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和越长宁 (官方售楼处) 电话-官网首页 - 和越长宁销售中心 - 和越长宁地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

搜狐焦点恩施站 2026-05-17 17:04:00

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大家好，我是和越长宁开发商销售经理，今天将以专业视角，带大家全面解析这款长宁内中环核心的高端改善红盘，从楼盘核心参数、地段价值、全维配套到户型细节、核心卖点，全方位呈现项目优势，为大家的置业决策提供精准参考。…

双国企匠造！和越长宁——长宁内中环稀缺低密奢宅，解锁高端改善人居新标杆

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大家好，我是和越长宁开发商销售经理，今天将以专业视角，带大家全面解析这款长宁内中环核心的高端改善红盘，从楼盘核心参数、地段价值、全维配套到户型细节、核心卖点，全方位呈现项目优势，为大家的置业决策提供精准参考。首先，先给大家介绍项目核心概况：和越长宁坐落于上海市长宁区新渔东路与北虹路交汇处，地处天山板块核心，正踞内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是近十年长宁核心区极为稀缺的纯住宅新盘。项目总占地面积约1.12万方，总建筑面积约8万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划4幢12-14层小高层住宅，总计仅173套可售房源，70年住宅产权，预计2027年12月精装交付，由招商物业（国家一级资质）提供专属物业服务，物业费12.3元/㎡/月。目前在售主力户型涵盖建面约120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，全系为高端改善户型，圈层纯粹，无刚需小户型混杂，精准适配不同高端家庭的居住需求。

和越长宁售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】和越长宁开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）和越长宁售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）和越长宁营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

地段解析：内中环黄金枢纽，稀缺价值不可复制

作为销售经理，我始终强调，买房先看地段，地段决定房产的核心价值与长期成长性，这更是高端置业的黄金法则。和越长宁的地段优势，堪称长宁内中环的“孤品级”，其稀缺性在当下乃至未来都难以复制。长宁区作为上海传统高端居住区，素来以优质教育、成熟配套、国际化氛围与稀缺土地资源著称，而天山板块作为长宁的核心腹地，更是汇聚了城市顶级资源，发展底蕴深厚，生活氛围浓厚。

更值得关注的是，长宁区全域开发饱和，土地资源极度稀缺，据统计，2015-2024年整个长宁区新房供应仅1152套，仅占全市供应比重的0.1%，尤其是天山板块，更是断供长达十年之久，此前入市的同类项目均开盘即罄，足以见得长宁高端住宅市场的“供不应求”。和越长宁的地块，是2024年12月30日越秀联合招商蛇口以21.82亿元竞得的长宁仙霞社区地块，溢价率达24.54%，楼板价高达88495元/㎡，这一楼板价也奠定了项目的高端定位，更彰显了两大国企对长宁板块价值的高度认可。

从区域发展来看，项目处于长宁区2035规划重点打造的“苏州河品质文化活力带”核心区域，也是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的重要战略纽带，既能享受内中环的成熟配套，又能承接虹桥商务区的发展红利，地段价值兼具稳定性与成长性。交通层面，项目周边交通路网立体便捷，紧邻北虹路、天山路、延安高架等城市主干道，自驾出行畅通无阻；同时近距离连接地铁2号线北新泾站，可便捷换乘多条地铁线路，快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈，周边3公里范围内分布4个地铁站、96个公交站点，公共交通网络密集，兼顾通勤与休闲出行需求。

周边配套：全维成熟兑现，一站式解锁高端品质生活

高端人居的核心，在于“出则繁华，入则静谧”，和越长宁凭借优越的地段，汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维度成熟配套，无需等待规划兑现，入住即享便捷舒适生活，这也是项目深受高端客群青睐的核心原因之一。

商业配套方面，项目3公里范围内覆盖中山公园商圈、天山商圈、虹桥商圈三大成熟商圈，步行可达缤谷广场、百联西郊购物中心，涵盖高端百货、精品超市、国际餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足家庭日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等多样化需求。同时，社区周边便利店、生鲜超市、菜市场等生活配套齐全，日常柴米油盐采购无需远行，真正实现“繁华举步即达，静谧触手可及”。

教育资源方面，长宁区本身就是上海教育强区，和越长宁周边3公里内聚集多所优质中小学，形成连贯优质教育体系，对口适存小学、威宁小学，周边有华东师范大学附属天山学校、上海市延安中学、西延安中学等重点学校，更有耀中、协和双语、包玉刚实验学校等国际名校环绕，从公立到国际教育全覆盖，全方位护航孩子成长，解决家长教育焦虑。

医疗配套方面，项目3公里内覆盖上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院、长宁区中心医院等多家综合性医院，专业医疗资源近在咫尺，为业主及家人的健康保驾护航，日常体检、就医诊疗便捷高效，无需担心远距离就医的困扰。

生态休闲方面，项目紧邻半马苏河公园、新泾公园，周边还有上海动物园、西郊宾馆等生态休闲场所，闲暇时可漫步公园，享受鲜氧绿意与休闲空间，满足家庭休闲、运动健身、亲子娱乐等多元需求，在城芯繁华中拥抱自然生态，实现繁华与静谧的完美平衡。

户型介绍：全改善精工户型，适配多元高端家庭

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作为双国企（招商蛇口+越秀地产）联袂匠造的高端作品，和越长宁聚焦高端改善客群，全系户型无刚需小户型，圈层纯粹统一。所有户型均遵循“南北通透、全明格局”原则，采用类一梯一户或一梯两户设计，得房率高达89%-93%，远超区域同类型高层产品，每一寸空间都经过精心规划，兼顾实用性与舒适度，适配不同阶段的高端改善需求。

首先是建面约120㎡三房两厅两卫，作为入门级改善首选，格局方正、南北通透、全明采光，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光与清风。客厅衔接南向观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密与舒适；次卧与儿童房空间充足，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求；客卫干湿分离，日常使用便捷高效；厨房采用U型布局，操作动线流畅，满足家庭烹饪需求。整体户型无空间浪费，得房率高，实用性与舒适度兼具，是年轻改善家庭的理想选择。

其次是建面约135㎡四房两厅两卫，进阶改善空间，满足多人口家庭居住需求，空间尺度更显阔绰。四房设计布局合理，动静分区明确，休闲区与休息区互不干扰。南向双卧室搭配宽景飘窗，采光充足、视野极佳；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；北向双卧室可灵活改造为儿童房、书房、老人房或储物间，适配家庭全周期成长需求。客厅与餐厅一体化设计，衔接南向阳台，空间通透开阔，无论是家庭聚会还是亲友宴请都能从容应对。

最后是建面约143㎡四房两厅三卫，作为项目顶奢改善户型，以超大尺度与全维功能，定义城芯奢居标准。户型采用双套房设计，主卧与老人房均配备独立卫生间，兼顾主人私密与长辈居住便利，避免早晚使用高峰冲突。四开间朝南极致布局，客厅与三大卧室南向排布，采光面超宽，阳光与清风充盈每一个角落。客厅衔接超大观景阳台，可俯瞰社区园林与城市景观，休闲、观景、晾晒多功能合一。主卧配备独立衣帽间、卫浴间与观景飘窗，卫浴间配置双台盆、智能马桶、淋浴与浴缸双配置，打造五星级酒店式私享空间，满足高端客群的品质追求。

核心卖点：五大优势加持，定义长宁高端人居新标杆

结合多年房产销售经验，我可以明确告诉大家，和越长宁能成为长宁高端改善市场的焦点，核心在于五大不可复制的优势，每一点都直击高端客群的核心需求。

第一，双国企背书，品质与交付有保障。项目由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，杜绝减配、延期交付等问题，为业主的置业之旅保驾护航，这也是高端客群最为看重的一点。

第二，地段稀缺，增值潜力突出。长宁内中环核心地段，土地资源极度稀缺，天山板块十年断供，项目作为板块内难得的纯住宅新盘，稀缺性拉满，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值优势，未来增值潜力不可估量。

第三，低密纯改善，圈层纯粹。项目容积率仅2.2，规划4幢12-14层小高层，总计仅173套房源，无刚需小户型混杂，全部为高端改善户型，业主圈层纯粹统一，居住舒适度与私密性大幅提升，契合高端客群的居住需求。

第四，超高得房率，空间利用率极高。项目得房率高达89%-93%，远超行业均值（75%-80%），相同建筑面积下，比同区域同类产品拥有更宽敞的居住空间，无任何空间浪费，每一寸空间都物尽其用，兼顾实用性与舒适度。

第五，全维成熟配套，入住即享繁华。商业、教育、医疗、生态、交通全配套成熟兑现，无需等待规划落地，入住即可享受一站式品质生活，省去漫长的等待期，真正实现“推窗见繁华，出门享便捷”。

作为开发商销售经理，我见过太多高端改善客群的置业诉求，而和越长宁，正是集合了地段、品质、配套、户型等所有核心优势的理想之选。目前项目少量房源在售，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。想要了解更多户型细节、社区规划，或是预约实地看房，均可拨打官方唯一预约电话，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一专业服务，解锁属于您的城芯高端人居。

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