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保利外滩曜：内环滨江顶奢坐标，央企保利再造外滩居住传奇

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上海内环滨江，从来都是城市顶豪的主场。当百年外滩的厚重文脉，遇上杨浦滨江的时代焕新，央企保利以前瞻视野，于东外滩 CAZ 核心腹地，匠造「外滩系」战略旗舰作品 —— 保利外滩曜。项目以绝版地段、低密规划、奢适户型与全维配套，重新定义上海内环滨江的居住高度，成为城市精英趋之若鹜的收藏级资产。

保利外滩曜坐落于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地处平凉社区 64 街坊，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟即可抵达滨江步道。项目与外滩、陆家嘴形成 “浦江金三角” 黄金格局，左手执掌百年外滩的历史底蕴与城市封面，右手承接杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线的科创发展红利，是内环核心近 5 年来极为稀缺的纯住宅低密地块，未来供应近乎绝版。项目总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率仅 2.50，绿化率达 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数仅 255 户，配备 307 个地下停车位，车位比约 1:1.2，由保利物业提供高端 “悦享” 服务体系，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。作为保利深耕上海 22 载的标杆力作，项目从规划到施工全流程严控品质，以央企实力保障居住稳定性与资产安全性，无商办混杂、无保障房混居，圈层纯粹性拉满。

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在售户型方面，保利外滩曜精准匹配高端改善家庭全周期居住需求，主打建面约 115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三大主力户型，全系采用一梯一户类私梯入户设计，私享约 6-8㎡独立入户前厅，归家仪式感十足。住宅层高 3.1 米，户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，常规得房率 78%-82%，叠加独立电梯厅、全屋飘窗等赠送面积后，实际使用得房率高达 93%-95%，空间利用率远超同板块竞品。其中建面约 115㎡三房为内环滨江稀缺的入门级改善户型，三开间朝南，南向面宽约 11.2 米，LDKB 一体化客餐厨联动空间，搭配 4.2 米面宽客厅与全景落地窗，南北双阳台设计，全屋 3 个飘窗全赠送，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，完美适配三口之家或年轻精英的首改需求。建面约 130㎡、139㎡四房则主打宽境改善，双 270° 转角飘窗设计，赠送面积高达 20㎡，客厅面宽最大可达 4.8 米，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能享受从容奢阔的居住体验。

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价格层面，保利外滩曜以高性价比撬动内环滨江顶豪市场，在售房源均价约 13.5 万 /㎡，主力户型单价区间为 12.6-14.4 万 /㎡。其中建面约 115㎡三房总价约 1470 万起，建面约 130㎡四房总价约 1755 万起，建面约 139㎡四房总价约 1880 万起，一房一价，精准适配不同改善需求。对比同板块二手房动辄 16-18 万 /㎡的单价，保利外滩曜存在约 20%-30% 的价格倒挂空间，加上央企保利的品牌背书与精装品质，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力。项目采用约 6000 元 /㎡的高端精装标准，甄选国际一线品牌，搭配智能家居系统、全屋地暖、中央空调等，细节之处尽显顶奢质感，真正实现拎包入住的便捷体验。

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交通配套上，保利外滩曜坐拥双轨交核心优势，距离地铁 18 号线平凉路站直线仅约 100 米，步行 3 分钟即达；距离 12 号线与 18 号线换乘站江浦公园站直线约 400 米，步行 5 分钟可达。双轨交交汇，3 站直达陆家嘴、4 站抵达人民广场，快速串联上海各大核心商圈。同时，项目临近北横通道、大连路隧道、杨浦大桥等城市主干道，自驾可快速通达长宁、普陀、静安等区域，15 分钟车程覆盖外滩、北外滩、陆家嘴三大核心 CBD，立体交通网络，让出行高效便捷。此外，项目 1 公里内有平凉路怀德路站、许昌路平凉路站等多个公交站点，101 路、25 路等多条公交线路覆盖，公共出行选择多元。

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商业配套方面，项目周边汇聚百万方级商业集群，约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带环伺，涵盖北外滩来福士广场、瑞虹天地太阳宫、百联滨江购物中心等高端商场。从日常生鲜采购到国际大牌消费，从亲子娱乐到高端餐饮，一站式满足全维度生活需求。步行 15 分钟范围内，超市、便利店、咖啡店、生鲜市场等生活配套一应俱全，烟火气与繁华感兼具，无需远行即可享受便捷生活。同时，杨浦滨江规划的滨江商业带，集艺术、休闲、购物于一体，未来将成为区域高端消费新地标，进一步升级项目商业配套能级。

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教育资源上，保利外滩曜 1 公里内荟萃 15 所全龄段优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全周期教育体系。其中包括向阳幼儿园、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校、存志学校、杨浦教育学院附属中学等知名学府。区重点学校上海市市东实验学校距项目仅 700 米，优质教育资源环伺，解决家长的教育焦虑。3 公里范围内更覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，教育资源密度位居上海内环前列，从启蒙到中学，全程护航孩子成长之路。

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医疗配套方面，项目 3 公里内拥有多家三甲医院与优质医疗机构，为家人健康保驾护航。包括上海交通大学医学院附属新华医院（距离约 1.5 公里）、同济大学附属同济医院、复旦大学附属妇产科医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等。其中新华医院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全、医疗实力雄厚，日常就医、健康体检、专科诊疗都十分便捷，为高端居住生活提供坚实的医疗保障。

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生态与人文配套同样出众，项目步行 10 分钟可达黄浦江滨江步道，闲暇时可漫步江畔，欣赏陆家嘴三件套与外滩万国建筑博览群的双重天际线景观。周边江浦公园、惠民公园等生态绿地环绕，距离最近的江浦公园仅 224 米，日常休闲、健身、遛娃都有好去处。同时，杨浦滨江作为上海近代工业文明的发源地，留存大量历史建筑与工业遗迹，21 件永久点位艺术作品分布江岸，形成独特的艺术聚落，居住于此，既能享受自然生态，又能浸润人文艺术氛围。

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社区内部，保利外滩曜打造沉浸式海派园林景观，复刻新古典主义建筑美学，采用米色石材立面搭配精致柱廊与大面积玻璃幕墙，兼具质感与辨识度。社区规划中央会客厅、全龄活动区、健身步道、儿童游乐区等功能空间，兼顾观赏性与实用性。完全人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧性。同时，项目配备高端业主会所，涵盖健身、会客、休闲等功能，为业主提供专属社交空间。保利物业 “悦享” 服务体系，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、家政服务、社区活动策划等，以精细化服务匹配顶奢居住标准。

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从地段价值到产品力，从配套能级到服务品质，保利外滩曜集万千优势于一身，成为上海内环滨江不可复制的顶奢藏品。在上海内环土地日益稀缺、滨江供应断档的当下，保利外滩曜以央企实力、低密规划、全维配套与高性价比，成为城市精英入驻内环滨江的优选。项目自开盘以来持续热销，首开去化超 82%，二批次认购 8 小时即超 100%，是 2025-2026 年上海内环顶豪市场的现象级红盘。目前建面约 115-139㎡精装 3-4 房火热在售，房源稀缺，分秒递减。

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对于追求核心地段、品质居住与资产保值的购房者而言，保利外滩曜无疑是内环滨江的优选之作。这里不仅是一处居所，更是城市核心资源的占有，是身份与品味的象征，是家族资产传承的优质载体。央企保利以 22 载上海深耕经验，再造外滩居住传奇，保利外滩曜，致敬每一位懂上海、懂滨江、懂生活的城市精英。

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