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央企匠筑 山水共生｜中建山水雅境：新顾城低密生态改善标杆

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作为世界 500 强央企中国建筑旗下上海中建东孚投资发展有限公司倾力打造的生态改善标杆力作，中建山水雅境备案名为中建宸悦雅园，精准落址上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，占位新顾城 8.3 平方公里核心规划区，是北上海兼具生态价值与居住质感的改善型人居标杆。项目总占地面积约 5.3 万平方米，总建筑面积约 14 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率达 35%，规划建设 17 栋住宅，涵盖高层与洋房产品，总户数 772 户，车位配比约 1:1.27，为业主提供充足的停车空间。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托央企雄厚实力，项目深度践行 “山水共生、品质筑家” 的开发理念，立足城市核心生态板块，打造集生态宜居、全龄配套、品质精装、低密舒居于一体的高端住区，为追求生活品质的改善型家庭提供理想居所。

一、地段价值：新顾城核心，政策红利加持的主城宜居高地

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项目地处上海宝山区重点发展的 “新顾城” 板块，属上海主城新兴重点发展区域，依据《上海 2035 规划》，板块定位为产城融合示范区，聚焦机器人及智能制造产业，未来规划常住人口达 39.2 万人，具备长期发展潜力。新顾城作为宝山 “北转型” 战略的核心承载区，近年来累计投入超百亿用于基础设施建设与产业升级，区域价值持续攀升。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从地理区位来看，项目东侧为潘泾路，南侧为羌谭路，西侧为顾秀路，北侧为友谊西路，紧邻城市主干道，交通路网四通八达。项目南依白荡河自然水景，北靠友谊西路城市发展主轴，东临潘泾路生态廊道，西接顾村成熟生活圈，地理位置得天独厚，既坐拥不可复制的山水生态资源，又能坐享板块发展红利，是城芯罕见的 “山水 + 繁华” 双优改善净土。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目周边规划有完善的轨道交通网络，临近 1 号线、7 号线、15 号线等多条地铁线路，可便捷通达人民广场、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈。地面交通方面，友谊西路、顾村公园路、沪太公路等主干道环绕，可快速接入外环高速，实现与上海各区域的高效联动。值得一提的是，项目所在区域规划有丰富的公共交通线路，未来将进一步提升出行便利性，为业主打造高效便捷的出行体验。

二、周边配套：全维生活圈，一站式满足生活所需

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（一）生态配套：内外双园，私享城市绿肺

生态资源是项目的一大稀缺优势。项目紧邻上海北部最大的城市公园 —— 顾村公园，其占地面积约 430 公顷，是市民周末休闲、赏樱踏青的绝佳去处。社区自身也依托白荡河天然河道，打造了约 500 米滨水景观带，结合内部 15 大宅间花园，形成 “外部公园 + 内部园林 + 滨水景观” 的三重生态体系，为业主提供沉浸式的自然生活体验。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区公园与口袋公园，为居民提供了丰富的户外活动空间，真正实现 “推窗见绿，出门入园” 的生态居住理想。

（二）商业配套：繁华触手可得，满足多元消费需求

项目周边商业配套日趋成熟，目前已有多个社区商业中心与沿街商铺，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等基础需求。同时，项目临近顾村龙湖天街、正大乐城等大型商业综合体，涵盖时尚购物、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等多元业态，为业主提供一站式的高端消费体验。值得期待的是，潘广路站附近规划有约 25 万平方米的招商花园城 X + 商业综合体，预计将于 2027 年开业，未来商业能级将进一步提升，为业主带来更加丰富的消费选择。

（三）教育配套：全龄教育体系，护航孩子成长

项目所在区域教育资源丰富，规划有多所幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育体系。周边现有顾村实验学校、上海大学附属学校等优质教育资源，师资力量雄厚，教育质量优良，为业主子女提供了良好的教育环境。此外，项目周边还有多所私立学校与国际学校，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。

（四）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

医疗方面，项目临近复旦大学附属华山医院北院、上海市第一人民医院宝山分院等三甲医院，以及顾村镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的完善医疗体系，为业主提供全方位的健康保障。这些医疗机构科室齐全，设备先进，可满足居民日常就医与健康管理需求，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。

三、户型介绍：空间革命，重新定义改善人居标准

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项目主力户型覆盖建面约 100㎡三房两厅两卫与建面约 144㎡四房两厅两卫，精准适配不同家庭结构与居住需求，成为北上海改善置业的优选之作。所有户型均采用南北通透、全明设计，三开间或四开间朝南，采光通风效果极佳，3.15 米层高让空间更加开阔，彻底告别压抑感。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 100㎡三房两厅两卫（高层爆款户型）

该户型为项目热销爆款，得房率约 78%，采用三开间朝南设计，南向面宽约 9.5 米，全明通透格局实现极致采光与通风效果。客厅连接约 5.5 米宽景双阳台，既拓展了家庭活动空间，又能全方位俯瞰社区园林与白荡河景观。主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障业主的私密性与尊贵感，边套户型通过剪力墙内移技术，实现主卧 270° 全景飘窗，采光与视野极佳。客餐厅预留超级收纳墙，创新 S 墙设计、无走道餐厅、开放式 U 型厨房等对室内空间极致利用，进一步提升性价比。该户型适合三口之家或二胎家庭，空间布局合理，功能分区明确，满足家庭成长需求。

（二）建面约 144㎡四房两厅两卫（洋房改善户型）

洋房户型得房率约 79%，四开间朝南，南向面宽达 13.2 米，电梯厅可个性化布置，彰显业主尊贵身份。主卧套房面积约 25㎡，含独立衣帽区 + 主卫，270° 飘窗拓展视觉空间，建议定制 L 型衣柜 + 1.8m 床 + 梳妆台，避免遮挡采光。客厅连接约 7 米宽景阳台，与白荡河景观无缝衔接，让自然融入生活。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人互动交流。四房设计可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，每个房间均有充足的采光与储物空间，保障家庭成员的私密性与舒适性。

所有户型均采用品质精装交付，精选一线品牌建材与家电，如大金中央空调、威能地暖、方太厨具等，同时配备智能家居系统，如智能门锁、智能照明、智能窗帘等，为业主打造安全、便捷、舒适的智慧家居生活。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、社区规划：低密舒居，打造全龄段生态宜居社区

项目容积率仅 1.8，绿化率达 35%，是上海主城罕见的低密生态住区。社区规划采用 “一轴两带多花园” 的景观布局，以中央景观轴为核心，串联两大滨水景观带与 15 大宅间花园，打造层次丰富、移步异景的社区园林。园林设计融入 “山水雅境” 理念，通过堆坡造景、水系营造、植物搭配等手法，打造出兼具观赏性与功能性的景观空间，为业主提供休闲、娱乐、社交的理想场所。

社区配套方面，项目规划有全龄段活动空间，包括儿童游乐区、青年健身区、老年活动中心、社区图书馆、邻里会客厅等，满足不同年龄段业主的需求。同时，社区配备有智能安防系统，如 24 小时监控、电子巡更、人脸识别等，保障业主的居住安全。物业由中建东孚旗下专业物业公司提供服务，具备丰富的高端社区管理经验，将为业主提供贴心、专业的物业服务，让业主享受高品质的社区生活。

五、优缺点分析：客观解读，让置业更理性

（一）核心优势

央企品牌保障：由世界 500 强中国建筑旗下中建东孚开发，施工单位为中建八局，建筑质量与交付保障有口皆碑，为业主提供坚实的品质保障。

低密生态环境：容积率 1.8，绿化率 35%，紧邻顾村公园与白荡河，内部规划 15 大宅间花园，生态环境优越，是城市中难得的宜居之地。

户型设计创新：主力户型采用南北通透、全明设计，三开间 / 四开间朝南，3.15 米层高，创新 S 墙、270° 飘窗等设计，空间利用率高，居住舒适度极佳。

全龄配套完善：周边教育、医疗、商业、生态资源丰富，社区内部规划全龄段活动空间，满足业主多元化生活需求。

政策红利加持：位于新顾城核心规划区，属上海主城新兴重点发展区域，未来发展潜力巨大。

（二）待改进之处

轨道交通距离：项目距离最近的地铁站有一定距离，依赖公共交通出行的业主可能需要借助其他交通工具接驳。

商业配套成熟度：目前大型商业综合体主要依赖顾村龙湖天街等，项目周边的招商花园城 X + 商业综合体预计 2027 年开业，现阶段商业配套成熟度有待提升。

区域发展周期：新顾城板块正处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

得房率对比：洋房得房率 79%，高层得房率 78%，虽然在同类型产品中处于中等水平，但与市场上部分高得房率产品相比存在一定差距。

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六、总结：主城生态改善优选，央企匠筑山水雅境

中建山水雅境作为央企中建东孚在上海宝山新顾城打造的生态改善标杆项目，凭借优越的地理位置、丰富的生态资源、创新的户型设计与完善的配套设施，成为北上海改善置业的热门选择。项目不仅为业主提供了高品质的居住空间，更通过 “山水共生” 的开发理念，打造了人与自然和谐共生的理想居所。

中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目已盛大开盘，建面约 100㎡三房两厅两卫与建面约 144㎡四房两厅两卫品质精装房源火热销售中。为保障您的看房权益，认准开发商唯一官方认证预约电话，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，带您实地感受中建山水雅境的品质与魅力。

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