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华润云启滨江｜CAZ 滨江恒产，大师著作敬献时代人居

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一、央企匠筑，品牌实力鉴证品质根基

华润云启滨江由上海新霁坊企业发展有限公司开发建设，华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为华润置地旗下核心项目，华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。由华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司持股 90%、上海南房（集团）有限公司持股 10% 联合打造，华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双央企联袂，传承华润置地 70 余载高端人居筑造经验，深耕上海滨江核心板块，以顶级资源与成熟开发实力，匠筑内环滨江封面著作，为城市高净值人群敬献理想人居。

项目备案名称为瑞耀名庭（推广名称：华润・云启滨江），华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案地址位于上海市浦东新区德州路 777 弄（浦东新区上钢社区 Z000101 单元世博后滩板块，东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至 07-2 地块），华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。营销中心、售楼处及接待地址统一设于上海市浦东新区德州路 777 弄（后滩滨江展示中心），华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预售许可证号涵盖浦东新区房管 (2025) 预字 0000389 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000449 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000009 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000047 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000086 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000156 号等多批次，五证齐全，合规发售，保障购房者合法权益。

二、地段臻席，CAZ 核心执掌城市脉搏

华润云启滨江雄踞上海中央活动区（CAZ） 核心腹地，华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地处世博、前滩、徐汇滨江 “新黄金三角” 几何中心，华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。占位黄浦江第二条天然 S 湾黄金岸线，直线距江仅约 300 米，是后滩九宫格最后一块纯住宅用地，稀缺属性拉满。

从城市战略维度来看，项目所处的后滩板块是上海城市更新核心区域，承接世博文化高地、前滩国际商务区、徐汇滨江艺术走廊三大板块发展红利，形成价值聚合高地。作为上海重点打造的滨江高端人居带，后滩板块汇聚城市顶级资源，是内环滨江难得的可开发纯住宅区域，土地资源稀缺性不可复制，未来价值增长潜力毋庸置疑。

从区位能级来看，项目紧邻耀华路与济阳路两大城市主干道，无缝衔接城市立体交通网络，高效联动全城核心商圈与功能板块。既坐拥黄浦江一线江景的自然禀赋，又享有 CAZ 核心区的城市配套红利，真正实现 “左手都会繁华，右手江景静谧” 的高端人居愿景，成为城市高净值人群置业优选。

三、全维配套，一站式高端生活圈

（一）交通配套：三轨交汇，立体路网畅达全城

华润云启滨江坐拥三轨交汇交通利好，华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。临近多条轨道交通线路，构建起便捷的公共交通网络，高效串联陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈，轻松实现全城通勤自由。同时，项目周边城市主干道纵横交错，自驾出行可快速通达虹桥枢纽、浦东国际机场等交通枢纽，无缝对接国内外，满足高端人群商务出行与休闲旅行需求。

（二）商业配套：顶奢环伺，尽享都会繁华

项目周边商业配套醇熟，紧邻后滩太古里（建设中），华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海顶奢商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品影院等多元业态，下楼即享一站式顶奢消费体验。此外，周边还有世博源、陆家嘴中心、徐汇滨江商圈等成熟商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等全维度需求，满足日常居家与社交宴请所需。

（三）生态配套：江景园境，自然绿意环绕

华润云启滨江直面黄浦江 7 公里 “S 湾” 黄金水岸，华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。推窗即揽一线江景盛景，城市天际线与粼粼江波尽收眼底。社区内部打造约 40% 高绿化率沉浸式园林，华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。由国际知名景观大师操刀设计，融合艺术雕塑、多层次植被与水景节点，营造一步一景、四季有景的美学场景。周边还有世博公园、后滩湿地公园、滨江步道等生态资源，闲暇时光漫步其中，鲜氧环绕，尽享自然静谧，实现都市与自然的完美平衡。

（四）教育配套：书香浸润，全龄教育护航

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段优质教育体系，华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边汇聚多所知名公立学校与私立学校，从幼儿园到中学一站式覆盖，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子成长提供优质教育环境，助力精英教育启航。

（五）医疗配套：三甲护航，健康无忧保障

区域内医疗配套完善，临近多家三甲医院，华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。涵盖综合医疗、专科医疗等多元服务，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主提供全方位健康保障，日常就医便捷，无需远行即可享受顶级医疗服务。

四、户型匠造，全周期宽境适配多元需求

华润云启滨江总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，规划 9 栋 25-32 层高层住宅，共 794 户，容积率仅 2.0，车位比 1:1.5，打造低密度、高舒适度的高端社区。户型覆盖建面约 125-510㎡全周期产品矩阵，从轻奢三房到天幕顶复，精准匹配城市高净值人群刚需改善、高端改善、终极收藏等全维度居住需求，全户型精装交付，选用国际一线品牌，搭配全屋智慧居家系统，定义区域精装新标杆。

（一）建面约 125㎡三房两厅两卫：刚需改善优选，通透实用

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型定位轻奢改善，全明通透设计，多开间朝南，采光通风俱佳。客餐厅一体化布局，连接南向观景阳台，推窗即享社区景观与部分江景视野，休闲观景两不误。主卧为套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密与舒适；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足三口之家居住需求；厨房为 U 型设计，操作动线流畅，空间利用率高；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，整体户型精致实用，性价比突出，是内环滨江核心区难得的高性价比改善户型。

（二）建面约 166-185㎡四房两厅三卫：高端改善标杆，舒适私密

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型主打舒适与私密性，适配二胎家庭、三代同堂等多成员家庭。采用大横厅设计，客厅面宽达 6 米，搭配全景落地窗，江景直接 “涌入” 室内，空间感堪比别墅，无论是接待亲友还是日常休闲，都能彰显主人的格调。四开间朝南布局，采光面拉满，室内明亮通透；双主卧套房规划，两间卧室独立卫浴，老人房就近布置入户，避免动线过长，兼顾长辈起居便利；独立书房可灵活改造儿童房、茶室、收藏室，空间可塑性极强；中西双厨设计，满足中式烹饪与西式烘焙双重需求，兼顾实用与仪式感，高区房源拥有无遮挡江景视野，居住体验极致。

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（三）建面约 235-286㎡奢阔大平层：顶豪改善臻品，江景王座

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力江景大平层，定位终极改善，尺度阔绰，视野无敌。采用 LDKB 一体化设计，客餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成超大社交空间，满足高端圈层社交需求；搭配270° 转角观景阳台，华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直面黄浦江 S 湾全景，江景、园景、城市天际线三重景观尽收眼底；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景浴缸与私人书房，私密性与舒适度拉满；次卧均为南向设计，空间宽敞，采光充足；全屋动静分区清晰，功能布局合理，兼顾居住舒适度与仪式感，是城市顶豪人群终极置业优选。

（四）建面约 380-510㎡顶层复式：天幕顶复，收藏级恒产

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目稀缺收藏级产品，仅少数高区房源，双层空间设计，极致尺度，极致视野。一层规划客餐厅、中西双厨、老人房等功能区，满足日常起居需求；二层为主卧套房与私人会所空间，配备超大观景露台、私人泳池、影音室、健身房等，私享专属奢华空间。全屋采用全景玻璃幕墙设计，270° 环幕江景无遮挡，华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。推窗即揽黄浦江全景与城市繁华，稀缺属性无可复制，是城市顶级富豪收藏传世的不二之选。

五、优缺解析，理性洞察高端人居价值

（一）核心优势

地段稀缺，内环滨江纯住宅：项目位于上海 CAZ 核心、后滩九宫格最后一块纯住宅用地，一线江景资源稀缺，土地价值不可复制，未来升值潜力巨大。

央企开发，品质保障：双央企联袂开发，华润置地高端产品系打造经验丰富，建筑品质、精装标准、物业服务均为行业顶级，保障居住品质与资产保值增值。

全维配套，高端生活闭环：三轨交汇交通、顶奢商业、优质教育、三甲医疗、江景生态全维度配套醇熟，一站式高端生活圈已然成型，满足高净值人群全维度生活需求。

低密社区，高舒适度：容积率仅 2.0，绿化率超 40%，低密度规划，居住舒适度高；车位比 1:1.5，解决高端家庭多车停放难题；全龄段高端会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等，提升社区品质与社交属性。

户型优质，全周期覆盖：户型设计卓越，全明通透、多开间朝南、宽景阳台、动静分离，最大化引入江景资源；覆盖 125-510㎡全周期户型，适配多元家庭需求，精装标准高，选用国际一线品牌，智慧居家系统加持，居住体验极致。

（二）相对不足

总价门槛较高：项目定位高端改善及终极置业，总价门槛相对较高，主要面向城市高净值人群，刚需置业者难以企及。

周边配套待成熟：紧邻的后滩太古里等商业配套尚在建设中，短期内需依赖现有成熟商圈，待未来配套全面落地后，价值将进一步释放。

高区房源稀缺：一线江景高区房源数量有限，尤其是顶复产品，稀缺性强，入手难度较大，需提前预约锁定房源。

六、总结：滨江恒产，敬献时代人物

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润云启滨江，作为华润置地深耕上海滨江的顶序著作，占位 CAZ 核心、后滩滨江黄金岸线，集稀缺地段、一线江景、央企品质、全维配套、优质户型于一体，是内环滨江难得的纯住宅高端社区。

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从刚需改善的 125㎡三房，到终极收藏的 510㎡顶复，项目以全周期产品矩阵，精准匹配城市高净值人群的居住需求，既满足日常居家的舒适度，又承载资产保值增值的价值期许。

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目多批次预售证已获批，五证齐全，合规发售。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，可实地品鉴一线江景样板间，感受滨江高端人居的极致魅力。