西安七月房租出炉 30岁买房出租临退休才能"回本"

华商报 2016-08-10 09:17:48
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中国房地产业协会旗下的房价行情平台最新发布的数据显示,西安7月的平均房租为23.07元/月/㎡。照此计算,目前的租金回报率大致在4.2%,也就是说新买一套房,单靠收租金差不多23.7年“回本”。 雁塔房租最高 长安、灞桥靠后 在 这份全国31个省会级城市的住宅租金排行中,西安7月平均租金为23.07

中国房地产业协会旗下的房价行情平台最新发布的数据显示,西安7月的平均房租为23.07元/月/㎡。照此计算,目前的租金回报率大致在4.2%,也就是说新买一套房,单靠收租金差不多23.7年“回本”。

雁塔房租最高 长安、灞桥靠后

在 这份全国31个省会级城市的住宅租金排行中,西安7月平均租金为23.07元/月/㎡,排在第22位。北、上、广是国内租房成本最高的三个地方,月租金分 别达75.51、67.85和45.45元/㎡。与其他省会城市相比,西安的房租水平中等偏下。在西北五省中,西安略低于兰州的28.67元/月/㎡,但 比西宁、乌鲁木齐和银川的房租要高。

23.07 元/月/㎡是个啥概念?就是说你租100㎡的房子,每月需要花2307元。“租房是更为纯粹的供求关系,所以个案的租金差异比较大。”独立地产评论人李连 源认为,地段是影响租金的主要因素,其次是房龄、装修和家具配置等,“月租23.07元/㎡只能说大致接近全市平均。”

该统计还显示,目前雁塔区在西安各区(县)里房租最高,平均单价26.66元/月/㎡,紧随其后的是碑林区24.61元/月/㎡、莲湖区21.99元/月/㎡和新城区21.86/月/㎡。未央区、长安区、灞桥区的月租金在20元/㎡以内。

西安经纪人协会会长邵涛表示,各区域的房租和去年比变化并不大,这主要因市面上的可租房源数目稳定,“一房难求”在西安租赁市场并未出现。

西安租金回报率大致在4.2%

由于西安近两年房价增幅不大,租金回报率在业主眼中的重要性明显上升。

据监测,西安7月新建住宅均价为6551元/㎡,在不考虑税费的情况下购买100 住房需65.51万元,按当月23.07元/月/㎡的房租计算,得到的租金回报率约为4.2%。一位30岁的投资者,现在买房后出租(假设未来房租不变),约23.7年可以“回本”。

相比国内常见的租金回报率,国际上一般用租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房的投资价值,正常范围应在1:200至1:300之间。以最低值计算,其租金回报率也应该在5%以上。对照这一数值,目前西安的租金回报率偏低。

“西安房租收益的黄金年份在2008年左右。”邵涛回忆,当时的回报率一度能达到8%-11%,随后房价涨幅超过房租增速造成回落。

当前三年定存基准利率2.75%,五年定存各银行普遍在3%左右。显然,4.2%的租金回报率高于定存利率。

小户型回报率比大户型更理想

除 了相对稳定的中长期收益,对不动产保值的印象恐怕是国人乐于买房的另一原因。中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红介绍,交通便利、靠近学校或地铁等 人员流动大的区域,租房需求相对旺盛,其中小户型单位的回报率往往又比大户型更理想,“小户型的总价不高但租金和租赁活跃度不错,常常受到投资者的关 注。”

低价好租的小户型却并非当前市场中的主 流。据西安某机构统计,今年上半年全市备案成交的住宅中,90-120㎡户型超过一半。为了提高租赁收益,在西安高新、城南和城北的部分小区,均有房东将 两居或三居室分割空间后出租。在未央路一个安置房小区,记者看到,有业主将90多平的两居室委托给装修公司,重新规划分割为两个“房中房”,每个空间对外 的租金是1200元/月,而该小区未分割的两居室月租大约1600元左右。

“分割出租的收益要比整套出租高,但在西安这不是普遍现象。”李连源介绍。

西安某机构总经理说,一般20年回报率还是划算的。在西安买房出租,主要应关注地段和当前的投入成本,同时要留意周边的增值潜力。

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