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保利外滩启 PARK77：内环滨江顶奢藏品，央企匠筑传世公园奢宅

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在上海内环滨江土地资源日益稀缺的时代，每一席核心地段住宅都是城市价值的永恒载体，更是高净值人群竞相争藏的稀世资产。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载的 “外滩系” 第四代迭代扛鼎之作，保利外滩启 PARK77 择址东外滩 CAZ 中央活动区核心腹地，以低密公园奢宅之姿，重塑内环改善人居标杆，为城市精英敬献一席集地段、产品、配套于一体的传世臻品，开启内环滨江人居新范式。

一、核心参数与户型：低密奢境，精准匹配改善人居理想

保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），由保利发展控股全资开发，70 年产权纯住宅属性，是内环内不可多得的稀缺宜居资产。项目占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率低至 2.16，远低于内环普通住宅 3.0 以上的常规标准，绿化率高达 35%，规划两栋 16-17 层高层住宅，仅 157 席限量席位，车位配比约 1:1.23，采用 1 梯 2 户奢适梯户比设计，兼顾居住私密性与出行便捷度，每一寸空间都为改善家庭量身定制。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞上海市杨浦区长阳路与江浦路交叉口，地处内环内杨浦滨江核心板块，与陆家嘴、北外滩形成 “外滩黄金三角” 格局，坐享城市顶级资源辐射，地理位置得天独厚，是城市核心区不可复制的价值高地。

在售主力户型聚焦全龄改善需求，打造建面约 99-137㎡三至四房产品，全系标配 “全屋飘窗 + 大阳台”，空间利用率与实得率均达到市场领先水平。其中建面约 99-103㎡三房户型，为内环稀缺的 “极致利用率” 宝藏户型，三开间朝南，全屋六飘窗设计，独立玄关入户，巧妙布局让小户型拥有大空间感，无论是三口之家还是三代同堂，都能从容舒展生活尺度。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 135-137㎡四房户型，更是改善家庭的终极之选，南向阔景阳台连接客厅，主卧配备 270 度转角飘窗，可尽览城市天际线与公园盛景，独立套房设计搭配高端卫浴系统，彰显主人尊崇身份，四房格局满足家庭全周期成长需求，空间阔绰无拘，生活质感拉满。

二、央企匠心筑品：精工细作，铸就内环品质标杆

作为央企保利发展的高端序列作品，保利外滩启 PARK77 始终以严苛标准匠筑每一处细节，将央企的责任与匠心融入建筑肌理，打造经得起时间考验的品质人居。项目采用铝模 + 爬架先进施工工艺，有效减少空鼓、渗漏等建筑通病，从根源保障建筑质量；建立三级质量管控体系，定期开放工地接受业主监督，承诺先验房再收房，彻底消除交付焦虑，让每一位业主都能安心置业。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

室内装修方面，项目甄选全球一线高端品牌，打造全屋精装奢适空间，装修标准远超市场同级水平。厨房标配加格纳厨具三件套、博世冰箱，搭配高品质橱柜与台面，兼具美观与实用性；全屋搭载大金中央空调、新风系统，营造恒温恒氧的健康居住环境。卫浴系统选用唯宝、科勒等国际知名品牌洁具与五金件，细节之处尽显高端质感。同时，项目充分考量居住实用性，打造海量收纳空间，从玄关到卧室、从厨房到阳台，全方位满足家庭收纳需求，让生活井然有序，彰显人性化设计理念。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区景观打造上，保利外滩启 PARK77 以 “公园住区” 为核心理念，结合东侧江浦公园的生态资源，打造内外双园的生态格局。社区内部规划精致园林景观，融合乔木、灌木、花卉等多重植被，营造四季有景、步移景异的生态氛围，搭配休闲步道、社交空间、儿童游乐区等全龄化配套，让每一位家庭成员都能在此找到专属的休闲天地，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

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三、全维交通网络：双轨上盖，执掌城芯高效出行

交通是城市发展的命脉，更是高端人居的核心价值所在。保利外滩启 PARK77 坐拥地铁 12 号线与 18 号线江浦公园站双轨上盖优势，4 号口零距离接驳，构建起高效便捷的立体交通网络，轻松通达全城各大核心板块。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。乘坐 12 号线，可便捷串联北外滩、南京西路、陕西南路等核心商圈，无缝衔接城市繁华；18 号线则可快速通达复旦大学、上海财经大学等高等学府，以及龙阳路交通枢纽，通过换乘可直达浦东核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能快人一步。

除轨道交通外，项目周边路网四通八达，紧邻内环高架、北横通道等城市核心干道，可快速衔接杨浦大桥、大连路隧道等跨江设施，轻松往来浦东与浦西两大核心区域。周边公交站点密布，多条公交线路覆盖全城，形成 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维交通体系，彻底告别出行拥堵困扰，为居者节省宝贵时间，执掌城芯高效生活节奏。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、顶级商业配套：商圈环伺，执掌都会繁华万象

对于高端人居而言，完善的商业配套是品质生活的必备要素。保利外滩启 PARK77 周边 3 公里生活圈汇聚瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场、上海白玉兰广场、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等顶级商业综合体，多元业态一应俱全，满足居者一站式高端消费需求。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从高端奢侈品购物、国际品牌服饰到特色餐饮美食、亲子娱乐休闲、商务社交宴请，所有生活所需都能在此一站式满足。闲暇时光，可与家人漫步至商圈，选购全球潮流好物，品尝世界各地珍馐美味；亦可约上好友，在高端影院、KTV、健身会所享受休闲时光，或是在精品咖啡馆、书店度过惬意午后，真正实现 “足不出户享便利，举步即达逛繁华” 的都会理想生活。同时，项目自身规划社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、生活服务等基础业态，满足日常便捷购物需求，让繁华与便捷触手可及。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、优质医疗教育：全龄覆盖，护航家人美好生活

医疗与教育资源，是家庭置业的核心考量因素，更是人居价值的重要保障。保利外滩启 PARK77 周边医疗资源得天独厚，3 公里内集聚上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、杨浦区中心医院等多家三甲医院，以及多个社区卫生服务中心，形成全层级医疗保障体系。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常体检、小病诊疗到重大疾病救治，都能享受顶级医疗资源的保驾护航，为居者及家人的健康筑牢坚实防线，就医便捷无忧。

教育资源方面，项目周边全龄优质学府环伺，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育需求。明园村幼儿园、童乐幼儿园等优质幼教资源，为孩子启蒙成长提供优质起点；齐齐哈尔路第一小学、上海市杨浦小学分校等知名小学，以及上海市市东中学、华东师大一附中等重点中学，助力孩子稳步成长，铺就成才之路。浓厚的人文教育氛围，让孩子从小浸润在书香之中，赢在人生起跑线，也为家庭解决教育后顾之忧，成就真正的理想人居。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态休闲资源：公园环伺，悦享自然静谧时光

在城市核心区，生态资源愈发稀缺，而保利外滩启 PARK77 却坐拥得天独厚的生态优势。项目东侧直面约 3.8 万㎡江浦公园，作为上海内环十大公园之一，公园内绿植繁茂、湖水清澈，配备休闲广场、健身设施、景观步道等，是日常休闲、健身、漫步的绝佳去处。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。清晨，可在公园晨练呼吸鲜氧；午后，可陪家人漫步赏景；傍晚，可与好友闲谈休憩，享受自然带来的静谧与美好。

同时，项目近邻黄浦江滨江步道，可尽览浦江盛景，感受江风拂面的惬意。周边还分布江浦恒温游泳健身俱乐部等休闲场所，满足居者多元化运动休闲需求。在保利外滩启 PARK77，既能享受城市核心的繁华便捷，又能拥抱自然生态的静谧美好，实现繁华与自然的完美平衡，打造城市中难得的生态宜居范本。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、品牌与物业：央企护航，尊享高端服务体验

品牌是品质的保障，物业是生活的基石。保利外滩启 PARK77 由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造，保利发展作为国内领先的城市运营商，35 载深耕上海，打造众多标杆作品，以雄厚实力、良好口碑与强大品牌公信力，为项目品质与交付提供双重保障，让置业者无后顾之忧。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目物业服务由保利高端自持物业全程担当，秉承 “亲情和院” 服务理念，以专业化、精细化、人性化的服务标准，为居者提供 24 小时全天候贴心服务。从社区安保、环境维护、设施管理到业主专属服务、增值服务，全方位满足居者需求，营造安全、舒适、温馨、和谐的居住氛围。同时，依托保利物业强大的服务体系，为业主提供专属社群活动、家政服务、商务服务等增值体验，让每一位业主都能尊享高端圈层生活，感受无微不至的尊崇礼遇。

八、价值高地：内环稀缺藏品，抢占城市核心红利

在上海内环滨江土地供应日益枯竭的背景下，核心地段住宅资产愈发稀缺，保值增值能力愈发凸显。保利外滩启 PARK77 占位东外滩 CAZ 中央活动区核心，作为杨浦滨江城市更新的核心板块，区域内豪宅集群林立，城市界面持续焕新，产业、商业、生态等资源不断升级，价值潜力无限。项目以低密奢宅定位、央企精工品质、全维顶级配套，成为内环改善置业的首选之作，157 席限量席位，注定只为少数人珍藏。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自住改善，还是资产配置，保利外滩启 PARK77 都是不可多得的优质选择。在这里，占据城市核心稀缺地段，执掌全维顶级资源，享受央企品质与高端服务，开启内环滨江顶奢生活新篇。席位有限，错过难再得，恭迎城市精英莅临品鉴，共鉴传世奢宅风采，抢占内环核心价值红利。