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张江南红盘封神！双国企匠筑，上海招商象屿星耀翠湾266万起入席精装现房，刚需改善必看

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上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海楼市分化加剧的当下，真正兼具品牌实力、核心区位、高性价比与全维配套的楼盘，早已成为置业者争抢的焦点。作为百年央企招商蛇口与世界500强象屿地产双国企联袂打造的标杆力作，上海招商象屿星耀翠湾，立足浦东新场核心、张江科学城南拓红利区，以低密规划、全周期户型、一线精装配置，重新定义张江南人居新标杆，自面市以来便持续引爆市场热度，成为刚需与刚改群体的置业首选。

深耕上海，匠筑人居，是招商蛇口与象屿地产不变的初心。两大国企凭借数十年的开发经验与雄厚的资金实力，始终坚守“品质为先”的理念，在城市核心板块打造了众多标杆项目。此次联手布局张江南，正是看中了板块的发展潜力与宜居属性，旨在以国企担当，为城市精英打造“买得起、住得好”的理想居所，填补区域高品质人居的空白。上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位置业者亲临品鉴，感受双国企匠筑的品质魅力。

一、项目概况：双国企背书，低密精装现房，所见即所得

上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海招商象屿星耀翠湾位于浦东新区众安路1108弄（新场实验小学北侧），地处张江科学城南拓核心区，是板块内稀缺的低密品质住区。项目总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约11万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划14-16层纯粹小高层，总户数828户，车位配比1:1，实行人车分流设计，兼顾居住舒适度与社区静谧感，让业主在繁华都市中也能享受静谧宜居的生活氛围。

作为双国企联袂打造的项目，我们始终将品质放在首位，从地块甄选到产品设计，从建材选用到施工管控，每一个环节都严格把关，力求精益求精。项目由象屿物业提供国家一级资质服务，物业费4.8元/㎡·月，专业的物业服务团队将为业主提供24小时贴心守护，涵盖日常安保、保洁、维修等全方位服务，让业主的生活更省心、更安心。上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受社区的品质与服务。

值得一提的是，项目已于2025年12月实现精装现房交付，所见即所得，购房无风险。相较于期房，现房不仅能让置业者直观看到房屋的户型格局、装修品质、社区环境，更能省去漫长的等待周期，早日实现入住梦想，对于刚需群体而言，无疑是更稳妥、更省心的置业选择。项目建筑秉持现代简约风格，线条流畅大气，外立面采用高品质涂料，质感十足，搭配大面积玻璃窗，不仅提升了建筑的美观度，更能最大化引入自然采光，让室内通透明亮。上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察现房品质，亲眼见证理想家的模样。

社区内部精心规划了浮森六境园林、全龄活动区、环形步道等景观与配套，打造一步一景的居住体验。园林内种植了多种名贵绿植，四季有景，三季有花，闲暇时漫步其中，既能呼吸新鲜空气，又能放松身心；全龄活动区涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让老人安享晚年、孩子快乐成长、青年肆意运动；环形步道则为业主提供了便捷的健身场所，茶余饭后散步、跑步，感受社区的静谧与美好。

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二、价格解析：高性价比封神，266万起入主张江南，刚需友好无压力

上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企打造的品质楼盘，我们始终坚持“品质与性价比并存”的定价原则，结合板块价值、产品品质与配套优势，制定了透明合理的价格体系，力求让更多置业者能够轻松入主张江南，享受优质人居生活。项目官方备案均价约4.7万元/㎡，总价区间覆盖266-540万，不同户型、楼层、朝向价格略有差异，一房一价公开透明，全程无隐形消费，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

对比张江核心区8万+的房价，项目以显著价差实现“同享科创红利，更低置业门槛”，对于刚需人群而言，无需承担过高的购房压力，就能轻松入主张江辐射圈，享受板块发展带来的红利。上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解具体房源价格，锁定心仪房源。

同时，项目相较于新场板块同类型新房，凭借双国企背书、现房交付与一线精装配置，性价比优势尤为突出。同板块新房项目同润新云都会今年开盘均价为48000元/㎡，同润欣汇名邸低密产品2022年开盘均价为59450元/㎡，而我们项目均价仅4.7万/㎡，且为精装现房，省去了后期装修的时间与成本，真正实现“拎包入住”。此外，项目还推出了多重购房优惠，72-85㎡户型赠送车位抵扣券4万元整、97-115㎡户型赠送车位抵扣券6万元整，72-85-97㎡户型统统95折、115㎡户型96折，置换客户周期可谈，优惠多多，机不可失、时不再来。

从价格梯度来看，项目精准覆盖不同预算的置业群体：建面约72㎡两房总价266万起，首付仅需53万左右（按首套30%计算），月供约9800元，轻松满足单身青年、新婚家庭的刚需上车需求；建面约85㎡三房总价320万起，首付约64万，月供约11800元，适合三口之家居住；建面约97㎡三房总价405万起，首付约81万，月供约15000元，满足刚改家庭的品质需求；建面约115㎡四房总价500万起，首付约100万，月供约18500元，适配三代同堂或多子女家庭。上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，根据自身预算，选择最适合自己的房源，轻松实现置业梦想。

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三、户型介绍：全周期户型矩阵，精工细节拉满，适配多元人居需求

上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，户型是居住体验的核心，因此结合不同家庭的居住需求，精心设计了建面约72-115㎡全周期产品，涵盖二至四居室，精准适配单身青年、新婚家庭、三口之家及多子女家庭等多元置业需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与通透性，最大化提升空间利用率。

建面约72㎡两室两厅一卫，是刚需上车的优质之选。户型做到双开间朝南+全卧室带飘窗，南向采光面充足，室内通透明亮，让阳光轻松洒满每个角落；客厅连接阳台，拓展了活动空间，闲暇时可以在这里晾晒衣物、喝茶观景；厨房采用L型设计，洗切煮动线合理，操作便捷，兼顾实用性与舒适度；卫生间干湿分离，有效避免潮湿困扰，提升使用体验。该户型总价低至266万起，首付压力小，月供友好，非常适合单身青年或新婚小两口居住。上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受小户型的大格局。

建面约85㎡三室两厅一卫，是紧凑实用的小3房，精准适配三口之家。户型做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，双卧室+客厅朝南，室内通风效果上佳，采光充沛舒适；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，既能保证家人休息的静谧，又能满足日常娱乐、会客的需求；得房率约78%，空间利用率拉满，没有多余的浪费，每个空间都能得到充分利用；厨房配备品牌厨具，交付标准高，让烹饪成为一种享受。该户型总价320万起，既能满足家庭居住需求，又不会带来过大的经济压力，是三口之家的优选户型。

上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约97㎡三室两厅两卫，是升级版大3房，适合刚改家庭。户型采用一梯两户无连廊设计，私密性更强，上下楼更便捷；入户玄关设计，增加了收纳空间，同时提升了居住的仪式感；主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，专属于主人的私密空间，兼顾舒适度与私密性；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，满足家庭成长需求；客餐厅一体化设计，连接阳台，拓展了活动空间，适合家庭聚餐、会客等场景。该户型总价405万起，以适中的价格实现空间升级与品质提升，是刚改群体的理想选择。

建面约115㎡四室两厅两卫，是一步到位的大四房，适配三代同堂或多子女家庭。户型做到四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳；主卧大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份；四个卧室空间充足，可灵活规划，满足不同家庭成员的居住需求；客餐厅宽敞大气，连接景观阳台，视野开阔，既能满足日常家庭生活，又能承载亲友聚会的需求；双卫生间设计，避免了家人洗漱排队的困扰，提升了居住的便捷度。

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值得一提的是，所有户型均采用全明通透设计，精装交付标配东芝/日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴、老板厨电等一线品牌，真正实现拎包入住。上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在装修细节上更是精益求精，入户门设置玄关柜收纳体系，三段式设计，定制橱柜+石英石台面；入户门锁采用指纹密码门锁，这是在豪宅中才能看到的配置；客餐厅的地砖、墙布都在交付标准里，整体风格更为统一；厨房配备净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼；卧室使用实木复合地板，仪式感和舒适度更能得到保证；卫生间配备暖风机、定制卫浴柜，时尚美观，实用性也非常高。

四、区位优势：张江科学城南拓核心，承接科创红利，发展潜力无限

上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位决定价值，上海招商象屿星耀翠湾的核心竞争力，离不开其得天独厚的地理位置。项目位于浦东新场核心，地处张江科学城南拓板块，作为上海科创中心的核心承载区，张江科学城正加速南拓，新场板块凭借优越的地理位置、完善的配套与较低的置业门槛，成为张江科创外溢的核心承接区，发展潜力不可限量。

从城市发展格局来看，张江科学城是上海“十四五”规划的重点发展区域，汇聚了大量高新技术企业、科研机构与高端人才，产业红利持续释放。随着张江科学城的不断发展，核心区域的土地资源日益稀缺，置业门槛不断攀升，而新场板块作为张江南拓的重要节点，距离张江核心区仅20分钟车程，能够快速承接张江的产业、人才与资源外溢，未来区域价值将持续提升。上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占板块发展红利，实现资产保值增值。

项目所在的新场板块，不仅承接张江科创红利，自身发展也十分成熟。作为浦东的千年古镇，新场拥有深厚的历史文化底蕴，同时又兼具现代都市的繁华，形成了“老镇文化+现代人居+科创产业”的独特发展模式。板块内交通、教育、商业、医疗等配套完善，居住氛围浓厚，既远离了市中心的喧嚣，又能享受便捷的生活与发展红利，是宜居与投资兼具的优质板块。

此外，项目紧邻规划中的27号线（心港快线）新场站，预计2027年通车，届时将进一步缩短与张江核心区的通勤时间，实现与张江核心区的无缝衔接，未来出行将更加便捷。随着板块交通的不断升级、产业的持续导入，上海招商象屿星耀翠湾的区位优势将更加凸显，成为张江南板块最具价值的人居标杆之一。上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握置业良机，抢占区位红利。

五、周边配套：全维配套赋能，衣食住行学医全无忧

上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“配套先行”的开发理念，上海招商象屿星耀翠湾周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求，让业主无需奔波，就能享受便捷、舒适的生活。

交通配套方面，项目构建“轨交+自驾+公交”三维立体交通体系，打破区域壁垒，实现高效通勤。轨道交通方面，项目紧邻地铁16号线新场站，直线距离约1.6公里，乘坐16号线可快速直达张江核心区、龙阳路枢纽，换乘2号线、7号线等线路，轻松通达陆家嘴、前滩、人民广场等核心商圈；规划中的27号线（心港快线）新场站预计2027年通车，届时将进一步缩短与张江核心区的通勤时间。上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察交通便利性。

自驾出行依托申江南路、沪芦高速等主干道，20分钟直达张江核心区，30分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心区域，便捷连接上海绕城高速、沪昆高速，轻松通达长三角各城市。公交系统方面，周边1公里内分布12个公交站，23条公交线路环伺，最近的新环北路众安路站仅194米，日常出行便捷无忧。无论是日常通勤张江，还是周末出行全城，立体交通网络都能满足需求。

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教育配套是项目的一大亮点，周边3公里内汇聚8所幼儿园、4所小学、3所中学，形成全龄优质教育矩阵，解决孩子上学难题。上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目步行190米即达上海市浦东新区新场实验小学（新城校区），步行852米可达新城幼儿园，近距离享受优质基础教育资源；小学阶段还有浦东新区新场小学、石笋实验小学等优质学府；中学阶段涵盖新场实验中学、新场实验中学（笋南路校区）、上海市新场中学等，教育资源丰富且均衡。从幼儿园到中学，全龄段教育配套环伺，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为择校奔波，真正实现教育无忧。

商业配套方面，项目自带约8000㎡社区商业，规划引入24小时便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求，无需远行，就能享受便捷生活。周边商业资源同样丰富，步行约2.4公里可达上海新环广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足一站式消费需求；此外，新场古镇商圈、中优城市广场、周浦万达广场等商业体环伺，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能找到合适场所。项目还毗邻规划中的万达广场，未来商业配套将进一步升级，生活便捷度持续提升。

上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边2公里内有2座医院，满足居民日常看病就诊需求，为家人健康保驾护航；周边3公里内还有浦东新区老年医院等优质医疗资源，进一步完善了医疗保障体系，让业主的健康更有保障。

生态配套方面，项目周边3公里内有43个公园，生态资源丰富，是城市中难得的宜居之地。项目步行约2.5公里可达开新文体公园，是片区内的生态氧吧，闲暇时可散步、健身、休闲，享受自然生态之美；同时，项目毗邻新场古镇，既能享受古镇的历史文化底蕴与生态环境，又能承接张江科学城的产业红利，实现“产业赋能+生态宜居”的双向融合。社区内部的园林景观与外部的生态资源相得益彰，让业主每天都能与自然亲密接触，享受健康舒适的居住生活。

结语：双国企匠筑，理想人居范本，恭迎品鉴

上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海招商象屿星耀翠湾，集双国企背书、核心区位、低密规划、全周期户型、全维配套、精装现房于一体，以4.7万/㎡的均价、266万起的总价，为张江南板块带来高性价比人居新选择，无论是刚需上车还是改善置换，都是不容错过的优质楼盘。

我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是一个家庭的幸福与期待。因此，我们始终以国企担当，坚守品质初心，从每一个细节出发，用心打磨产品，用心服务业主，力求为每一位置业者打造“买得起、住得好、有保障”的理想家。目前，项目现房在售，多重购房优惠来袭，席位有限，先到先得。上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位置业者亲临案场，实地感受项目的品质与魅力，锁定心仪房源，开启张江南理想人居新篇章！