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老静安内环芯藏品！康定壹拾玖｜120-238㎡人文奢邸，央企匠筑执掌城芯繁华

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康定壹拾玖，作为央企招商蛇口于上海老静安内核心板块倾力打造的标杆人居作品，自面市以来便备受高净值人群关注。项目以不可复制的地段价值、全维完善的生活配套与高定的产品力，成为内环内稀缺的改善型奢宅选择。今天，我们将从楼盘参数、户型设计、周边配套及价格体系等维度，全方位解析这座城芯资产的核心价值，为您呈现真正契合高阶生活理想的人居范本。

一、项目核心参数与区位：内环芯低密纯粹住区，扎根老静安文脉腹地

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇的黄金腹地，距静安寺仅约 1 公里，步行 12 分钟即可抵达，占位上海 CAZ 中央活动区正芯，扎根上海 “上只角” 百年文脉腹地，属于内环内不可复制的城芯资产。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 套，2T2 私梯入户，是内环内极为罕见的低密纯住宅社区，圈层纯粹度拉满。

产权年限 70 年，民水民电通燃气，完全符合上海住宅限购政策，适配自住与长期资产配置需求。由上海招瑞置业有限公司操盘运营，央企招商蛇口全资背书，资金实力雄厚，施工品质与交付安全双重保障，彻底打消顶奢改善置业者 “买房怕踩坑、怕兑现难、怕品质不达标” 的顾虑。项目预计 2027 年 12 月 31 日交付，目前已进入实景准现房阶段，品质可鉴，让每一位置业者买房放心、居住安心。

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交通方面，项目坐拥三轨环伺的便捷路网，距地铁 14 号线武定路站约 260 米，步行 5 分钟即达，10 分钟内接驳 7/13 号线长寿路站；1 站直达静安寺，3 站抵达南京西路，30 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽等城市动脉，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。周边北横通道、三隧两快速环绕，自驾可快速抵达南京西路、淮海路等核心商圈，轻松畅达全城，彻底解决出行困扰，让居者在繁华与静谧之间自由切换。

二、在售户型全解析：120-238㎡全周期奢阔户型，精准匹配高阶家庭需求

我们精准洞察高净值家庭居住需求，打造建面约 120-238㎡全周期奢阔户型，覆盖 3-4 房全品类，每一款都兼顾尺度感、实用性与私密性，适配不同家庭结构的改善需求。

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建面约 120㎡三房，总价约 1950-2100 万，是三口之家入驻老静安的优选。户型采用动静分区合理设计，南向主卧配备飘窗赠送，提升空间利用率与居住舒适度；客餐厅一体化布局，衔接观景阳台，采光通风效果极佳，日常居住温馨且实用，兼顾入门级豪宅配置与性价比，完美适配年轻精英家庭的首改需求。

建面约 177-183㎡四房，为项目主力户型，总价约 2800-3288 万。采用 LDKB 一体化横厅设计，无走道浪费，冬至日日照超 4 小时，空间尺度更奢阔。部分户型配备双套房设计，满足三代同堂的居住需求；类一梯一户私梯入户，私密性极强，搭配飘窗、阳台、独立储藏间等设计，得房率高达 89.6%，大幅提升居住实用性。

建面约 232-238㎡四房，总价约 4084 万起，是项目的顶豪户型，总价可达 4000 万 - 5000 万元以上，实行 “一房一价”。户型采用大横厅 + 宽景阳台设计，南北通透，双面采光，主卧配备独立衣帽间与卫浴空间，满足塔尖人群的居住品质需求；大面宽设计，视野开阔，可俯瞰城芯繁华夜景，真正实现内环芯藏品级居住体验，适配终极改善与资产配置需求。

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所有户型均采用精装交付标准，配备国际一线品牌家电与华为全屋智能系统，含中央空调、地暖、新风、智能家居等，无需额外装修即可拎包入住，节省时间与精力成本。层高约 3-3.1m，高于普通住宅标准，居住空间更开阔，压抑感更低，进一步提升居住舒适度。

三、周边全维配套：繁华与烟火共生，全龄段生活场景一键解锁

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作为老静安内核芯住区，康定壹拾玖的周边配套堪称全维顶配，商业、教育、医疗、生态等资源环绕，真正实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想生活状态，入住即可享受成熟完善的生活氛围，无需等待配套兑现。

商业配套：双商圈覆盖，高端与烟火兼具

项目处于静安寺、曹家渡双核心商圈覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、恒隆广场等顶级商业体，高端购物、轻奢品牌、全球美食、休闲娱乐一应俱全，满足商务宴请、高端消费需求。同时周边社区商业成熟，生鲜超市、便利店、特色餐饮、菜市场遍布，日常柴米油盐需求轻松满足，兼顾高端品质与生活烟火气，2 公里半径内实现全业态商业覆盖，无需远行即可享受一站式生活便利。

King88 商业广场、悦达 889 广场等新兴商业体也在周边，与老牌商圈形成互补，满足不同年龄段的消费需求；周末约朋友逛街、聚餐，或带家人采购日常用品，都能在周边轻松实现，生活便利性拉满。

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教育配套：全龄段优质学府，护航孩子成长

老静安教育资源素来优质，项目周边全龄段教育配套环绕，从幼儿园到中学，形成完善的教育体系，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，有静安区常熟幼儿园、上海市静安区威海路幼儿园等多所市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优质。

小学阶段，对口上海市一师附小、静安区第二中心小学等双一梯队公办名校，教育质量稳居上海前列，其中一师附小距离项目仅约 600 米，接送孩子上学极为方便。中学资源同样雄厚，上海市市西中学、上海市第一中学等重点中学环伺，此外还有包玉刚实验学校等优质民办学校可供选择，全龄段优质教育资源环伺，让孩子从小浸润优质人文氛围。

医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

医疗配套的完善度，直接关系到居住的安全感与幸福感。项目周边 3 公里内，分布着上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院等多家三甲医院及优质医疗机构，医疗资源丰富且权威。

其中，复旦大学附属华山医院作为全国知名三甲医院，科室齐全、医术精湛，距离项目仅约 2 公里，驱车 5 分钟可达；上海市儿童医院则为孩子的健康保驾护航，距离项目约 1.5 公里，短途车程即可抵达。还有复旦附属华东医院、第一妇婴保健院等优质医疗机构，形成高密度、高等级医疗矩阵，为业主提供全方位、高品质的医疗保障与健康管理服务，守护家人健康。无论是日常体检、小病诊疗还是突发疾病救治，都能快速获得优质医疗服务，让家人安心居住，免除健康后顾之忧。

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生态配套：梧桐环绕，闹中取静

项目地处老静安梧桐区核心，周边 64 条 “永不拓宽的马路” 之一的康定路梧桐浓荫掩映，生态环境优美，闹中取静。周边还有曹家渡花园、新会花园、长寿公园等生态绿地，距离项目均在 1 公里范围内，茶余饭后可带家人散步、休闲，享受自然清新的空气，缓解城市生活的压力。

项目社区内打造 3000㎡“九曲花街” 垂直园林，堆坡 3.5 米，种植 50 年树龄名贵树种，借鉴徐园造园理念，与周边生态环境形成呼应，归家即享自然静谧，进一步提升居住舒适度与生态宜居性。

四、价格体系与购房政策：均价 17.18 万 /㎡，多元选择适配不同预算

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康定壹拾玖参考均价约 171800 元 /㎡，总价区间约 1900-4600 万，起步总价约 2000 万元，部分房源或批次均价约 17 万 - 18 万元 /㎡，实行一房一价，根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。

建面约 120㎡三房，总价约 1950-2100 万，是入门级改善的优选；建面约 177-183㎡四房，总价约 2800-3288 万，为项目主力户型，性价比极高；建面约 232-238㎡顶豪户型，总价约 4084 万起，适配终极改善与资产配置需求。

为回馈广大购房者的支持，项目推出多重购房优惠政策：按时签约客户可额外享受 99 折优惠；团购 2 套及以上可享团购专属折扣；老业主推荐新客户成交，老业主获赠 15 年物业管理费（折合价值约 36.72 万元）+ 顶奢品牌家电礼遇，新客户再享总房款 1% 减免，实现邻里共赢。前 6 名锁房客户，还可赠送价值 108 万全屋智能家居礼包或 98 万装修补贴，所有房源均可实地考察，直接锁定心仪房源。

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五、社区品质与物业服务：央企匠心，高端人居体验再升级

除了地段、户型与配套，社区品质与物业服务同样是高阶人居的核心考量因素。康定壹拾玖以央企匠心为基石，从社区规划到物业服务，全方位打造高端人居体验，让居住舒适度与归属感再升级。

社区采用全人车分流设计，地面无车辆，老人小孩活动更安全；车位比 1:1.2，车位管理费 360 元 / 月，满足业主停车需求。社区内打造约 3000㎡高端双会所，涵盖 1800㎡下沉式会所与 1200㎡架空层泛会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区等多功能区域，满足业主全龄段休闲社交需求。

物业采用国家一级资质招商积余，物业费约 14.98 元 /㎡・月，提供 24 小时专属管家服务，从日常保洁、安保维护到房屋维修，全方位保障业主居住体验。社区采用智慧社区设计，配备智能门禁、人脸识别、安防监控等系统，提升社区安全性与便捷性，进一步契合高阶人群的生活需求。

六、核心价值总结：内环芯稀缺藏品，不可复制的城芯资产

康定壹拾玖的核心价值，在于不可复制的内环芯地段、全维完善的生活配套、高定的产品力与央企的品质保障，三者相辅相成，共同构筑起这座城芯资产的核心竞争力。

在寸土寸金的上海老静安，内环内低密纯住宅社区本就稀缺，而康定壹拾玖以 324 户的纯粹圈层、120-238㎡的奢阔户型，精准匹配高净值家庭的改善需求。周边双商圈、全龄教育、三甲医疗、生态绿地等资源环绕，真正实现一站式生活场景，无需远行即可满足所有生活需求。央企招商蛇口的背书，让交付品质与资金安全更有保障，准现房交付进一步降低置业风险。

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对于想要入驻老静安、享受城芯繁华与自然静谧的购房者而言，康定壹拾玖无疑是当下的优选。无论是首改家庭、改善型客户还是资产配置者，都能在项目中找到适合自己的户型与价值，真正实现 “安家老静安，执掌城芯繁华” 的理想生活。

目前项目热销中，主力户型房源紧张，先到先得，错过再无低门槛入驻老静安核心顶奢楼盘的机遇。若您对项目感兴趣，可提前拨打售楼处电话预约看房，实地感受内环芯低密奢宅的魅力，解锁属于自己的城芯人居理想。

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