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绝版低密・海派臻藏｜保利西郊和煦领墅：上海西郊 1.01 容积率纯墅，清盘倒计时，最后席位竞藏！

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作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海 20 余载的里程碑之作，保利西郊和煦领墅以极致低密规划与海派精工底蕴，傲踞松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，雄踞大虹桥、松江新城、闵行莘庄三大黄金板块交汇核心，同时占据 G60 科创走廊与西郊生态宜居带双重价值高地。项目总占地约 6.98 万㎡，总建面约 10.2 万㎡，容积率仅 1.01（上海近十年罕见超低密指标），绿化率超 35%，规划 35 幢滨水纯住宅，无商办、无保障房混居，纯粹改善圈层定位。当前项目进入清盘收官阶段，仅剩少量建面约 132-195㎡叠加 & 联排藏品，总价约 930 万起，以央企品质与绝版价值，敬献城市塔尖家庭。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企保利・匠心筑墅，定义海派低密人居新高度

央企保利，以 40 余年开发积淀与全球 500 强实力，在上海西郊传统高端墅区核心，匠造保利西郊和煦领墅这一现象级红盘。项目从规划之初便坚守 “非核心不选、非低密不筑、非精工不呈” 的理念，将海派建筑的优雅底蕴与现代居住的舒适需求完美融合，采用三段式红砖立面，复刻老上海洋房的经典肌理，同时融入当代精工技术，打造历久弥新的建筑质感。保利西郊和煦领墅全盘采用人车分流设计，车位配比高达 1:2.1，彻底保障社区静谧与出行安全；内部依托西、北两侧约 1000 米原生双水岸线，营造 270° 广角河景视野，打造滨水步道、亲水平台、中央景观花园等多重生态场景，让每一户都能推窗见景、四季有花。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在产品打造上，保利西郊和煦领墅聚焦高端改善家庭需求，推出建面约 132-195㎡叠加、联排两大主力业态，空间设计兼顾尺度感、功能性与私密性。叠加产品上下分层，动静分区明确，首层阔尺横厅连接景观阳台，主卧套房设计搭配独立衣帽间与卫浴，部分户型附赠阁楼、露台，拓展多元生活场景；联排产品则以三层立体空间 + 私家庭院 + 地下多功能室的组合，实现 “有天有地有花园” 的终极墅居理想，LDK 一体化宽厅、南向双卧、独立电梯预留位等设计，完美匹配三代同堂或多孩家庭的居住需求。每一寸空间都经保利专业团队反复打磨，精装选材均采用国际国内一线品牌，以超 3500 元 /㎡的精装标准，呈现央企品质的极致细节。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、多维立体交通，瞬接全城繁华，执掌城市效率核心

保利西郊和煦领墅的价值，首先源于其无可复制的交通区位，构建 “双轨 + 双高架 + 多干道” 的立体出行网络，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想状态。轨道交通方面，项目直线距离在建地铁 12 号线西延伸段沪松公路站仅约 1.5 公里，2027 年通车后 3 站直达漕河泾、5 站至莘庄、8 站抵徐家汇，无缝衔接城市核心商圈；同时邻近 9 号线泗泾站，步行接驳公交即可直达，快速通达陆家嘴、前滩等核心区域。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行更是便捷高效，项目紧邻沪松公路、嘉闵高架、G60 沪昆高速三大城市主干道，25 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟覆盖徐家汇、陆家嘴、张江等城市核心功能区。周边 1 公里内覆盖松江 55 路、松莘线 B 线等 13 个公交站点，多条线路无缝衔接地铁与商圈，满足日常绿色出行需求。随着松江枢纽（在建）的逐步落地，未来将形成 “高铁 + 轨交 + 高速” 的多维交通体系，进一步强化项目的出行便利性与区域辐射力。无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲、跨城游玩，保利西郊和煦领墅都能以高效交通，为业主节省宝贵时间，执掌城市生活节奏。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维醇熟配套，15 分钟生活圈，赋能高端品质生活

真正的高端人居，不仅要有优质的产品本身，更要有触手可及的全维配套。保利西郊和煦领墅依托西郊板块成熟底蕴与 G60 科创走廊发展红利，构建集商业、教育、医疗、生态于一体的 15 分钟高端生活圈，全方位满足业主的衣食住行、教育医疗、休闲娱乐需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）商业配套：繁华举步即达，一站式消费体验

保利西郊和煦领墅自带约 6000㎡高端社区商业，规划精品超市、高端餐饮、亲子早教、私人健康管理等业态，不出社区即可满足日常基础需求。周边 3 公里范围内，松江印象城、万达广场、保利悦活荟、三湘商业广场等大型商业综合体环伺，涵盖国际品牌、潮流零售、巨幕影院、特色餐饮等多元业态，日常购物、家庭聚餐、亲子娱乐一站式搞定。更有规划中的洞泾未来湾 TOD、生态科技城 TOD 等百万方商业集群逐步落地，未来将形成区域级商业中心，进一步升级生活品质。同时，社区周边生鲜超市、便利店、菜市场等步行可达，烟火气与高端感兼具，让生活便捷无忧。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长之路

教育是高端家庭置业的核心考量，保利西郊和煦领墅周边汇聚全龄段优质教育资源，构筑一站式教育体系，彻底解决家长择校焦虑。项目紧邻洞泾镇中心幼儿园、洞泾学校（九年一贯制）、松江二中（集团）初级中学等公立名校，师资力量雄厚、教学质量优异；更有华东师范大学第二附属中学松江实验学校（在建）、上海外国语大学西外外国语学校等高端学府加持，其中华二附中作为上海顶尖教育品牌，九年一贯制办学将为区域教育能级带来质的飞跃。此外，项目周边还分布上海视觉艺术学院、东华大学等高校，浓厚的学术氛围，为孩子营造耳濡目染的成长环境。从启蒙教育到菁英成长，保利西郊和煦领墅以优质教育资源，铺垫孩子的光明未来。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：全周期健康守护，为家人保驾护航

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保利西郊和煦领墅周边医疗配套完善，构建 “基础医疗 + 专业医疗 + 高端医疗” 的多层次健康保障体系。日常小病可便捷前往洞泾镇社区卫生服务中心、泗泾镇社区卫生服务中心，享受全科诊疗、慢性病管理、疫苗接种等基础服务；距离泗泾医院（二级甲等）约 3 公里，可满足常见病、多发病诊疗需求；更有上海市第一人民医院南院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院等顶尖医疗机构环伺，其中市一医院南院集医疗、教学、科研于一体，配备先进设备与专家团队，24 小时为家人健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主居住于此，无需担忧健康问题，安心享受美好生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：双水岸环伺，城市绿肺中的自然栖居

在生态资源稀缺的上海，保利西郊和煦领墅坐拥得天独厚的自然禀赋，北临双溇河、西靠培沟溇，双水岸环绕形成天然生态屏障。项目毗邻洞泾公园，步行可达，园内绿植繁茂、设施完善，是日常休闲、亲子游玩的好去处；约 15 分钟车程直达佘山国家森林公园，作为上海唯一的自然山林胜地，佘山负氧离子浓度超市区 3 倍，PM2.5 值常年低于市区 20%，堪称 “城市绿肺”。闲暇时分，可沿滨水步道慢跑、垂钓，或前往佘山登山、露营，在自然绿意中放松身心，实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、板块价值腾飞，科创 + 生态双轮驱动，稀缺资产价值恒升

保利西郊和煦领墅所处的松江洞泾板块，是上海 “2035 总体规划” 重点发展区域，定位 “科创 + 生态” 复合型城区，同时承接大虹桥、G60 科创走廊、松江新城三大战略板块的发展红利，价值潜力不可限量。G60 科创走廊作为国家级战略规划，集聚超 6000 家高新技术企业，腾讯超算中心、海尔智谷等 40 万㎡科创产业集群落地，预计导入超 20 万高净值科创、金融人才，形成强劲的高端居住需求。随着产业人口的持续导入，区域住房需求不断攀升，而保利西郊和煦领墅作为板块内稀缺的超低密纯墅产品，供需关系持续紧张，资产保值增值能力远超普通住宅。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从上海楼市现状来看，容积率 1.0 以下的纯墅用地已多年零供应，1.01 容积率的保利西郊和煦领墅堪称 “绝版藏品”。项目无商办混杂、无保障房混居的纯粹规划，叠加央企保利的品牌背书、全维成熟配套与生态禀赋，使其成为上海西南改善置业的首选标的。自入市以来，项目便持续热销，首开认筹超 300 组，单周认购率超 91%，如今全盘去化超 9.5 成，进入清盘倒计时阶段，最后少量席位成为城市高净值人群竞相争夺的臻稀资产。在上海土地资源日益稀缺、低密产品愈发珍贵的背景下，保利西郊和煦领墅不仅是一处优质居所，更是兼具自住价值与投资属性的硬核资产，未来价值可期。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、清盘收官，最后臻席，错过再无西郊低密纯墅

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历经市场检验与客户认可，保利西郊和煦领墅迎来清盘收官时刻，建面约 132-195㎡叠加 & 联排藏品，仅剩最后数十席，总价约 930 万起，以超高性价比，圆城市精英的海派墅居梦想。对于追求低密生态、全维配套与品质生活的改善家庭而言，这是入主上海西郊传统墅区的最后契机，也是收藏央企保利精工作品的绝佳机会。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目实景示范区已全面开放，所见即所得，无论是建筑质感、园林景观还是空间细节，都能实地亲鉴。因项目热度极高，且处于清盘阶段，保利西郊和煦领墅严格执行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一接待，提供专业讲解与 VIP 服务，避免现场拥挤，保障优质看房体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从央企匠心的品质坚守，到超低密生态的稀缺价值；从多维交通的便捷出行，到全维配套的生活赋能；从板块腾飞的发展红利，到清盘收官的臻稀机遇，保利西郊和煦领墅以全方位优势，重新定义上海西郊高端人居标准。最后席位分秒递减，错过即永失，唯有把握当下，才能收藏这一席城市低密藏品，开启海派墅居的理想生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利西郊和煦领墅，上海西郊 1.01 容积率绝版纯墅，清盘倒计时，最后臻席，只待少数城市精英珍藏！即刻拨打专属预约热线，锁定最后席位，亲鉴央企保利打造的海派低密人居范本！保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记