杭州钱塘区【祥新潮塘轩】
售楼处电话：400-7887-550【贵宾热线】
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潮塘轩首开情况
1.98万/平，99-118方
项目名：金成祥新潮塘轩
项目位置：钱塘新区义蓬街道北一路与国环三路的交汇处
占地面积：约3.1万方
总建面：约12.7万方
容积率：2.8
产品：规划建造8幢21-17F高层，其中8号楼为自持楼栋（东北角楼幢），共计803套住宅（653套可售）
户型：建面约98-118方
价格：1.98万/平（装标2500元/平）
交付时间：预计2024年10月30日
本次首开1-3#共三幢312套房源，户型建面约99-118方，精装限价1.98万/平。
从楼幢现场表现来看，本次开盘的1-3#位于项目最南面，往西步行可达龙湖天街。3#一路之隔的正南面已知有一所红黄蓝幼儿园，西面同样是一所钱塘区博智幼儿园，北面为小区出入口；2#位于中间，北面为小区中央园林。
周边界面实拍：
（图摄于2020年年底，不做建设进度参考，仅做周边界面参考）
△整体实拍
△往西面看，可以看到龙湖江东天街距离较近，直线仅约300米。
△往北面看，是一片田地。
△往东面看，近处有较多空地、田地，远处是一大片农民房。
△南面近处为空地，不远处为阳光城兴耀花漾里。
△往西南方向可以看到大江东宝龙广场。
一房一价：总价区间约155-246万
户型图及样板间情况
看看这风格你喜欢吗？
全套户型图：
①建面约99方三房两厅两卫：
简单点评：
优势：入户有预留玄关位置，可方便摆放鞋柜，这一点较好；客厅和南次卧带连通长阳台，阳台较为舒适；
劣势：两个南次卧面宽加起来6米，平均3米较为一般；公卫和厨房开窗相邻，恐有串味。
②建面约118方三房两厅两卫：
简单点评：
优势：整体面宽长达11.8米，餐客厅均朝南设计，且带有长阳台，南向采光利用充分。
劣势：光从户型图上看，可发现公卫较小。
样板间实拍：
，时长
01:36
约2500元/平的装修标准：
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专业日照分析
选房必看
计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明西南部住宅冬季会对3#低层产生遮挡，西部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡。其余仅会受地块内部楼栋的影响。
大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
1#2#采光优异。3#整体采光也较好，就具体遮挡时间而言，3#主要在下午受西南部住宅遮挡；
春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
1#2#3#采光优异。
夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
由于楼栋建筑朝向为西南偏转，楼栋上午处于阴影中，日照缺失。2#边户由于处于凹处位置，日照略有缺失。2#东户存在遮挡。就具体遮挡时间而言，主要在上午受1#遮挡。
周边配套
地铁、商业都有
交通：距离7号线启成路站直线约430米（步行约650米）、主干道江东大道等；
学校：红黄蓝幼儿园一路之隔、义蓬第二小学约700米、义蓬第二中学约700米等；
商业：龙湖江东天街约300米、大江东宝龙广场约600米、融创城约600米等；
产业：智慧谷约940米、大江东科技产业园区约2.3公里等；
其他：大江东和平医院约1.8公里等；
bibi：目前地铁已通车，待项目交付时，龙湖江东天街宝龙城市广场两大综合体也已开业运营，以上配套基本都可现成享用。
由于曾经万人摇频出，后来的大江东核心区项目开过的几乎都被限制为热盘，仅无房家庭和人才可摇。但新政后不再有纯新盘被认定为热盘了， 金成祥新潮塘轩的入市，正是大江东核心区非无房家庭的机会！
杭州钱塘区【祥新潮塘轩】
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