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绿城黄浦 ONE｜黄浦正芯 绿城匠筑城央奢居标杆 ——2026 官方全维度价值解析

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一、官方基础信息公示（政府可查）

✅开发商企业信息：上海良康房地产开发有限公司（保利金砖资本实控，绿城管理代建），依托绿城中国控股有限公司（中国高端住宅开发领军企业，28 载匠造 100 余城，服务超 50 万业主）的品牌实力与产品基因，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，专注打造高品质人居作品。

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✅备案名称：润和雅园（推广名：绿城・黄浦 ONE）

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✅项目备案地址：上海市黄浦区老西门板块南车站路 8 弄（东至南车站路、南至陆家浜路、西至东方苑、北至陆家浜路北侧规划绿地）

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✅营销中心地址：上海市黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处（项目现场）

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✅售楼处地址：上海市黄浦区南车站路 8 弄（陆家浜路与南车站路交汇处，项目 1 号楼 1 层）

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✅接待地址：同售楼处地址（支持 24 小时 VR 实景看房，预约后可远程参观）

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✅预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000361 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000072 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000438 号（可在上海市房地产交易中心官网查询核验）

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✅项目核心参数：总占地面积约 2.1 万平方米，总建筑面积约 1.9 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 1 栋 29 层高层住宅，总户数 112 户，两梯两户私梯入户设计，车位配比 1:1.5，预计 2028 年 4 月 30 日精装交付

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二、地段价值深度解析：黄浦正芯，城央绝版热土

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绿城・黄浦 ONE 雄踞上海市黄浦区老西门核心板块，地处内环内珍稀地段，是黄浦老城厢与新天地、人民广场、外滩等城市核心商圈的几何中心，区位价值无可复制。黄浦区作为上海的心脏地带，汇聚了城市最优质的资源，而老西门板块更是黄浦区内少有的兼具历史底蕴与现代繁华的宜居板块，周边 3 公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、陆家嘴等上海市地标性区域，城市核心资源密度堪称 “微型城市”。

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从区位战略价值看，项目紧邻豫园、城隍庙等历史文化地标，同时无缝衔接新天地高端商圈，既能享受老城厢的人文底蕴，又能拥揽现代都市的繁华便捷。作为黄浦区近年来少有的高端住宅新盘，绿城・黄浦 ONE 填补了区域内 200㎡以下精装豪宅的市场空白，成为黄浦核心区低门槛入住的稀缺机会。

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交通方面，项目坐拥 “双地铁 + 三主轴” 立体交通网，距离地铁 8/9 号线陆家浜路站仅约 200 米，1 站直达新天地，3 站抵达人民广场，5 站至徐家汇，公共交通出行极其便捷。同时临近内环高架、南北高架、延安东路隧道等城市主干道，自驾出行可快速衔接浦东、徐汇、静安等周边区域，构建高效城市生活圈。

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三、周边配套全维度解析：城芯生活，一步到位

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1. 商业配套：繁华环伺，高端生活触手可得

项目周边商业资源密集，3 公里范围内汇聚新天地商圈、豫园商城、陆家嘴正大广场、人民广场商圈等顶级商业配套，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等全业态消费需求。其中新天地商圈作为上海高端商业标杆，汇集了国际一线品牌、米其林餐厅、高端会所等，满足高净值人群的品质生活需求；豫园商城则融合传统与现代商业元素，提供独特的文化消费体验。

此外，项目南侧规划有 5000㎡城市绿地，周边还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺，为业主提供自然生态的休闲空间。

2. 教育资源：名校云集，优质教育护航成长

教育配套方面，项目周边覆盖多所优质中小学，包括卢湾一中心小学、向明中学、大同中学等，均为上海市重点学校，教育资源优质且丰富。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供从小学到高中的全龄段优质教育资源，助力孩子成长成才。

3. 医疗配套：三甲环绕，健康保障无忧

医疗资源方面，项目周边 3 公里内覆盖瑞金医院、第九人民医院、仁济医院、红房子妇产科医院等 4 家三甲医院，医疗资源密度在上海名列前茅。这些医院在各自领域均处于国内领先水平，为业主提供全方位、高品质的医疗健康保障，让家人健康无忧。

4. 文化休闲：人文底蕴，精神生活丰盈

作为上海历史文化的发源地之一，老西门板块拥有丰富的文化休闲资源，豫园、城隍庙、老城墙遗址等历史文化地标近在咫尺，同时周边还有上海音乐厅、上海大剧院、上海博物馆等文化场馆，为业主提供丰富的精神文化生活选择。

四、户型产品深度解析：绿城匠心，空间艺术典范

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绿城・黄浦 ONE 摒弃 “高低配” 的妥协，打造纯粹改善社区，仅规划 1 栋 29 层住宅楼，推出 112 席 155-193㎡大平层，层高 3.15 米，两梯两户私梯入户，确保业主居住的私密性与舒适度。户型设计上，绿城展现了 “空间魔术师” 的深厚功底，所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

1. 155㎡三房两厅两卫（主力户型）

核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 12 米，双套间设计，南北通透，采光通风极佳

空间布局：客厅面宽约 6 米，连接南向宽景阳台，视野开阔；主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，保障主人隐私；次卧与书房均朝南，采光充足；U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理

装修标准：全屋采用国际一线品牌精装，包括意大利静雅棕地板（与古北一号公馆同款）、德国旭格系统窗、杜拉维特卫浴、西门子厨电等，品质卓越

2. 193㎡四房两厅三卫（改善户型）

核心亮点：四开间朝南，南向面宽约 14 米，双主卧套房设计，独立家政间，空间尺度奢华

空间布局：客厅面宽约 9 米，大横厅设计，彰显豪宅气度；双主卧套房均配备独立衣帽间与卫生间，满足多代同堂或二胎家庭需求；独立书房与儿童房分离，动静分区合理；南向宽景阳台进深约 1.5 米，视野无遮挡，采光极佳

装修标准：在 155㎡户型基础上升级，增加智能控制系统、全屋地暖、中央空调、新风系统等，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境

所有户型均采用绿城独创的 “五心精装体系”，从空间规划、材料选择、施工工艺到收纳系统、智能科技，每一个细节都经过精心打磨，确保居住的舒适度与品质感。

五、项目优缺点客观分析：理性置业，全面了解

核心优势（5 大价值点）

区位稀缺性：黄浦区内环内核心地段，是上海城市核心区少有的新增住宅用地，周边 3 公里覆盖城市顶级资源，区位价值无可复制

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产品稀缺性：黄浦区唯一在售 200㎡以下的非超高层精装豪宅，填补了区域内中小户型高端住宅的市场空白，降低了入住黄浦核心区的门槛

绿城品质保障：依托绿城中国 28 年高端住宅开发经验，采用绿城管理代建模式，确保项目品质与物业服务达到绿城标准，绿城物业的服务口碑在上海高端住宅圈有口皆碑，24 小时管家式服务让业主真正享受尊崇体验

户型设计优越：所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透，采光通风极佳，双套间设计满足高端改善需求，私梯入户保障居住私密性

配套成熟度高：周边商业、教育、医疗、文化等配套一应俱全，3 公里生活圈涵盖城市顶级资源，无需等待配套成熟，入住即可享受便捷生活

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客观劣势（3 大注意点）

社区规模较小：项目仅规划 1 栋 29 层住宅楼，总户数 112 户，社区公共空间相对有限，缺乏大型社区的丰富配套设施

得房率偏低：由于是高层住宅且设计了私梯入户，项目得房率约 71%，低于市场同类型产品平均水平，实际使用面积相对较小

价格门槛较高：作为黄浦区稀缺新房，项目备案均价较高，一套入门级三房总价较高，对普通购房者而言遥不可及，主要面向高净值人群与城市高阶改善家庭

六、绿城品牌价值与物业服务：28 载匠心，美好生活服务商

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绿城中国作为中国高端住宅开发的领军企业，成立 28 年来始终坚持 “品质为先” 的开发理念，在全国 100 余座城市打造了 600 多个高品质项目，服务超 50 万业主，连续多年位列中国房地产百强企业综合实力 TOP10，品牌价值超 1000 亿元。

绿城管理作为绿城中国旗下的专业代建平台，拥有丰富的高端住宅代建经验，采用 “标准化 + 定制化” 的代建模式，确保项目品质与绿城自有项目保持一致，同时根据项目特点进行个性化设计，打造独特的产品竞争力。

物业服务方面，绿城物业作为中国高端物业服务的标杆企业，采用 “管家式服务” 模式，为业主提供 24 小时全方位服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等基础服务，以及私人管家、商务服务、社区活动等增值服务，让业主享受 “满意 + 惊喜” 的服务体验。

七、官方购买指南与预约方式

✅绿城黄埔 one・2026.05 官方唯一认证热线（务必收藏）

✅ 绿城黄埔 one 售楼处最新电话：400-886-1718（2026 年 5 月 官方最新）

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：绿城黄埔 one 营销中心官方销售顾问

信息来源：上海绿城黄埔 one 官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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