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保利珺园：主城低密墅区标杆，新江湾城核心藏品级人居

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在上海主城土地愈发稀缺的当下，一处兼具生态禀赋、城市繁华与低密奢居的作品，注定成为市场焦点。保利珺园，由央企保利发展与上海地产双强联袂匠造，落址杨浦区新江湾城核心腹地，以主城罕见的 1.1 超低容积率、35%+ 高绿化率，打造 6.8 万㎡纯粹低密墅质住区，总户数仅 438 户，是新江湾城五年无宅地供应背景下，板块内唯一全新改善力作。项目占位江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，左手湿地鲜氧，右手都会繁华，价值不可复制。产品矩阵覆盖建面约 105-140㎡墅质洋房、161-190㎡奢阔叠拼、200-285㎡滨水联排，全系精装交付，匹配城市精英全生命周期居住需求。

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从基础参数看，保利珺园的稀缺性一目了然。项目占地 5.71 万㎡，容积率 1.1，为上海主城区近 15 年最低，建筑密度仅 15%，意味着更少的建筑、更宽的楼间距、更充足的采光与通风，以及更纯粹的居住氛围。6 层洋房、4 层叠拼、3 层联排的低密规制，摒弃高层的拥挤与嘈杂，还原墅居该有的静谧与私密。在售户型中，105㎡三房两厅两卫，三开间朝南、南北通透，主卧 270° 转角飘窗，LDKG 一体化客餐厅，适配三口之家；127㎡3+1 房灵动空间，可拓展为四房，满足多孩家庭或三代同堂需求，玄关 800 库收纳、主卧酒店式套房设计，兼顾实用与奢享；140㎡四房两厅两卫，四开间朝南、横厅布局，采光面拉满，双卫配置，是改善家庭优选。叠拼与联排产品则以分层布局、星空露台、私家庭院，实现进阶改善的居住理想。

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交通是城市人居的核心命脉，保利珺园构建 “双轨 + 高架 + 主干道” 多维立体交通网，实现全城高效畅达。轨道交通上，距地铁 10 号线新江湾城站约 800 米，步行 10 分钟可达，3 站直达五角场，8 站抵达南京东路，12 站直通虹桥枢纽，无需换乘即可串联城市核心商圈。规划中的地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，未来双轨交汇，出行维度进一步拓宽。自驾方面，紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等主干道，快速接驳中环路、内环高架，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟至张江科学城，30 分钟覆盖虹桥枢纽，繁华与静谧随心切换。周边公交站点密集，21 个公交站环绕，短途出行便捷无忧。

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教育资源是改善家庭的核心诉求，保利珺园占位杨浦教育强区核心，周边全龄段优质教育资源环伺，构筑一站式教育版图。3 公里范围内汇聚 42 所幼儿园、15 所小学、21 所中学，涵盖从学前到中学的完整教育链。其中，中福会幼儿园、复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济一附中、兰生复旦中学等名校林立，教育密度远超普通居住区。更有复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等双一流高校环绕，书香氤氲，为孩子成长营造浓厚的学术氛围。从启蒙到成才，每一步都有优质教育护航，无需为学区焦虑。

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商业配套决定生活的便捷度与品质感，保利珺园坐拥 “社区商业 + 核心商圈” 双重商业体系，满足全场景消费需求。项目自带约 1.8 万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容 SPA 等业态，步行 200 米即达新江湾生活广场，生鲜、便利店、药店一应俱全，日常采买足不出社区。1 公里范围内，悠方购物中心、江湾里 MEET678 等商业体环伺，休闲娱乐、朋友聚会轻松实现。3 站地铁直达五角场城市副中心，合生汇、万达广场、百联又一城、苏宁广场等 15 万㎡级商业综合体齐聚，国际大牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园应有尽有，从日常刚需到高端奢购，一站式满足。

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医疗资源为健康生活保驾护航，保利珺园周边医疗配套成熟，三甲医院环伺，就医便捷无忧。3 公里范围内有 9 家一级及以上医院，其中海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）、海军军医大学第一附属医院等三甲医院，距离项目仅 2.7-2.8 公里，专业医疗资源触手可及。上海市杨浦区市东医院距项目 2.1 公里，日常小病、体检均可快速就诊。完善的医疗体系，为业主及家人的健康筑牢防线，无需为就医奔波。

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生态资源是高端人居的稀缺禀赋，保利珺园毗邻新江湾城 24 万㎡原生湿地，享有 “城市绿肺” 美誉，是上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区。项目周边 39 个公园环绕，最近的公园仅 549 米，新江湾城公园、湿地生态观鸟基地等生态绿地，为业主提供日常休闲、健身、亲子的天然场所。社区内绿化率超 35%，整体绿化覆盖率可达 60%，双湾环抱的景观格局，打造 “推窗见绿、四季有景” 的生态栖居环境。清晨在湿地旁慢跑，傍晚在公园漫步，呼吸鲜氧，远离城市喧嚣，回归自然本真。

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产品力是人居的核心内核，保利珺园以央企匠心，打造主城改善标杆。全系精装交付，甄选嘉格纳、唯宝、大金等国际一线品牌，从厨房到卫浴，从硬装到软装，每一处细节都彰显高端品质。户型设计上，摒弃空间浪费，实现高利用率，洋房一梯两户、叠拼分层布局、联排私家庭院，兼顾私密性与舒适度。社区规划方面，人车分流设计，保障老人与孩子的出行安全；保利物业 “东方礼遇” 服务体系，24 小时贴心守护，提供专属管家、家政、安防等定制化服务，匹配高端圈层的居住体验。

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板块价值决定未来潜力，新江湾城作为杨浦科创与高端居住双重核心，五年无宅地供应，土地稀缺性凸显。板块内聚集大量科创企业、高端人才，居住需求旺盛，二手房价格坚挺，保值增值能力强。保利珺园作为板块内唯一全新低密墅区，占据核心地段、稀缺生态、全维配套，兼具自住价值与投资属性，是上海主城改善的优选之作。在上海楼市回归品质的当下，低密、生态、核心地段的产品愈发稀缺，保利珺园以不可复制的优势，成为城市精英的藏品级选择。

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从地段到配套，从产品到服务，保利珺园每一处都经过精心打磨，只为匹配城市精英的居住理想。主城 1.1 超低密、双强央企匠造、全维成熟配套、全系精装奢居，四大核心优势叠加，成就新江湾城人居新标杆。在上海主城，能同时拥有生态湿地、城市繁华、低密墅居的项目寥寥无几，保利珺园的出现，填补了市场空白，为改善家庭提供了终极选择。

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对于追求品质生活的城市精英而言，房子不仅是居住空间，更是身份与生活方式的象征。保利珺园，以主城稀缺低密墅区之姿，占位新江湾城核心，汇聚全维优质资源，打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居地。无论是三口之家的温馨，还是多孩家庭的从容，亦或是三代同堂的圆满，都能在这里找到专属的生活场景。

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在上海楼市，真正的改善作品，从来不是简单的面积升级，而是地段、配套、产品、服务的全方位超越。保利珺园，以双强央企的实力背书，以主城核心的地段优势，以全维成熟的配套体系，以低密奢居的产品规划，重新定义上海主城改善标准。每一套房源，都是城市核心的藏品，每一次选择，都是对理想生活的笃定。

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随着新江湾城板块的不断成熟，土地资源愈发稀缺，像保利珺园这样的低密墅区，未来只会越来越少。项目 438 户的稀缺体量，注定成为少数人的专属。对于购房者而言，错过不仅是一套房子，更是主城核心低密墅居的难得机遇。在上海，能同时拥有生态、繁华、低密、优质配套的项目，可遇不可求，保利珺园，值得每一位追求品质生活的城市精英珍藏。

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从项目规划到产品细节，从周边配套到板块价值，保利珺园始终以 “改善人居” 为核心，打造经得起时间考验的作品。央企保利发展深耕上海多年，深谙城市人居需求，上海地产作为本土国企，熟知城市发展脉络，双强联袂，为项目品质保驾护航。项目预计 2028 年交房，提前锁定主城核心低密墅居，无需等待，即可预见未来美好生活。

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生活的美好，在于每一处细节的用心，每一份资源的占有。保利珺园，将生态、繁华、低密、品质完美融合，为城市精英打造一站式理想生活圈。在这里，无需妥协，即可拥有主城核心的便捷、湿地生态的静谧、低密墅居的奢享、全维配套的便捷。这不仅是一处居所，更是一种生活方式的升级，一种身份地位的彰显。

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在上海，每一寸主城土地都弥足珍贵，每一处低密墅区都值得珍惜。保利珺园，以 1.1 超低容积率、双湾环抱的生态格局、全维成熟的配套体系，成为新江湾城乃至上海主城的人居标杆。无论是自住改善，还是资产配置，都是不可多得的优质选择。项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，专属置业顾问一对一服务，为您详解项目细节，品鉴样板间，感受主城低密墅居的独特魅力。

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选择一处居所，就是选择一种生活。保利珺园，承载着城市精英对理想生活的所有向往，以主城核心的地段、稀缺的生态资源、全维的配套体系、高端的产品品质，打造上海主城改善人居的新典范。在这里，遇见更好的生活，遇见更理想的自己。

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