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内环滨江稀缺低密纯住区｜中海云邸玖章：央企匠筑杨浦东外滩改善新标杆
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中海云邸玖章
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中海云邸玖章项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
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作为深耕上海 27 载的央企中海地产 “玖系” 高端迭代作品，中海云邸玖章落址杨浦内环东外滩核心板块，雄踞 “一江一河” 战略核心承载区，是内中环最后一块大规模成片开发的滨江热土上的低密纯住宅标杆。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目分南北两区开发，北区位于平凉路与贵阳路交汇处，南区东至内江路、南临凉州路，直线距离黄浦江仅约 500 米，坐拥不可复制的滨江资源与千亿科创规划红利，为城市高净值人群量身定制理想人居。
一、核心楼盘参数｜央企匠心铸就品质标杆
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项目由中海地产旗下全资子公司 —— 上海海瑧房地产有限公司独立开发建设，隶属世界 500 强第 9 位的中国建筑集团有限公司，国资委直属大型中央企业，连续多年位列中国房地产行业品牌价值前列。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为工科央企，中海地产拥有 44 年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地 80 余个城市，以及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，以 “筑造城市精品” 为初心，打造了众多城市标杆项目。
表格
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项目采用现代简约建筑风格，立面选用高级石材与真石漆结合，搭配大面积玻璃幕墙，打造轻盈通透的视觉效果，彰显高端住宅的品质感。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区规划 “一轴三园” 景观体系，以中央景观轴串联三大主题花园，打造约 5000㎡中央绿地，设置全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年康养区、健身跑道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目配备约 2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等高端配套，为业主提供私享社交空间。
二、在售户型解析｜全生命周期居住解决方案
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中海云邸玖章主力在售户型为建面约 104-148㎡的 3-4 房，同时涵盖少量建面约 92-107㎡三房及 249-318㎡别墅产品，全面覆盖刚改至高端改善需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到契合自身需求的居住空间。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记所有户型均采用南北通透设计，三开间朝南，大面宽短进深，最大化采光通风效果，搭配全景落地窗，引光入室，将室外景观与室内空间完美融合。
1. 明星户型：104㎡三房两厅两卫（A 户型）
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该户型为刚需改善首选，格局方正，动静分区明确，得房率约 80%。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记客厅连接约 6.8 米南向观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性；U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置；两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或老人房，满足家庭成长需求。
2. 改善优选：146㎡四房两厅两卫（B 户型）
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该户型为二胎家庭或三代同堂理想之选，四开间朝南，面宽达 14.2 米，采光极佳。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记客厅与餐厅一体化设计，连接约 7.2 米超大阳台，空间通透开阔；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，彰显尊贵；北向书房可根据需求改为客房或儿童房，灵活性强；双卫设计，干湿分离，提升居住舒适度。
3. 高端定制：148㎡四房两厅三卫（C 户型）
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该户型为高端改善旗舰产品，南北通透，全明设计，得房率约 82%。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记主卧豪华套房设计，配备双台盆卫浴、独立衣帽间与 270° 转角飘窗，尊享私密空间；次卧套房设计，满足长辈或子女居住需求；中西双厨设计，配备中岛台，适合家庭聚会与社交；客餐厅一体化，连接约 7.5 米阔景阳台，视野无遮挡，可俯瞰社区中央景观。
4. 稀缺资产：249-318㎡风貌别墅
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作为内环内稀缺的别墅产品，中海云邸玖章风貌别墅采用地上三层 + 地下一层设计，独门独院，私享约 50-100㎡庭院，赠送约 60-80㎡地下室，可打造私人影院、酒窖、健身房等多功能空间。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记别墅产品保留老上海石库门建筑元素，融合现代设计理念，打造兼具历史底蕴与现代舒适的居住空间，是城市高端人群收藏级资产选择。
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三、核心区位价值｜内环滨江最后一块价值高地
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中海云邸玖章位于杨浦区东外滩板块，隶属上海 “一江一河” 战略核心承载区，是杨浦滨江南段重点开发区域，也是内中环最后一块大规模成片开发的滨江热土。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记东外滩作为上海 “黄金三角”（外滩 - 陆家嘴 - 北外滩）的重要延伸，定位为 “科创 + 文创” 双轮驱动的国际创新创意走廊，目前已吸引 B 站、美团等互联网大厂总部入驻，未来将成为上海新的经济增长极。
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项目直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟即可到达滨江岸线，享受约 15 公里滨江绿道与百年工业遗存改造的公共空间，包括杨树浦水厂、电厂遗址等，打造集生态、文化、休闲于一体的城市客厅。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，项目紧邻内环高架与北横通道，15 分钟可达北外滩、20 分钟接驳陆家嘴，多维出行方式满足不同场景需求。
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四、全维配套解析｜360° 便捷生活圈
1. 交通配套：立体交通网络，畅达全城
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中海云邸玖章周边交通网络发达，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体出行体系，便捷通达上海各区域。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记地铁方面，项目距离 12 号线隆昌路站直线距离约 450 米，步行 5 分钟可达；距离 12 号线爱国路站约 800 米，步行 10 分钟可达。12 号线贯穿上海东西，可换乘 1、2、4、6、8、9、10、11 等多条地铁线路，快速到达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈。
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公交方面，项目周边 1 公里内有 20 余个公交站点，60 路、843 路、135 路等多条公交线路，直达五角场、外滩、人民广场等区域。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记自驾方面，项目紧邻内环高架、杨浦大桥与北横通道，可快速接入城市快速路网，15 分钟可达北外滩、20 分钟到达陆家嘴、30 分钟抵达虹桥枢纽，满足日常通勤与跨城出行需求。
2. 商业配套：繁华与静谧兼得，一站式生活体验
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中海云邸玖章坐拥 1 公里全能生活圈，步行 400 米即达 88 万方超级合生汇（预计 2027 年建成），汇聚高端零售、精品餐饮与亲子业态，满足一站式购物需求。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区自带约 2000㎡底商，规划超市、便利店、餐饮等多元业态，日常买菜、购物、聚餐下楼即可解决，便捷高效。
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3 公里范围内覆盖五角场商圈、控江路商圈等成熟商圈，万达广场、合生汇、百联又一城等大型购物中心云集，涵盖高端商场、潮流服饰、特色餐饮、休闲娱乐等全业态，满足日常休闲、购物娱乐等多元需求。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记对于追求高端商业体验的业主而言，驱车可达陆家嘴金融贸易区、北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈，享受全球顶级品牌与奢华购物体验。
3. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长
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中海云邸玖章周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的完整教育链条，为业主子女提供家门口的一站式精英教育服务（注：新房不承诺学区，具体入学情况以教育部门相关规定为准）。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记幼儿园方面，项目周边 1 公里内有杨浦区内江幼儿园、平凉路幼儿园等多所公办幼儿园，师资力量雄厚，教学质量领先。
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小学方面，距离上海理工大学附属小学、杨浦区平凉路第三小学仅 1 公里，这两所学校均为杨浦区优质院校，师资力量雄厚，教学质量领先。打虎山路第一小学分校、杨浦小学分校等名校也在 3 公里范围内，为孩子提供优质的小学教育资源。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记中学方面，周边有上海市杨浦中学、上海财经大学附属中学、控江中学等院校环绕，其中控江中学为上海市重点中学，一本率常年保持在 90% 以上，为孩子的初中、高中教育提供坚实保障。此外，复旦大学附属中学国际部滨江新校区已规划，将进一步提升区域教育资源能级。
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4. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航
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中海云邸玖章 3 公里范围内涵盖上海交通大学医学院附属新华医院、长海医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，这些医院在全国乃至全国都具备较高的医疗水平，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够应对各类疑难病症，为业主提供高端、优质的医疗服务。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记其中，新华医院是上海知名的综合性三甲医院，儿科、皮肤科等科室全国领先；长海医院是军队系统三甲医院，外科、骨科等科室实力雄厚；复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）是全国知名的妇产科专科医院，为女性健康提供专业保障。
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此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、便民诊所、连锁药店，日常感冒、发烧等小病症无需前往大型医院，在家门口即可得到及时治疗，为业主提供便捷的医疗服务。中海物业还提供 24 小时健康咨询服务，定期组织社区健康讲座与义诊活动，为业主的健康保驾护航。
5. 生态休闲：滨江绿道 + 城市公园，诗意栖居
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中海云邸玖章直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟即可到达滨江岸线，享受约 15 公里滨江绿道与百年工业遗存改造的公共空间。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记滨江区域已建成多个主题公园，包括杨树浦水厂公园、电厂遗址公园等，保留了老上海工业文明的历史印记，同时融入现代景观设计，打造集生态、文化、休闲于一体的城市客厅。业主可在滨江绿道慢跑、骑行，欣赏黄浦江美景，感受城市与自然的和谐共生。
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3 公里范围内还有黄兴公园、杨浦公园等城市公园，其中黄兴公园占地约 62.4 万平方米，是上海市区大型城市公园之一，园内设有湖泊、草坪、树林等自然景观，以及健身步道、儿童游乐区等设施，为业主提供周末休闲、亲子活动的好去处。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内部规划约 5000㎡中央绿地，设置全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年康养区、健身跑道等，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住环境。
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五、精装品质与物业服务｜央企标准，尊享生活
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中海云邸玖章全系精装交付，采用方太、美诺、大金等国际一线品牌，配地暖、中央空调、新风系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记装修细节方面，采用全屋智能控制系统，可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、空调等设备；厨房配备垃圾处理器、净水器等智能家居；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等高端洁具，提升居住舒适度。
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项目配备国家一级资质中海物业，物业服务专业周到，为业主提供全周期高品质服务。中海物业拥有 20 余年高端物业服务经验，服务项目涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，以 “精细、专业、诚信、和谐” 为服务理念，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等基础服务，以及私人管家、社区活动、健康管理等增值服务。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，中海物业还引入智慧社区系统，包括人脸识别、智能安防、快递柜等设施，提升社区安全性与便利性，让业主居住更安心、更便捷。
六、项目亮点总结｜内环滨江稀缺价值，错过再无
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稀缺区位：内环东外滩核心，“一江一河” 战略核心承载区，内中环最后一块大规模成片开发的滨江热土。
央企品质：世界 500 强中国建筑旗下中海地产开发，工科匠心加持，品质有保障。
低密纯住：容积率 1.8，13-18F 小高层 + 少量别墅，纯住宅社区，居住舒适度高。
全龄户型：建面约 104-148㎡3-4 房，少量别墅产品，满足不同家庭需求。
全维配套：地铁 12 号线 + 内环高架 + 北横通道，3 公里内三甲医院、优质学校、大型商圈全覆盖。
滨江资源：直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟可达滨江岸线，享受 15 公里滨江绿道。
高端配套：约 2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等，私享社交空间。
精装交付：国际一线品牌精装，配地暖、中央空调、新风系统，打造舒适居住环境。
一级物业：中海一级物业，24 小时服务，智慧社区系统，居住更安心。
发展潜力：东外滩定位 “科创 + 文创” 双轮驱动的国际创新创意走廊，未来将成为上海新的经济增长极。
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重要声明:
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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日
信息核验人： 中海云邸玖章营销中心官方销售顾问
信息来源：上海中海云邸玖章官方发布
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