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中环芯·万象旁·央企红盘｜上海华润中环置地中心望云，重塑北上海改善人居新高度

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作为深耕上海三十余载的央企巨擘，华润置地始终以城市运营商的视野，与上海共生长、共迭代，每一次落子都紧扣城市发展脉络，每一部作品都承载着对品质人居的极致追求。今天，我们以开发商视角，正式向市场全面解读华润中环置地中心望云——这座屹立于北中环核心、百万方TOD综合体之上的封面作品，从项目内核、价格优势、户型设计、核心区位到全能配套，全方位呈现其作为上海改善优选的硬核价值，为城市精英人群献上一座兼具品质与温度、繁华与静谧的理想居所。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

深耕上海三十余载，华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的核心理念，从万象城、悦府等标杆项目，到如今的中环置地中心望云，每一步都践行着央企的责任与担当，以超百亿投入构建集住宅、商业、办公、公园于一体的超级大城，用匠心打磨每一处细节，只为打造经得起时间检验的品质人居。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目概况：央企联袂匠筑，百万方TOD综合体里的纯居范本

上海华润中环置地中心望云由上海润铂置业有限公司（华润成员企业）倾力打造，是华润置地与中环置地两大央企联袂之作，依托双方深厚的开发经验与资源整合能力，打造北中环稀缺的央企开发、大体量、全配套改善住区。项目坐落于宝山区南大智慧城核心板块，祁连山路与走马塘路交汇处，总占地面积约6.5万平方米，总建筑面积约28万平方米，规划为70年产权纯住宅社区，容积率低至2.2-2.5，绿化率高达35%-38%，以低密舒居尺度，隔绝城市喧嚣，还原生活本真。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目规划总户数896户，车位配比高达1:1.5，充分满足业主停车需求，避免停车困扰，让每一次出行都从容便捷。社区由国家一级资质华润物业全程护航，凭借专业的服务团队、完善的服务体系，提供24小时全天候贴心服务，从日常清洁、安保巡逻到个性化定制服务，每一项都力求做到尽善尽美，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住体验。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为百万方TOD综合体的核心住宅板块，项目并非孤立的居住社区，而是与商业、办公、公园等业态无缝融合，形成“居住+消费+休闲+通勤”的一站式生活闭环。项目整体采用现代简约建筑风格，外立面线条简洁流畅，色彩搭配沉稳大气，既符合当代精英人群的审美需求，又能在时光洗礼中保持质感，成为北中环天际线的一道亮丽风景。社区内部打造多层次景观园林，以“一轴、两带、多组团”的布局，营造出层次分明、步移景异的视觉效果，涵盖中央景观、儿童游乐区、健身区、休闲会客区等，实现户户有景、四季有花，让业主在家门口就能享受大自然的美妙与静谧。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目预计2027年精装交付，采用全精装交付标准，选用国内外一线厨卫品牌，搭配智慧社区系统，从智能门锁、安防监控到环境控制，全方位提升居住的便捷性与安全性，让科技赋能品质生活，真正实现“拎包入住”，省去业主装修的繁琐与烦恼。自入市以来，项目凭借央企品质、核心地段与全能配套，持续领跑北上海新房市场，成为上海中环线上现象级红盘，收获了市场与业主的双重认可。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格解析：6字头抢占中环芯，高性价比引爆改善市场

在上海中环沿线新房供应逐年递减、价格持续坚挺的当下，上海华润中环置地中心望云以极具竞争力的价格，为城市精英人群提供了抢占中环核心的难得机遇。项目整盘均价约67000元/㎡，分户型定价更贴合不同家庭预算，兼顾品质与亲民，让更多家庭能够实现“低成本享高端配套”的居住梦想，无论是自住还是资产配置，都具备极强的保值增值能力。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，建面108㎡中间套均价仅63050元/㎡，总价613万起即可抢占中环入场券，成为年轻家庭置业优选，轻松实现“一步到位”的居住需求，无需后期置换奔波；建面133㎡进阶三房均价约67477元/㎡，目前处于收官阶段，稀缺房源逐席递减，手慢无；建面165㎡景观户型均价72059元/㎡，一路之隔即是马塘公园，视野无遮挡，推窗即赏绿意美景，兼具舒适度与观赏性；最新加推的建面188㎡央景王座均价73700元/㎡，作为区域内稀缺大平层，性价比远超同板块竞品，成为改善置换人群的首选。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对比上海中环同类型项目动辄8万+/㎡的均价，上海华润中环置地中心望云凭借央企品质与百万方TOD规划，以6字头价格实现了“性价比与品质双在线”的优势。同时，依托南大智慧城的产业导入与城市更新红利，板块价值持续攀升，项目的保值增值空间一目了然。目前项目东地块收官加推64席，108-133㎡户型仅余少量臻席，错过再无上车中环的亲民机会，意向客户需尽早预约，锁定属于自己的中环芯品质居所。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们始终坚持“央企定价，诚信筑家”的原则，杜绝虚高定价，让每一分钱都花在品质上，无论是建筑材料、装修标准，还是社区配套、物业服务，都力求做到精益求精，让业主以合理的价格，享受超越预期的居住品质，真正实现“买得放心、住得舒心”。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型设计：108-188㎡全周期改善，每一寸空间都藏着匠心

作为深耕人居领域多年的央企开发商，我们深知不同家庭的居住需求，因此上海华润中环置地中心望云打造了建面约108-188㎡三至四房全周期改善户型，精准适配刚需进阶、三口之家、多孩家庭与改善置换等不同需求，是当前市场上少有的“一步到位”型优质资产，每一寸空间都经过精心规划，兼顾实用性、舒适度与私密性。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面108㎡三房两厅两卫，作为入门爆款户型，专为年轻刚需与新婚家庭打造。户型方正通透，南北对流，采光通风俱佳，告别潮湿闷热，让家的每一个角落都充满阳光与清风。入户玄关收纳系统完善，有效解决入户杂乱问题，让生活更具秩序感；双开间阳台连通客厅与次卧，拓宽室内视野的同时，也为业主提供了休闲、晾晒、养花种草的专属空间；U型厨房动线流畅，操作空间充足，搭配凉霸设计，夏天做饭再也不用满头大汗，满足日常烹饪需求；套房主卧配备步入式衣帽间与全景飘窗，既保证了主人的私密性，又能让主人在闲暇时光欣赏窗外美景，享受独处的惬意。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面133㎡进阶三房，主打舒适改善，采用大面宽横厅设计，打破传统户型的空间局限，客餐厅一体化布局，视野开阔大气，既能满足家庭日常起居，又能轻松举办小型家庭聚会，彰显主人的品味与格调。半开放式厨房搭配岛台，增加了操作空间与互动性，家人在烹饪的同时，也能与客厅的家人交流互动，让烟火气与温情并存；推窗即赏社区景观戏水池，在家就能享受园林美景，提升居住舒适度；三房两卫的布局，满足三口之家或三代同堂的居住需求，卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，使用更便捷。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面165㎡四房两厅两卫，主打LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，无走廊浪费，最大化利用空间，让室内空间更显开阔。六大功能区均配备充足收纳空间，轻松解决家庭收纳难题，让家始终保持整洁有序；270°转角飘窗实用性拉满，既能增加采光面积，又能作为休闲、阅读的小空间，推窗即赏社区园林与城市景观，视野极佳；四房设计，精准适配多孩家庭或改善置换需求，每个房间都宽敞明亮，确保每位家庭成员都拥有独立且舒适的休憩空间，兼顾私密性与实用性。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面188㎡大四房两厅三卫，作为项目的央景王座，定位高端改善，采用2梯2户配置，独立电梯厅设计，保障业主的私密性与尊崇感，踏出电梯的瞬间，便是专属的私人领地。5.45m宽客餐厅搭配5m南向阳台，空间开阔大气，尽显豪宅质感，无论是家庭宴请还是商务洽谈，都能轻松应对；全明卫设计，每个卫生间都配备独立淋浴与浴缸，兼顾实用性与舒适度；主卧套房配备独立衣帽间、卫生间与全景飘窗，270°转角落地窗直接把阳光和风景框成壁纸，早上睁眼就能看到社区中央一千两百平的大草坪，让主人尽享奢适居住体验；全屋精装交付，选用汉斯格雅、西门子等国际一线品牌，质量有保障，细节之处尽显匠心。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用全明设计，南北通透，动线合理，兼顾采光、通风与实用性，同时注重细节打磨，从收纳空间的规划到人性化设计的融入，每一处都体现着我们对人居需求的深刻洞察，让业主在方寸之间，享受生活的百般美好。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、核心区位：中环芯+南大智慧城，双重红利赋能价值升级

地段，是人居价值的核心底座，也是我们打造上海华润中环置地中心望云的核心考量。项目地处北中环核心、南大智慧城核心启动区，既是上海中心城区扩容的直接受益板块，也是宝山“南北转型”战略的核心承载区，坐拥中环辐射圈与科创新城双重红利，地理位置得天独厚，未来发展潜力无限。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从城市格局来看，中环是上海公认的价值金线，沿线聚集了城市核心资源，交通、商业、教育、医疗等配套醇熟，且新房供应逐年递减，价格持续坚挺，成为上海高端人居的核心聚集区。上海华润中环置地中心望云直线距离中环仅约1.5公里，轻松直达静安、普陀、长宁等核心城区，享受主城醇熟生活氛围与高端配套辐射，无论是通勤还是休闲，都便捷高效，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

南大智慧城作为上海重点打造的科创中心，定位为“上海科创主阵地、宝山转型核心区”，集聚人工智能、生物医药、数字经济等高端产业，计划引入大量高知、高薪、高净值人群入驻，带来持续的居住需求与板块升值动力。产业导入+城市更新双轮驱动，让南大智慧城成为上海最具发展潜力的板块之一，而上海华润中环置地中心望云作为板块内的核心住宅项目，将直接享受板块发展带来的红利，成为兼具居住价值与投资价值的优质资产。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目依托TOD开发模式，打造步行即达的立体交通网络，进一步放大区位优势。步行约100-200米即达地铁15号线丰翔路站，15号线贯穿宝山、普陀、长宁、徐汇，直达上海西站、桂林公园、紫竹高新区等核心节点，换乘7号线、11号线、14号线等，快速通达全市各CBD；紧邻沪嘉高速、外环高速、中环路，自驾约15分钟直达大宁、真如，约25分钟抵达静安寺、徐家汇，通勤、出游全程高效；周边祁连山路、丰翔路、南大路等城市主干道贯通，多条公交线路接驳，满足全家多样化出行需求。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、周边配套：全能醇熟配套，一站式解锁品质生活

我们始终坚信，优质的居住体验离不开完善的配套设施，因此上海华润中环置地中心望云从业主的日常生活需求出发，打造了“步行可达”的全能配套体系，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，让业主无需远行，就能享受全方位的品质生活，真正实现“一站式解锁理想生活”。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目自带华润万象系高端商业，未来将建成集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲于一体的区域商业中心，下楼即享国际品牌、精品超市、影院、亲子乐园等全业态配套，足不出户满足日常消费与品质生活需求。同时，周边现有沃尔玛、家乐福、经纬汇商业广场等成熟商业体，满足即时生活所需，无论是日常采购、朋友聚会，还是周末逛街，都便捷高效。未来随着万象汇开业，将填补北中环高端商业空白，成为区域商业地标，进一步提升项目价值与生活便利性。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，教育是家庭置业的核心考量，项目周边规划+现有教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，为孩子的成长保驾护航。周边多所公办幼儿园、小学、中学已投入使用，教育质量稳定；板块内持续规划新增教育用地，未来将引入更多优质教育资源，满足业主子女就近入学需求。作为央企开发的社区，我们在教育配套落地与资源对接上更具保障，让孩子在家门口享受优质教育，家长省心安心。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，包括上海市第一人民医院宝山分院、宝山区大场医院等，距离近、医疗水平高，为业主的健康提供全方位保障。无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能快速抵达医院，享受专业的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套方面，在繁华主城，生态资源愈发稀缺，而上海华润中环置地中心望云实现了“繁华与自然共生”。项目紧邻大型城市湿地公园、中央绿轴公园、马塘公园，步行可达绿意空间，是日常散步、慢跑、亲子游玩的天然场所，让业主在繁忙的都市生活中，也能亲近自然、放松身心。社区内部也打造了多层次景观园林，搭配儿童游乐区、老人健身区、休闲步道等，让每一位家庭成员都能找到属于自己的乐趣空间，实现“在外是城市繁华，在内是自然静谧”的理想居住状态。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，社区还配备恒温游泳池、健身房、休闲会所等高端配套，满足业主对高品质生活的追求，闲暇时光，业主可以在健身房挥洒汗水，在恒温游泳池放松身心，在休闲会所与邻里交流互动，丰富日常生活，提升居住幸福感。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

### 结语：央企匠筑，致敬中环精英，共启品质人居新篇

上海华润中环置地中心望云，承载着华润置地三十余载的匠心积淀，依托中环芯+南大智慧城的双重红利，以百万方TOD综合体为依托，以全周期改善户型为核心，以全能醇熟配套为支撑，以极具竞争力的价格，为上海精英人群打造了一座兼具品质与温度、繁华与静谧的理想居所。作为开发商，我们始终坚守央企责任，精益求精打磨每一处细节，从建筑品质到物业服务，从空间设计到配套落地，都力求做到超越业主预期，让每一位业主都能在这里实现对美好生活的向往。上海华润中环置地中心望云售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，项目热销房源持续递减，108㎡刚需爆款、188㎡央景王座更是供不应求，东地块收官加推臻席有限，窗口期转瞬即逝。这是进入中环芯、享受央企品质人居的难得机会，真正有眼光的高阶人士早已果断出手。错过，或许便是一生的遗憾。诚邀各位意向客户提前来电预约，亲临售楼处，实地感受中环核心的品质生活，锁定属于自己的理想居所，与我们一同共启北上海改善人居新高度！