荔湾地王楼面价超3.5万元 今年广州房价或涨两成

金羊网 2016-08-22 09:13:00
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近日,广州宅地下半年的首次 拍卖令业界侧目。荔湾区华大物流地块以35216元/平方米的楼面价被雅居乐收入囊中,成为广州“新高”。根据其成交价,业内预计,其未来售价应超5万元 /平方米方可保本,远高于目前周边楼市价格。记者近日走访该地块周边二手楼市发现,部分业主已悄然上调放盘价。 市场: 周边有楼盘涨

近日,广州宅地下半年的首次 拍卖令业界侧目。荔湾区华大物流地块以35216元/平方米的楼面价被雅居乐收入囊中,成为广州“新高”。根据其成交价,业内预计,其未来售价应超5万元 /平方米方可保本,远高于目前周边楼市价格。记者近日走访该地块周边二手楼市发现,部分业主已悄然上调放盘价。

市场:

周边有楼盘涨价一成多

记 者走访了解到,华大物流地块周边的二手房,基本以楼梯楼居多,单价从1.4万-1.8万元不等,电梯楼的二手均价则在2万-2.6万元/平方米,与该地块 楼面价相差0.9万-2.1万元/平方米。如与地块相距不远的润盛花苑,二手楼梯楼单价1.7万-1.8万元/平方米,电梯楼单价约2万元/平方米。

值 得注意的是,新的卖地高价诞生后,上述部分低价二手房正在慢慢“消失”。一些房产中介在接受羊城晚报记者采访时表示,该地块邻近地铁5号线滘口站及未来的 11号线石围塘站,在交通的利好下,其周边部分二手房业主已先后上调了放盘价。如荔江美筑一些90平方米的小三房现时的放盘价为250万元,而在6月份时 只卖220万-230万元。

业内预测称,未来两个月内,周边将涌现第一波反价潮,每平方米涨幅或在2000元左右。

专家:

今年广州房价或涨两成

合 富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江称,下半年,广州中心区住宅用地将陆续开拍,预计将出现不少新的成交纪录,带动区域房价上升。他预测,广州商品住宅均 价同比去年将有15%-20%的涨幅;此次的“地王”效应或把周边片区房价提高5%。预计9月迎涨价潮,今年底广州商品房均价将超18000元/平方 米。”

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