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【北上海 TOD 生活新封面】招商时代乐章 —— 央企匠筑 70 万方城市综合体，开启理想人居新纪元

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作为百年央企招商蛇口在上海宝山新顾城核心区打造的旗舰作品，招商时代乐章以约 70 万方超大体量城市综合体之势，重新定义北上海人居标准。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目地处上海 "北转型" 战略核心承载区，占位新顾城规划 "一核一带四区两园" 的核心位置，毗邻约 430 公顷顾村公园，集住宅、商业、酒店、办公等多元业态于一体，打造真正意义上的 TOD 生活范本。

一、核心参数全解析：主城低密大盘，宜居属性拉满

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【基础参数】

项目地址：上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄、言观路 28 弄（新顾城核心区，东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路）

开发企业：招商蛇口（百年央企，世界 500 强，招商局集团旗下城市综合开发旗舰）

产权年限：70 年纯住宅产权，产权清晰，自住投资皆宜

占地面积：约 5.8 万㎡，总建筑面积：约 18 万㎡（住宅部分），整体综合体约 70 万㎡

容积率：约 2.2，绿化率：约 35%，低密舒适社区，居住体验感极佳

建筑风格：现代简约风格，真石漆 + 局部石材外墙，历久弥新，品质感十足

物业：国家一级资质招商积余物业，24 小时贴心服务，保障居住品质与资产安全

交付标准：精装交付，一线品牌配置（科勒卫浴、方太厨具等），拎包入住无忧

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【在售户型】

目前主力在售建面约 89-144㎡三至四房精装房源，精准覆盖刚需首置到改善进阶全周期需求，所有户型均遵循全明通透、多开间朝南、动静分离、高得房率的设计原则，空间利用率拉满：

约 89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，双阳台设计，小面积大空间，刚需首选，性价比之王

约 99㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，南北通透，主卧套房设计，私密性极佳，改善入门优选

约 103㎡三房两厅两卫：带双拐角飘窗，采光面超 10 米，视野开阔，居住舒适度极高

约 126㎡三房两厅两卫：宽景横厅设计，面宽约 6.8 米，连接超大阳台，彰显尊贵气度，改善进阶首选

约 144㎡四房两厅两卫：全生命周期户型，满足二胎家庭或三代同堂需求，四开间朝南，空间尺度感十足

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【地理位置】

招商时代乐章地处新顾城核心板块，是连接上海主城核心与北部新城的关键枢纽，尽享板块发展红利与成熟生活氛围。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目紧邻地铁 7 号线潘广路站（直线距离约 244 米，步行 3 分钟可达），2 站换乘 15 号线直达静安寺、徐汇滨江，远期宝嘉线亦于潘广路设站，规划三轨交汇，交通便利性无与伦比。自驾出行同样便捷，中环、外环高架快速接驳，2 分钟上道，40 分钟直达虹桥枢纽、静安寺等核心商圈，通勤市区超便捷。

二、周边配套全解析：360° 全能生活圈，一站式满足所有需求

1. 交通配套：三轨交汇 + 多维路网，通达全城无压力

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【轨交】：地铁 7 号线潘广路站近在咫尺，步行 3 分钟即可抵达，7 号线贯穿上海南北，直达静安寺、龙华中路、后滩等核心区域；2 站换乘 15 号线，连接普陀、长宁、徐汇等区域，直达复旦大学、上海南站；规划宝嘉线潘广路站，未来三轨交汇，出行选择更多元，价值潜力无限。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【自驾】：项目周边有沪太路、宝安公路等城市主干道，快速接驳中环、外环、南北高架等城市快速路，轻松抵达上海各区域；距离虹桥枢纽约 20 公里，驾车约 40 分钟可达，国际出行便捷高效。

【公交】：1605 路、宝山 3 路、宝山 29 路等多条公交线路环绕，覆盖宝山区主要区域，满足日常短途出行需求。

2. 商业配套：双 MALL 加持，31.5 万㎡商圈体量，购物休闲一站式

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招商时代乐章自带约 17.5 万㎡招商花园城 X 商业综合体，山姆会员店、CGV 影院已签约入驻，预计 2027 年开业，下楼即享国际潮流生活。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对面即为约 14 万㎡龙湖宝山天街，目前已开业，涵盖餐饮、零售、娱乐、亲子等多元业态，星巴克、海底捞、优衣库等品牌一应俱全，两大商业体总计约 31.5 万㎡商圈体量，相当于半个静安嘉里中心，满足全家庭消费需求。

此外，项目周边还有绿地正大缤纷城、龙湖北城天街等商业配套，驾车 10-15 分钟可达；社区底商丰富，菜市场、便利店、药店等日常生活所需步行即可解决，真正实现 "步行可达的便捷生活圈"。

3. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长每一步

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项目一街之隔即为规划中的幼小初教育用地，未来将引入优质教育资源，实现 "目送式" 上学，家长省心省力。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里范围内，华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、顾村实验学校、彩虹幼儿园、厚仁小学等 K12 优质教育资源环绕，名校加持，教育质量有保障。

从幼儿园到初中，全龄段教育资源一站式配齐，让孩子在书香氛围中成长，赢在起跑线。

4. 医疗配套：15 分钟医疗圈，健康保障无忧

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项目周边医疗资源丰富，形成 15 分钟医疗保障圈：

2 公里内：顾村医院（二级甲等），日常就医便捷高效

3 公里内：华山医院北院（三甲医院），地铁 2 站直达，提供高品质医疗服务

5 公里内：上海市第一人民医院北院（三甲），宝山区中心医院等，满足各类医疗需求

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小病小痛社区医院解决，重大疾病三甲医院保障，为家人健康保驾护航，居住更安心。

5. 生态配套：毗邻城市绿肺，鲜氧生活触手可及

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项目毗邻约 430 公顷顾村公园，相当于 2.5 个世纪公园大小，是上海最大的郊野公园之一，被誉为 "城市绿肺"。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

顾村公园内植被丰富，四季有景，春赏樱花、夏观荷花、秋看枫叶、冬品梅花，是家人休闲、散步、健身的绝佳去处。此外，项目周边还有多个社区公园，如瑞丽江路绿地、联杨路公园等，鲜氧环绕，居住环境极佳。

三、产品亮点深度解析：央企匠心，打造理想人居典范

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【户型设计亮点】

全明通透：所有户型均做到南北通透，采光通风极佳，告别阴暗潮湿

多开间朝南：89㎡户型三开间朝南，126㎡户型四开间朝南，最大化享受阳光照射

动静分离：客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域合理分区，保证居住私密性

高得房率：户型设计紧凑，无浪费空间，实际使用面积大，性价比极高

飘窗设计：部分户型带双拐角飘窗，增加使用面积，提升居住舒适度

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【精装交付标准】

招商时代乐章采用一线品牌精装交付，品质有保障：

卫浴系统：科勒品牌，品质可靠，耐用性强

厨房系统：方太厨具，包含燃气灶、油烟机、消毒柜等，满足烹饪需求

空调系统：知名品牌中央空调，温度控制精准，舒适度高

智能化系统：全屋智能化配置，包含智能门锁、智能开关等，便捷生活触手可及

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每一处细节都体现央企匠心，为业主打造高品质居住空间。

【社区规划亮点】

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低密社区：容积率约 2.2，绿化率约 35%，楼间距宽敞，居住舒适度高

人车分流：社区内实现完全人车分流，保障老人小孩出行安全

主题景观：社区内打造多个主题景观区，如中央花园、儿童游乐区、健身区等，满足全龄段休闲需求

架空层设计：部分楼栋一楼采用架空层设计，打造泛会所空间，提供更多社交场所

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招商积余物业提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，同时提供适老化服务与社区增值配套，让业主居住无忧。

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四、区域价值解析：上海 "北转型" 核心，未来潜力无限

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新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以 "一核一带四区两园" 为框架，打造北上海宜居中心。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

随着上海 "北转型" 战略的深入推进，宝山区正从 "钢铁宝山" 向 "科创宝山" 转型，新顾城作为核心区域，未来将吸引大量人才入驻，区域价值不断提升。

招商时代乐章作为新顾城核心区的旗舰项目，依托 TOD 开发模式，将成为北上海潮流聚集地和生活新中心，未来潜力无限。

五、置业建议：把握北上海发展机遇，抢占理想人居

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招商时代乐章凭借百年央企品牌实力、优越的地理位置、完善的周边配套、高品质的产品设计，成为北上海置业首选。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是刚需首置还是改善进阶，无论是自住还是投资，招商时代乐章都能满足您的需求。目前项目正持续热销中，房源有限，欲购从速！

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温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免跑空。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

招商时代乐章售楼处期待您的光临，与您共赴理想人居之约！

全文总结：招商时代乐章以约 70 万方超大体量城市综合体之势，集交通、商业、教育、医疗、生态等优质资源于一体，打造北上海 TOD 生活新封面。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

百年央企招商蛇口匠心打造，品质有保障，是您在上海北部置业的不二之选。400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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