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营销总亲述｜越秀外滩樾：北外滩核心纯墅藏品，4500万起执掌内环顶奢生活

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大家好，我是越秀外滩樾营销总监。深耕上海顶豪市场十余年，主导过多个核心板块标杆项目，而越秀外滩樾作为千亿国企越秀地产深耕上海顶豪市场的标杆之作，承载着“樾”字系高端产品的顶奢基因，既是我职业生涯中最具分量的作品，更是我们献给上海塔尖人群的传世级海派墅居答卷。今天，我将以开发商核心负责人的视角，不带任何夸大修饰，全方位拆解这款占位北外滩CAZ核心的顶豪力作，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，逐一讲透，也郑重告知各位：项目实行严格案场预约制，看房需提前来电登记，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是唯一官方预约渠道，全程无中介加价，保障各位塔尖人士的置业权益。越秀外滩樾坐落于虹口区嘉兴路街道溧阳路601号，紧邻1933老场坊东侧约40米，东至梧州路、西至hk270B-02地块、南至周家嘴路、北至柘皋路，妥妥的北外滩核心地段，与外滩、陆家嘴共同构成上海城市封面的“黄金三角”，坐拥“一江一河”战略发展红利，是上海2035规划中明确的中央活动区，更是承载国际金融、航运核心功能的最后一块核心拼图。项目总占地约2.1万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率仅1.05，要知道，内环内目前在售项目容积率普遍在2.5以上，1.05的超低容积率意味着极致的居住舒适度与私密性，也填补了北外滩核心区海派院墅的供应空白。项目由越秀地产与临港集团两大国企联合打造，深耕地产42载的越秀地产，作为国内资产规模最大的地方驻港企业、中国第一代商品房缔造者，跻身2024中国房企综合实力TOP7（数据来源：亿翰智库），从广州IFC斩获国际建筑界“英国莱伯金奖”，到打造“广州第一富人区”二沙岛7大顶豪项目，始终以地标级标准精研每一部作品，此次携手临港集团——上海城市更新与产业升级的核心力量，双国企加持，以国企精工为底气，为项目品质保驾护航。目前楼盘在售建面约238-338㎡纯院墅产品，涵盖双拼、三拼及双联院墅，共48席稀缺席位，是内环内极为难得的低密纯墅社区，地上3层、地下2层的奢阔布局，层高3.2-3.9米，地下挑空可达6.15米，户户配备30-80㎡私家庭院及观景露台，拓展了居住空间与休闲场景，得房率超90%，实际使用面积可达400-800㎡，这在顶豪项目中极为罕见，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销负责人，我非常清楚，各位塔尖人士置业，最关注的核心无非三点：地段稀缺性、产品纯粹性、价格合理性，而越秀外滩樾恰好将这三点做到了极致。先和大家详细拆解在售户型，每一款户型都经过反复打磨，兼顾家族居住与高端社交需求，适配不同高净值家庭的终极置业诉求。建面约238㎡双拼院墅，是入主内环低密墅区的入门优选，户型方正通透，地上三层布局科学，一层规划轩敞会客厅与餐厨区域，衔接私家庭院，推窗见景，满足日常会客与家庭聚餐需求；二层设置两间朝南次卧，配备独立卫浴，兼顾老人与子女居住私密性；三层为主卧套房，自带步入式衣帽间与全景露台，闲暇时可俯瞰社区园林，独享静谧时光。地下两层挑高6.15米，可自由改造为私人影院、酒窖、健身区，满足个性化休闲需求，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约268㎡三拼院墅，主打多代同堂宜居格局，空间尺度进一步升级，客厅采用横厅设计，采光通风俱佳，搭配全景落地窗，将庭院景观与室内空间完美融合；二层设置两间次卧+一间书房，书房可灵活改造为儿童房或办公区，适配家庭成长需求；三层主卧套房配备超大卫浴与观景露台，彰显主人尊贵身份。私家庭院面积可达50㎡，可打造专属花园、户外茶室，享受闹中取静的惬意生活，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约338㎡顶奢双联院墅，是项目的标杆户型，仅12席，堪称塔尖圈层的传世之选，地上三层+地下两层的极致布局，空间通透阔绰，一层会客厅挑高3.9米，气势恢宏，配备独立玄关与私宴区，适合举办高端商务宴请与家族宴会；二层设置两间豪华次卧套房，均配备独立卫浴与观景阳台；三层为主卧总统套，自带超大步入式衣帽间、奢华卫浴与270°环幕露台，可远眺黄浦江江景，将城市繁华尽收眼底。地下空间可改造为私人艺廊、品茗禅室，或是高端社交沙龙区，搭配专属车库，满足塔尖人士的高端生活需求，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，我将坦诚公布项目的价格体系，作为北外滩核心区稀缺纯墅项目，我们的定价始终贴合产品稀缺价值与国企精工品质，拒绝虚高溢价，打造清晰的产品价值梯度，精准匹配不同高净值人群的置业需求。项目整体总价区间约4000-9000万，均价约19.5万/㎡，相比周边同地段、同类型项目16-20万/㎡的均价，结合我们的超低容积率、纯墅规划与双国企品质，性价比优势一目了然，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约238㎡双拼院墅，总价约4000-4500万，以亲民门槛为高净值人群提供入主内环低密墅区的珍贵机会，无论是首次入手顶豪墅居，还是作为改善型终极置业，都是绝佳选择；建面约268㎡三拼院墅，总价约5500-6500万，拓展空间尺度可满足多代同堂需求，兼顾家族团圆与私密格局，适合注重家庭氛围的高净值家庭；建面约338㎡顶奢双联院墅，总价约7500-9000万，集合极致空间、核心景观与专属配置，是塔尖圈层的传世之选，适合追求高端生活品质、注重圈层社交的企业家与行业领袖，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此特别说明，项目目前推出限时专属特惠活动，本周内通过官方电话预约成交的客户，可额外享受车位优先选择权及高端会所终身会员权益，这份特惠仅针对本周来电预约登记的客户，名额有限，先到先得，想要锁定特惠名额，必须提前通过越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 进行预约登记，未预约客户无法享受该特惠政策。

顶豪置业，地段决定价值，而配套的全维性与高端性，直接决定居住品质。越秀外滩樾的配套优势，用“无可替代”来形容毫不夸张，无论是交通、商业，还是教育、医疗、生态，都实现了全维度高端覆盖，让业主无需奔波，即可享受一站式顶奢生活，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，我们构建了“三轨交汇+三横三纵+三大隧道”的立体交通网络，实现全城高效通勤，无缝链接世界。项目距离12号线国际客运中心站仅600米，4/10号线海伦路站850米，三轨交汇，3站直达南京东路，6站抵达新天地，10站可达虹桥火车站，轻松通达城市各大核心商圈与交通枢纽；自驾方面，项目360米直达新建路隧道，670米直达外滩隧道，2.4公里直达大连路隧道，150米毗邻北横通道，三横三纵路网贯穿全城，无论是驱车前往陆家嘴CBD、外滩金融商业街，还是虹桥机场，都能快速抵达，无需面临拥堵困扰，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目距离北外滩滨江绿地仅800米，步行10分钟即可抵达，闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江江景，感受城市生态与繁华共生的惬意，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目3公里内汇聚了北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫三大高端商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、文化娱乐等全业态，满足业主日常高端消费与休闲需求，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，瑞虹天地太阳宫距离项目仅1公里，步行10分钟即可抵达，作为上海高端商业标杆，汇聚了众多国际一线品牌、米其林星级餐厅与高端亲子业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子休闲，都能一站式满足；北外滩来福士与白玉兰广场距离项目约2公里，驱车5分钟即可抵达，涵盖高端购物、商务办公、文化演艺等多元业态，是业主高端社交与休闲娱乐的优选之地。更值得一提的是，项目自身规划了高端邻里商业配套，引入精品超市、高端美容、私人诊所等业态，让业主足不出社区就能享受便捷生活，无需奔波即可满足日常所需，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目距离外滩商圈直线距离约1000米，陆家嘴商圈直线距离约1500米，驱车10分钟内即可抵达两大顶级商圈，执掌上海最核心的商业资源，感受国际大都市的繁华魅力，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于塔尖家庭而言，教育与医疗，是置业的核心考量因素，这一点我们早已为业主周全规划，打造全龄段优质教育体系与全生命周期医疗保障，让业主无后顾之忧，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，项目周边1.5公里内覆盖全龄段优质教育资源，幼儿园有东余杭路幼儿园等3所示范级学校，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育；小学对口在建的虹口二中心小学，距离项目仅800米，步行10分钟即可抵达，作为虹口区重点小学，拥有优质的教育资源与成熟的教学体系，助力孩子夯实学业基础；中学有上海外国语大学附属外国语学校（市重点）、复兴中学（市重点）等优质院校，距离项目约2-3公里，驱车5-10分钟即可抵达，这些院校在上海乃至全国都享有盛誉，师资力量顶尖，教学质量卓越，能够为孩子提供高端的中学教育，从幼儿园到中学，一站式解决子女教育问题，让孩子在书香氛围中成长，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此特别说明，具体施教区及就学政策以教育部门规划为准，如需详细了解教育配套详情，可拨打官方预约电话咨询，我们有专属顾问为您一对一讲解。

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医疗方面，项目3公里内有上海市第一人民医院、新华医院、复旦大学附属妇产医院、上海东方医院四所三甲医院，涵盖综合医疗、儿科、妇产科、血管外科等多个优势学科，为业主及家人的健康提供全生命周期护航，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海市第一人民医院距离项目约2公里，是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，能够满足业主日常就医与重症诊疗需求；新华医院距离项目约2.5公里，以儿科专长闻名，是上海乃至全国顶尖的儿科医院，能够为孩子的健康提供全方位保障；复旦大学附属妇产医院与上海东方医院距离项目约3公里，分别在妇产科与血管外科领域拥有显著优势，能够满足业主不同的就医需求。此外，项目周边1公里内还有多家社区卫生服务中心与私人诊所，为业主提供便捷的日常体检、慢病管理等服务，让业主在家门口就能享受优质的医疗资源，守护家人健康，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了外部全维配套，项目的内部品质同样经得起推敲，我们以匠心打磨每一处细节，打造兼具海派文脉与现代奢居的居住秘境，让业主在繁华城心，享受闹中取静的顶奢生活，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑风格上，我们没有盲目追求现代极简，而是深度挖掘上海海派文化底蕴，将石库门的经典元素与现代高端设计相融合，外立面采用定制雕花铝板搭配270℃环幕玻璃，保留岭南建筑细腻肌理，又将黄浦江江景框成流动画卷，清砖立柱、古典门头的细节勾勒，让每一栋院墅都成为可收藏的海派建筑藏品。社区景观由国际知名设计团队操刀，打造“一轴三园五巷”的景观体系，种植香樟、樱花、桂花等名贵树种，实现“三季有花、四季常绿”的景观效果，与北外滩滨江绿地形成“内外双园”的生态格局，漫步社区，一步一景，仿佛置身于山水秘境之中，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们还打造了约2500㎡专属艺术会所，仅为48席业主服务，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、屋顶露台等高端设施，其中恒温泳池采用无边际设计，搭配全景落地窗，游泳时可欣赏社区园林景观；私宴厅配备意大利进口大理石餐桌及国际一线厨电，是举办家族宴会、商务宴请的理想场所；健身房配备国际高端健身器材，为业主提供便捷的健身空间，满足业主高端社交与休闲健身需求，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，由越秀地产旗下高端物业团队负责，提供“一对一”私人管家服务，24小时待命，涵盖日常安保、家政服务、商务接待、应急处理等全方位服务，全方位保障业主的居住安全与生活品质，让业主享受尊贵、便捷、贴心的居住体验。此外，项目车位配比高达1:3，户户配备专属车库，彻底解决顶豪家庭停车难题，同时配备智能安防系统，24小时全方位监控，保障业主居住安全，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，作为项目营销总监，我想坦诚地和各位塔尖人士说一句：在上海，能同时占据“黄金三角核心+低密纯墅+海派文脉+双国企品质”四大稀缺标签的项目，屈指可数，越秀外滩樾便是其中之一。内环内纯墅社区本就稀缺，而我们1.05的容积率、48席纯海派院墅的规划，更是卖一套少一套，未来很难再有同类地块供应，无论是居住价值，还是收藏价值，都无可替代，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们不追求短期销量，只希望为每一位真正懂顶奢生活、敬畏海派文脉的塔尖人士，提供一处传世居所，一处能承载家族荣耀、安放生活诗意的心灵港湾。项目实行严格的案场预约制，所有看房客户必须提前通过官方电话登记信息，未预约客户一律无法进入案场及样板间，望各位理解。想要亲眼感受海派院墅的匠心品质，想要实地考察项目的全维配套，想要锁定内环稀缺纯墅名额，欢迎拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属的一对一置业咨询服务，安排专业顾问全程陪同看房，详细解读户型、价格与配套，带您亲身感受越秀外滩樾的顶奢生活质感，抢占北外滩核心资产，开启属于您的塔尖人居新篇章。