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和越长宁｜内中环低密奢居，执掌长宁核心价值

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造的 “和樾系” 高端作品，和越长宁雄踞上海长宁区内中环核心，以低密纯粹的社区规划、奢装改善户型与全维成熟配套，重新定义城芯高端人居标准，是当下长宁改善置业的优选之作。

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一、核心参数与在售户型：纯粹低密，奢装改善

和越长宁择址长宁区天山路板块核心，东至天山路 31 号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路，正踞内中环黄金交汇处，是近十年来长宁核心区首宗新增住宅用地，地段稀缺性不言而喻。项目总占地约 1.8 万方，总建筑面积约 4.2 万方，规划 4 幢 12-14 层小高层住宅，总计仅 173 户，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，打造城芯罕见的低密纯住宅社区。社区采用人车分流布局，搭配下沉式庭院与高端会所，将自然景观与居住体验深度融合，让业主在城芯繁华中尽享静谧绿意。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限 70 年，建筑风格采用现代简约风，线条流畅大气，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的美观度，又能最大化引入自然光线，让每一户都能享受充足的采光与开阔的视野。在产品打造上，项目经过上千组客户调研，结合长宁改善家庭的居住需求，精心打磨出纯改善户型，无小户型刚需产品，圈层更为纯粹。

主力在售户型精准适配不同高端改善需求，涵盖建面约 120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，全部为高端精装交付，装修标准约 8000 元 /㎡。甄选嘉格纳、博世、科勒等国际一线品牌，搭配全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，实现拎包入住的高端体验，省去装修繁琐，轻松开启品质生活。所有户型均遵循 “南北通透、全明格局” 的设计原则，为市场热门的飞机户型，三阳台设计，得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，让每一寸空间都得到充分利用。

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约 120㎡三房适配高端刚需与小型改善家庭，三开间朝南，双阳台设计，客餐厅一体化，动静分区清晰，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足日常起居的私密性与舒适性。建面约 135㎡四房则适合二胎家庭或三代同堂，四开间朝南，采光面充足，多功能空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，适配全生命周期居住需求。建面约 143㎡四房为进阶改善首选，类一梯一户设计，电梯厅可自用，四开间朝南 + 三阳台布局，主卧独立卫浴配备双台盆与浴缸，次卧均带飘窗，空间尺度奢阔，尽显高端人居质感。

价格方面，和越长宁均价约 13.88 万元 /㎡，总价约 1500 万起，具体房源价格因楼层、户型、朝向有所差异，详情可致电和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计 2027 年交房，物业为越秀自持物业，提供 24 小时管家式服务，保障业主居住的舒适度与安全性。

二、地理位置：内中环核心，承接双重红利

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处长宁区 2035 规划重点打造的 “苏州河品质文化活力带” 核心区域，也是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的重要战略纽带，既能享受内中环的成熟配套，又能承接虹桥商务区的发展红利，地段价值不可复制。

交通层面，项目距地铁 2 号线北新泾站仅 448 米，步行约 5 分钟即可抵达，2 号线贯穿上海东西，直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈，通勤便捷高效。周边 3 公里范围内分布 4 个地铁站、96 个公交站点，涵盖 101 路等多条干线，公共交通网络密集度达区域标杆水平。自驾方面，项目紧邻中环路、北虹路、天山路等城市主干道，快速接驳延安高架、内环高架，畅达全城各大板块，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分便捷。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，长宁区作为上海中心城区的核心板块，汇聚了大量高端商务、文化、教育资源，是上海国际化程度最高的区域之一。项目所在的天山路板块，经过多年发展，已形成成熟的居住氛围与商业配套，同时依托苏州河滨水景观带的规划升级，未来将打造成为集文化、休闲、居住于一体的高品质生活区，区域价值持续攀升。此外，项目距离虹桥国际开放枢纽仅约 10 分钟车程，可直接承接虹桥商务区的产业、人才、消费红利，未来升值潜力可观。

三、周边配套：全维成熟，一站式奢享生活

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里范围内，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，满足业主一站式高端生活需求，是城芯成熟住区的典范。

商业配套上，项目紧邻天山路商圈、中山公园商圈，周边有长宁龙之梦、来福士广场、百联西郊购物中心等大型商业综合体，涵盖高端百货、精品超市、国际餐饮、影院娱乐等多元业态，日常购物、休闲、娱乐无需远行。此外，项目周边还有多家社区商业中心与便利店，满足日常生鲜采购、生活服务需求，生活便利性拉满。

教育资源方面，和越长宁处于优质学区辐射范围，半径 3 公里内聚集 19 所小学、23 所中学，形成连贯教育体系。其中包括上海市延安中学、西延安中学、华东师范大学附属天山学校等重点中学，以及适存小学、威宁小学等优质小学，还有耀中、协和双语、包玉刚实验学校等国际学校，从基础教育到国际教育全覆盖，为孩子提供一站式优质教育资源，解决家长的教育后顾之忧。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套同样完善，3 公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院、长宁区中心医院等多家三甲医院与综合性医院，医疗设备先进，医师资源雄厚，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医、体检十分便捷。

生态休闲配套上，项目周边公园环绕，步行可达半马苏河公园、新泾公园，距离上海动物园、西郊宾馆也仅约 10 分钟车程，还有高尔夫球场等高端休闲场所。闲暇时光，业主可漫步苏州河畔，欣赏滨水景观，或在公园中休闲健身、亲子游玩，在城芯繁华中拥抱自然绿意，享受惬意的休闲生活。

四、开发商实力与项目价值：国企匠造，品质保障

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由越秀地产与招商蛇口两大国企联袂开发，两大开发商均为国内头部房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付双重保障，让购房者无需担心烂尾风险。越秀地产深耕地产领域多年，“和樾系” 作为其高端产品序列，已在全国多个核心城市打造标杆项目，以卓越的产品力与口碑赢得市场认可。招商蛇口则依托招商局集团的强大背景，在城市更新、高端住宅开发领域成绩斐然，两大国企强强联合，为和越长宁的品质与价值奠定坚实基础。

在当下上海楼市，内中环核心区的低密改善住宅本就稀缺，和越长宁凭借纯粹的社区规划、奢装的户型设计、全维的成熟配套以及国企开发的保障，成为长宁改善置业的热门选择。项目总价 1500 万起，即可入主内中环核心，享受城芯成熟生活与未来发展双重红利，无论是自住改善还是资产配置，都是极具性价比的选择。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源有限，剩余席位不多，案场实行预约制看房，所有客户需提前致电和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，进行登记预约，方可前往案场参观样板间与了解详细房源信息。

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选择和越长宁，就是选择内中环核心的低密奢居，选择全维成熟的高端生活，选择国企匠造的品质保障。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您致电预约，亲临品鉴，执掌属于自己的长宁核心价值人居。