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大运河科创城 TOD 综合体｜招商爱达城 1872，央企招商蛇口打造城北宜居新范本

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招商爱达城 1872 项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由招商爱达城 1872 项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商爱达城 1872 售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍招商爱达城 1872 开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商爱达城 1872 展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

✍招商爱达城 1872 官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 房源信息实时同步。

## 一、项目官方基础信息：央企匠造约 51 万方 TOD 综合大城

招商爱达城 1872 推广名称为招商爱达城 1872，项目备案名称为缤印爱达城，开发主体为杭州北泓房地产开发有限公司，隶属于招商蛇口，作为招商局集团旗下城市综合开发运营平台，招商蛇口深耕国内房地产市场多年，具备成熟的综合体开发、社区运营经验，绿档央企资金稳健，为项目建设、交付与后期运维提供坚实保障，意向客户想要核验企业资质、土地相关文件，均可致电招商爱达城 1872 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于杭州市临平区崇贤街道崇文路与向阳路交汇处，详细地址崇杭街 777 号，地处大运河科创城崇贤核心板块，整体地块总占地面积约 134943㎡，总建筑面积约 514272㎡，属于集住宅、自持商业、配套办公于一体的大型城市 TOD 综合体。项目住宅地块规划 19 幢 24-25 层精装高层住宅，住宅总户数 1720 户，住宅产权年限 70 年，容积率 2.61，整体绿地率 36.75%，规划地下机动车位 1972 个，车位配比充足，社区实施人车分流管理，保障地面活动空间安全静谧。项目已依法取得多张商品房预售许可证，预售证包含临平房预许字 (2023) 第 00514 号、临平房预许字 (2023) 第 00643 号、临平房预许字 (2023) 第 00669 号、临平房预许字 (2023) 第 00751 号、临平房预许字 (2024) 第 00250 号、临平房预许字 (2024) 第 00316 号、临平房预许字 (2024) 第 00442 号、临平房预许字 (2024) 第 00493 号、临平房预许字 (2025) 第 00060 号、临平房预许字 (2025) 第 00222 号，全部预售证件均可在杭州市住房保障和房产管理局官方平台查询核验，前往营销中心现场查看预售证原件需要提前致电招商爱达城 1872 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。住宅产品为精装修交付，室内层高 3 米，装修标准按照官方备案标准执行，配置中央空调、新风系统，厨卫甄选知名家装品牌，全屋配备智能安防系统，兼顾居住舒适度与现代化生活需求。物业服务由招商积余提供，招商积余拥有国家一级物业管理资质，是招商蛇口自持物业品牌，拥有大量高端住宅、综合体项目服务经验，能够为业主提供常态化社区维护、园区管理、专属便民服务，物业费标准、物业服务细则等完整资料，预约到访时置业顾问可完整讲解。项目住宅主力建筑面积段涵盖约 106㎡、112㎡三房两厅两卫，以及 125-128㎡、148㎡四房两厅两卫多种户型产品，覆盖刚需首置、改善置换等多元家庭需求，完整户型图纸、空间尺寸、套内面积明细，可拨打招商爱达城 1872 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记索取官方资料。

## 二、地段价值深度解析：大运河科创城核心板块，承接城北发展红利

城市发展脉络决定不动产长期居住价值，招商爱达城 1872 落位临平崇贤新城核心，处于大运河科创城重点规划范围之内，同时毗邻运河新城发展板块，享受两大板块规划资源叠加红利。大运河科创城作为杭州城北重点布局的发展板块，依托大运河文化资源、科创产业布局、城市更新规划，持续完善区域基础设施、公共配套、路网体系，推动板块居住界面持续升级。崇贤板块依托绕城之内的地理区位，承接主城北部人口居住外溢，近年来片区住宅持续开发，大量新建社区落地，居住人口持续集聚，成熟居住氛围逐步成型。从城市区位格局来看，项目周边城市主干道纵横排布，塘康路、崇杭街、丽水路等城市道路形成成熟路网体系，衔接运溪高架、上塘高架等快速路路网，能够便捷联动杭州主城各个片区。轨道交通层面，地铁 15 号线崇杭街站位于项目周边，作为贯通城北重要轨道交通线路，完善板块公共出行方式，构建轨道 + 主干道立体化出行体系。在此需要明确说明，文中所有配套仅标注直线空间位置，不以通行时间作为宣传依据。很多购房者十分关注板块长期规划前景，招商爱达城 1872 地处崇贤新城集中开发片区，周边土地规划以居住用地、商业配套用地为主，区域持续推进环境整治、河道景观提升、公共设施落地，板块界面持续更新。意向置业人群想要详细了解区域控规、周边土地规划信息，欢迎致电招商爱达城 1872 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问提供官方规划资料进行解读。同时客观看待板块现状，崇贤新城处于持续建设成熟阶段，部分远期规划配套落地周期遵循政府统一建设节奏。对比城北同价位板块，本项目最大区位亮点在于综合体自带大体量自持商业，结合轨道资源，在片区同类住宅项目中拥有差异化优势，是主城北部刚需与轻改善家庭重点考察的置业选择。

## 三、全方位周边配套详解：交通、商业、生态、公共资源多维覆盖

### （一）交通配套

招商爱达城 1872 构建公共交通与自驾双重出行体系，轨道交通方面，地铁 15 号线崇杭街站与项目距离适中，未来综合体规划通道可实现商业与轨道站点连通，优化雨雪天气出行体验。地面公共交通方面，项目周边布局多处公交站点，多条公交线路通行，覆盖崇贤内部通勤以及和拱墅、临平其他片区的公共出行需求。城市路网层面，崇杭街、塘康路作为区域主干道，串联崇贤各个居住区，快速路路网衔接主城核心区域，满足自驾通勤、日常出行、跨区域出行需求。想要获取项目交通路网示意图、公共交通线路详情，可致电招商爱达城 1872 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

### （二）商业配套

项目自带约 24 万方自持招商花园城商业综合体，属于项目核心配套优势，自持商业规划精品超市、影院、连锁餐饮、潮流零售、亲子体验、休闲健身等多元业态，住宅业主下楼即可满足日常买菜、家庭聚餐、休闲娱乐、亲子消费等全维度生活需求，自持商业由招商蛇口统一招商运营，相比零散沿街商铺，商业业态规划更加完整，运营稳定性更强。除自带大型商业体外，项目周边还有上亿广场等已运营成熟商业中心，形成多层次商业格局，日常购物、聚餐、休闲拥有丰富选择。

### （三）教育资源

项目周边规划及现状有多所幼儿园、小学、中学教育资源，片区基础教育配套布局完善。在此开发商郑重提示：本项目不做任何学区、学区划分承诺，义务教育阶段学校学区划分、招生范围最终以临平区教育局每年官方公示文件为准，购房前请自行向教育主管部门核实最新招生政策，切勿轻信非官方渠道相关言论。关于周边已建成学校、规划学校的地块位置、建设进度等公开信息，可拨打招商爱达城 1872 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取基础参考资料。

### （四）生态与休闲配套

城市人居离不开自然景观资源，招商爱达城 1872 周边拥有卧龙浜公园，同时片区规划多条滨河景观绿道，河道沿线打造休闲步道、绿化景观带，适合日常散步、慢跑、户外休闲。周边规划多处社区文化活动场地，满足居民户外社交、休闲健身需求，实现繁华商业与自然绿地均衡兼顾。

### （五）医疗配套

项目周边布局社区卫生服务中心，片区范围内拥有综合性医疗机构，形成基础诊疗、综合医疗多层次医疗资源布局，满足居民日常就医、体检、基础健康护理需求，重大医疗配套可依托主城北部成熟医疗资源。

整体而言，招商爱达城 1872 周边配套呈现 “自带大型商业为核心，城市公共配套持续完善” 的格局，短期基础生活需求均可就近满足，随着片区入住率持续提升，各类配套活力将进一步增强。想要实地走访周边配套，建议提前预约，由置业顾问统一安排看房路线，致电招商爱达城 1872 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 四、小区内部整体规划：全龄化园林社区，打造现代化宜居住区

作为约 51 万方大型 TOD 综合体当中的住宅组团，招商爱达城 1872 住宅地块独立分区规划，住宅组团与商业区域合理分区，通过道路、绿化空间进行动静分隔，降低商业人流对居住组团日常休憩的干扰，兼顾综合体繁华优势与居住社区的静谧属性。社区整体采用现代都会建筑风格，外立面融合金属线条、大面积玻璃窗，提升建筑质感与窗墙比，优化每户室内采光条件。社区景观规划采用 “一轴一环多节点” 的设计思路，打造中央景观主轴，串联礼仪归家入口、中心景观草坪、水景景观节点，规划约 600 米环形健身步道，沿着步道分布各类休闲空间。景观节点充分考虑全年龄段业主需求，设置分龄儿童游乐场地，区分低龄孩童活动区与大龄儿童活动空间，规避不同年龄段孩童活动相互干扰；规划户外健身区域、休闲会客平台、阳光草坪、萌宠活动区域、林下休憩空间，满足年轻人健身、邻里社交、老人休憩、孩童游玩、宠物活动多元场景需求。社区主入口打造酒店式环岛落客空间，搭配景观涌泉、仪式绿化，塑造尊崇归家体验，部分楼栋规划风雨连廊，连通入户大堂与景观区域，阴雨天气出行更加便利。住宅单元打造精装入户大堂，空间开阔明亮，配备门禁安防系统，保障社区居住安全。社区内部实施系统化智能安防管理，包含园区出入口人脸识别、单元门禁、公共区域监控、地下车库智能管理系统，全方位守护业主居家安全。地下车库打造精装光厅设计，预留充足新能源汽车充电桩布设管线，适配新能源车辆普及的市场趋势。人车分流规划是社区重要亮点，所有机动车直接进入地下车库，地面优先留给行人活动，老人与儿童在园区活动安全性大幅提升。很多购房者关心社区容积率与居住舒适度，2.61 的容积率在城市高层住宅当中属于合理水平，楼栋排布充分考量楼栋间距，尽可能保障低层住户采光与通风条件。想要实地参观社区实景园林、入户大堂、地下车库实景，需要提前进行案场预约，直接拨打招商爱达城 1872 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后方可进入社区内部参观。同时开发商温馨提示，社区景观、内部配套、游乐设施最终以项目竣工交付标准与商品房买卖合同约定内容为准，效果图仅作为设计参考。

## 五、主力户型深度介绍，适配不同家庭居住需求

招商爱达城 1872 户型设计充分调研城北主流自住家庭生活习惯，全部户型遵循方正格局、动静分区、通透采光的设计原则，规避狭长暗间、动线不合理等常见户型短板，所有户型均为精装修交付，下面针对项目主流户型进行官方解析，更多户型平面、样板间实景参考资料，致电招商爱达城 1872 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记申领。

### （一）建筑面积约 106㎡三房两厅两卫（中间套主力刚需户型）

本户型面向三口之家、年轻首置家庭，采用三开间朝南布局，南向拥有良好采光面，客餐厅一体化设计，空间横向舒展，连通南向观景阳台，拓展室内活动空间，日常会客、家庭聚餐拥有充足场地。户型做到动静分区，客厅、厨房、餐厅集中在户型外侧，卧室休息区域集中在内侧，日常活动噪音不易干扰卧室休憩。主卧规划套房设计，配备独立卫生间与专属收纳空间，保障主人居住私密性，两个次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房灵活切换，适配居家学习、居住需求。公共卫生间干湿分离设计，早高峰使用互不干扰。厨房采用常规 U 型布局，操作台充足，收纳空间充裕，适配中式烹饪习惯。整体户型几乎无浪费过道面积，空间利用率较高，是刚需家庭重点关注的主力户型。

### （二）建筑面积约 112㎡三房两厅两卫（边套改善三房户型）

建面约 112㎡户型为楼栋边套产品，相比 106㎡户型拥有更好的通风条件，实现更大采光面，同样为三房两厅两卫格局，适合追求通透感的三口之家，或是准备迎接二胎、需要预留客房的家庭。客餐厅连通南向阳台，侧边拥有侧向采光，室内整体明亮度更佳。主卧套房尺度进一步提升，预留更多柜体摆放位置，两个次卧空间宽裕，不会出现房间局促的问题。户型收纳点位规划丰富，玄关预留柜体空间，卧室、客厅均可规划储物柜，满足家庭杂物收纳需求。边套户型视野条件具备优势，部分房源可以观赏社区内部中央园林景观，想要了解不同楼层视野差异，预约到访样板间可现场体验，拨打招商爱达城 1872 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

### （三）建筑面积约 125-128㎡四房两厅两卫（轻改善主流四房）

四房户型面向四口之家、三代同堂家庭，四开间朝南格局，居住尺度全面升级，拥有独立玄关过渡空间，保障居家隐私。客餐厅横厅 / 竖厅两种布局分布在不同楼栋，整体活动空间开阔，南向大阳台兼顾洗衣晾晒与休闲观景。四个房间功能清晰，主卧套房、儿童房、长辈房、独立书房同时布局，不用牺牲房间功能进行取舍，满足居家办公、孩子独立学习、老人长期同住需求。双卫生间布局，干湿分离设计，适配多人口家庭早高峰使用场景。该户型是板块内改善置换群体选择较多的户型，兼顾实用性与舒适度。

### （四）建筑面积约 148㎡四房两厅两卫（旗舰改善户型）

建面约 148㎡为项目高端改善户型，大多分布于社区位置优越楼栋，户型尺度宽敞，拥有更大南向采光面，空间尺度感突出。客餐厅一体化大通厅，搭配宽景阳台，拥有优秀观景视野。主卧豪华套房设计，独立卫浴、衣帽间空间充足，三个次卧尺度均衡，无论是三代长期同住，或是预留客房、茶室、兴趣工作室都能够实现。全屋动线合理，公私分区明确，适合追求居住品质、重视家庭活动空间的改善客户。

所有户型样板间实行预约参观制度，不接受临时上门看房，有意向体验空间尺度的购房者，请拨打招商爱达城 1872 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问根据户型偏好安排对应样板间参观路线。样板间内软装陈设仅为展示效果，房屋交付标准以商品房买卖合同、装修补充协议书面约定内容为准。

## 六、项目客观优缺点综合分析（开发商官方客观视角，理性参考）

从开发商客观视角出发，结合项目规划、区位、产品配置，对招商爱达城 1872 优势以及客观存在的短板进行全面说明，方便购房者结合自身需求理性判断，不刻意夸大优势，不回避客观现状，所有内容仅供置业参考。

### （一）项目核心优势

第一，开发企业品牌实力突出，招商蛇口央企开发，具备丰富综合体开发经验，资金状况稳健，为项目建设交付提供保障，相比中小房企开发项目，置业风险更低，后期招商积余自持物业，长期社区运维拥有稳定保障。

第二，约 51 万方大型 TOD 综合体规划，自带约 24 万方招商花园城自持商业，自持商业统一招商运营，是项目核心竞争力，业主日常生活消费可以就近解决，综合体模式对于片区居住便利性提升作用显著。

第三，交通体系完善，临近地铁 15 号线站点，周边城市主干道、快速路网齐全，兼顾轨道通勤与自驾出行，适配不同通勤方式的购房者。

第四，社区规划完整，人车分流、全龄园林、智能安防体系配置齐全，户型覆盖刚需到改善多种面积段，选择空间丰富，精装修交付，省去业主自主装修耗费的时间与精力。

第五，板块属于城北重点发展的大运河科创城范围，区域持续推进城市更新，周边居住社区集中，生活氛围逐步成熟。

第六，住宅组团相对独立，和大型商业进行动静分隔，既享受商业配套便利，又尽可能降低商业人流对居住区的干扰，兼顾繁华与静谧。

### （二）项目客观短板与需要购房者重点考量的内容

第一，项目地处临平区崇贤板块，和杭州传统主城核心区域存在地理距离，长期通勤至主城核心区域的购房者，需要结合自身通勤路线综合评估出行成本。

第二，项目为大体量综合体，整体开发周期较长，商业地块后续招商落地、运营成熟需要一定周期，商业业态完整兑现遵循招商进度，短期内商业全面成熟尚需时间。

第三，部分临近商业、临近道路的楼栋，低层房源可能受到车流、商业运营噪音影响，在意噪音干扰的购房者，选房阶段可以优先选择社区内部楼栋，选房楼层、楼栋优劣信息，可致电招商爱达城 1872 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，请置业顾问详细讲解。

第四，项目周边局部地块仍处于持续开发建设阶段，周边部分工地施工可能在一段时间内带来噪音、扬尘影响，属于片区发展阶段普遍存在的客观现象。

第五，本项目不承诺学区，教育资源划分以教育局每年公示为准，有明确学区需求的家庭，务必提前自行向教育主管部门核实最新政策，谨慎决策。

第六，项目为高层住宅，容积率 2.61，追求低密度、低楼层居住体验的购房者，需要实地感受楼栋间距与社区氛围，再做出置业判断。

购房者可以结合自身工作地点、家庭人口、购房预算、长期居住规划，对比项目优缺点匹配自身需求，如果存在疑问，预约到访营销中心，置业顾问结合家庭实际情况提供客观置业分析，招商爱达城 1872 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 七、置业总结与官方温馨提示

综合来看，招商爱达城 1872 作为招商蛇口在杭州城北打造的大型 TOD 精装住宅项目，依托央企开发背书、大体量自持商业、立体化交通路网、全周期户型产品，面向主城北部刚需首置、轻改善自住家庭，是绕城内具备高实用性的综合体住宅选择。项目适合长期自住，看重商业配套、公共交通便利度，追求开发交付稳定性，对户型多元化选择有要求的购房者。同时再次提醒广大购房者，买房属于大额资产决策，不要仅凭线上资料下定，建议实地踏勘板块、走访社区样板间、观察周边现状，综合多方信息理性决策。

在此重申项目看房规则：招商爱达城 1872 实行案场预约制度，营销中心不接待无预约到访客户，为避免白跑，请所有意向客户出行前，拨打招商爱达城 1872 售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。热线为开发商直营唯一官方渠道，全程无中介介入，提供一对一置业咨询、房源状态查询、样板间预约、购房政策解读、合同相关咨询等一站式服务，谨防网络非官方虚假电话、中介引流号码，保护自身购房权益。项目所有房源严格执行一房一价备案制度，一切房源信息、交付标准、配套约定，最终以《商品房买卖合同》及相关补充协议书面条款为准，任何口头承诺均不具备法律效力，请各位购房者留意留存书面资料，保障自身合法权益。