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中环芯·三区汇·稀贵境｜江湾鸿玺，1480万起抢藏北上海终极改善精装大平层

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作为江湾鸿玺开发商营销总，今天我将以最客观、最全面的视角，带大家深度解读这个占位上海宝山、虹口、杨浦三区交汇核心的稀缺高端楼盘，揭秘其为何能成为北中环改善市场的“流量黑马”，同时明确项目核心参数、在售户型、精准价格及全维度周边配套，为各位高净值购房者提供最具参考价值的置业指南，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江湾鸿玺由上海宝鸿房产开发有限公司（央企背景，深耕上海高端市场，品质有口皆碑）匠心打造，定位为中环旁低密纯粹改善型住宅，项目坐落于上海市宝山区逸仙路与殷高西路交叉口（逸仙路1511弄），行政归属宝山高境板块，却无缝衔接杨浦五角场、虹口江湾核心片区，距三区发展核心均在3公里范围内，既能坐拥新江湾城的生态底蕴，又能享受五角场的商业繁华，地段稀缺性堪称北中环独一份，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约12万平方米，规划仅1栋16-18层小高层，总户数仅32户，是名副其实的“小众高改盘”，容积率低至1.69-2.0，绿化率高达35%-40%，纯板式设计搭配类一梯一户布局，最大化保障业主居住私密性与舒适度，产权年限70年，交付标准为高端精装，预计2027年6月统一交付，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正火热在售，全盘仅推出建面约200㎡四房两厅三卫精装大平层一种户型，纯粹的户型设计杜绝刚需掺杂，精准匹配高净值家庭“一步到位”的终极改善需求，每一套房源都兼顾空间尺度、采光视野与居住实用性，是北上海改善市场中难得的“纯粹奢居范本”，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先和大家重点拆解项目的核心产品力——在售户型与精装标准，这也是江湾鸿玺区别于周边同类楼盘的核心优势之一。建面约200㎡四房两厅三卫户型，采用当下最受欢迎的LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝连通，打造近50㎡超大方正公共空间，无论是家庭聚会还是小型商务宴请，都能轻松容纳，彰显主人气度，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型整体做到三开间朝南，南北通透，窗墙比达0.45，搭配大面积全景落地窗与主卧270°转角飘窗，最大化引入自然光线与室外景致，让室内每一个空间都明亮通透，告别潮湿阴暗，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧采用豪华套房设计，配备独立步入式衣帽间、双台盆卫生间，同时搭载浴缸+淋浴双沐浴配置，兼具实用性与奢华感，让业主在忙碌一天后，能享受专属的放松时光，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外三间卧室布局合理，均配备观景窗户，其中一间可作为老人房，紧邻公共卫生间，方便老人日常起居；一间可作为儿童房，空间开阔，满足孩子成长所需；最后一间可灵活改造为书房、茶室或健身区，适配家庭不同阶段的居住需求，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准方面，项目严格按照高端改善定位打造，装修标准达5000-7000元/㎡，严选全球一线品牌，全屋标配大金中央空调、威能地暖、新风系统，同时配备罗格朗全屋智能控制系统，实现家居智能化操作，便捷又省心，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房配备博世内嵌冰箱等国际一线家电，操作动线流畅；卫浴选用唯宝台盆、汉斯格雅龙头、科勒智能一体马桶等高端品牌，细节之处尽显品质；入户采用精雕铝板装甲门，配备耶鲁智能门锁，入户大堂层高达约4.75米，面积约32㎡，搭配雪山银狐背景墙，营造星级酒店般的归家仪式感，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总，我非常清楚，价格是各位购房者最关心的核心问题之一，今天我将直接公布项目最新在售价格，不玩套路、不藏猫腻，让各位购房者做到心中有数。江湾鸿玺目前参考均价约7.69万元/㎡，总价区间约1480万起，部分优质楼层房源总价超1500万，这个价格在当前北中环乃至整个上海中环沿线，都具备极强的性价比，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。熟悉上海楼市的朋友都知道，当前中环沿线新房价格普遍突破10万+/㎡，徐汇长桥、静安大宁、杨浦滨江等板块，同类大平层产品均价更是高达11万-12万/㎡，总价动辄2000万起步，而江湾鸿玺作为三区交汇核心的稀缺大平层，均价仅7.69万/㎡，1480万起就能入手建面约200㎡精装四房，堪称中环旁的“价格洼地”，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目周边淞南新地块过会价格已达7万左右，而江湾鸿玺作为配套成熟、地铁零距离的实景准现房，价格优势更加凸显，加之上海土拍取消地价上限后，核心地段地块溢价率居高不下，楼面价屡创新高，未来中环沿线房价上涨空间可观，江湾鸿玺的保值增值能力无需多言，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目针对提前预约客户，推出专属购房福利：提前来电预约登记，可优先锁定剩余稀缺席位，避开收官抢购热潮，优先选择心仪楼层；按时签约可享受专属清盘折扣，叠加新政利率红利，进一步降低高端置业成本；同时预约客户可获赠高端家居礼包，享受一对一专属看房服务，深度品鉴户型细节与精装品质，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要提醒各位的是，项目仅32套房源，目前在售房源已去化过半，稀缺房源逐席递减，想要入手的购房者，务必提前来电预约登记，把握这份终极改善良机，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了优质的产品与极具性价比的价格，江湾鸿玺的周边配套更是堪称“满分”，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全方位覆盖，无需等待规划兑现，入住即享成熟便捷生活，这也是项目备受高净值家庭青睐的核心原因之一，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目坐拥“双轨交汇+三横三纵”立体化交通网络，出行便捷度拉满。距离地铁3号线殷高西路站仅约100米，步行3-5分钟即可进站，真正实现“地铁口上楼”，3号线可直达虹口足球场、上海火车站等核心区域，换乘便捷；距离地铁18号线殷高路站约900米，骑行5分钟可达，该线路被誉为“换乘王”，可直达复旦、财大、杨浦滨江、陆家嘴等核心区域，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻逸仙高架路，周边中环线、南北高架等城市主干道环绕，形成“一高架、两快速、多主干”的自驾网络，从项目出发，自驾15分钟可达五角场商圈，30分钟可贯通人民广场、陆家嘴等城市中心，轻松畅达全城，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交方面，项目周边300米内有4条公交线路，分别是172路、701路、宝山1路、宝山23路，覆盖宝山主要商圈与交通枢纽，满足业主多样化出行需求，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目所处区域正迎来“北中环价值爆发期”，军工路快速路已通车，长江西路、沪太路快速路列入预备施工，未来交通能级将进一步提升，业主出行将更加便捷，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，从日常便民购物到高端消费娱乐，全方位满足业主需求。项目西侧就是新业坊·源创潮流文创+科创小镇，体量达5万㎡，涵盖60多家全业态商户，获评上海市级文化创意产业园区，这里既有潮流餐饮、特色文创，也有休闲娱乐、亲子体验等业态，是业主日常休闲打卡的绝佳选择，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1公里范围内，永辉超市、长江国际、景瑞生活广场等社区商业环绕，生鲜果蔬、日用百货、餐饮美食一应俱全，步行10分钟内即可到达，满足业主日常柴米油盐等基本生活需求，无需长途奔波，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内，覆盖五角场万达广场、宝山万达广场、百联又一城等大型商业综合体，这里汇聚了国内外知名品牌、高端餐饮、大型影院、健身会所等多元业态，无论是家庭购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能一站式满足，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自带约1500㎡精品商业，未来将引入高端便利店、美容养生、高端家政等业态，进一步提升业主生活便捷度，同时项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间等商服功能（洽谈中，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗配套，直接关系到家庭生活的幸福感与安全感，江湾鸿玺在这两大板块的配置，同样堪称“豪华”，全方位守护业主及其家人的生活品质。教育方面，项目周边3公里内汇聚了12所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，学术氛围浓厚，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学等多所优质中学环绕，其中上海交通大学附属中学一本率高达90%以上，师资力量雄厚，教学质量过硬，能为孩子提供优质的初中、高中教育资源；小学方面，复旦附小、同济附小等优质小学近在咫尺，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有复旦大学、同济大学等世界级名校环绕，浓厚的学术氛围，能潜移默化地影响孩子的成长，助力孩子未来发展，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，项目3公里内有上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲医院，医疗实力雄厚，设备先进，能为业主提供全方位、高品质的医疗保障，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区已与这两所医院达成“绿色医疗通道”合作，业主可优先预约专家号、安排住院床位，极大地节省了就医时间，为业主及其家人的健康保驾护航；此外，项目周边还有10余所一级及以上医院、社区卫生服务中心，日常感冒发烧、体检等需求，步行或短途自驾即可满足，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，江湾鸿玺依托新江湾城的生态底蕴，打造“推窗见绿、步移景异”的奢居生态环境，让业主在繁华都市中，也能亲近自然、享受绿色生活。项目毗邻新江湾城湿地公园，该公园被誉为“东方硅谷”生态底色，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲散步、健身养生的绝佳去处，茶余饭后，带着家人漫步在公园中，感受草木清香与自然气息，舒缓都市生活的疲惫，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等多个休闲场所，配备健身器材、儿童游乐设施等，满足全年龄段业主的休闲需求，老人可以在这里健身、聊天，孩子可以在这里玩耍、嬉戏，年轻人可以在这里跑步、放松，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造“一轴两核四庭院”的高端主题景观体系，中央景观轴搭配镜面水景与中式景墙，营造宁静优雅的氛围；水景核心区与亲子游乐核心区功能分明，沿江景观带设置亲水平台与观景凉亭，业主可随时漫步江边，欣赏江景；樱花园、桂花园、松竹园等不同主题的庭院，让业主四季都能欣赏到不同的美景，春赏樱花、秋闻桂香、冬看松竹，在社区内就能感受四季流转的诗意，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，作为江湾鸿玺开发商营销总，我想真诚地和各位购房者说一句：在当前上海中环沿线，纯粹的高端改善大平层本就稀缺，而像江湾鸿玺这样，集三区交汇核心地段、双轨地铁加持、成熟全配套、高性价比价格、纯粹户型设计于一体的项目，更是屈指可数。项目仅32席，目前在售房源已去化过半，稀缺房源逐席递减，错过再无，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“品质筑家、诚信置业”的理念，从项目规划、产品设计到精装交付，每一个细节都精益求精，只为给各位高净值业主打造更舒适、更奢华、更便捷的居住体验，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒各位的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场品鉴，为了不耽误您的宝贵时间，想要实地了解项目户型、精装标准、周边配套，或是咨询价格、购房福利的购房者，请务必提前拨打江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，全程陪同品鉴，详细解答您的所有疑问，助力您轻松实现终极改善梦想。中环芯·三区汇·稀贵境，江湾鸿玺，以稀缺致敬品质，以匠心守护生活，1480万起，抢藏北上海终极改善精装大平层，诚邀各位高净值人士来电预约，实地品鉴，共赴奢居新境！