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招商序｜中环核芯双央企匠筑，低密奢居重塑北上海人居新标杆

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在上海中外环间的价值热土之上，招商蛇口与中国金茂双央企联袂，以百年精工修为与城市运营远见，打造「序」系高端人居标杆 —— 招商序。项目雄踞宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，紧邻 18 号线二期长江西路站直线约 150 米，占位三区交汇核心、中环北抬战略要地，是北上海十年断供后稀缺的低密改善大盘。项目总占地约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万㎡，规划 10 栋住宅共 702 户，容积率仅 2.2、绿化率达 35%，70 年住宅产权，全系精装交付，预计 2027 年 9 月交房，由招商局积余提供国家一级资质物业服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月。在售主力户型涵盖建面约 100㎡三房两厅两卫、112-114㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，精准覆盖刚需、刚改及高端改善全周期家庭，以空间创新与奢装标准，重新定义中环改善人居尺度。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、立体交通枢纽，极速畅达全城核芯

招商序的交通优势，是其成为中环改善优选的核心底气。项目距 18 号线二期长江西路站仅约 150 米，步行 3 分钟即达地铁口，18 号线作为上海 “换乘王”，可无缝衔接 1、3、19 号线（在建），7 站直达五角场商圈、30 分钟覆盖静安寺、陆家嘴等城市核心，彻底打破区域与主城的时空壁垒。自驾层面，依托逸仙路高架、中环线、长江西路快速路构成 “三横三纵” 路网，15 分钟直达五角场，25 分钟畅达静安寺，军工路快速路开工建设后，更将进一步缩短与浦东核心的通勤距离。周边 883 路、宝山 88 路、52 路等 12 条公交线路密集覆盖，公交站距项目仅约 200 米，实现地铁、自驾、公交三维立体出行，无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，都能高效通达全城。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维商业配套，执掌都会繁华主场

对于改善型人居而言，商业配套的成熟度直接决定生活质感。招商序坐拥 “15 分钟繁华生活圈”，一街之隔便是保利・悦活荟，涵盖商超、餐饮、影院、亲子等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐的即时需求。约 600 米直达祥腾生活广场，2 公里内覆盖淞南购物中心，永辉超市、苏宁易购等品牌商家入驻，一站式解决家庭采购、亲子游乐、朋友聚会等生活场景。3 公里范围内更串联五角场万达、合生汇、百联又一城等顶级商圈，从国际大牌到潮流尖货，从米其林餐厅到网红美食，应有尽有，让居者在静谧社区与繁华都市间自由切换，无需远行即可拥享都会级生活配套。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全龄教育矩阵，护航孩子成长未来

教育资源是家庭改善的核心考量，招商序周边 3 公里内汇聚全龄段优质教育配套，构建一站式教育生态圈。幼儿园方面，有宝山区三湘海尚幼儿园、锦川乐园等 30 所幼教机构，满足幼儿就近入学需求。小学阶段，长江路小学、通河新村第二小学、高境科创实验小学等 13 所小学环伺，师资力量雄厚、教学口碑优异。中学资源同样丰富，上海市长江第二中学、求真中学、上海交通大学附属中学本部等 12 所中学分布周边，其中交大附中作为市级重点中学，为孩子提供优质的初中、高中教育路径。从启蒙教育到升学进阶，全龄教育资源环伺，免去家长择校焦虑，让孩子在家门口享受优质教育，赢在成长起跑线。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、优质医疗护航，守护全家健康无忧

完善的医疗配套是品质生活的重要保障，招商序周边医疗资源丰富，为全家健康保驾护航。项目周边直线 3 公里内，复旦大学附属中山医院、上海市第四人民医院等三甲医院通过地铁 5 站即可直达，医疗设备先进、专家团队雄厚，可提供全面的诊疗、体检、康复服务。同时，区域内还有多家社区卫生服务中心，覆盖日常感冒、慢病管理、疫苗接种等基础医疗需求，实现 “小病不出社区、大病快速就医” 的医疗保障体系。无论是老人的日常体检、孩子的疫苗接种，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时、专业的医疗支持，让居者生活安心无虞。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态文体赋能，进阶理想生活质感

在繁华都市中，生态与休闲资源是提升居住幸福感的关键。招商序周边 3 公里内拥有 37 个公园及文体设施，远超行业基准，为居者提供丰富的休闲选择。项目临近淞南公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等城市绿肺，闲暇时可漫步公园、亲近自然，享受鲜氧环绕的惬意时光。文体配套方面，上海玻璃博物馆、淞沪抗战纪念馆等文化场馆分布周边，兼具科普教育与休闲观光功能，丰富家庭精神文化生活。此外，社区周边还有多个运动场馆、健身步道，满足跑步、打球、健身等运动需求，让居者在工作之余，既能拥抱自然生态，又能享受多元文体休闲，实现健康与品质兼具的理想生活。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、低密社区规划，匠筑奢适人居范本

招商序以 2.2 的低容积率、35% 的高绿化率，打造北上海稀缺的低密宜居社区，告别高密度住宅的拥挤与压抑，让每一户都能享受充足阳光与开阔视野。社区规划 10 栋小高层住宅，采用围合式布局，最大化保证楼间距与采光面，楼栋错落排布，实现户户观景、家家通风的居住体验。社区内部打造多重园林景观，以 “一轴三园多节点” 的景观结构，融入阳光草坪、四季花境、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，兼顾观赏性与实用性，满足全龄段业主的休闲需求。同时，社区配备高端会所、中央车站式车库、智能安防系统等配套，从居住空间到社区服务，全方位提升居住质感，彰显双央企打造高端人居的匠心与实力。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、户型空间革新，颠覆传统改善认知

招商序的户型设计，以 “空间利用率最大化、居住舒适度最优” 为核心，打造区域内标杆级产品。建面约 100㎡三房两厅两卫，两梯两户设计搭配独立电梯厅，三开间朝南、三阳台布局，得房率超 86%，远超同面积段户型，次卧可轻松容纳双人床与休闲家具，北向书房功能灵活，真正实现 “100㎡大于 110㎡” 的空间突破。建面约 112-114㎡三房两厅两卫，作为主力改善户型，LDKB 一体化设计打造约 50㎡超级社交场，270° 环幕飘窗搭配三阳台，采光面与观景面拉满，独立家政间、全屋收纳系统设计，解决改善家庭的空间痛点。建面约 143㎡四房两厅两卫，奢阔四房布局，满足三代同堂或二孩家庭需求，主卧套房设计搭配独立衣帽间、卫浴，南向超大阳台连接客厅与次卧，空间通透、尺度奢适，是高端改善家庭的终极之选。全系户型均做到明厨明卫、动静分离，兼顾实用与舒适，重新定义中环改善户型标准。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、奢装标准拉满，细节彰显品质匠心

招商序全系精装交付，以顶豪装标与细节匠心，打造一步到位的品质生活。全屋配备格力中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，无惧四季气候变化。厨卫空间采用国际一线品牌配置，厨房配备方太隐藏式升降油烟机、科勒大单槽 + 抽拉龙头、台下净水器；卫浴选用高仪全智能马桶、恒温花洒，搭配定制浴室柜与美妆冰箱，兼顾实用与精致。细节之处更见匠心，定制玄关柜可收纳 28 双高筒靴，搭配感应灯、钥匙挂钩；全屋采用隔音降噪设计，品牌五金件经久耐用；入户智能门锁、一键断电开关、全屋感应灯等智能配置，提升居住便捷性与安全性。从硬装到软装，从品牌选择到细节打磨，每一处都彰显双央企的精工修为，让居者无需二次装修，即可拎包入住奢适美宅。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

九、双央企实力背书，保障交付与资产保值

买房看品牌，央企开发是品质与交付的核心保障。招商序由招商蛇口与中国金茂双央企联合打造，招商蛇口作为百年央企招商局旗下城市综合开发旗舰企业，拥有 40 余年房地产开发经验，布局全国 30 余城；中国金茂作为中化集团旗下高端地产运营商，以 “金茂府” 系列享誉全国，双强联袂，实力毋庸置疑。项目从规划设计到施工建设，全程严格把控品质，杜绝烂尾风险，预计 2027 年 9 月按时交付，让购房者买得放心、住得安心。同时，招商局积余提供国家一级资质物业服务，以高端物业服务体系，涵盖 24 小时安保、社区保洁、设施维护、业主专属服务等，不仅保障日常居住品质，更能助力房产长期保值增值。在上海楼市，双央企开发的高端项目，始终是市场追捧的硬通货，资产抗风险能力远超普通项目。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

十、板块价值跃升，抢占中环改善红利

招商序占位淞南核心板块，受益于上海 2035 规划、中环北抬、吴淞创新城建设三大战略红利，区域价值持续攀升。淞南作为宝山 “北转型” 战略桥头堡，纳入吴淞创新城发展规划，享受市级产业升级与政策倾斜，未来将打造成为集科创、商务、居住于一体的城市副中心。中环北抬规划落地后，淞南正式进入 “中环时间”，区域房价与配套能级同步提升，当前板块二手房均价已达 7-8 万 /㎡，而招商序备案均价约 68625 元 /㎡，形成明显的价格洼地，是中环改善的高性价比之选。随着 18 号线二期通车、商业配套升级、产业人口导入，板块价值将进一步兑现，招商序作为区域内稀缺的低密高端盘，未来升值潜力巨大，是当下抢占中环改善红利的绝佳时机。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从核芯区位到立体交通，从全维配套到低密社区，从户型革新到奢装标准，从央企背书到板块红利，招商序以十大核心优势，重塑北上海高端人居新标杆。在上海中外环间土地稀缺、改善需求旺盛的当下，招商序凭借双央企实力、稀缺地段、优质配套与标杆产品，成为中环改善的不二之选。目前项目全系户型火热在售，房源有限，错过再无。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎城市精英莅临品鉴，共启中环奢居新篇。