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央企匠造 云城芯低密标杆｜杭州望云润玺 全维度人居范本重磅呈现

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作为华润置地深耕杭州 20 载的收官力作，杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由杭州润珹房地产开发有限公司（华润置地全资子公司）匠心筑造，以 2.1 超低容积率、35% 高绿地率、70 年纯住宅产权，打造云城核心区稀缺不限价低密高端住区。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 2.78 万平方米，总建筑面积约 9.0 万平方米，规划 4 幢高层（18-22 层）与 4 幢 7 层叠墅，总户数 404 户，车位配比 1:1.6，为城市高净值人群敬献理想生活范本。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段分析：杭州第三中心 C 位，执掌城市未来脉搏

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精准落位杭州市余杭区云城龙舟北路与云门大街交汇处，占位杭州第三中心云城核心板块，紧邻杭州西站枢纽，地理位置得天独厚，兼具繁华与静谧。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，云城作为杭州重点打造的 “第三中心”，规划定位为 “面向未来、引领时代的现代化国际大都市新中心”，汇聚高铁、地铁、快速路等多维交通，承接千亿级科创与交通红利，是杭州高端人居的价值高地。

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处云城 CBD 核心区域，西侧紧邻杭州西站综合交通枢纽，东侧一墙之隔就是建设中的云门公园，南侧为云门大街城市主干道，北侧靠近龙舟北路，周边城市界面崭新，发展潜力巨大。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内规划建设 “金钥匙” 等云城地标建筑，未来将形成杭州版 “曼哈顿” 的城市天际线，而望云润玺正是最佳观赏位之一。

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展格局看，云城衔接未来科技城与良渚新城两大板块，是杭州城西科创大走廊的核心节点，集聚了阿里巴巴、字节跳动等众多科创企业，产业氛围浓厚，高净值人群汇聚，为项目提供了坚实的居住需求基础。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、周边配套：全维资源环伺，赋能高阶生活

（一）交通配套：多维立体路网，畅达全城内外

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有 “高铁 + 地铁 + 快速路” 三维立体交通网络，出行便捷高效。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双地铁步行可达：地铁 3 号线龙舟北路站直线距离约 400 米，19 号线火车西站站直线距离约 740 米，轨道通达性在区域竞品中名列前茅。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自驾出行同样便捷，项目紧邻文一西路、运溪高架，可快速接入主城路网，畅达杭州各个区域。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州西站作为集高铁、地铁、公交、长途客运于一体的综合交通枢纽，可快速连接上海、南京等长三角城市，实现 “一小时生活圈”。

（二）商业配套：旗舰商圈荟萃，尽享繁华便利

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业资源密集布局，构筑一站式高端生活圈。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，马路对面就是在建的龙湖天街，规划约 10 万平方米商业体量，涵盖国际轻奢品牌、高端购物中心、特色主题街区及星级酒店等多元业态，满足日常购物、商务宴请、休闲娱乐等全维度需求。

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，杭州西站枢纽内规划建设 “金钥匙” 商业综合体，与项目直线距离较近，未来将成为云城商业新地标。区域内还有多个社区商业中心，满足居民日常消费需求，生活便利度极高。

（三）教育配套：全龄优教云集，护航成长之路

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源是人居价值的核心支撑，望云润玺周边汇聚全龄段优质教育资源，构建一站式成长教育体系。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内覆盖公办名校与优质民办学校，包含仓前中心小学、杭州师范大学附属学校等知名院校，师资力量雄厚，教学质量卓越，为孩子提供优质的基础教育环境。

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有多所幼儿园，满足学龄前儿童教育需求，让家长无需为孩子上学问题担忧。

（四）生态配套：城市绿肺环绕，悦享自然生活

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目东侧一墙之隔就是建设中的云门公园，是云城核心区域的大型城市公园，未来将成为居民休闲散步、健身娱乐的好去处。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部绿化率达 35%，打造 “一轴三园五院” 的景观体系，与外部公园形成内外呼应的生态格局，让居民在城市中也能享受自然的宁静与美好。

（五）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，有多家综合性医院和专科医院，为居民健康提供全方位保障。区域内规划建设的三甲医院，将进一步提升医疗配套水平，让居民在家门口就能享受到优质的医疗服务。

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三、户型介绍：精研空间美学，适配全周期改善需求

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目精准适配全周期改善需求，打造多元化产品矩阵，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂及终极改善客群。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高层主力户型建面约 125-180㎡精装四房，叠墅主力户型建面约 253-289㎡，所有户型均经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，无空间浪费，满足不同家庭的居住需求。

（一）高层户型：全明通透，舒享宽境人生

建面约 125㎡中间套：两梯三户四房两卫

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为经典中间套设计，三开间朝南，采光通风极佳。客厅连接南向阳台，视野开阔，可欣赏社区景观。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性。四个房间布局合理，可满足三口之家或二胎家庭的居住需求，是刚需改善的理想选择。

建面约 139㎡边厅边套：两梯三户四房两卫

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，边厅设计是该户型的一大亮点，270° 采光，视野无遮挡，可欣赏城市景观。客厅与餐厅相连，空间感十足，适合家庭聚会和朋友宴请。主卧套房配备独立卫生间和飘窗，增加了使用空间和舒适度。三个次卧布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构的需求。

建面约 139㎡南厅边套：两梯三户四房两卫

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南厅设计保证了客厅和主卧的南向采光，居住舒适度高。客厅连接南向阳台，餐厅与厨房相连，形成流畅的生活动线。主卧套房设计，独立卫生间和衣帽间齐全，私密性好。两个次卧朝南，一个次卧朝北，布局合理，空间利用率高。

建面约 180㎡大户型：两梯两户四房两卫

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为两梯两户设计，私密性和尊贵感十足。四开间朝南，南北通透，采光通风极佳。客厅面宽较大，连接南向阳台，视野开阔。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度极高。次卧均为南向，可满足三代同堂的居住需求，是终极改善的理想选择。

（二）叠墅户型：低密墅居，尊享诗意生活

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠墅产品为 7 层设计，一梯一户，得房率超 200%，是云城目前稀缺的低密墅居产品。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠墅户型建面约 253-289㎡，分为上叠、中叠和下叠，各具特色。

下叠户型：赠送地下室和南向庭院，庭院面积较大，可打造私人花园、休闲区等，满足业主对庭院生活的向往。地下室可作为影音室、健身房、酒窖等，拓展生活空间。

中叠户型：赠送大露台，视野开阔，可欣赏社区景观和城市天际线。户型布局合理，南北通透，采光通风极佳，居住舒适度高。

上叠户型：赠送顶层露台和阁楼，露台面积较大，可打造空中花园、休闲区等。阁楼可作为书房、儿童房或储物间，增加使用空间。

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有叠墅户型均为精装交付，配备高端装修材料和品牌家电，为业主打造高品质的居住环境。

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四、优缺点分析：客观评估，理性选择理想家园

（一）核心优势

央企品牌保障：华润置地作为央企，实力雄厚，品质有保障，物业服务由华润旗下润加物业提供，服务质量高，居住体验好。

地段优势明显：占位杭州第三中心云城核心，紧邻杭州西站枢纽，周边配套完善，发展潜力巨大。

低密产品稀缺：2.1 超低容积率，35% 高绿化率，规划高层和叠墅产品，是云城核心区稀缺的低密高端住区。

户型设计优秀：高层和叠墅户型均经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，无空间浪费，满足不同家庭的居住需求。

交通配套便捷：双地铁步行可达，紧邻文一西路、运溪高架，自驾出行便捷，杭州西站可快速连接长三角城市。

生态资源丰富：东侧一墙之隔就是建设中的云门公园，内部打造 “一轴三园五院” 景观体系，生态环境优美。

（二）待改进之处

区域发展尚需时间：云城作为杭州新兴发展区域，部分配套设施仍在建设中，完全成熟尚需时间。

周边界面有待完善：项目周边部分道路和建筑仍在施工中，城市界面暂时不够整洁。

价格相对较高：作为云城核心区的低密高端住区，项目价格相对周边普通住宅较高，适合改善型购房者。

叠墅产品选择有限：叠墅产品仅有 4 幢，总户数较少，选择空间相对有限。

五、总结：云城芯低密标杆，理想生活新选择

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为华润置地深耕杭州 20 载的收官力作，望云润玺凭借央企品牌、核心地段、低密规划、优秀户型和全维配套，成为云城高端人居的标杆之作。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的理想家园。

杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目已全面启动预约登记，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎致电咨询，获取项目最新信息，预约专属看房服务。