新丝路 沥瑞府-沥瑞府楼盘详情-沥瑞府-户型-容积率-小区环境

杭州萧山区【新丝路 沥瑞府】

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“8.5”新政满周年，市场从烈火烹油走向另一个极端，现在正处于不温不火的理性阶段。

二手房市场仍在以价换量，政策的“药效”已过，成交量又回到了5月的水平。一手房，“满城打新成追忆”，除了个别红盘限售，多数楼盘中签率走高，甚至无需摇号。

这并不影响开发商的推盘速度，本周8盘领证，除了纯新盘沥瑞府，其余楼盘大多在1个月内二次领证。而推盘量却在“挤牙膏”，虽然预售证比上周多了两张，但只有872套房源入场，较上周锐减了四成。

本周预售证申领情况（标红为首开项目）

主城区供应依旧低迷，仅浦沿的滨玺云著在场，月映海棠险限售后二度加推，前湾南区高层、枫翠岚湾全盘收官……沥瑞府看似小透明，实则有一个久未出现的bug——明明是“双限地块”，却在精装改毛坯。

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沥瑞府即萧政储出[2021]38号地块，由新丝路在2021年杭州首次集中供地中拍下，楼面价7792元/㎡，自持19%。公告显示，地块精装均价17000元/㎡（装修标准2500元/㎡）。

拿地一年后，沥瑞府才姗姗来迟，精装交付改为毛坯交付，均价仅为14500元/㎡。

沥瑞府鸟瞰图杭州萧山区【新丝路 沥瑞府】售楼处热线：400-7802-070

在杭州“精装改毛坯”并非新鲜事，大江东宝龙城、杭辰星万里首开时为精装交付盘，而在后期的销售中均改成了“毛坯”。只是前两年新房市场热得过火，城郊板块的项目去化速度也不慢，因此几乎没有楼盘在精装标准上动刀。

沥瑞府之所以毛坯销售，最直接的原因就是远郊板块的低迷行情。除了沥瑞府，瓜沥目前有两盘在售，分别是之彩城和万泰华章，均有剩余房源随到随买。

而且从位置上来看，之彩城和万泰华章均在建设四路东侧，更靠近镇政府和七彩小镇，沥瑞府则位于建设四路西侧，周边配套都弱了一大截。

沥瑞府区位

最直接的引流办法，大概就是“价格战”了。按照规划，沥瑞府规划了7幢住宅和两幢自持楼幢，主力户型面积为100-135㎡。这就意味着同样都是100㎡的户型，沥瑞府要比周边竞品便宜25万元，而一房一价表上显示，项目价格最低的一套只要116万，最贵的一套135㎡，不过210万出头。

对于本地改善或者萧山上班的年轻人来说，确实是非常合适的价格。

户型规划上，沥瑞府100㎡、116㎡户型为三室两卫，121㎡、124㎡、135㎡户型为四室两卫，135㎡还是双阳台设计，整体中规中矩。

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沥瑞府变相降价求生，红盘月映海棠园则在首开“准限售”后光速加推。

项目区位优势明显，临近4号线好运街站，虽然不如春知海棠苑、燕语海棠轩离万象城近，但只相差一个地铁站，而且周边有在建的良渚第一中学，东南角还规划了幼儿园。杭州萧山区【新丝路 沥瑞府】售楼处热线：400-7802-070

全盘精装限价31200元/㎡，此次推出176套房源，主力户型约95-160㎡，总起步价约242万元。既能让刚需上车，又给终改留足了空间。

95㎡为三室两卫的中间套，南向面宽超过9.5米，整体设计符合主流需求，动静分区，互不干扰。三开间朝南带阳台，拥有不错的采光面。

月映海棠园95㎡户型杭州萧山区【新丝路 沥瑞府】售楼处热线：400-7802-070

125㎡为边套户型，进门带独立玄关，餐客厅一体带飘窗，采光较好。三房朝南，带连通阳台，晾晒、休闲都能满足。

160㎡做了四房三卫，四开间朝南带连通阳台，采光充足。厨房和餐厅距离较近，动线合理，双套房设计，均好性较强。

月映海棠园160㎡户型杭州萧山区【新丝路 沥瑞府】售楼处热线：400-7802-070

百万方综合社区前湾南区（第五期）领出预售证。按照规划，南区由两幢22-23F高层住宅（共85套）、6幢排屋（共23套）、1幢商业大平层组成，其中高层户型175㎡，总价510万级，排屋户型约250㎡，总价约2000万级。

前湾南区175㎡高层户型图杭州萧山区【新丝路 沥瑞府】售楼处热线：400-7802-070

前湾175㎡户型为四室三卫，双套房，四开间朝南。优点是私密性较好，但175㎡只做了三个卧室和一个书房，在当前市场的产品中并不算主流。

该户型南向面宽共约14.2米，两梯两户，改善属性强劲；餐客厅公区非常有看点，面宽约7.1米，带阳台；U型厨房面宽3.4米非常舒适，朝向餐厅，动线合理。

主卧面宽约3.8米，带衣帽区、独卫、飘窗，且卫生间带浴缸，配置豪华；南次卧面宽也有3.3米，北次卧面宽3.2米，舒适性很不错。

前湾南区

枫翠岚湾、滨玺云著均为收官加推。

枫翠岚湾规划了5幢可售高层，整盘精装限价3万元/㎡，临近高桥小学江南校区和朝晖小学，距离地地铁潘水站直线距离约1.4公里，周围有较为成熟的居住氛围。杭州萧山区【新丝路 沥瑞府】售楼处热线：400-7802-070

项目前两次开盘中签率为56%和78%，只要参与报名摇中的几率就比较大，收官套数106套，主力户型约96-125㎡，总价220万元起。

滨玺云著处在滨江浦沿板块东冠单元，项目缺点是距离地铁较远，周边处于在建之中，优点是有一定学区预期。

整盘精装限价3.8万元/㎡，本次开盘97套，主力户型约104-131㎡，起步总价约356万元。

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本周共5盘中签率出炉，春知海棠苑160套房源，吸引1109户家庭登记，中签率14.4%，创下本周中签率最低记录。

本周中签率一览（标红为流摇）杭州萧山区【新丝路 沥瑞府】售楼处热线：400-7802-070

绿城咏桂里中签率37.6%，较上一次开盘，下降了约16个百分点，说明在萧山市北库存告急时，39500元/㎡的新限价逐渐有了市场认可度。

燕语海棠园共推出480套房源，据悉有超过5000组家庭登记，引发限售。根据绿城官微，项目本应在昨天公示登记情况，而今迟迟没有消息，也印证了“限售”的说法。杭州萧山区【新丝路 沥瑞府】售楼处热线：400-7802-070

至此，三座“海棠”都用限售或准限售捍卫了勾庄和绿城的地位——当前市场上，具备产品力和性价比的项目依然会成为红盘。

板块行情的差异，似乎比产品之间的差异更大。富阳、临安的项目依然哑火，南部卧城的雅望居推出520套房源，同样0登记。作为萧山城区和奥体的外溢板块之一，南部卧城的“流摇”十分有争议，但不得不承认的是，市郊板块的确日子难捱。

比如中介一口气刷了四张临安楼盘的打折信息，从一口价优惠，到降首付，再到送车、送装修、送金条，仿佛合法的招数都用上了，只是去化率不高。

临安房源打折信息

透明售房网显示，青山湖和滨湖新城某些楼盘，去年末开盘的批次，现在才去化了4成不到，而今年开盘的楼幢，仅卖出去个位数。

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