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双国企合著！和越长宁｜长宁内中环芯，精装改善红盘，总价1454万起入主城芯奢居

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造的高端人居标杆，我们以开发商的责任与匠心，郑重呈现和越长宁这一扛鼎之作——占位上海长宁内中环核心天赋地段，填补区域十年住宅供应空白，以纯粹低密社区、全维顶配配套、高得房率精工户型，为城市精英呈现理想人居范本。今天，我们以开发商视角，无套路、不隐瞒，全方位解读和越长宁的核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维配套，逐一拆解，让每一位向往长宁的购房者，都能清晰看见理想人居的模样，如需深入了解或实地看房，可随时拨打和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们明确和越长宁的核心基础参数，让大家对项目有直观且全面的认知。项目由上海越招置业有限公司开发（越秀地产与招商蛇口联合组建），产权年限70年，总占地面积约1.12万方，总建筑面积约8万平方米，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划4幢12-14层稀缺小高层住宅，总计173套可售房源，全部为精装交付，圈层纯粹无杂扰，专为高端改善家庭量身打造。作为双国企合著作品，越秀地产拥有40余年豪宅开发经验，2025年跻身中国房企综合实力TOP7，深耕上海以来打造外滩樾、静安天玥等12个高端标杆项目；招商蛇口作为百年央企，深耕上海22载，开发90余座品质作品，2024年以全口径金额跻身上海房企TOP3，两大巨头从规划设计到施工建设，从建材甄选到物业服务，每一个环节都严格把控，为业主提供全周期品质保障，杜绝减配、延期交付等行业痛点。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电咨询项目详细参数，我们将有专业置业顾问为您一对一讲解。

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在售户型方面，我们聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，主打市场热门的飞机户型，所有户型均为南北通透、全明格局，三阳台设计拓展使用面积，得房率高达89%-93%，远超同区域高层产品，精准匹配不同改善家庭的居住需求，无论是三口之家的舒居生活，还是多代同堂的团圆时光，都能得到完美承载。目前项目主力在售户型为建面约120㎡三房两厅两卫、138-143㎡四房两厅两卫，三批次加推建面约123-146㎡进阶户型，全部为高端精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、博世、科勒等国际一线品牌家电，搭配全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，实现拎包入住的高端体验。

其中，建面约123㎡三房两厅两卫是三批次主推户型，也是刚需改善过渡的优选之作。该户型南向面宽充足，客厅连接约7.2米景观阳台，采光通风极佳，视野开阔，既能俯瞰社区园林景致，也能享受充足日照。三个卧室尺寸适中，最小的卧室也能轻松放下1.5米床和书桌，满足日常居住需求；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，实用性拉满。同时采用南北双阳台设计，拓展约6㎡实用面积，得房率约89%，空间感远超同面积段产品。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可实地品鉴所有在售户型，亲身感受空间尺度与精工品质。

建面约146㎡四房两厅两卫作为项目的王牌户型，采用经典飞机户型设计，客餐厅作为核心“机身”，南北通透、视野开阔，四个卧室分列两端，如机翼般舒展，互不干扰，完美实现动静分离，这也是改善户型中的“黄金布局”。该户型四开间朝南，超大面宽采光，LDK一体化设计，客餐厅连通约8.4米景观阳台，空间通透开阔，尽显大气格局；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度拉满，同时预留独立书房空间，兼顾居家办公与休闲需求。三阳台加持，拓展约8㎡使用空间，得房率高达93%，远超同区域高层产品，细节之处彰显高端品质，满足高端改善家庭的品质追求。如需了解各户型详细尺寸、装修标准及空间布局，可拨打和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取户型图及详细解析。

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地理位置上，和越长宁占据长宁内中环黄金交界带，雄踞长宁区新渔东路与北虹路交汇处，地处长宁2035规划重点打造的宜居核心节点，一边衔接中央活动区（CAZ）的繁华，一边串联临空经济区的产业势能，地段价值与生俱来，是长宁十年断供后核心区的纯新盘，占据内中环最后一块优质住宅用地，紧邻苏州河滨水景观，地段价值不可复制。从项目出发，交通网络四通八达，构建起“轨交+主干道+快速路”的多维立体出行体系，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效畅达。轨交方面，项目步行约357米即达地铁2号线北新泾站，2号线作为上海东西向黄金动脉，1站直达威宁路，2站抵达中山公园，4站直达静安寺，6站直达人民广场，无缝衔接浦东、虹桥两大交通枢纽，通勤效率拉满。

同时，周边3公里范围内还分布着地铁3、4、10、15号线等多条线路，形成密集轨交网络，轻松畅达上海各大核心板块。地面交通同样便捷，项目紧邻北虹路、天山路、仙霞路等城市主干道，向北快速接驳中环路，向南直达延安高架，自驾出行可快速抵达虹桥商务区、陆家嘴、徐汇滨江等核心区域，15分钟覆盖中山公园、静安寺、虹桥三大城市核心商圈。此外，项目周边1公里内有25个公交站点，涵盖101路、855路等多条公交线路，公共交通选择丰富，满足不同出行需求。便捷的交通配套，让和越长宁的业主既能享受主城核心的繁华，又能摆脱拥堵困扰，实现高效从容的出行生活。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送看房，直观感受项目优越的地理位置与便捷交通。

价格方面，作为开发商，我们始终秉持“真诚筑家”的理念，在价格设定上，充分考虑上海高端改善市场的需求与板块价值，给出了极具性价比的定价，打造“买新房比买二手房更划算”的价值倒挂优势，让每一位购房者都能以合理的成本，享受城芯优质人居。目前项目备案均价约12.88万/㎡，三批次过会均价13.27万/㎡，总价1454万起即可入主长宁内中环，实行一房一价政策，价格梯度清晰，适配不同预算的高端改善置业者，满足自住、保值等多元需求。

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可能有很多购房者会疑惑，这个价格在长宁内中环板块到底有多大优势？在这里，我们以真实数据为大家直观对比：目前长宁内中环10年楼龄的优质次新房，挂牌价普遍突破15万/㎡，部分核心地段房源甚至逼近18万/㎡，而和越长宁作为全新精装新房，均价仅13.27万/㎡，每平米比周边二手房低1-4万/㎡，同面积段竞品总价普遍高出100-200万，再加上双国企品牌背书、中环核心占位、低密纯粹优势、精工品质与成熟配套，实打实为置业者优化资产配置，同时依托长宁中环的发展潜力与稀缺土地价值，后续增值潜力可观，入手即是稳健的高端资产。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取详细价目表，了解不同户型的具体价格及优惠政策。

配套方面，和越长宁坐拥全维成熟配套，构建“15分钟黄金生活圈”，从商业、教育、医疗到生态，全方位满足高端改善家庭的生活需求，让业主足不出圈，即可享受主城核心的丰盛生活。商业配套上，项目坐拥中山公园、虹桥、天山三大成熟商圈环绕，3公里范围内商业体量超百万方，从日常采买到高端消费，从烟火气到精致感，全方位满足多元生活需求。日常消费举步即达，项目700米范围内有宜嘉坊广场、缤谷广场等社区商业，涵盖生鲜超市、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，下班顺路即可采购新鲜食材，周末带孩子休闲娱乐，满足日常便捷生活所需。

升级改造后的百联西郊购物中心距离项目约900米，引入优衣库、盒马鲜生、CGV影院等品牌，新增亲子游乐区与特色餐饮，是区域内老牌商业地标，日常购物、休闲娱乐一站式搞定。若追求更高阶的消费体验，项目2.5公里范围内的长宁ArtPark大融城，以“艺术+商业”为主题，拥有超200家品牌店铺与上海西部最大户外艺术广场，经常举办音乐会、艺术展览等活动，兼顾购物与精神享受。此外，虹桥南丰城、龙之梦购物中心、来福士广场等大型商业综合体均在项目3公里范围内，国际名品、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全，满足业主高端消费与社交需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房可实地考察周边商业配套，亲身感受便捷生活氛围。

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教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，和越长宁周边教育资源密集，3公里内覆盖59所幼儿园及中小学，形成从幼儿园到初中的全龄优质教育体系，步行即可抵达多所重点学校，真正实现目送式成长，解决家长教育焦虑。学前教育方面，项目步行约391米达南新幼儿园，约600米达长宁实验幼儿园（市一级），优质学前教育资源环伺，为孩子启蒙教育保驾护航。小学阶段，步行约708米即达适存小学（区重点），该校教学质量优异，是区域内口碑名校；周边还有威宁小学、长宁实验小学等多所优质小学，教育选择丰富。

初中阶段，项目步行约200米即达延安实验初中（区重点），直线距离约661米可达上海市延安中学（市重点），西延安中学、复旦中学西部校区等重点中学也在项目3公里范围内，优质中学资源密集，为孩子升学提供坚实保障。从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源步行可达，无需长途奔波，孩子每天多睡半小时，家长无需担忧接送问题，真正实现教育无忧。和越长宁以优质教育配套，为业主家庭的下一代成长筑牢坚实基础，成为主城改善家庭的优选之作。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边学校详细招生政策，为孩子未来教育提前规划。

医疗配套方面，和越长宁周边医疗资源丰富，3公里范围内分布17家一级及以上医院，其中多家三甲医院与优质专科医院，构建起全方位、全周期的医疗保障体系，为全家健康保驾护航。项目直线距离约2.3公里可达上海市同仁医院（三甲），该医院是长宁区核心医疗机构，科室齐全、医疗水平精湛，日常就医、健康体检十分便捷；此外，上海市长宁区中心医院、上海市胸科医院等优质医疗机构也在周边3公里范围内，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，能够快速响应家庭各类医疗需求，尤其适合有老人和孩子的家庭，让居家生活更安心。

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生态配套上，项目紧邻苏州河品质文化活力带，步行约10分钟即可抵达苏州河滨水公园，闲暇时光可漫步河畔、休闲健身，享受自然与人文交融的惬意生活；周边还有天山公园、虹桥公园等多个城市公园，绿意环绕，空气清新，为业主提供天然的“城市氧吧”，茶余饭后散步、遛弯，或是周末带孩子亲近自然，都十分便捷。低密社区搭配周边生态景观，让和越长宁实现“闹中取静”，既坐拥城芯繁华，又能享受自然静谧，完美契合高端改善人群的居住追求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受项目周边生态环境与医疗配套的便捷。

作为开发商，我们打造和越长宁的初心，不仅是填补长宁十年新房断供的空白，更是希望以双国企的匠心实力，为上海高净值人群敬献一席城芯低密奢居，重新定义高端人居的品质标准。我们不追求短期的销量噱头，而是注重项目的长期价值与业主的居住体验，从规划设计到施工建设，从物业服务到社区运营，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造“一生一宅”的理想居所。目前项目房源稀缺，席位递减，窗口期转瞬即逝，想要入主长宁内中环、享受全维配套与精工品质的购房者，务必抓住机会。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，最后提醒各位购房者，案场实行严格预约制，未提前来电预约登记，将无法进入销售现场，为避免您空跑，建议提前致电预约，我们将安排专业置业顾问全程接待，一对一解答您的所有疑问，带您全方位了解项目，助力您轻松实现城芯改善梦想。