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保利珺园｜新江湾城低密藏品，央企保利匠筑主城高端人居范本

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作为世界500强保利发展控股倾力打造的高端人居标杆，保利珺园深耕上海杨浦新江湾城核心板块，以央企的责任担当与精工匠心，融合低密生态基因与全维成熟配套，铸就兼具居住舒适度与圈层纯粹性的高端住区。本文以保利珺园开发商官方视角，全面、权威解析项目核心参数、地理位置、在售户型、地段价值、周边配套及客观优劣势，为每一位意向购房者提供详实、靠谱的项目资讯，助力城市精英实现主城低密人居梦想。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

首先，为各位意向购房者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对保利珺园形成全面且直观的初步认知。保利珺园（备案名：珺湾雅园）坐落于上海市杨浦区新江湾城板块江湾城路与国秀路交汇处，地处新江湾城国际社区核心腹地，紧邻五角场城市副中心，无缝衔接北上海顶级生活圈，地理位置得天独厚，是主城范围内稀缺的低密宜居地块。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目核心参数全面曝光，每一处细节都彰显央企匠心与高端定位：总占地面积约5.71万㎡，总建筑面积约6.28万㎡，综合容积率仅1.1，远低于上海市区普通住宅容积率标准，是主城罕见的低密住区；规划绿化率虽暂未达到常规标准，但社区内部精心打造景观组团，搭配周边生态资源，弥补绿化短板；项目规划打造低密住宅产品，涵盖建面约105-223㎡公寓、叠加及联列产品，总计规划438户，车位配比高达1:2.2，实现全人车分流设计，车辆直接驶入地库，保障社区地面无车行干扰，为老人与孩童营造安全舒适的出行环境；项目产权性质为70年住宅，由保利物业提供一级物业服务标准，急修半小时内响应，全方位保障业主居住体验，彰显高端住区的专属服务质感。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

目前，保利珺园在售户型覆盖刚需改善至高端改善全客群，主力在售户型包括建面约105㎡三房两厅两卫、建面约127㎡四房两厅两卫、建面约140㎡四房两厅两卫及建面约223㎡四房两厅五卫，所有户型均遵循明厨明卫设计原则，保障室内采光与通风效果，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。其中，建面约105㎡三房户型主打紧凑实用，适配三口之家居住；建面约127-140㎡四房户型注重空间尺度与功能分区，适配多代同堂家庭；建面约223㎡联列户型则主打高端圈层体验，拥有极致空间尺度与专属私密性，彰显居者身份与品位。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段，是人居价值的核心底色，更是高端住宅的立身之本。保利珺园所处的新江湾城板块，历经25年发展沉淀，已成为上海主城范围内极具代表性的国际社区，以低容积率、高生态覆盖率、成熟配套体系著称，居住环境远超市区平均水平，同时依托五角场城市副中心的辐射，实现“生态宜居”与“城市繁华”的完美平衡，地段价值无可替代。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从板块定位来看，新江湾城作为上海规划的国际社区，定位高端，圈层纯粹，板块内聚集了大量城市精英、高知人群，社区氛围浓厚，人文气息十足。板块内规划科学合理，道路宽阔整洁，各类配套设施布局均衡，无杂乱规划干扰，同时周边3公里范围内未发现垃圾转运站、高压线等显著环境不利因素，居住环境整体纯粹，是主城范围内难得的宜居沃土。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域交通来看，保利珺园构建“地铁+自驾”双维高效交通网络，便捷通达全城核心区域，彻底告别通勤拥堵困扰。轨道交通方面，项目步行约800-1000米可直达地铁10号线新江湾城站，该线路贯穿上海核心区域，3站可达五角场商圈，8站抵达人民广场，无需换乘即可串联南京东路、豫园、陆家嘴等核心商圈，满足日常通勤、购物、休闲等各类出行需求；未来规划的地铁24号线国和路站近在咫尺，建成后将实现双轨交汇，进一步提升交通便捷度，为业主出行提供更多选择。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，保利珺园紧邻中环路、逸仙高架、军工路快速路（中环北扩核心工程），经由淞沪路、黄兴路等城市主干道，可快速衔接上海各区域核心路网，无缝通达陆家嘴、张江、虹桥枢纽等重要区域，无论是日常通勤、周末出游，还是商务出差，都能实现高效畅达。同时，社区采用全人车分流设计，地下车位预留充电桩，适配新能源出行趋势，细节处尽显人性化考量，让业主的出行更便捷、更安心。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从板块发展潜力来看，新江湾城作为杨浦重点发展板块，依托滨江开发战略与五角场城市副中心的辐射带动，发展势头强劲。板块内各类配套持续完善，土地资源稀缺，后续再无大规模住宅用地供应，保利珺园作为板块内稀缺的低密住区，凭借1.1的超低容积率与央企打造的产品力，成为板块内高端人居的标杆之作，未来价值潜力可观，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比与保值增值能力。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

配套的完善度，直接决定居住的舒适度与便捷度。保利珺园立足新江湾城核心，3公里范围内形成“交通、商业、教育、医疗、生态”全维度顶配生活圈，每一项配套都堪称上海高端住区标杆，无需长途奔波，即可享受一站式高品质生活，完美适配高端改善家庭的居住需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套方面，保利珺园周边商业资源丰富，涵盖高端购物中心、精品超市、特色街区等多种业态，满足业主日常购物、休闲、聚餐、商务宴请等各类需求。3站地铁即可直达五角场城市副中心，这里聚集了合生汇、万达广场、百联又一城等百万方商业集群，涵盖高奢品牌、环球美食、高端影院、精品超市等全业态，无论是朋友小聚、家庭聚餐，还是日常逛街、选购衣物，都能轻松满足；项目周边还有大学路文艺街区，咖啡馆、文创小店、特色餐厅林立，氛围文艺清新，是业主闲暇时光休闲放松的绝佳去处；同时，周边3公里内分布有7个商场及93个超市，日常买菜、购买生活用品无需奔波，步行即可抵达，让生活更具烟火气。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育配套方面，保利珺园周边教育资源配置极为丰富，3公里范围内共分布有42所幼儿园、15所小学（如复旦科技园小学、中原路小学）及21所中学，形成了从学前教育到中学教育的完整教育链，教育资源密度远超普通居住区标准，为业主子女提供优质、便捷的教育选择。项目周边学校师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量优良，业主子女可就近入学，省去长途接送的烦恼，让孩子在良好的教育氛围中成长。需要特别说明的是，具体入学政策以当地教育部门公布为准，意向购房者可来电咨询详细信息。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，保利珺园周边医疗资源充沛，3公里范围内共有34所医院，其中包含海军军医大学第三附属医院等三甲医院，医疗实力雄厚，就医便捷性高。无论是孩子感冒发烧、老人日常体检，还是突发疾病就医，都能快速抵达医院，享受优质的医疗服务，为业主家人的健康保驾护航。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，日常就医、取药十分便捷，让业主的生活更安心、更有保障。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态休闲配套方面，保利珺园毗邻新江湾城公园、湿地生态观鸟基地等多个生态绿地与休闲场所，周边生态环境优越，绿化覆盖率高，为业主提供了优质的户外活动空间。闲暇时光，业主可带着家人前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然之美；湿地生态观鸟基地则是亲近自然、放松身心的绝佳去处，让业主在繁华主城也能享受静谧的生态时光，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

除了周边完善的配套，保利珺园自身也规划了约3000平方米的花园会所，作为独立的社区休闲娱乐配套，配备多种休闲娱乐设施，为业主提供专属的社交与休闲空间，显著提升了社区的品质感和业主的专属生活体验。会所内可满足业主健身、会客、休闲等多种需求，让业主足不出社区，就能享受高品质的休闲生活，彰显高端住区的专属礼遇。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型，是居住体验的核心载体。保利珺园深耕人居需求，结合不同家庭结构的居住痛点，打造建面约105-223㎡全维度户型，从刚需改善到高端墅居，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间尺度、功能分区、采光通风与居住舒适度，将“以人为本”的设计理念融入每一个细节，让每一位家庭成员都能找到属于自己的专属空间。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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首先为大家介绍建面约105㎡三房两厅两卫户型，该户型主打紧凑实用，适配三口之家或新婚夫妻居住，整体户型方正，南北通透，明厨明卫设计，保障室内采光与通风效果，无浪费空间，实用性拉满。入户设置玄关，既能保证居家私密性，又能作为收纳空间，摆放鞋子、衣物等物品，让入户区域更整洁有序；客厅连接观景阳台，视野开阔，既能保证室内采光，又能让业主在闲暇时光欣赏社区景观，兼具实用性与观赏性；餐厅与厨房相邻，动线流畅，方便日常烹饪与用餐，厨房采用L型设计，操作空间充足，适配日常烹饪需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型三个卧室布局合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障居住私密性。主卧朝南，配备独立卫浴，空间宽敞明亮，采光充足，让业主享受舒适的休息时光；次卧朝南，可作为儿童房或老人房，空间适中，采光良好，适合长期居住；书房朝北，可根据需求改造为次卧或休闲区，灵活适配家庭成长需求；两个卫生间均为明卫设计，通风效果好，避免潮湿异味，同时分离式设计，可满足多人同时使用，提升生活效率，让日常起居更便捷。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

接下来是建面约127㎡四房两厅两卫户型，该户型主打舒适改善，适配多代同堂家庭，整体户型方正大气，南北通透，空间尺度充足，功能分区明确，兼顾实用性与舒适性。入户玄关宽敞，收纳空间充足，可摆放鞋柜、衣柜等，满足家庭日常收纳需求；客厅面宽充足，连接全景阳台，视野开阔，采光极佳，无论是日常休闲还是家庭聚会，都能轻松应对；餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，同时餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便烹饪与用餐，厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，适配家庭聚餐烹饪需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四个卧室布局合理，动静分离，保障每一位家庭成员的居住私密性与舒适度。主卧朝南，配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间宽敞明亮，采光充足，既能满足休息需求，又能彰显居者品位；两个次卧朝南，采光良好，空间适中，可作为老人房或儿童房，适配不同家庭成员的居住需求；朝北次卧可作为书房或休闲区，灵活改造，满足家庭多样化需求；两个卫生间均为明卫设计，通风防潮，其中主卧独立卫浴保障私密性，公共卫生间方便家人及客人使用，分离式设计提升使用效率，让日常起居更便捷。该户型还配备多个飘窗，增加室内使用空间的同时，也提升了居住的舒适度与观赏性。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约140㎡四房两厅两卫户型，是保利珺园的主力改善户型，主打空间尺度与居住舒适度，适配高端改善家庭，整体户型方正大气，南北通透，采光通风效果极佳，空间利用率高，无浪费空间。入户玄关宽敞气派，配备独立收纳区域，彰显高端人居的仪式感；客厅面宽达到5.48米，超越行业舒适基准线，空间开阔，连接全景阳台，视野极佳，可将社区景观与周边生态风光尽收眼底，无论是日常休闲、家庭聚会还是商务会客，都能彰显居者身份与品位；餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，同时餐厅配备飘窗，增加使用空间的同时，也提升了用餐的舒适度。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

厨房采用U型设计，操作空间充足，收纳空间丰富，适配高端家庭的烹饪需求，同时明厨设计，采光通风良好，避免厨房潮湿异味；四个卧室均为方正户型，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障居住私密性。主卧朝南，配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，空间宽敞明亮，采光充足，让业主享受极致的休息体验；两个次卧朝南，采光良好，空间宽敞，可作为老人房或儿童房，配备飘窗，提升居住舒适度；朝北次卧可作为书房、健身房或休闲区，灵活适配家庭多样化需求；两个卫生间均为明卫设计，通风防潮，分离式设计，提升使用效率，同时配备高端卫浴设施，彰显高端人居质感。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

最后为大家介绍建面约223㎡四房两厅五卫联列户型，该户型主打高端圈层体验，是保利珺园的顶配户型，适配高端改善、追求极致居住体验的家庭，整体户型方正大气，空间尺度极致，私密性极强，兼具居住舒适度与身份象征意义。户型采用上下多层设计，分层布局，功能分区明确，动静分离，让每一个空间都能发挥最大价值；入户设置独立玄关，彰显高端人居的仪式感，同时保障居家私密性；一层设置客厅、餐厅、厨房及公共卫生间，客厅面宽充足，连接庭院，视野开阔，可享受庭院景观，适合日常休闲与家庭聚会；餐厅宽敞气派，可容纳多人同时用餐，适配商务宴请与家庭聚餐需求；厨房空间宽敞，配备高端烹饪设施，满足高端家庭的烹饪需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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二层设置多个卧室，均配备独立卫浴，保障每一位家庭成员的居住私密性与舒适度。主卧为豪华套房设计，朝南，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景阳台与飘窗，空间宽敞明亮，采光充足，视野极佳，让业主享受极致的休息体验；其他次卧均为独立套房设计，空间宽敞，采光良好，配备独立卫浴与收纳空间，适配家人或客人居住；三层设置休闲区或书房，可作为业主的专属私密空间，用于阅读、办公、休闲，同时配备观景露台，可欣赏周边景观，享受静谧时光；地下一层可作为影音室、健身房、酒窖或收纳空间，灵活适配家庭多样化需求，提升居住的趣味性与舒适度。该户型整体设计彰显高端圈层的居住品位，每一个细节都经过精心打磨，让业主享受极致的