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顶豪封面著作｜越秀外滩樾，立序外滩时代人居新标杆

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立于上海时代浪潮之巅，占位外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心腹地，越秀外滩樾以双国企匠心修为，镌刻城市顶豪人居新封面。项目坐落于上海市虹口区梧州路 235 弄，雄踞北外滩 “一心两片” 文化腹地，直线距离黄浦江仅 200-300 米，是北外滩 1.5 公里滨江岸线收官稀贵地块。作为 70 年产权纯墅社区，项目由越秀地产与临港集团联合开发，总占地面积约 1.1-1.3 万平方米，建筑面积约 1.4 万平方米，容积率低至 1.17-1.3，绿化率高达 35%-38%，建筑密度仅 28%，规划 48 席双拼 / 三拼纯别墅，车位配比 1:3，尽显低密奢居的从容尺度。目前主推建面约 238-338㎡海派院墅，涵盖 238㎡洄游院墅、305㎡阔境院墅、338㎡传世院墅三大主力户型，实得面积超 300-500㎡，私家庭院、挑高客厅、地下多功能空间悉数配齐，以极致空间规制，匹配塔尖家族的全维居住需求。

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稀贵地段，从来都是顶豪资产的核心底色。越秀外滩樾踞守北外滩世界级滨水金融贸易区，坐享 840 万方超级规划红利，未来集聚超 500 家金融机构、20 万 + 高端就业人口，执掌上海面向全球的核心引擎。这里同时承接外滩百年金融底蕴与陆家嘴现代商务势能，一脉传承外滩百年风华，一脉擎领北外滩时代未来，城市核心资源尽数汇聚，不可复制的地段价值，铸就恒产基石。

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全维高阶配套，铺展塔尖生活的奢适图景。商业配套上，越秀外滩樾近享北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈三大顶级商业矩阵，高端购物中心、国际奢侈品牌、潮流休闲业态环伺，一站式满足高端购物、商务宴请、社交聚会的多元需求，执掌城市繁华芯，悦享万象精彩。

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生态资源方面，越秀外滩樾紧邻黄浦江滨江生态岸线，拥揽一线江景资源，周边城市公园绿意环绕，高绿植覆盖率构筑天然氧吧，推窗即揽江风绿意，日常可享滨江漫步、公园休憩的惬意时光，在城市芯境私藏自然诗意，实现繁华与静谧的完美平衡。

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交通配套立体交织，越秀外滩樾周边轨交线路密集，近邻地铁 12 号线、19 号线等多条轨交线路，多维路网四通八达，无缝衔接城市各核心板块，高效通达全城，便捷出行赋能高端生活，于繁华脉络中掌控出行节奏。

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教育配套资源优渥，越秀外滩樾周边汇聚多所优质名校，覆盖全龄段教育体系，书香文脉浸润成长，为家族子女教育保驾护航，在城市顶豪热土之上，兼得人文底蕴与未来成长价值，助力下一代菁英成长。

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医疗配套完善成熟，越秀外滩樾周边高端医疗机构、三甲医院环伺，顶尖医疗资源加持，为家人健康筑牢坚实屏障，全天候守护塔尖家族的健康生活，让奢适生活更具安心保障。

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建筑美学上，越秀外滩樾匠心融合新中式与海派滨水风格，外立面采用干挂浅灰石材搭配深棕金属线条，质感非凡，窗墙比高达 72%，配备三层中空 Low-E 玻璃，兼具美观性与隔热隔音性能，于细节处彰显顶豪品质。社区内部打造沉浸式园林景观，移步异景，花木错落，私属庭院与中央景观相映成趣，营造静谧雅致的居住氛围，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。

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户型设计臻于极致，越秀外滩樾 238㎡洄游院墅为三房两厅三卫格局，实得面积超 300㎡，私家庭院面积约 20-50㎡，一层 3.6 米挑高客厅连通庭院，轩敞大气，二层双卧套房设计，保障居住私密性，地下双层空间可打造影音室、酒窖、健身房，多元场景随心规划。

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305㎡阔境院墅为四房两厅四卫布局，实得面积超 500㎡，南北双庭院设计，地上三层全明通透，采光通风俱佳，地下 6.15 米挑高夹层，可规划私人会所或收藏室，空间尺度奢阔，尽显塔尖居住的尊崇感。

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338㎡传世院墅，以家族传世为设计理念，空间规制更为恢弘，多套房设计搭配独立衣帽间、卫浴，满足大家族聚居需求，地下多功能空间与地上奢阔居室完美联动，兼顾社交、休闲、居住多重功能，成就传世家族的理想居所。

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物业服务上，越秀外滩樾配备高端专属物业，以定制化、精细化服务，24 小时全天候守护社区安全，兼顾私密性与尊崇感，从日常保洁、园林维护到专属管家服务，每一处细节都尽显贴心，为塔尖业主营造安心、舒心、暖心的居住体验。

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从外滩百年风华到北外滩时代新生，从稀贵地段到全维配套，从匠心建筑到奢阔户型，越秀外滩樾以顶豪标准，重构上海高端人居格局。这里不仅是一处居所，更是身份的象征、资产的恒基、生活的理想载体，收藏外滩芯的稀缺资源，执掌城市未来的价值高地。

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在上海顶豪市场中，纯墅本就稀缺，外滩芯的纯墅更是孤品。越秀外滩樾以 48 席稀贵院墅，敬献城市塔尖人物，席位珍贵，难得一遇，收藏正当时。

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每一座城市，都有一座封面著作；每一个时代，都有一处人居标杆。越秀外滩樾，立址外滩芯，匠筑海派院墅，以极致产品力与稀缺价值，致敬上海，敬献塔尖，启幕下一个时代的人居传奇。

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