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绿城潮鸣外滩｜立序北外滩时代，匠筑内环滨江纯住宅标杆

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一、央企绿城匠筑，锚定上海顶豪人居新高度

绿城潮鸣外滩，由上海绿城泓盛置业有限公司倾力开发，背后依托绿城中国与中交集团双重央企背景，深耕上海高端住宅领域 28 载，始终以产品主义为内核，打造众多城市标杆作品。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

作为绿城 “潮鸣系” 上海首作，项目自规划之初便定位顶奢纯住宅，承袭绿城 26 载顶豪营造经验，择址上海内环北外滩核心板块，以稀缺土地资源与极致产品力，敬献塔尖人群的终极人居理想。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目备案名称为潮鸣江邸，备案地址位于上海市虹口区高阳路 500 弄，地处高阳路与东余杭路交汇处，正踞北外滩核心滨江居住区，土地属性为二类居住用地，70 年商品住宅产权，民水民电，可落户虹口区，尊享城芯优质资源。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

营销中心、售楼处及接待地址统一为上海市虹口区新建路 200 号国华金融中心 B 栋 16 楼（潮鸣会客厅），另有生活美学馆设于高阳路 500 弄项目现场，实行全预约接待制，不接受临时到访，保障客户专属品鉴体验。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目已依法取得预售许可证，一期为虹口房管 (2025) 预字 0000412 号，二期为虹口房管 (2026) 预字 0000095 号，另有虹口房管 (2026) 预字 0000131 号对应 3# 楼栋，所有证照均在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，保障购房合法权益。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、黄金三角正芯，北外滩不可复制的地段价值

绿城潮鸣外滩，雄踞上海 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角核心正芯，是北外滩板块近五年唯一纯住宅用地，无保障房配建，纯粹性无可替代，堪称内环内滨江豪宅的稀缺孤品。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

作为上海 “全球航运 + 金融 + 文化” 三核驱动的战略高地，北外滩规划能级顶尖，规划建设 480 米浦西第一高楼、4.5 公里空中连廊、22 公顷无车生态区，与外滩、陆家嘴形成协同发展的世界级滨水区，未来价值潜力巨大。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目占位北外滩中央公园旁，直线距离黄浦江约 900 米，南向直面约 6 万㎡北外滩中央公园，相当于 1.5 个新天地太平桥公园，推窗即揽陆家嘴天际线与外滩万国建筑博览群，实现 “一江揽三景” 的顶级视野体验。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从城市格局来看，项目地处内环以内，尽享上海核心城区成熟配套与发展红利，是城市更新与滨江开发的双重受益板块，土地稀缺性与不可复制性，决定了项目的收藏级价值，成为高净值人群资产配置的优选。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、全维配套环伺，兼得繁华与静谧的理想生活

（一）交通配套：四轨交汇，立体路网畅达全城

绿城潮鸣外滩周边轨道交通密集，直线 3 公里范围内覆盖 25 个地铁站，地铁 4 号线、10 号线、12 号线交汇，建设中的 19 号线也将途经板块，四轨联动，便捷通达陆家嘴、南京西路、人民广场等核心商圈。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

自驾出行方面，北横通道、外滩隧道、新建路隧道等多条越江通道与城市主干道构成快速路网，无缝衔接浦东与浦西核心区域，满足高端人群高效出行需求。

（二）商业配套：高端商圈云集，塔尖消费一站尽享

项目周边商业能级卓越，步行可达北外滩来福士、白玉兰广场等高端综合体，涵盖国际奢品、精品超市、环球餐饮、高端影院等多元业态，2 公里内直达陆家嘴国金中心、环球金融中心，满足从日常采购到高端社交的全场景需求。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，瑞虹天地太阳宫、星星堂等商圈环伺，提供生活化消费场景，三大商圈叠加，形成繁华而不喧嚣的高端商业氛围，匹配顶豪人居的消费标准。

（三）教育配套：全龄优教闭环，护航子女成长

周边 3 公里内覆盖全龄段优质教育资源，包括虹口区艺术幼儿园、第二中心小学、上外附中、虹口高级中学等知名院校，形成从学前教育到高中的完整教育体系，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为高净值家庭子女提供优质成长环境。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）医疗配套：三甲医院密集，健康保障无忧

医疗资源顶尖，直线距离约 890 米可达上海市第一人民医院，3 公里内汇聚 6 家全国知名三甲医院，包括中西医结合医院、虹口医院等，形成密集的高端医疗防护网，为家人健康提供高效、权威的医疗保障。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（五）生态配套：中央公园 + 滨江生态，城芯稀缺绿意

项目南向直面约 6 万㎡北外滩中央公园，生态资源优越，步行可达黄浦江滨江步道，一线江景与城市绿肺相得益彰，在繁华城芯享受静谧自然，实现 “出则繁华，入则静谧” 的人居理想。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、低密纯大平层，顶奢户型定义人居新标杆

绿城潮鸣外滩总占地约 1.94 万㎡，总建面约 8.6 万㎡，容积率 2.63，绿化率 35%，规划 4 栋 10-29 层高层（2 栋小高层 + 2 栋高层），全盘仅 194 席纯大平层，纯粹低密社区，保障居住舒适度与圈层纯粹性。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型设计秉持 “空间为王、舒适度至上” 理念，主打建面约 190-310㎡纯改善大平层，涵盖 190㎡四房、200㎡四房、240㎡四房、285㎡五房、310㎡四房等多种户型，满足高端家庭不同居住需求。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）190㎡四房两厅三卫（Wallz A6）

户型方正通透，全明设计，一梯一户配置，私密性极强。客厅面宽超 14 米，衔接南向观景阳台，尽揽公园与城市景观。主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间奢阔，保障主人私密生活。其余卧室均为南向设计，采光充足，功能分区合理，兼顾居住与收纳需求。

（二）240㎡四房两厅三卫（Vidaio C1）

空间尺度升级，入户独立玄关，彰显尊贵仪式感。客餐横厅设计，面宽超 15 米，联动南北双阳台，通风采光极佳，可承载家庭聚会与高端社交场景。主卧套房配备独立浴室、双衣帽间与景观露台，奢华感十足。次卧均带独立卫浴，可作为长辈房或儿童房，满足多代同堂居住需求，空间利用率高，无浪费面积。

（三）285㎡五房两厅四卫（Choral D2）

顶奢大平层户型，五房设计兼顾居住、办公与储物需求，适配大家族居住或高端商务人士。客厅面宽超 16 米，全景落地窗设计，270° 观景视角，将江景、公园景与城市天际线尽收眼底。双主卧套房设计，南北分布，均带独立卫浴、衣帽间与观景阳台，保障主人与长辈的私密舒适。多功能空间可打造书房、茶室或儿童娱乐区，空间灵活多变，满足高端人群个性化需求。

（四）310㎡四房两厅四卫（Aria E1）

旗舰级户型，空间极致奢阔，一梯一户，专属电梯厅入户，私密性与尊贵感拉满。客餐通厅设计，面宽超 18 米，全景玻璃幕墙，无遮挡视野，尽揽城市核心景观。主卧超大套房，涵盖独立卫浴、双衣帽间、按摩区与景观露台，奢华配置对标五星级酒店。其余三个卧室均为套房设计，功能齐全，居住舒适度极高。全屋动线合理，动静分区清晰，兼顾家庭生活与社交接待，定义顶豪人居新高度。

所有户型均配备3.4 米层高、五恒科技系统、精装标准 6000 元 /㎡，采用国际一线品牌建材与设备，延续绿城精工品质，兼顾美观与实用，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康人居环境。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、客观剖析优缺，理性看待顶豪价值

（一）核心优势

地段稀缺性无可复制：占位北外滩黄金三角核心，内环内滨江纯住宅，无竞品可比，土地价值与收藏属性极强，是上海顶豪市场的稀缺硬通货。

产品纯粹性顶尖：全盘 194 席纯大平层，无小户型、无保障房，圈层纯粹，低密社区，绿化率 35%，居住舒适度高，避免刚需人群混杂，保障高端圈层氛围。

配套能级全维高端：交通四轨交汇、商业高端云集、教育全龄优质、医疗三甲密集、生态公园滨江，五大配套均达顶豪标准，满足高端人群全场景生活需求。

绿城品质保障：央企绿城开发，28 年上海高端住宅营造经验，精工品质、物业服务口碑良好，五恒科技系统 + 一线精装标准，兼顾品质与健康，居住体验优越。

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景观视野绝佳：南向直面中央公园，直线距黄浦江 900 米，高层可揽陆家嘴与外滩天际线，270° 观景视角，城市景观资源稀缺。

（二）相对短板

总价门槛较高：备案均价约 17.51 万 /㎡，总价约 2405-6075 万元，仅适配高净值人群，受众范围相对较窄，刚需及刚改人群难以企及。

交付周期较长：合同约定 2028 年 3-6 月统一精装交付，目前为在建期房，需等待较长时间才能入住，对于急于入住的客户不够友好。

核心区偶尔拥堵：项目地处北外滩核心，周边路网密集，高峰期可能存在短暂拥堵情况，需合理规划出行时间。

周边成熟度待提升：北外滩部分区域仍在开发建设中，相比外滩、陆家嘴，部分配套的成熟度与人气稍弱，需等待规划完全落地。

（三）综合价值总结

综合来看，绿城潮鸣外滩的稀缺地段、纯粹产品、全维配套、绿城品质四大核心优势，足以覆盖其相对短板，是上海内环滨江顶豪市场的标杆之作。对于高净值人群而言，项目不仅是居住居所，更是资产保值增值的优质选择，兼具自住舒适度与投资收藏价值，是抢占北外滩时代红利的优选资产。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、预约品鉴指南，亲鉴顶豪人居美学

绿城潮鸣外滩样板间已盛大开放，涵盖 190-310㎡全系户型实景展示，五恒科技系统、精装标准、空间尺度均可实地体验，沉浸式感受顶豪人居的极致质感。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目实行全预约接待制，案场不接受临时到访，所有看房、样板间参观、房源咨询等事宜，均需提前致电官方热线预约登记，一对一专属顾问接待，保障品鉴体验的私密性与专属感。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

可预约内容包括：实景示范区参观、样板间品鉴、房源剩余情况查询、备案价格咨询、一房一价明细了解、购房政策解读等，全程无中介介入，开发商直营渠道，信息真实同步，保障客户合法权益。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：绿城潮鸣外滩营销中心官方销售顾问

信息来源：上海绿城潮鸣外滩官方发布

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