杭州余杭【绿城雲溪里 】
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基础信息
项目传承绿城玫瑰园系高端著品精髓，规划用地面积约6.2万㎡，规划容积率1.02，绿地率30.2%，总建筑面积约10万㎡，住宅部分由25幢四联排、27幢双联排组成，面积段为183-352㎡，总户数154户；其他由1.4万方沿街商业及其他配套用房组成。
楼盘地址：良渚世遗公园南1.5公里，瓶仓大道与羊城路交叉口
占地面积：总用地面积约 6.2万㎡
建筑面积：总建筑面积约9.8万㎡
可售体量：共154户
产权年限：
普通住宅:70年联排:70年
产品类型：法式排屋
层 高：一楼3.4米，二楼、三楼均为3米。
绿 地 率：30.2%
总楼高：3层
楼盘价格：排屋36000元/方
容 积 率：1.02
物业公司：德丰物业
物 业 费：7月（含能耗）元/平米.月
车位总数：372
车位价格：37.8万
装 修：毛坯
交房时间：预计2024年
投 资 商：杭州百达房地产开发有限公司
绿城·雲溪里，以毗邻中法航空大学的优势占位，领享杭州文教新高地的价值前景，同时秉承绿城玫瑰园系法式院墅的经典美学，以约1.02超低容积率，打造杭州第三中心之上无可复制的绿城纯墅区。绿城·雲溪里，云城北，中法航空大学旁，建面约255-350㎡法式院墅，拥有地下室、阁楼、庭院、地下车库四大拓展空间，户户独院独院，前庭后院设计，庭院最大面积超400㎡；五重奢华套房，以家庭平权的设计理念，保证每一位家庭成员的私密与舒适，成就家族生活的改善至选；阳光地下室与星空阁楼，定制级生活空间，延展更多生活情境。
并不是所有低密都能逆势而上，“院墅宇宙”的价值鄙视链非常清晰：独栋＞双拼＞联排或合院＞叠墅，这其中，地段、品牌、户型、庭院、外立面等元素也缺一不可。
绿城·雲溪里项目位于良渚古城遗址公园南1.5公里，瓶仓大道与羊城路交叉口。是由杭州百达房地产开发有限公司出资，委托绿城管理开发建设的绿城经典法式纯墅住区，是为杭州高端人群精心打造的“城市中别墅区”。
项目传承绿城玫瑰园系高端著品精髓，规划用地面积约6.2万㎡，规划容积率1.02，绿地率30.2%，总建筑面积约10万㎡，住宅部分由25幢四联排、27幢双联排组成，面积段为183-352㎡，总户数154户；其他由1.4万方沿街商业及其他配套用房组成。
其中一半建筑是双拼，近70%房源都是花园270°环绕的边套！取名“雲溪里”，既是对云栖玫瑰园和溪上玫瑰园的致敬（It is both a tribute to the Yunqi Rose Garden and the Creek Rose Garden），更寓意为杭州“第三中心”云城里的第一居所。
沿承绿城经典法式联排风格
外立面石材干挂为主，私家车库直通地下室入户
链接城市精华配套 驱动城市活力新生，绿城高端经典法式154席稀缺院墅
绿城高端经典法式154席稀缺院墅，“墅以稀为贵”！一直以来，“有天有地有院子”的生活便是国人心中追求始终的人居情怀！拥有一座私人专属的院墅，感受舒适惬意的生活，无疑是每个置业者** 大的理想！绿城·雲溪里项目位于良渚古城遗址公园南1.5公里，瓶仓大道与羊城路交叉口。是由杭州百达房地产开发有限公司出资，委托绿城管理开发建设的绿城经典法式纯墅住区，是为杭州高端人群精心打造的“城市中别墅区”。
地理与心理隔阂的消融，根源于一再被打破的时空次元壁。大云城波澜壮阔的产业蓝图，正如涟漪一般，沿着未科-云城的轨迹，向北迅速推进。
更惊喜的是，绿城雲溪里继8年前绿城溪上玫瑰园，为杭州再次带来了纯法式联排产品。
经得住时间洗礼的干挂石材、法式廊柱、装饰烟囱、老虎窗，立面山花......不需远赴他国，也能享受尊贵、厚重的法式浪漫生活。
项目即将首开，感兴趣的改善团友们，请珍惜这可遇不可求的置业机会。
改善的终极目标
毋庸置疑，排屋是当下最具独栋墅居体验的院墅类产品之一，也是对宅地要求十分严苛后，别墅最后的倔强：楼上无人、楼下无人，独门独院。
只是排屋无法量产，库存又在被不断消耗，自然会让库存告急。现如今已经很难在杭州八区范围内，找到排屋类新房产品。
一方面，杭州改善需求庞大，但凡有纯粹改善产品上新，就会被敏锐的杭城人秒光。
更别提还是雲溪里这类法式排屋了，差不多有8年时间，杭州没有再现如此纯粹的产品。
绿城的玫瑰园系院墅是中国超级豪宅的重要代表之一，上海玫瑰园是“亚洲十大豪宅”，云栖玫瑰园是浙江最贵豪宅纪录缔造者，新房单栋售价最高达1.2亿元。
整个园区，以经典的绿城法式墅区景观大中轴贯穿，占地约1000多㎡，像是一幕跨界演绎的歌剧，前奏-序曲-高潮-间奏-尾声，层层递进，移步易景。
另一方面，城市土地资源金贵，为保值利用最大化，地块在出让之初，就已经确定了容积率与建筑上下限高度，基本在源头上切断了排屋类产品的供应。
更何况，杭州还有其特立独行的市场行情，那便是双限+土拍市场热度斐然，这使得杭州涉宅地楼面价始终居高不下。
开发商拿地之后，唯有加快周转，才能实现营利。
故而，像雲溪里这样的法式大宅只因营造工艺复杂、成本居高不下，况且较长的营建周期，无法与近年来双限环境下，高周转开发模式进行匹配。致使在市场上就更难遇到了也是客观的事实。
数据最直观，杭州2021-2022年集中出让的地块，容积率低于1-1.2的项目，几乎都以叠墅或合院收场。
比如未科、龙坞等板块，即便精装限价超4万/㎡，还是只造了4-5层叠墅，自然就无法实现户户有天有地有院落。
现如今整个杭州8区，林林总总算下来排屋新房估计两三百来套，而浪漫贵胄的法式排屋，大概率唯有绿城雲溪里这一个。
杭州余杭【绿城雲溪里 】
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