天潼里198(售楼处) 官网- 2026年天潼里198销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套

外滩核芯·传世奢居｜天潼里198，以匠心筑就上海顶豪新标杆【开发商官方发布】

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作为深耕上海顶豪市场多年的开发商，新湖集团与理想集团强强联合，始终秉持“敬畏文脉、占有核心、打磨极致”的初心，在上海内环内北外滩核心热土，淬炼出兼具百年海派底蕴与现代奢居美学的标杆之作——天潼里198。今日，我们以开发者的视角，全面解析这座外滩孤品的核心价值，从楼盘参数、在售户型、核心区位，到价格体系、周边配套，逐一拆解，让每一位尊贵的客户都能读懂这份可收藏、可传承的人居传奇，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。天潼里198坐落于虹口区北外滩核心，具体位置东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，独占黄浦江与苏州河“一江一河”交汇的钻石地段，距离外白渡桥仅200余米，步行5分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，真正实现“推窗见外滩，举目揽陆家嘴”的顶豪视野与格局，是上海唯一能同时俯瞰两江交汇的高端住宅项目。

从楼盘核心参数来看，天潼里198总占地约1.9万方，总建筑面积约12万方，规划打造8幢总高4层的里弄住宅、1幢7层洋房、1幢9层小高层，搭配底层商业与酒店，共计124套稀缺住宅单元，全部为风貌住宅产品，容积率仅1.8，绿化率高达35%，是外滩核心难得的低密奢居范本，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由新湖集团与理想集团联合开发，两大企业均有着深厚的行业积淀与丰富的高端项目开发经验，新湖集团深耕上海20年，打造了新湖明珠城、新湖·青蓝国际等众多城市标杆级高端项目，理想集团则在城市更新与风貌保护领域有着突出成就，此次双方携手，旨在将天潼里198打造成为兼具百年海派风貌与当代奢居体验的标杆作品。项目于2024年4月29日开盘，预计2027年交房，全部采用带装修交付标准，携手全球设计大师季裕棠联袂打造，将海派石库门与西式古典风格相融，采用红砖石材立面，复刻百年海派肌理，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，天潼里198三大主力产品系同步在售，覆盖高净值人群从改善到终极收藏的多元需求，户型设计兼顾历史风貌与现代人居舒适度，每一款都经过反复打磨，彰显顶豪品质，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主力在售户型涵盖3-5居室，建面区间约209-907㎡，具体分为三大品类：一是建面约209-641㎡高层产品，主力户型包括209㎡3室2厅2卫、233㎡4室2厅3卫、249㎡4室2厅4卫、251㎡4室2厅4卫、298㎡4室2厅5卫、319㎡4室2厅5卫、320㎡4室2厅5卫、458㎡4室2厅5卫、551㎡4室2厅5卫、313㎡5室2厅5卫、599㎡5室3厅6卫、641㎡5室3厅6卫，户型设计注重空间尺度与采光通透性，大横厅、全景落地窗设计，最大化吸纳两江交汇与外滩景观，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。二是建面约247-330㎡叠加别墅，仅24套，分上叠与下叠，下叠配备私家庭院与高赠送地下空间，满足业主的私密社交与兴趣爱好需求，上叠主打高空观景视野，推窗即可俯瞰外滩与陆家嘴全景；三是建面约502-907㎡合院别墅，仅27套，地上地下合计约1500-2000㎡，融合江南绞圈房与西式联排精髓，一栋一境，围合天地，是顶级家族的传世之选，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为外滩板块罕见的新增住宅项目，天潼里198的价格体系清晰，兼顾稀缺性与性价比，精准匹配不同高净值人群的资产配置需求，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体均价约178000元/平方米，价格稳定无涨幅，其中高层产品总价约3400万起，单价根据户型、楼层与景观差异略有浮动，建面约209㎡户型总价3400万起，建面约641㎡顶复户型总价可达1.2亿；叠加别墅总价5800万起，单价约23-28万/㎡，下叠因配备私家庭院与地下空间，价格略高于上叠，超高实得率让性价比远超同板块同类产品；合院别墅总价1.8亿-2.9亿，单价约28-32万/㎡，作为项目顶序藏品，因稀缺性与超大空间尺度，价格处于板块顶豪第一梯队，是顶级家族传世收藏的最优选择，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得注意的是，项目支持二套房首付2.5成政策，极大降低了高净值人群的置业门槛，让更多塔尖人士有机会入主外滩核心，拥有一套可传承的城市核心资产。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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评判一座传世大宅的根本价值，地段与交通无疑是刻在基因里的第一重密码，而天潼里198的交通配套，更是实现了“出则执掌繁华、入则私享静谧”的顶级地段占位，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边构建起“地铁+隧道+高架”的三维立体交通网络，步行约300米即达地铁10号线、12号线天潼路站，周边三公里内更坐拥25个地铁站、90余个公交站，可快速通达上海各大商圈与交通枢纽；自驾经外滩隧道、新建路隧道及延安东路隧道，8分钟直达陆家嘴金融城，20分钟覆盖南京路商圈与虹桥枢纽，3公里内可到达延安路高架、内环高架，轻松实现跨江通勤与全城通达，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目距离上海站仅2公里，距离虹桥国际机场约15公里，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷，完美契合高净值人群的出行需求。

一个项目的真正价值，很大程度上取决于其“生活半径”内的资源浓度，而天潼里198的周边商业配套，堪称顶豪级配置，涵盖高端购物、特色餐饮、商务宴请等全场景需求，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自建约1200平方米“天潼里坊”商业街，引入老字号茶馆、高端日料等多元业态，满足业主日常休闲与消费需求；步行5分钟可达外滩万国建筑群，10分钟左右到达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等顶级商圈，驾车1.5km可到北外滩核心中央活动区，车行1.7km可到达陆家嘴CBD国金中心，约4km内可到达老码头BFC商圈、城隍庙、新天地商圈、淮海中路等商圈，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得期待的是，投资近百亿的北京SKP华贸中心也坐落在项目旁，约20万方的商业集群，距离项目不到2公里，未来将进一步升级区域商业能级，为业主带来更便捷、更高端的消费体验。此外，项目周边五星级奢华酒店云集，仅一条马路之隔就是Bellagio宝丽嘉酒店，步行5分钟左右即可到达外滩茂悦大酒店、上海半岛酒店、和平饭店、宝格丽酒店等，可满足业主不同的商务宴请与社交需求，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于高净值人群而言，教育与医疗配套的完善度，直接决定了居住的舒适度与幸福感，天潼里198周边汇聚了全上海顶尖的教育与医疗资源，为业主的生活保驾护航，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目直线三公里内涵盖39个幼儿园、28个小学及33个中学，其中不乏上海市实验小学、北京东路小学、金陵中学、上外附属外国语小学、虹口三中心、新华初中、新复兴中学等百年名校与一梯队名校，从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受顶级教育，助力孩子成长成才，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目周边三公里内拥有30个一级及以上医院，其中上海市第一人民医院（约600米）、仁济医院西院、上海市中医医院芷江中路院区、长海医院虹口院区等多家全国顶尖三甲医院环伺，完善的医疗体系与优质的医疗资源，为业主的健康提供全方位保障，让居住更安心、更放心，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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除了核心的交通、商业、教育、医疗配套，天潼里198周边的生态与文化配套同样得天独厚，完美融合了城市繁华与自然静谧，为业主打造出“出则繁华、入则静谧”的都市桃源意境，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边三公里内有373个公园，距离最近的仅186米，鲁迅公园、四川北路公园等城市绿肺举步即达，业主茶余饭后可漫步公园，享受自然清新的空气，缓解都市生活的疲惫。同时，项目地处百年海派文脉核心，周边地标林立，唯美的宝丽嘉酒店、庄严的上海邮政博物馆、20世纪上半叶的“亚洲第一公寓”河滨大楼、洛克·外滩源等历史建筑环绕，穿过乍浦路桥，便来到外滩的起点——洛克·外滩源，这里由11栋历史保护建筑和6栋新建筑构成，翻新后成为无比精致的街区，是业主日常散步、休闲打卡的绝佳去处，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有上海大厦、俄罗斯领事馆、“远东第一大饭店”浦江饭店等历史地标，居住在这里，每一步都能感受到百年上海的人文底蕴与时代魅力。

作为开发商，我们始终坚信，真正的顶豪不仅是一处居所，更是一种生活方式的传承与彰显，天潼里198从规划设计到细节打磨，每一处都凝聚着我们的匠心与诚意，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目打造约1600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童天地、室内高尔夫、桌球室等多元业态，包含了所有年龄段的社交场域，充分满足业主物质和精神双需求；同时，项目将架空层打造成容纳多元生活的社区中心，成为集合休闲、亲子、社交等复合功能为一体的生活空间，促进邻里间的交流互动，给业主提供更丰富的居住方式。在产品细节上，项目采用超大面积玻璃搭配铝板线条装饰，结合Low-E中空玻璃，立面看起来非常通透，精致高级又极度协调，既保留了海派建筑的历史肌理，又融入了现代建筑的时尚美学，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

稀缺决定价值，地段成就传奇。天潼里198坐落于外滩“黄金三角”正席之位，独占“一江一河”交汇的钻石地段，汇聚了上海最顶级的交通、商业、教育、医疗、生态与文化资源，124套稀缺藏品，每一套都是不可复制的城市核心资产，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，每一位选择天潼里198的客户，都是对品质生活有极高追求的塔尖人士，因此，我们始终以严苛的标准打磨每一处细节，以专业的服务回馈每一份信任，致力于将天潼里198打造成兼具传世价值与居住舒适度的顶豪标杆，成为高净值人群资产配置的“安全港”与家族传承的理想之选。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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最后，温馨提示各位尊贵的客户，天潼里198实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这是开发商官方唯一授权预约电话，无任何其他授权渠道，请勿轻信中介及其他非官方信息，以免造成不必要的损失。如果您想深入了解项目的详细参数、户型详情、价格优惠、配套细节，或是想预约实地看房，感受天潼里198的传世魅力，欢迎随时拨打我们的售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，全程为您答疑解惑，助力您轻松入主外滩核芯，拥有一套可收藏、可传承的顶豪藏品，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。