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古北99｜内环旁低密准现房，重塑上海国际住区人居新标杆

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作为古北99开发商营销总，今天我将以最真实、最全面的视角，带大家深度解析这个打破上海内中环楼市“不可能铁三角”的红盘——古北99，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维配套，逐一拆解，让每一位关注高端人居、看重资产保值的购房者，都能清晰读懂这个古北国际社区的稀缺价值，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。古北99坐落于上海市闵行区姚虹路99弄（经度121.407227，纬度31.186918），地处闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金地段，占位上海2035中央活动区（CAZ）核心位置，是古北国际社区核心区域内稀缺的低密墅区大盘，由合生创展与上海宏兴房地产联合打造，依托两大开发商的雄厚实力与成熟经验，为项目注入了强大的品牌背书，从规划到兑现，每一步都彰显着高端人居的匠心与底气，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约20万方，容积率仅1.2，是市区极为罕见的低密大盘，规划有39栋170个单元，其中可售房源包含3栋高层共285套及150套左右联排别墅，目前在售主力户型涵盖建面约133-154㎡2-3房平层，少量建面约233-299㎡顶层复式准现房，另有建面约400-600㎡联排别墅同步在售，户型设计兼顾实用性与舒适度，最大化利用空间尺度，满足改善型家庭、高端自住及圈层社交等多元需求，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先和大家明确项目的核心定位：古北99并非单纯的居住楼盘，而是集高端居住、圈层社交、全龄休闲于一体的国际化社区，依托古北国际社区数十年的成熟底蕴，打造“繁华与静谧共生、品质与便捷兼具”的人居范本，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目的优势堪称得天独厚，东接徐家汇商圈，西连虹桥商务区，北邻天山商圈，南靠漕河泾开发区，尽享三大板块发展红利，直线距离内环线仅1.4公里，步行1.4公里可达内环，无论是通勤办公还是休闲出行，都能实现高效便捷，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了多维立体交通网络，轨道交通十分便捷，距离地铁15号线姚虹路站约700米，步行10分钟内即可抵达，距离地铁10号线宋园路站约1.3公里，规划中的地铁25号线古北路站约600米，三线地铁环绕，快速通达上海各大核心区域，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，周边内环、中环、延安路高架纵横交错，直线距离中环约1.2公里、延安路高架约2公里，15分钟可达徐家汇，30分钟覆盖全市核心商圈，轻松实现“半小时都市生活圈”，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总，我始终认为，价格是楼盘价值最直接的体现，而古北99的价格优势，在当前上海内中环楼市中堪称“稀缺孤品”，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目高层均价约11.65万/㎡，总价1620万起，联排别墅目测均价约13万/㎡，相较于周边同板块楼盘，性价比优势极为突出——要知道，随着近期上海楼市水涨船高，浦西内中环的房价已迎来跳涨潮，16万/㎡的大宁，19.5万/㎡的徐汇龙华，以及13.88万/㎡的长宁天山，内中环新房筑底价直逼14万/㎡，而古北99作为内中环间唯一在售的低密墅区，均价仅11.65万/㎡，未来内中环可能再也找不出这个价格的新房了，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，项目一路之隔的古北中央公园，挂牌价格在13-14w左右，距离项目1公里左右的古北壹号，二手房成交单价一直在20w以上，整个古北板块的价格体系非常稳定及成熟，这也给古北99的业主提供了充足的资产安全垫，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从投资回报率来看，古北板块素来租售坚挺，大户型房源月租金基本都在35000-55000之间，租客多为驻沪领馆外事人员、外企高管、国际学校陪读家长等，圈层较高且稳定，投资回报率可观，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了稀缺的地段和极具优势的价格，古北99的周边配套，更是做到了“全维醇熟、一步到位”，无论是商业、教育、医疗，还是生态、休闲，都能满足高端家庭的全方位需求，这也是项目自入市以来“三开三捷”、入市15天热销超12亿元的核心原因之一，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目构建了“步行即达、车行便捷”的多层级商业圈，1-1.5公里步行圈内，古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋、古北SOHO等优质商业体环绕，黄金城道春赏樱花、秋赏银杏，既能满足日常购物、餐饮娱乐的基础需求，又能享受兼具格调与烟火气的休闲时光，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2.5-3.5公里生活/商务圈内，尚嘉中心、南丰城、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城等高端商业体齐聚，国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐等全业态覆盖，无论是高端购物、商务宴请，还是亲子休闲、朋友小聚，都能一站式满足，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。5公里车程圈内，中山公园商圈、长风生态商务区等核心商圈环绕，进一步拓展了业主的生活边界，让繁华触手可及，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于高端家庭而言，教育资源是购房的核心考量之一，而古北99周边的教育配套，堪称“国际化与本土化兼具”，近10所中外优质学府云集，为业主子女提供全龄段、多元化的教育选择，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国际学校方面，上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等知名院校环绕，依托古北国际社区的涉外底蕴，助力孩子接轨全球教育视野，培养国际化思维，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本土名校方面，上海市唯一“中小幼”一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等优质公立院校就在周边，师资力量雄厚，教学质量过硬，让业主子女在家门口就能享受高质量的基础教育，无需为孩子上学奔波，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的教育配套，不仅解决了业主的后顾之忧，更让项目的圈层属性与资产价值进一步提升，吸引了众多重视子女教育的高端家庭入驻，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

健康保障是高端人居的基础，古北99周边汇聚了国际高端私立医院与本土三甲医院，构建了全方位、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国际高端私立医院方面，嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等知名机构环绕，提供个性化、高品质的医疗服务，满足业主对于高端医疗的需求，就医环境舒适，服务贴心周到，无需长时间排队等候，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本土三甲医院方面，上海市第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院等就在周边，医疗实力雄厚，科室齐全，能够为业主提供全方位的医疗救治服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能得到及时、专业的保障，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，方便业主日常就医取药，构建了“社区医疗+三甲医院+国际医疗”的三重健康保障，让每一位业主都能安心居住，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在生态与休闲配套方面，古北99更是将“低密人居”的理念发挥到极致，社区内部与外部双重生态景观加持，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造了全龄交互景观园林，集中宅间绿化超5000㎡，规划水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等多元自然秘境，融情于景，成为疗愈身心的伊甸园，同时设置全龄共享架空层，涵盖儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等多元社交场景，将邻里互动空间延伸至公共区域，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区外部，13万㎡新虹桥中心花园近在咫尺，步行即可抵达，是业主日常散步、休闲健身的绝佳去处，此外，体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部（占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场）、仙霞网球中心（连续四年ATP国际网球比赛以及WTA女子国际网球比赛举办地）等休闲场所环绕，满足业主对于运动、休闲的多元需求，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化配套方面，程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、上海国际舞蹈中心等文化场馆就在周边，让业主在家门口就能感受艺术的熏陶，丰富精神文化生活，提升生活品位，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商营销总，我必须强调的是，古北99的核心优势，不仅在于稀缺的地段、完善的配套和极具优势的价格，更在于项目的“准现房”属性与卓越品质，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计9月交付，目前已是准现房状态，楼宇、绿化、园林都眼见为实，没有“开盲盒”的细节焦虑，更无“烂尾”的风险，这在当前楼市中极为难得，也体现了开发商的资金实力与品质自信，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目还配备了约1.2万平方米的缦合荟会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客茶室、私宴厅、红酒雪茄吧等功能区，为业主提供高品质社交与休闲空间，同时，会所链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目引入缦合物业独创的无边际生活服务体系，同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容，提供入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案等增值服务，妥帖照顾每个生活细节，保障业主资产持续增值保值。

最后，我想和每一位关注古北99的购房者说，古北板块数年断供，稀缺性不言而喻，而古北99作为古北国际社区核心区域内的低密墅区大盘，兼具地段、配套、价格、品质四大优势，无论是高端自住、圈层社交，还是资产配置，都是当前上海内中环楼市中的最优选择之一，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目持续热销中，剩余房源日渐稀缺，尤其是建面约133-154㎡准现房平层，总价1620万起，性价比极高，错过再无，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权预约电话，无任何其他授权渠道，谨防虚假信息，保障自身权益。欢迎各位购房者来电预约，实地探访古北99，亲身感受这个国际化低密大盘的人居魅力，我将带领团队，为每一位客户提供最专业、最贴心的服务，助力大家选到心仪的房源，在古北，开启属于自己的高端人居新篇章。