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上海保利珺园｜新江湾城芯 1.1 低密滨水墅区 稀世藏品敬献时代人物

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保利珺园，屹立于上海杨浦区新江湾城核心腹地，雄踞江湾城路与国秀路交汇处，占位主城珍贵生态与繁华双芯热土，是上海主城罕见的低密纯改善标杆住区。项目由央企保利匠心筑造，总占地面积约 5.71 万平方米，容积率低至 1.1，建筑限高约 20 米，绿化率约 35%，规划 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼及 18 栋 3 层滨水合院，总户数仅 438 席，臻席递减，弥足珍贵。在售户型覆盖建面约 105-285㎡全维度产品，包含 105-140㎡阔境洋房、140-223㎡臻品叠拼、223-285㎡滨水合院，全明通透格局，空间利用率极致，从改善三口之家到终极置业需求，皆能完美适配，敬献城市高阶人群。

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保利珺园占位新江湾城核心，兼得五角场城市副中心发展红利，板块汇聚城市顶尖资源，生态底蕴深厚，繁华配套云集，是上海主城区唯一原生湿地生态板块，被誉为 “城市绿肺”，高端改善置业价值无可替代。项目周边交通路网纵横交织，近邻地铁 10 号线新江湾城站，中环、淞沪路等城市主干道环绕，多维立体交通体系，畅达全城各大核心商圈，执掌便捷出行日常。无需喧嚣奔赴，尽揽城市万象，保利珺园以优越区位，实现繁华与静谧的完美平衡，诠释高阶生活的理想模样。

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教育资源作为高阶生活的重要支撑，保利珺园周边全龄优质学府环伺，书香文脉浸润成长之路。3 公里范围内覆盖复旦科技园小学、上音实验学校、复旦二附校等优质名校，毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高校，浓厚人文氛围熏陶，助力孩子菁英未来，构筑一站式优质教育生态圈，让孩子在书香中茁壮成长，成就家族荣耀。

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商业配套方面，保利珺园尽享成熟繁华商圈辐射，执掌都会精彩生活。1 公里内直达悠方购物中心，汇聚多元品牌业态，满足日常购物、休闲娱乐、美食聚餐等全方位需求；3 公里范围内覆盖五角场万达、合生汇等城市级综合体，潮流时尚、高端消费一应俱全，无需远行，即可拥揽万象繁华，解锁都市高阶生活的无限可能。

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医疗配套护航健康生活，保利珺园周边优质医疗资源密集分布，为家人健康保驾护航。约 3 公里内汇聚长海医院等三甲医疗机构，专业医疗团队、先进医疗设备，全方位守护家人健康，日常就医便捷无忧，为高阶生活筑牢健康屏障，让安心陪伴每一个日常。

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生态资源是保利珺园的核心稀缺价值，项目直面约 24 万方湿地公园，双河环抱，绿意萦绕，生态环境得天独厚。新江湾城板块绿化率高达 60%，PM2.5 常年低于市区 20%，负氧离子浓度超主城 3 倍，鲜氧环绕，四季常青，每一次呼吸都是自然的馈赠，私享城市难得的静谧与悠然，演绎出则繁华、入则静谧的理想人居境界。

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央企保利，作为国内头部房企，深耕地产多年，以雄厚实力、匠心品质与完善服务，铸就无数标杆作品，品牌实力毋庸置疑。保利珺园承袭保利高端产品系精髓，秉持 “匠心筑家” 理念，从规划设计到建筑施工，从园林打造到细节雕琢，每一处都凝聚匠心，严苛把控品质，为城市高阶人群打造经得起时间考验的传世居所，居住品质与未来价值双重保障。

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社区内部打造 “两环二轴” 园林景观体系，双下沉式庭院设计，移步异景，四季皆有盛景，营造静谧雅致的居住氛围。园区内全人车分流设计，车位配比约 1:2.2，保障社区安全与静谧，让居者畅享无忧出行。同时，社区自带高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等多元功能空间，满足居者休闲健身、社交宴请等高端需求，圈层生活自此开启，邂逅志同道合的生活伙伴。

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户型设计上，保利珺园深谙高阶人居需求，打造全明通透、格局方正的臻品户型，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与尊崇感。6 层洋房作为主力产品，建面约 105-140㎡，采用三开间朝南设计，搭配 6.2-6.5 米宽景阳台，LDKB 一体化布局，客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，空间开阔通透，尽显大气格局。主卧尊享套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，全景飘窗引阳光清风入室，私密与舒适兼具，犒赏人生进阶。

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叠拼户型建面约 140-223㎡，上下分层设计，功能分区明确，兼顾家族居住与私密需求，附赠专属庭院与露台，私享一方天地，莳花弄草、品茶观景，畅享诗意生活。滨水合院建面约 223-285㎡，作为终极置业之选，私享静谧水系景观，独门独院设计，彰显世家风范，空间开阔奢适，适配大家族聚居需求，收藏城市稀缺的滨水墅居生活。

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精装标准上，保利珺园甄选国内外一线品牌，以酒店式精装标准，雕琢每一处细节，打造兼具质感与温度的理想家。全屋配备高端厨卫系统、智能家居系统，兼顾美观与实用，无需费心装修，即可拎包入住，享受高品质便捷生活，每一处细节都彰显高阶人居的精致与格调。

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物业服务方面，保利物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验，秉持精细化服务理念，为业主提供 24 小时贴心守护。从日常保洁、园林养护到安保巡逻、专属管家服务，全方位保障社区品质与业主生活舒适度，营造和谐尊贵的社区氛围，让每一位居者都能感受无微不至的关怀，尊享高阶生活礼遇。

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纵观上海主城，1.1 超低容积率的低密墅区已然稀缺，新江湾城核心地段的滨水低密住区更是孤品，保利珺园集主城地段、生态资源、央企品质、全维配套于一体，是城市高阶人群收藏理想人居的难得机遇。从生态静谧的居住环境到繁华便捷的生活配套，从匠心雕琢的建筑品质到无微不至的物业服务，每一处都诠释着高阶生活的极致追求，敬献时代人物，致敬理想人居。

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保利珺园，以稀缺低密姿态，立序新江湾城芯，执掌生态繁华双芯，盛载城市高阶人居梦想。在这里，自然与繁华共生，品质与尊崇兼具，每一寸土地都蕴藏着稀缺价值，每一处空间都书写着理想生活篇章。席位稀贵，恭迎城市人物亲鉴，珍藏属于你的主城滨水低密墅居生活，开启高阶人居新篇。

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