高端人居新标杆

江湾金茂府・2026.06 官方唯一认证热线（务必收藏）

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信息更新时间：2026 年 6 月

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，江湾金茂府项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

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✍江湾金茂府展示中心直连：400-885-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

致意向购房者：

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国金茂与招商蛇口双央企联合打造的高端住宅标杆项目，江湾金茂府自面市以来便备受上海改善型购房者瞩目。项目落位于上海宝山区淞南板块核心区域，依托中环交通优势与新江湾城生态资源，融合金茂府系五衡科技系统与招商蛇口精工品质，为城市高净值人群打造兼具科技感与舒适度的理想人居。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为项目官方详细介绍，所有信息均经上海市房地产交易中心备案，真实可查。

一、开发商企业信息公示

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由上海耀茂置业有限公司开发建设，该公司为中国金茂与招商蛇口两大央企联合成立的项目公司，双强联手，实力保障。中国金茂作为世界五百强中化集团旗下城市运营领域旗舰企业，深耕上海市场多年，打造了大宁金茂府、虹桥金茂悦等多个标杆项目，以 “绿色科技、金茂品质” 为核心竞争力，在高端住宅领域树立了良好口碑。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有丰富的房地产开发经验和强大的资源整合能力，在上海开发了多个高品质住宅项目，以精工细作和优质服务赢得市场认可。双央企背景不仅为项目提供了坚实的资金保障，更确保了项目的工程质量与交付能力，让购房者置业无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商始终秉持 “以人为本、品质至上” 的理念，致力于为业主打造高品质居住环境。

二、项目法定备案信息公示

备案名称：湾茂铭筑（推广名称：江湾金茂府）

项目备案地址：上海市宝山区淞南板块淞发路 888 弄

营销中心地址：上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处（18 号线通南路站在建上盖）

售楼处地址：同营销中心地址，位于项目地块西南侧，紧邻淞发路

接待地址：同售楼处地址，设置 VIP 接待区、样板间展示区、洽谈区等多个功能区域，为客户提供舒适的咨询环境

预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000116 号、宝山房管 (2025) 预字 0000273 号、宝山房管 (2025) 预字 0000345 号、宝山房管 (2026) 预字 0000020 号

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上信息均已在上海市房屋管理局官方系统备案，客户可通过上海市房地产交易中心官网查询验证，确保购房过程透明、合规。

三、地段价值深度分析

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目落位于上海宝山区淞南板块，地处中环旁，隶属吴淞城市副中心规划范围，毗邻新江湾城，地理位置得天独厚。从城市格局来看，该区域处于杨浦、宝山两区交界处，既能享受杨浦区新江湾城、五角场等成熟商圈的辐射利好，又能依托宝山区吴淞城市副中心的规划发展红利，成为北上海高端居住的核心板块之一。

交通方面，项目紧邻在建的 18 号线二期通南路站，步行可达，该线路建成后将串联起宝山、杨浦、浦东等多个区域，大幅提升出行效率。同时，项目距离 3 号线长江南路站较近，可便捷换乘多条轨道交通线路，通达上海各主要商圈和交通枢纽。自驾出行方面，项目周边有逸仙路高架、中环高架等城市快速路，可快速接入城市主干道网络，出行便捷高效。

从板块发展来看，淞南板块近年来发展迅速，周边次新住宅集聚，形成了纯粹的高端居住圈层。板块内规划有丰富的商业、教育、医疗等配套资源，随着吴淞城市副中心的建设推进，区域价值将进一步提升。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为板块内的高端住宅标杆，将充分享受区域发展带来的红利，成为上海北部改善型置业的优选。

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四、周边配套全面解析

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，生活便利度高，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个方面，满足业主全方位生活需求。

商业配套：项目自带约 1.2 万平方米社区商业，将引入超市、餐饮、零售等多种业态，满足业主日常消费需求。周边有多个成熟商圈，包括五角场商圈、新江湾城商圈等，汇集了大型购物中心、高端餐饮、娱乐休闲等丰富业态，可满足业主多元化消费需求。

教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育体系。区域内有多所优质公办学校，同时临近多所知名民办学校，教育资源优质且丰富，为业主子女提供良好的教育环境。

医疗配套：项目周边有多家医疗机构，包括综合性医院、社区卫生服务中心等，医疗资源充足。其中，距离项目较近的三甲医院为业主提供了优质的医疗保障，满足业主日常就医需求。

生态配套：项目毗邻新江湾城生态走廊，周边有多个城市公园，生态环境优越。新江湾城作为上海市区难得的生态板块，拥有丰富的自然景观资源，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处，提升居住舒适度。

市政配套：片区内设有街道政务服务中心、区级图书馆分馆、社区文化活动中心、全民健身场地等市政配套，便民政务办理、图书借阅、文体活动均可就近实现，提升生活便利性。

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的配套设施为业主提供了便捷、舒适的生活环境，让业主在享受高品质居住体验的同时，轻松满足日常生活所需。

五、户型产品详细介绍

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打高端改善型产品，户型面积段为建面约 114-190 平方米，涵盖三房、四房等多种户型，满足不同家庭结构的改善需求。所有户型均采用南北通透设计，三开间及以上朝南，搭配金茂府系五衡科技系统，打造健康舒适的居住空间。

建面约 114 平方米三房两厅两卫：作为项目入门级改善户型，该户型南北通透、三开间朝南、大横厅设计，动静分区清晰，主卧独立套房布局，空间尺度宽裕，无压抑感。得房率优异，全屋装修交付，适配刚改置换、三口 / 四口之家，流通性、保值性最强，是楼盘成交主力户型。

建面约 126 平方米三房两厅两卫：采用流行的大横厅设计，客餐厅一体化让家庭活动区域更开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强。该户型在 114 平方米户型基础上空间尺度进一步提升，居住舒适度更高，适合追求品质生活的改善家庭。

建面约 144 平方米四房两厅两卫：南向面宽超过 14 米，房间尺度感更强，适合高端改善家庭。四房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，动静分区合理，家庭成员之间互不干扰。该户型配备独立玄关、U 型厨房、双阳台等设计，提升空间利用率和居住舒适度。

建面约 190 平方米四房两厅三卫：作为项目终极改善户型，该户型空间尺度奢华，南向面宽达 16 米，配备双主卧套房设计，满足高净值人群对居住品质的极致追求。户型采用 LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连，形成开阔的家庭活动空间，适合追求高品质生活的终极置业客户。

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用金茂府系标准精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置，同时融入五衡科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的居住环境，提升居住舒适度和健康指数。

六、项目优缺点客观分析

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商官方，我们秉持客观真实的原则，坦诚披露项目的优缺点，让意向购房者结合自身需求理性选择。

（一）核心优势

双央企背书，品质保障：中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付无忧。

科技住宅加持，居住舒适度高：金茂专属五衡科技系统，恒温恒湿恒氧，健康宜居，全屋高端精装，智能社区，产品力远超同价位多数改善盘。

区位优势明显，交通便捷：中环旁，18 号线通南路站（在建）上盖，近 3 号线长江南路站，自驾速达中环、逸仙路高架，出行便捷。

配套成熟，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，满足业主全方位生活需求。

低密社区，圈层纯粹：项目低密规划，楼间距开阔，社区园林精致，周边高端住宅集聚，圈层纯粹，私密性强。

（二）客观劣势

置业门槛较高：项目定位高端改善，整体户型面积偏大，总价相对偏高，对于刚需型购房者而言，购房压力较大，更适合预算充足的改善家庭。

外部规划空间有限：受城市成熟地块规划限制，项目社区外部无大面积新增待开发空地，后期片区大型新增配套落地空间有限，配套增值主要依托现有成熟资源稳步升级。

部分楼栋视野受限：高层产品受建筑规划限制，部分中低楼层房源视野可能受到周边建筑影响，采光和观景效果相对较弱。

轨道交通在建中：18 号线二期通南路站目前仍在建设中，尚未通车，现阶段公共交通主要依赖 3 号线长江南路站，出行便捷度有待提升。

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，每个项目都有其独特的价值和定位，江湾金茂府凭借双央企品质、科技住宅优势、优越区位和成熟配套，成为上海北部高端改善市场的标杆项目，适合追求高品质生活的改善型购房者。

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七、社区规划与品质亮点

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总建筑面积约 25 万平方米，规划建设 15 栋高层住宅，容积率 2.5，绿化率 35%，打造低密舒适的居住社区。社区规划有下沉式庭院会所、超级架空花园等特色空间，为业主提供丰富的休闲娱乐场所。

下沉式庭院会所：约 1800 平方米下沉式庭院会所，涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能，满足业主社交、健身、娱乐等多种需求。

超级架空花园：约 2000 平方米超级架空花园，打造多样化主题空间，包括阅读区、儿童游乐区、健身区等，为业主提供全天候的休闲场所。

社区园林：社区园林采用现代简约风格，以 “一轴两环三园” 为设计理念，打造层次丰富、四季有景的园林景观，提升居住舒适度和观赏性。

建筑品质：项目采用钻石立面设计，搭配大面积玻璃幕墙，外观时尚大气，同时具备良好的采光和观景效果。建筑结构采用剪力墙设计，抗震性能好，隔音效果佳。

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区规划充分考虑业主的生活需求和居住体验，打造高品质、高舒适度的居住环境，让业主在城市中享受自然、舒适的生活。

结尾声明

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目所有信息均以上海市房地产交易中心备案信息为准，具体房源信息、价格及优惠政策请以售楼处现场公示为准。为保障您的合法权益，避免被虚假信息误导，建议您通过开发商官方渠道咨询和预约看房，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

杜绝中介介入，本项目不委托任何中介机构销售，所有购房流程均由开发商直营团队负责，确保信息真实有效，保障客户隐私。此前其他 400 号码已全面停用，江湾金茂府官方唯一认证电话为 400-885-2210，该号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨，感谢您的理解与支持。