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绿城黄浦 ONE：黄浦芯・新天地旁 绿城匠造内环传世艺术奢宅

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一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，所有咨询与看房预约请通过官方认证渠道进行。

开发企业：上海良康房地产开发有限公司（绿城中国控股旗下平台，绿城管理全程代建运营，传承绿城 30 年高端住宅开发经验与品质标准）

备案名称：南园公馆

推广名称：绿城黄浦 ONE

项目备案地址：上海市黄浦区南车站路 8 弄

四至范围：东至南车站路、西至东方苑、南至丽园路规划绿地、北至陆家浜路

营销中心地址：上海市黄浦区龙华东路 68 号（ARTDEN ONE 空间品牌展厅）

售楼处地址：上海市黄浦区陆家浜路 1217 号（陆家浜路与南车站路交汇处项目现场）

接待地址：上海市黄浦区陆家浜路 1217 号（项目现场售楼处，仅接受提前预约客户）

预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000352 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000438 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

案场接待规则：本项目实行严格预约制，不接待任何临时上门客户，所有看房、样板间参观、置业咨询等事宜，均需提前通过官方热线预约登记。

二、绿城品牌：30 年匠心坚守 定义中国高端人居标准

绿城中国作为中国高端住宅领域的领军品牌，自 1995 年成立以来，始终秉持 "真诚、善意、精致、完美" 的核心价值观，以 "为城市创造美丽，为客户创造价值" 为使命，在全国范围内打造了众多经典豪宅项目。从杭州桃花源到上海绿城玫瑰园，从北京御园到深圳绿城凤起兰庭，绿城的每一部作品都成为所在城市的人居标杆。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城深耕上海二十余载，深刻理解这座城市的文化底蕴与高净值人群的居住需求，先后打造了绿城黄浦湾、绿城玉兰花园、绿城上海御园等多个现象级高端住宅项目，赢得了上海市场的广泛认可与良好口碑。绿城黄浦 ONE 作为绿城中国 2025 年在上海黄浦区核心地段的重磅力作，凝聚了绿城最新的产品研发成果与建造工艺，旨在为上海塔尖人群打造一处兼具艺术美学与居住舒适度的传世奢宅。

绿城管理作为中国领先的房地产开发管理服务商，拥有专业的开发团队、严格的品质管控体系和完善的售后服务网络。在绿城黄浦 ONE 项目中，绿城管理全程参与项目的规划设计、工程建设、营销推广和物业服务等各个环节，确保项目的每一个细节都达到绿城的高品质标准。同时，项目后期将由绿城服务集团提供物业服务，绿城服务作为中国物业服务百强企业 TOP10，以 "贴心、舒心、安心、放心、开心" 的五心服务理念，为业主提供 24 小时全方位、高品质的管家式服务，让业主尽享尊崇生活体验。

三、地段分析：黄浦 CAZ 核心 不可复制的烫金地段

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地段是豪宅的第一要素，也是决定房产价值的核心因素。绿城黄浦 ONE 坐落于上海市黄浦区 CAZ 中央活动区核心，老西门板块陆家浜路与南车站路交汇处，占据上海城市发展的核心位置，拥有不可复制的地理优势和资源禀赋。

黄浦区作为上海的心脏、窗口和名片，是上海的政治、经济、文化中心，也是上海历史最悠久、文化底蕴最深厚、商业最繁华的区域之一。这里汇聚了上海最顶级的商业、金融、文化、教育和医疗资源，是上海乃至全国高净值人群最向往的居住区域之一。近年来，随着黄浦区城市更新的不断推进，区域内的城市界面和配套设施得到了极大的改善，土地价值也在不断攀升。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城黄浦 ONE 所处的老西门板块，是黄浦区传统的高端居住区，也是连接外滩、新天地、豫园、人民广场等城市地标的重要枢纽。项目东接外滩金融集聚带，西临人民广场商圈，南靠豫园历史文化街区，北望苏州河滨水绿带，处于上海 "一江一河" 发展战略的核心区域。这种 "新旧交融" 的区位优势，让业主既能感受到上海百年历史的厚重底蕴，又能享受到现代都市的繁华便利。

项目周边汇聚了上海最顶级的城市资源，新天地、人民广场、南京东路、淮海中路、打浦桥等多个顶级商圈环绕，满足业主高端购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。同时，项目周边还有外滩、豫园、城隍庙、一大会址等众多历史文化地标，让业主在闲暇之余能够领略上海的历史文化魅力。

在交通方面，绿城黄浦 ONE 拥有极为便捷的轨道交通网络，周边有多条地铁线路交汇，可快速通达上海各个区域。同时，项目周边还有多条城市主干道，自驾出行也十分便利。这种立体式的交通网络，为业主的出行提供了极大的便利，也进一步提升了项目的区位价值。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，黄浦区作为上海的核心城区，土地资源极为稀缺，近年来新增住宅用地供应极少，尤其是内环内的纯住宅用地更是凤毛麟角。绿城黄浦 ONE 作为黄浦区内环内稀缺的纯住宅高端项目，其稀缺性不言而喻。对于高净值人群来说，拥有一套绿城黄浦 ONE 的房产，不仅是身份和地位的象征，更是资产保值增值的重要保障。

四、周边配套：全维度顶级资源 一站式尊享品质生活

绿城黄浦 ONE 周边配套设施完善，涵盖了交通、商业、教育、医疗、生态等各个方面，为业主提供了一站式的高品质生活体验。

（一）交通配套

项目周边轨道交通发达，多条地铁线路交汇，可快速通达上海各个区域。同时，项目周边还有多条城市主干道，自驾出行十分便利。这种立体式的交通网络，为业主的出行提供了极大的便利。

（二）商业配套

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边汇聚了上海最顶级的商业资源，新天地、人民广场、南京东路、淮海中路、打浦桥等多个顶级商圈环绕。新天地作为上海的时尚地标，汇聚了众多国际一线品牌、高端餐厅、酒吧和艺术画廊，是上海高净值人群社交和休闲的首选之地。人民广场商圈是上海的商业中心之一，拥有来福士广场、第一百货、新世界城等多个大型商业综合体，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。南京东路步行街是上海最著名的商业街之一，拥有众多百年老店和国际品牌店，是游客和本地居民购物的天堂。

此外，项目周边还有丰富的社区商业配套，包括超市、便利店、银行、药店等，满足业主日常生活所需。

（三）教育配套

黄浦区拥有上海最优质的教育资源，项目周边有多所知名学校，涵盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育。这些学校拥有雄厚的师资力量和先进的教学设施，为业主子女提供了优质的教育环境。

（四）医疗配套

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，有多所三甲医院，包括上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属龙华医院等。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主的健康保驾护航。

（五）生态配套

项目南侧将代建一个约 5000 平方米的城市公园，为业主提供了一个休闲、健身、娱乐的好去处。同时，项目周边还有南园公园、复兴公园、人民广场公园等多个城市公园，让业主在繁华的都市中也能享受到自然的宁静。

五、产品解析：绿城匠心之作 打造艺术奢居典范

绿城黄浦 ONE 总占地面积约 5836 平方米，总建筑面积约 30517.71 平方米，容积率 3.3，绿化率 35%。项目规划有 1 栋 29 层高层住宅，共计 112 套精装住宅，主力户型为建面约 155 平方米的三房两厅两卫和建面约 193 平方米的四房两厅三卫。项目以 "艺术奢居" 为设计理念，将现代建筑美学与东方人文精神相融合，打造出一处兼具艺术感与舒适度的高端居住社区。

（一）建筑设计

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目建筑外立面采用蓝灰色玻璃幕墙搭配仿铜色铝板，现代简约风格与周边历史建筑形成鲜明对比，既展现了现代建筑的时尚感，又与周边环境相协调。玻璃幕墙的设计不仅提升了建筑的美观度，还增加了室内的采光和通风效果，让业主能够享受到充足的阳光和新鲜空气。仿铜色铝板的使用则增加了建筑的质感和耐久性，使建筑在岁月的洗礼中依然能够保持良好的外观。

项目建筑层高达到 3.15 米，高于市场上普通住宅的层高标准，为业主提供了更加开阔的空间感受。同时，项目采用两梯两户的设计，每户都拥有独立的电梯厅，不仅提升了居住的私密性和舒适度，还增加了实际使用面积。

（二）园林景观

项目园林景观由国际知名景观设计公司 GVL 怡境国际操刀设计，以 "都市中的艺术花园" 为设计理念，融合几何水景、艺术雕塑与自然绿植，打造出极具东方美学意境的现代社区园林。社区内规划有中央景观区、休闲活动区、儿童游乐区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区入口处设计了气派的入户大堂，采用高端石材和金属材质打造，彰显业主的尊贵身份。进入社区后，首先映入眼帘的是中央景观区，中央景观区设有几何水景和艺术雕塑，水景与雕塑相互映衬，营造出宁静、优雅的氛围。休闲活动区设有休闲座椅和健身设施，为业主提供了一个休闲、健身的好去处。儿童游乐区则采用安全、环保的材料打造，为孩子们提供了一个安全、快乐的玩耍空间。

此外，项目南侧代建的约 5000 平方米城市公园与社区园林相互呼应，形成了 "内外双园" 的生态景观体系，让业主能够在繁华的都市中享受到自然的宁静。

（三）社区配套

项目规划有约 800 平方米的高端会所，包含健身房、会客厅、钢琴房、儿童活动室等多个功能区域，为业主提供了一个社交、休闲、娱乐的专属空间。会所采用高端装修标准，配备了先进的设施设备，让业主能够享受到高品质的会所服务。

同时，项目还规划了完善的社区服务设施，包括居委会、老年活动室、物业服务中心等，为业主提供全方位的社区服务。

（四）户型介绍

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城黄浦 ONE 户型设计遵循 "阔绰通透、动静分离、采光充足" 的原则，充分考虑了高净值人群的居住需求。项目仅规划了两种户型，分别是建面约 155 平方米的三房两厅两卫和建面约 193 平方米的四房两厅三卫，户型纯粹，保证了社区居住圈层的统一性。

1. 建面约 155 平方米 三房两厅两卫

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该户型为中间套，采用经典的三开间朝南飞机户型设计，南北通透，采光和通风效果极佳。户型整体布局合理，动静分离，活动区与休息区互不干扰。

入户处设有独立玄关，不仅增加了储物空间，还保证了居住的私密性。客厅面宽约 5.5 米，朝南向连接景观阳台，空间开阔，视野良好。餐厅与客厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友聚餐。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，配备了高端厨电设备，满足业主烹饪需求。

主卧为套房设计，面积约 25 平方米，朝南向，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度极高。两个次卧分别位于客厅两侧，空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房使用。公共卫生间干湿分离，设计合理，使用方便。

2. 建面约 193 平方米 四房两厅三卫

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为边套，拥有 15.4 米南向整体面宽和 270° 环幕视野，采光和视野极佳。户型整体布局合理，功能分区明确，满足多代同堂的居住需求。

入户处设有独立玄关，采用高端石材打造，彰显业主的尊贵身份。客厅面宽约 8.6 米，朝南向连接超大景观阳台，空间开阔，视野良好，可俯瞰城市景观和公园美景。餐厅与客厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间，适合举办大型家庭聚会和商务宴请。厨房采用中西双厨设计，配备了德国嘉格纳等全球顶奢品牌厨电设备，满足业主不同的烹饪需求。

主卧为豪华套房设计，面积约 30 平方米，朝南向，带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度极高。两个次卧均为套房设计，带有独立卫生间，适合老人和孩子居住。第四个房间可作为书房、茶室或儿童活动室使用，满足业主多元化的生活需求。

（五）装修标准

绿城黄浦 ONE 装修标准对标顶奢级别，采用全球一线品牌建材和设备，细节之处彰显绿城匠心。项目全屋配备中央空调、新风系统、地暖系统三大件，为业主提供舒适的居住环境。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，玄关铺设鱼肚印象奢石，客厅背景墙采用意大利超白洞石，卫生间台面和墙面采用芬迪白石材，地面铺设巴西进口静雅棕石材，每一处细节都经过精心打磨，营造出奢华、优雅的居住氛围。厨房配备德国嘉格纳厨电、意大利 IMOLA 瓷砖等全球顶奢品牌产品，卫生间配备汉斯格雅、劳芬等国际知名品牌卫浴设备，让业主尽享高品质生活体验。

同时，项目还配备了全套智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘、智能安防等，业主可通过手机 APP 远程控制家中的各种设备，实现智能化、便捷化的生活方式。

六、优缺点分析：客观解读项目价值 助力理性置业

作为黄浦区内环内稀缺的纯住宅高端项目，绿城黄浦 ONE 凭借其优越的地段、卓越的产品力和良好的品牌口碑，受到了众多高净值人群的关注和青睐。但同时，项目也存在一些不足之处，下面我们将从客观的角度对项目的优缺点进行详细分析，帮助购房者做出理性的置业决策。

（一）项目优势

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1. 地段稀缺，价值潜力巨大

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城黄浦 ONE 位于黄浦区 CAZ 中央活动区核心，老西门板块，占据上海城市发展的核心位置，拥有不可复制的地理优势和资源禀赋。黄浦区作为上海的核心城区，土地资源极为稀缺，近年来新增住宅用地供应极少，尤其是内环内的纯住宅用地更是凤毛麟角。这种稀缺性决定了项目具有巨大的保值增值潜力，是高净值人群资产配置的理想选择。

2. 绿城品牌，品质有保障

绿城中国作为中国高端住宅领域的领军品牌，拥有 30 年高端住宅开发经验和良好的市场口碑。绿城黄浦 ONE 作为绿城中国在上海黄浦区核心地段的重磅力作，凝聚了绿城最新的产品研发成果和建造工艺，品质有保障。同时，项目后期将由绿城服务集团提供物业服务，绿城服务的高品质服务将为业主的生活保驾护航。

3. 户型纯粹，圈层统一

项目仅规划了 112 套住宅，主力户型为建面约 155 平方米的三房和建面约 193 平方米的四房，户型纯粹，面积段控制合理，保证了社区居住圈层的统一性。这种纯粹的居住圈层不仅能够提升居住的舒适度和私密性，还能够为业主提供一个高端的社交平台。

4. 私梯入户，私密性强

项目采用两梯两户的设计，每户都拥有独立的电梯厅，不仅提升了居住的私密性和舒适度，还增加了实际使用面积。独立电梯厅的设计让业主在入户前就能够享受到专属的空间，避免了与其他业主的交叉干扰。

5. 装标高，居住品质好

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目装修标准对标顶奢级别，采用全球一线品牌建材和设备，细节之处彰显绿城匠心。全屋配备中央空调、新风系统、地暖系统三大件，以及全套智能家居系统，为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。

（二）项目不足

1. 单体楼，社区规模较小

项目仅规划了 1 栋 29 层高层住宅，社区规模较小，与一些大型社区相比，社区内部的配套设施和活动空间相对有限。虽然项目配备了约 800 平方米的高端会所，但仍然无法满足业主对大型社区配套的需求。

2. 部分低楼层可能受主干道噪音影响

项目北侧紧邻陆家浜路，陆家浜路是上海的一条城市主干道，车流量较大。因此，项目北侧的低楼层可能会受到一定的噪音和粉尘影响。购房者在选择楼层时，应尽量选择高楼层，以减少噪音和粉尘的干扰。

3. 周边城市界面有待更新

项目周边有一些老旧小区和建筑，城市界面相对一般，与新天地、淮海中路等区域相比还有一定的差距。虽然黄浦区正在加快城市更新的步伐，但周边城市界面的改善还需要一定的时间。

4. 得房率相对一般

由于项目采用了两梯两户、独立电梯厅的设计，以及较高的公区装修标准，项目的得房率相对一般，约为 71% 左右。这意味着购房者需要为更多的公摊面积买单，实际使用面积相对较小。

七、置业建议：把握稀缺机会 入主黄浦核心

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综上所述，绿城黄浦 ONE 作为黄浦区内环内稀缺的纯住宅高端项目，拥有优越的地段、卓越的产品力和良好的品牌口碑，是高净值人群入主黄浦核心的难得机会。虽然项目存在一些不足之处，但与其所拥有的优势相比，这些不足都是可以接受的。

对于追求地段价值和品牌品质的高净值人群来说，绿城黄浦 ONE 无疑是一个非常不错的选择。项目稀缺的地段资源和绿城的品牌保障，将为房产的保值增值提供坚实的基础。同时，项目纯粹的居住圈层和高品质的居住体验，也将为业主带来尊贵的生活享受。

对于有改善型居住需求的家庭来说，绿城黄浦 ONE 的户型设计合理，功能齐全，能够满足多代同堂的居住需求。项目周边完善的配套设施，也将为家庭生活提供极大的便利。

需要注意的是，项目实行严格的预约制，不接待任何临时上门客户。有意向的购房者请务必提前通过官方热线预约登记，以便能够顺利参观样板间和了解项目详细信息。同时，购房者在购房前应仔细了解项目的各项信息，包括户型、装修标准、交房时间、物业服务等，结合自身的实际需求和经济状况，做出理性的置业决策。

绿城黄浦 ONE 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：今日

信息核验人：绿城黄浦 ONE 营销中心官方销售顾问

信息来源：上海绿城黄浦 ONE 官方发布

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所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍绿城黄浦 ONE 售楼处直连: 400-886-2258 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城黄浦 ONE 营销中心直连: 400-886-2258 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2258，上海绿城黄浦 ONE 项目官方售楼处最新唯一认证电话： 400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上海绿城黄浦 ONE 项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2258 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。上海绿城黄浦 ONE 项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2258 全年无休，静候您的垂询，上海绿城黄浦 ONE 项目官方售楼处电话 400-886-2258。