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静安芯・公园邸｜中建玖上琅宸，鼎筑内环低密人居新标杆

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择址上海静安区大宁板块广中西路 199 弄的中建玖上琅宸，是中建地产倾力匠造的高端改善著作，踞守内环内稀缺纯住宅用地，执掌城市核心资源与生态臻境，定义当代都市理想人居范式。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率约 2.95，规划 8 栋 12-24 层低密住宅，总户数 446 套，以精工规制勾勒品质轮廓。目前主推建面约 128㎡三房、190㎡四房、210㎡三房 / 四房及 280㎡四房等臻品户型，空间格局方正通透，动线科学合理，兼顾居住舒适度与尊崇感，适配高阶家庭多元居住需求。

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静安正芯 天赋稀贵 执掌城市发展脉搏

中建玖上琅宸雄踞静安区大宁核心，作为上海内环内难得的低密宜居板块，承接静安核心价值外溢，坐拥 “科创 + 宜居” 双重发展势能，土地稀缺性不言而喻。静安区集繁华商业、高端商务、优质资源于一体，大宁板块作为静安重点打造的国际社区，以 “公园 + 住宅” 为核心规划，规避核心区高密度弊端，造就难得的低密居住氛围。

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项目所处市北高新区，是上海重点打造的科创宜居板块，政策红利持续赋能，区域价值稳步攀升。中建玖上琅宸占位板块核心，尽享城市发展红利，稀缺地段属性铸就资产恒久价值，成为高改置业的优选热土。

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双轨三纵 立体路网 帷幄全城便捷通勤

交通作为人居价值的核心支撑，中建玖上琅宸构建 “双轨交 + 三主干道 + 多维公交” 的立体交通体系，高效联动全城，出行便捷无忧。地铁 1 号线上海马戏城站近邻，20 号线（在建）同站换乘，双轨交加持，快速通达人民广场、徐家汇等核心商圈，无缝衔接城市轨道交通网络。

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广中西路、共和新路、万荣路三条主干道环绕，快速接驳南北高架，畅达浦东、虹桥等重要区域，自驾出行高效便捷。周边多条公交线路密集覆盖，多维交通方式互补，满足不同出行习惯，轻松通达全城各个角落，繁华生活触手可得。

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生态秘境 三园环拥 私享城市绿肺盛景

于繁华深处觅自然，中建玖上琅宸铸就 “三园包围” 的生态格局，南向直面约 68 万平方米大宁公园，浦西最大城市绿肺推窗即揽，鲜氧绿意时刻浸润生活。项目代建约 1.5 万平方米市政绿地，与社区内部约 2.5 万平方米立体山水园林相映成趣，绿化率高达 35%，一步一景，四季皆美。

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社区园林以山水为灵感，打造下沉式广场、风雨连廊、景观水系等多重景致，串联全龄休闲空间，漫步其间，如置身都市桃花源，隔绝喧嚣，静享悠然。清晨闻鸟鸣苏醒，午后赏园林盛景，傍晚观落日余晖，自然生态与都市繁华完美交融，敬献高阶人居的静谧与诗意。

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都会商圈 全维商业 一站式尽享繁华

中建玖上琅宸踞守成熟商圈核心，1 公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场等五大大型综合体，高端商业荟萃，潮流生活无缝衔接。久光中心汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、精品影院，引领时尚潮流；大宁国际商业广场集购物、休闲、娱乐、亲子于一体，满足全年龄段生活需求。

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社区周边盒马鲜生、屈臣氏等社区商业密布，日常采购便捷无忧，烟火气与高端质感兼具。从国际大牌到日常烟火，从商务宴请到亲子欢聚，全维度商业配套覆盖，无需远行即可畅享一站式都会繁华生活，匹配高阶人居的品质追求。

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优教医疗 顶配资源 护航全家健康成长

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教育资源是人居价值的重要基石，中建玖上琅宸周边优质学府环伺，覆盖全龄段教育体系，书香浸润成长，助力孩子未来起航。从优质幼儿园到重点中小学，雄厚师资力量与完善教育配套，为孩子提供优质教育环境，涵养人文气质，成就菁英未来。

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医疗配套方面，同济大学附属第十人民医院等三甲医院近邻，顶尖医疗资源护航家人健康，为生活增添坚实保障。专业医疗团队与先进医疗设备，提供全方位健康服务，日常就医便捷高效，应急保障及时可靠，守护全家安康，让生活安心无忧。

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精工户型 尺度非凡 雕琢高阶生活美学

中建玖上琅宸深耕人居需求，打造建面约 128-280㎡全周期精工户型，空间设计兼顾实用性与尊崇感，诠释高端人居的尺度与格局。户型方正通透，南北通透布局，最大化引入自然采光与景观视野，清风暖阳时刻相伴，生活明媚舒适。

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建面约 128㎡三房户型，独立玄关设计，保障居家隐私，客餐厅一体化布局，拓展社交空间，主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇身份。建面约 190-210㎡四房户型，空间尺度奢适，多功能书房、儿童房、老人房合理规划，满足三代同堂居住需求，动线流畅，功能分区明晰。

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建面约 280㎡公园大平层，得房率高达 80%，空间格局开阔，全景落地窗将大宁公园美景尽收眼底，中西双厨设计，高端品牌精装，细节之处彰显奢华质感，致敬塔尖人居理想。

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中建匠筑 臻品物业 尊享尊崇品质服务

中建玖上琅宸由中建地产匠心打造，作为全国知名房企，中建地产深耕人居领域，以严苛精工标准与深厚筑造经验，铸就品质标杆，实力值得信赖。项目从建筑选材到施工工艺，从园林规划到户型设计，每一处细节都精益求精，诠释大国工匠精神，敬献城市高端人居著作。

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社区配备高端物业服务，24 小时智能安防系统、全天候安保巡逻、专属管家服务，从日常琐事到定制需求，极致用心守护业主尊崇生活。智能门禁、视频监控、红外报警等多重安防体系，构筑安全屏障，让居住安心无忧；专属管家提供一对一贴心服务，及时响应业主需求，营造温馨舒适的社区氛围。

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内环孤品 稀世珍藏 定义未来人居标杆

中建玖上琅宸，集稀缺地段、生态资源、全维配套、精工品质于一身，是上海内环内不可复制的低密人居孤品，承载城市高阶人群的理想人居向往。从静安芯的繁华底蕴到大宁公园的自然诗意，从立体交通的便捷高效到全维配套的丰盛无忧，每一项价值都铸就其不可替代的人居地位。

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在土地资源日益稀缺的内环核心，中建玖上琅宸以低密规制、生态格局、精工品质，敬献城市封面人居，成为高改置业的优先之选。这里不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，是身份与品味的彰显，是承载家庭幸福、延续家族荣耀的理想港湾。

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诚邀城市高阶人士，亲临中建玖上琅宸，亲鉴内环低密人居标杆的非凡魅力，邂逅自然与繁华共生的理想生活，执掌城市稀缺资产，启幕尊崇人生新篇。

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