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主城滨河匠筑臻品，迭代杭州理想人居新高度 —— 璟宸望澜府【国企匠心，品质保障】

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作为杭州拱墅区桃源板块标杆性配售型保障房项目，璟宸望澜府由国企杭州天宸实业发展有限公司倾力打造，璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，以 “主城核心 + 滨河生态 + 全龄教育 + 便捷交通” 的复合优势，为城市新贵与品质家庭构建理想生活主场。项目占地约 4.57 万㎡，总建面约 18.16 万㎡，容积率 2.7，绿化率 35%，规划 12 幢 17 层纯高层住宅，总户数 1120 户，车位配比 1:1.2，全面满足现代家庭居住需求。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：主城拱墅核心，桃源板块价值新高地

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择址拱墅区桃源单元核心位置，璟宸望澜府东至康园路、南至下塘河绿化带、西至北秀街、北至金星街，璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，地处北秀街和景莘街交叉口，南侧比邻河道下塘河，北侧是近年开发的臻蓝府、沁语晓庭、杭玥府、锦翠金宸府等商品住宅小区，区域内居住氛围相对成熟，居住配套比较便利。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

1.1 区域发展潜力

桃源板块作为拱墅区重点发展区域，依托主城成熟配套与北部新城发展红利，正加速形成集居住、商业、教育、生态于一体的高品质生活圈。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边规划有杭钢 BMW 商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级，满足居民多元化消费需求。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

1.2 交通网络优势

项目紧邻地铁 4 号线吴家角港站，轨道交通便捷，可快速通达杭州主城各区域。周边康园路、北秀街等城市主干道环绕，形成立体交通网络，出行高效便捷。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

1.3 生态环境禀赋

南侧紧邻下塘河绿化带，自然景观资源优越，为业主提供滨水休闲空间。北侧临近杭钢公园，是城市绿肺与生态氧吧，为日常休闲、健身提供理想场所。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、周边配套：全维生活资源，一站式品质生活

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2.1 教育配套：全龄优教，护航成长

东侧一路之隔是卖鱼桥小学桃源小学，优质教育资源近在咫尺，孩子上学无需远行。周边还规划有幼儿园、中学等教育设施，形成全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.2 商业配套：繁华触手可得，满足多元消费

项目周边现有社区商业成熟，超市、便利店、餐饮等生活配套齐全，满足日常消费需求。未来规划的杭钢 BMW 商业综合体将引入大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐等业态，进一步提升商业配套能级。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.3 医疗配套：优质医疗，健康保障

临近多家综合性医院与社区卫生服务中心，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.4 休闲配套：生态休闲，丰富生活

下塘河绿化带与杭钢公园为业主提供了天然的休闲场所，可散步、慢跑、健身，享受自然之美。周边还有各类文体设施，满足居民文化娱乐需求。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（璟宸望澜府全场景专属专线（统一认证号：400-805-1055）

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三、户型鉴赏：空间美学与实用功能的完美融合

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项目规划户型建面约 72-123 平米，涵盖二室、三室等多种户型，满足单身、小两口、三口之家及三代同堂等不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用现代设计理念，注重空间利用率与居住舒适度，实现南北通透、厨卫全明、卧室全朝南等优势特点。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.1 约 72㎡两室两厅一卫：精致刚需，理想首置

户型方正，空间利用率高，南北通透，采光通风良好。客厅连接阳台，拓展生活空间；主卧朝南，保障居住舒适度；厨卫全明设计，提升居住品质。适合单身或小两口居住，是理想的首置选择。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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3.2 约 89㎡三室两厅一卫：紧凑实用，三口之家首选

紧凑而不拥挤，功能分区合理，动静分离。三个卧室满足三口之家及偶尔访客需求，主卧朝南带飘窗，次卧与书房可灵活布置；客厅与餐厅相连，拓展活动空间；U 型厨房设计，操作便捷。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.3 约 105㎡三室两厅两卫：舒适改善，品质生活

空间尺度舒适，南北通透，双卫设计提升居住便利性。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障私密性；客厅面宽开阔，连接阳台，采光充足；次卧与书房布局合理，满足家庭不同需求。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.4 约 123㎡三室两厅两卫：阔绰尺度，尊享生活

阔绰空间设计，南北通透，采光通风极佳。主卧套房配备独立卫生间与超大衣帽间，彰显尊贵；客厅与餐厅一体化设计，连接大阳台，适合家庭聚会与休闲；双卫设计，满足多人居住需求；次卧与书房空间充足，可灵活改造。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、项目优势：国企匠心，品质保障

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4.1 国企开发，实力保障

由杭州天宸实业发展有限公司（国企）倾力开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付更安心。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.2 主城核心，地段优越

位于拱墅区桃源单元核心位置，享受主城成熟配套与北部新城发展红利，区域价值潜力大。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.3 全龄教育，资源优质

东侧一路之隔是卖鱼桥小学桃源小学，周边规划有幼儿园、中学等教育设施，全龄段教育资源丰富。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.4 滨河生态，环境优美

南侧紧邻下塘河绿化带，北侧临近杭钢公园，自然景观资源优越，为业主提供滨水休闲空间与城市绿肺。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.5 交通便捷，出行高效

紧邻地铁 4 号线吴家角港站，周边康园路、北秀街等城市主干道环绕，立体交通网络，快速通达主城各区域。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.6 户型多样，满足需求

规划户型建面约 72-123 平米，涵盖二室、三室等多种户型，南北通透、厨卫全明、卧室全朝南，满足不同家庭结构居住需求。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、客观分析：项目优缺点全面解析

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5.1 核心优势

国企开发：杭州天宸实业发展有限公司（国企）开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付更安心。

地段优越：位于拱墅区桃源单元核心位置，享受主城成熟配套与北部新城发展红利。

教育资源：东侧一路之隔是卖鱼桥小学桃源小学，全龄段教育资源丰富。

生态环境：南侧紧邻下塘河绿化带，北侧临近杭钢公园，自然景观资源优越。

交通便捷：紧邻地铁 4 号线吴家角港站，周边城市主干道环绕，出行高效便捷。

户型多样：建面约 72-123 平米，涵盖二室、三室等多种户型，满足不同家庭需求。

配套成熟：周边社区商业、医疗、休闲等配套齐全，生活便利。

5.2 待提升之处

项目性质：作为配售型保障房项目，部分购房资格有特定限制，需符合相关政策要求。

商业配套：大型商业综合体目前处于规划阶段，尚未建成，短期内大型商业配套相对缺乏。

社区规模：12 幢高层住宅，总户数 1120 户，社区规模较大，居住密度相对较高。

装修标准：配售型保障房装修标准相对商品房较低，如需更高品质装修，可能需要后期自行改造。

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六、结语：主城理想人居，品质生活之选

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璟宸望澜府以国企匠心品质，择址主城拱墅核心，融合滨河生态资源与全维生活配套，打造约 72-123 平米品质住宅，满足不同家庭的居住需求。项目不仅拥有优越的地段、便捷的交通、优质的教育资源，更以国企实力保障工程质量与交付时间，是杭州主城理想人居的品质之选。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

作为国企开发的标杆性配售型保障房项目，璟宸望澜府始终坚持 “以人为本” 的设计理念，致力于为业主打造舒适、便捷、高品质的生活空间。璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

目前项目已进入热销阶段，璟宸望澜府售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，为保障您的看房权益，认准开发商唯一官方认证预约电话，案场实行预约制接待，看房需提前来电预约，我们将为您提供优质专属接待服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等问题。

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