上海（绿城-潮鸣东方）售楼处电话400-788-2939【售楼中心】文章主要介绍了2024年8月7日上海第四次土拍的结果，以及绿城·潮鸣东方项目的情况。该项目位于黄浦江岸线，紧邻稀缺江景资源，占据城市滨江核心战略位置。社区内提供私享宁静的都市生活，社区之外提供
上海（绿城-潮鸣东方）
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众所周知，2024年8月7日上海第四次土拍，也就是曾经的小米地块被 绿城中国以48亿拿下，溢价率30%。
徐汇滨江 2025年上海最瞩目的豪宅
「绿城·潮鸣东方」
首期将推约275-470㎡大平层&顶复共80套房源
业内预估售价在19-20万元/㎡左右
曾经的豪宅，用“高墙大院”在城市的市中心剥夺一块土地，但它与城市实际是割裂的。而这次项目独创新材，在有限的土地中做出无限的可能：
一是对稀缺资源的匠心珍藏：
本项目不仅紧邻黄浦江岸线，坐拥城市稀缺江景资源，还占据上海滨江的核心战略位置。更是徐滨板块近年来罕见的纯住宅用地，兼具稀缺典藏与地标属性；
二是主动拥抱城市，柔化了社区边界的设计，形成与城市的互动。（南侧社区入口形成自然的动线，通过社区绿意、及约 2500 平代建绿化的设计，融合周边街景、配套、西岸滨水空间。）
社区之内，是私享宁静的都市生活，沉浸的度假享受；
社区之外，是拥抱西岸的滨水生活，以及不断更新的城市界面。
绿城对潮鸣东方的雕琢不仅关注建筑本身，还通过高端社区规划和服务提升居住体验。
开合城市的庭院
化路为园，以无界的姿态融入西岸艺文配套，把中心的土地还给城市，一次绿城献给卓越西岸的贡献表率。整合单元内的街区的烟火、交织公园的宁静，创造繁华之中的烟火和松弛，开启崭新的生活体验。
“艺术公园式”休闲街区，松弛中感沐璀璨
以街区作为社区与城市间的柔软介质，融入都心繁华的烟火，创作艺术公园式生活社交场景。
静水流深的森境
以都市森林里的立体生境，多层级的高差景观设计，造就立体丰盈场景。行云流水的游赏/水平居停的动线/自然栖息的艺境。
“游艇绿洲” 无边际泳池，悬浮自然万物中的遨游
超长无边际室外泳池，挑高悬空，领略自然松弛的崭新畅泳体验。
据悉，绿城·潮鸣东方 首期有望将推建面约275-285㎡的大户型及部分470㎡的顶楼复式，
共计80套房源，均价待定，业内预估售价在19-20万元/㎡左右；目前城市展厅已开放，将于本月底开放示范区&样板房，最快4月初入市！首期主力户型图发布：
户型图
绿城潮鸣东方项目规划3栋楼，总高22层。容积率2.2，可售约120套房源，机动车位规划349个。下沉庭院+风雨连廊+室外泳池；根据测算， 主力产品建面约280-340㎡左右，顶楼或还有复式产品。（仅供参考）
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从周边项目房价来看，前年入市的御江廷均价是13.1万/㎡，北侧的汇元玺均价13.04万/㎡，项目南边启元均价17.8万/㎡，结合绿城潮鸣东方项目的楼板价推测，预计会打破附近新房的最高价。
再看二手房市场，链家上徐汇滨江板块云锦东方的挂牌，除了1套底层521平的特殊户型单价15.1万/㎡外，其余挂牌价均超过21万/㎡。
百汇园、保利西岸、尚海湾豪庭二期等以往热盘也都在17万/㎡-19.5万/㎡不等。
如果出现足够好的产品，20万/㎡的价格是可以被市场接受的。
徐汇滨江，图源网络
豪宅圈里不少客户都在等 绿城项目的亮相（预计2025年2月），钱票在手随时下单。
项目预计推出 约280-340㎡主力户型，按照19万/㎡单价折算， 套均总价在5000-6000万之间，和屏幕前99%的人其实都没有关系。
徐汇滨江实景，图源：徐汇滨江
徐汇滨江 2025年上海最瞩目的豪宅
「绿城·潮鸣东方」
首期将推约275-470㎡大平层&顶复共80套房源
业内预估售价在19-20万元/㎡左右
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