库存严重 商业地产未来两年或将进入深冬

3月17日，《中国商业地产行业（2015 /2016）年度发展报告》在中国商业地产行业发展论坛2016（第十三届）年会上发布。报告显示，中国商业地产行业正进入大变革与大整合时期。

相比起住宅，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：“商业地产的库存比住宅地产更加严重。”

“据 统计，我们商业地产的待售面积是2.7亿平方米，住宅待售面积是4.5亿平方米。一年的房地产销售量12.8亿平方米，当中11.1亿平方米是住宅，只有 1.7亿平方米是商业，从待售面积来看，住宅占比远远小于商业地产，但是库存当中35.7%是商业地产，这个比例很高。过去讲泡沫化、同质化、边缘化，其 实还有过量化、库存大，这是我们面临的问题。”顾云昌说。

而 万达金融集团总裁曲德君对商业地产拥有的更多的是信心。“商业地产经过多年的快速发展，部分地区出现项目集中、规模大、速度快的现象，与市场需求不均衡， 商业项目运作周期长，多年集中放量与行业自身发展都有关系，也与市场经营环境变化有关。但是从总体情况看，我国大部分城市和地区商业设施消费供给与消费需 求的匹配方面还有较大差距，与发达国家相比还有较大提升空间，不能因为短期的调整和局部的问题而怀疑整个行业的发展。发展过程当中产生的问题，需要在发展 过程当中消化和解决，商业地产依然有很大的市场空间。”

与会专家与企业代表纷纷对商业地产“是已经进入寒冬，还是将迎来春天”的问题各抒己见。

中 华全国商业信息中心主任王耀表示：“商业地产未来两年会进入深冬。”王耀介绍，这个结论主要来自三个方面：排名前列，去年国内GDP增速是6.38%，创25 年来较低；第二，我国的进出口增速从1979年到现在平均数是16%，但去年为7%；第三，国内消费指数从2001年到2014年平均增长15.4%，去 年仅为10.7%。

“从数字来看，今年的情况 也并不理想。我们过去靠互联网拉动，但互联网增速这几年下降的速度比我们想像得要快，传统的商业增速在减缓，互联网增速也在减缓，靠什么拉动？未来中国真 正的出路在哪儿？我认为在于增加居民收入，也就是在中国服务业还有巨大的空间，尤其是在生产和生活服务业方面。比如成都的远洋太古里，百盛春熙店，模式非 常好，但这些毕竟只是商业地产领域里的凤毛麟角。”王耀说。

对 于2016年的行业发展趋势，中国商业地产联盟秘书长王永平认为，从“互联网+”走向“商业+”是个值得关注的重大变化。之前，商业地产业界普遍把困难归 结于电商，对于自身运营方面的问题认识不足，对于电商冲击的应对总体也处于被动式。现在觉醒过来之后，业界应当开始找寻新的方向，以商业为主导而不是以互 联网为主导，积极地向“商业+”方向探索。