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外滩核心藏品级大宅｜天潼里 198，以传世之姿，定义上海顶豪新坐标

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海顶豪市场的开发者，新湖中宝与理想国际双强联袂，以敬畏之心深耕城市核心，以匠心之力打磨人居标杆，今日，我们正式向全球高净值人群，全景解读外滩核心唯一在售新盘 —— 天潼里 198，带您领略不可复制的地段价值、迭代升级的产品力与全维度的顶奢配套，读懂上海顶豪的传世密码。

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一、核心参数与在售户型：124 席藏品，匹配塔尖人居理想

天潼里 198 雄踞虹口区天潼路近乍浦路口，隶属外滩北核心板块，地处黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石地段，直线距离外白渡桥仅 200 余米，步行 5 分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，真正实现 “推窗见外滩，举目揽陆家嘴” 的顶豪视野与格局。项目总占地面积约 18950.6㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与高端酒店，住宅总户数仅 124 户，是内环内罕见的低密度高端住区。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目特邀全球知名设计大师季裕棠担任开发总顾问，联袂 goa 大象设计、山水比德等顶尖团队，深度融合历史风貌与现代居住需求。主力在售产品涵盖三大系列，精准匹配终极改善、家族传承等不同需求：

天幕高层：建面约 209-641㎡三至五房，部分户型拥有 270° 江景视野，得房率超 85%，一层一户设计，私梯入户，尽享私密与尊崇。总价约 3400 万起，是外滩核心稀缺的大平层藏品。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

低密叠墅：建面约 247-330㎡，仅 24 套，附赠私家庭院或星空露台，上下分层布局，动静分区，兼顾家族社交与私密生活。总价区间契合顶阶改善需求，是城市核心难得的低密墅居选择。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

传世合院：建面约 502-907㎡，仅 27 套，地上地下合计约 1500-2000㎡，附赠 40-100㎡私家庭院，复刻上海里弄文化精髓，打造独门独院的传世大宅，总价约 1.8 亿 - 2.9 亿，为家族传承量身定制。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格体系：价值锚定外滩，稀缺决定价值

天潼里 198 作为外滩核心近年罕见的纯住宅项目，地段稀缺性堪称城芯绝版，其价格体系完全匹配项目的核心价值与市场定位。高层产品均价约 178000 元 /㎡，总价 3400 万起；叠墅产品总价契合顶阶改善预期；合院别墅总价 1.8 亿起，每一席都是不可复制的城市藏品。

在上海顶豪市场，外滩核心宅地供应近乎枯竭，天潼里 198 的出现，填补了外滩核心住宅的市场空白。对比周边二手房，项目凭借全新的产品设计、低密社区规划与全维度配套，具备显著的价值优势；放眼全球一线城市核心区，外滩的地段价值与文化底蕴无可替代，天潼里 198 的价格不仅是对当下价值的体现，更是对未来资产增值潜力的笃定。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维顶奢资源，执掌城市繁华

天潼里 198 的价值，不仅在于建筑本身，更在于对城市核心资源的绝对占有。项目周边商业、交通、教育、医疗、生态等配套一应俱全，构筑起塔尖人群的理想生活圈。

（一）商业配套：步行即达，奢享全球潮流

步行 5 分钟可达苏河湾万象天地，1 公里内覆盖外滩源、圆明园路历史风貌商业街，3 公里内辐射南京东路、陆家嘴等顶级商圈。从国际一线品牌到本土特色餐饮，从高端购物中心到精品超市，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）交通配套：多维立体，畅达全城

项目步行约 500 米即达地铁 10 号线、12 号线天潼路站，2 站直达南京东路商圈，3 站抵达人民广场，4 站抵达陆家嘴，无缝链接上海核心商务区与生活圈。同时，紧邻北横通道、延安高架等城市主干道，自驾出行便捷高效；距离上海火车站、虹桥枢纽、浦东国际机场均在合理通勤范围内，满足业主跨城、跨国出行需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：名校环伺，护航精英成长

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周边汇聚上海市第一中学、上海市格致中学、黄浦区第一中心小学等多所优质学府，教育资源丰富，为业主子女提供从小学到高中的全龄段优质教育保障，助力孩子赢在起跑线。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲环伺，守护健康生活

3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院、复旦大学附属华山医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚，为业主及家人的健康保驾护航，便捷享受顶尖医疗服务。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态与人文配套：历史与自然交融，涵养生活意境

项目不仅坐拥外滩、苏州河等城市生态景观，还被上海邮政博物馆、上海大厦、俄罗斯领事馆等历史文化地标环绕。步行可达外滩滨江步道、苏州河景观带，闲暇时可漫步其中，感受百年上海的历史底蕴与城市活力；社区内配套约 1600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心等功能，为业主提供专属社交与休闲空间。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、开发商实力与服务：双强联袂，匠筑传世品质

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天潼里 198 由新湖中宝与理想国际双强联合匠造。新湖中宝作为全国优质房企，深耕上海多年，秉持 “筑品筑家” 的理念，以严苛标准打造多个城市标杆项目；理想国际则在高端物业开发与运营领域经验丰富，双强联手，为项目品质保驾护航。

项目物业由新湖绿城物业提供服务，物业费约 20-25 元 /㎡・月，秉承 “业主至上，服务至诚” 的理念，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、设施维护、社区活动组织等全方位服务，让业主尽享尊崇与便捷。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、结语：外滩核心，仅此 124 席

天潼里 198，以不可复制的外滩核心地段、低密奢居的产品规划、全维度的顶奢配套与双强开发的品质保障，成为上海顶豪市场的传世藏品。124 席稀缺房源，每一席都承载着城市的历史底蕴与时代价值，是高净值人群资产配置、家族传承的优选。

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目全新样板房已盛大开放，诚邀全球塔尖人士亲临品鉴，共鉴外滩核心的传世之美，执掌属于自己的城市顶豪生活。