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内环滨江藏品级墅作｜杨浦保利外滩序 BUND45 210-280㎡风貌别墅 3800 万起 封藏上海江湾贵脉

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一、项目核心参数与产品定位：内环滨江低密藏品，央企匠筑传世墅居

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展与杨浦国资委双强联袂打造的内环滨江 “序系” 顶豪标杆，杨浦保利外滩序雄踞杨浦东外滩核心区丹阳路 19 弄，地处杨浦大桥西侧，直线距黄浦江约 500 米，占位上海 “一江一河” 战略核心承载区，与外滩、北外滩、陆家嘴共筑城市 “黄金三角”，是内环内罕见的低密风貌墅区藏品。项目总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率低至 1.2，绿化率超 35%，规划总户数仅百余席，其中 BUND45 组团主打建面约 210-280㎡海派风貌别墅，仅 38 席稀缺席位，总价约 3800 万起，以超低密规划、纯粹圈层定位，重塑上海内环滨江墅居新高度。

在售主力户型为建面约 210㎡、250㎡、280㎡三大段，均采用地上 2-3 层 + 地下 2 层的五层垂直墅居格局，首层面宽最高达 11.3 米，搭配全明落地窗设计，实现极致采光与通透感；每户标配南北双花园，花园面积约 60-150㎡，覆土深度达 1 米，可随心打造私家庭院、亲子乐园；地下空间层高最高 5.7 米，可灵活改造夹层，实用面积最高超 600㎡，真正实现 “有天有地有花园” 的墅居理想。项目建筑复刻思南公馆非遗水洗卵石立面，融合法式高窗、老虎窗等海派经典元素，搭配鱼骨行列式街区肌理，既承载百年上海文脉底蕴，又彰显现代顶豪的精致质感，每一席都是不可复制的城市藏品。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、交通配套：四维立体路网，瞬达全城核心商圈

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位内环滨江核心交通枢纽，构建 “双轨 + 三隧 + 一桥 + 内环高架” 的四维立体交通网络，出行效率冠绝内环。轨道交通方面，步行约 800 米即达地铁 18 号线丹阳路站，1 站换乘 12 号线江浦公园站，3 站直达北外滩来福士，8 站畅达南京西路；4 号线、14 号线均在 1.5 公里辐射范围内，未来规划 24 号线站点近在咫尺，形成 “双轨交叉” 黄金支点，轻松串联全城轨道交通网络。

自驾出行更显便捷，西侧约 300 米直达内环高架，经大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道三大越江隧道，10 分钟直达陆家嘴金融城，15 分钟覆盖北外滩、人民广场，20 分钟畅达虹桥枢纽；杨浦大桥近在咫尺，快速衔接浦东核心区，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的顶豪出行体验。公交配套同样完善，直线 92 米即达龙江路江浦路站，20 余条公交线路覆盖全城，满足日常出行、通勤的多元需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、商业配套：七大顶级商圈环伺，15 分钟奢享都会繁华

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杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥上海顶级商业集群，3 公里范围内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、东方渔人码头、百联滨江购物中心、五角场万达广场、陆家嘴正大广场、太阳宫七大商圈，形成 “15 分钟黄金商业圈”，满足高端购物、休闲娱乐、商务宴请全维度需求。

南侧约 500 米即达东方渔人码头，作为杨浦滨江滨水商业地标，集高端餐饮、文创艺术、江景休闲于一体，是业主日常休闲、社交的优选之地；直线约 250 米的百联滨江购物中心，涵盖超市、影院、品牌零售，满足日常购物、生活所需。北外滩来福士、白玉兰广场汇聚全球奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院，打造一站式奢享体验；五角场万达、合生汇则提供潮流购物、亲子娱乐、美食荟萃的多元选择，无论是家庭聚会、朋友小聚还是商务洽谈，都能找到理想场所。此外，项目周边杨树浦路沿线已形成成熟社区商业，便利店、生鲜超市、特色餐饮一应俱全，日常烟火气与高端繁华无缝衔接。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、教育配套：全龄优质学府环伺，筑就家族人文底蕴

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。杨浦作为上海教育强区，项目周边集聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到高等学府全覆盖，筑就家族人文传承高地。直线 3 公里范围内有 80 余所幼儿园、39 所小学、32 所中学，其中不乏上海福山外国语小学、阳浦小学、上海市市东中学、控江中学、杨浦高级中学等市级重点学校，师资力量雄厚，教学质量顶尖。

高等教育资源更是得天独厚，复旦大学、同济大学两大 985 名校近在咫尺，浓厚的学术氛围浸润社区，为孩子成长营造优质人文环境。此外，周边还分布多所优质国际教育机构，满足业主子女国际化教育需求，从启蒙教育到高等教育，一站式护航孩子成长之路，真正实现 “家门口的优质教育”。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、医疗配套：三甲医院集群，15 分钟健康守护

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，构建以三甲医院为核心、社区卫生服务中心为补充的 “15 分钟健康圈”，为业主健康保驾护航。直线 3 公里范围内覆盖上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、新华医院、长海医院、杨浦区中心医院等多所三甲医院，其中新华医院、长海医院为国家级重点医院，科室齐全、医疗技术顶尖，可满足各类疾病诊疗、健康管理需求。

此外，项目 1 公里范围内有 3 家社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，便捷高效。无论是突发疾病的紧急救治，还是日常的健康养护，都能快速获得优质医疗资源，为业主及家人的健康生活筑牢坚实保障。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态与人文配套：滨江生态走廊 + 百年文脉，奢享诗意栖居

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距黄浦江约 500 米，步行 5 分钟即达杨浦滨江生态走廊，坐拥约 5 公里滨江步道、滨江公园、渔人码头等生态景观资源，是上海内环内罕见的 “江景 + 生态” 双优墅区。清晨可沿滨江步道晨跑，呼吸江风鲜氧；傍晚可漫步江边，欣赏陆家嘴 “三件套” 璀璨夜景与黄浦江日落盛景；周末可参与滨江市集、艺术展览，感受城市更新带来的活力与诗意。

人文底蕴方面，杨浦滨江作为上海百年工业文明发源地，留存杨树浦水厂、杨浦图书馆等众多历史建筑，项目周边还分布上海国际时尚中心、毛麻仓库等文创地标，艺术展览、文化沙龙、时尚活动常年举办，让业主在享受现代奢居的同时，浸润百年海派人文底蕴。社区内部打造约 35% 高绿化率园林，规划中央景观轴、私享庭院、休闲步道，搭配恒温泳池、私宴厅、高端会所等配套，营造 “出则滨江繁华，入则私园静谧” 的顶豪居住境界。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、产品价值与圈层定位：38 席藏品级墅居，纯粹顶豪圈层

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。BUND45 组团仅规划 38 席建面约 210-280㎡风貌别墅，以 “限量版” 稀缺属性，成为内环滨江不可复制的藏品级资产。户型设计上，突破传统别墅尺度，建面约 210㎡户型实现约 11.3 米超大面宽，三开间朝南，一楼约 50㎡奢阔横厅，可容纳 6-8 人圆桌宴会、小型沙龙；二楼双套房设计，搭配南向灵动空间，满足家族居住、私人会客需求；地下两层全明设计，层高最高 5.7 米，可打造私家影院、酒窖、健身房、儿童游乐区等多元功能空间，实用面积远超建筑面积。

项目定位纯粹高端改善圈层，仅百余席的规划确保社区圈层的纯粹性，业主均为城市高净值人群、企业家、金融精英等，形成 “谈笑有鸿儒，往来无白丁” 的顶豪社交圈。物业服务由保利物业提供 “钻石级” 管家服务，涵盖 24 小时安保、专属家政、私人定制、商务接待等全维度服务，匹配顶豪居住的尊崇感与私密性。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、价值前景：内环滨江终藏地块，城市资产恒产标杆

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着上海内环滨江开发趋近饱和，杨浦滨江作为 “一江一河” 战略核心板块，是内环内最后大规模开发的滨江热土，开发规模相当于 2.6 个前滩、5 个陆家嘴，未来价值潜力不可估量。项目占位杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心，是外滩向东延伸的 “黄金三角” 终藏拼图，兼具地段稀缺性、产品唯一性、圈层纯粹性三大核心价值，是上海内环内不可多得的恒产级资产。

从市场表现来看，内环滨江低密墅居产品本就稀缺，而兼具海派风貌、江景资源、低密规划的藏品级墅作更是凤毛麟角。杨浦保利外滩序以央企保利的品牌背书、双强联合的开发实力、匠心雕琢的产品品质、全维顶级的配套资源，成为上海高净值人群置业内环滨江的优选，38 席稀缺席位分秒递减，错过再无内环滨江同级别墅居藏品。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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内环滨江，一墅封藏。杨浦保利外滩序 BUND45 建面约 210-280㎡风貌别墅，以 500 米江景之姿、1.2 超低密规划、38 席稀缺席位、全维顶级配套，重塑上海内环滨江墅居新标杆。从地段价值到产品匠心，从圈层纯粹到服务尊崇，每一处细节都彰显顶豪居住的极致追求，是城市高净值人群收藏上海、传承家族的理想之选。目前项目仅余少量席位，总价约 3800 万起，恭迎品鉴。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。