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内环芯・科造｜万科中兴傲舍：静安 CZ 心藏品定义城央人居新范本

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—— 万科中傲全维价值解析，官方认证预约热线同步公示

中傲舍，由万科集团与上海北方企业集团联合匠造，作为百万方中兴城城市更新版图的收官钜作，项目落址上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），雄踞静安内环核心、中央活动区（CAZ）黄金版图，无缝衔接静安、黄浦、虹口三区优质资源，是上海中心城区不可复制的核心人居藏品。项目总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%，规划建设高端住宅、精品商业、社区配套等多元业态，打造集居住、商务、休闲、教育于一体的城芯全维生活综合体。

在售户型精准匹配全周期家庭居住需求，涵盖建面约 100-355㎡二至五房奢适户型，其中建面约 100㎡两房、建面约 180-187㎡三房、建面约 245-321㎡四房、建面约 338-355㎡五房，从城市精英首置、改善型家庭进阶到高净值人群传世居所，全方位满足不同居住场景需求。项目采用万科高端翡翠系精工标准，3.15 米奢阔层高，大面积玻璃幕墙设计，搭配精细化精装工艺，将品质感与舒适度融入每一处细节，为城芯人居树立全新标杆。

一、城芯全维配套，解锁一站式理想生活

（一）商业配套：商圈环伺，下楼即享繁华主场

万科中兴傲舍坐拥顶配级商业配套，构建 “1 公里核心生活圈 + 3 公里繁华辐射圈” 的多元消费场景，满足全年龄段、全场景的生活消费需求。1 公里范围内，静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德星贸等高端商业体星罗棋布，汇聚国际轻奢品牌、高端餐饮、潮流零售、亲子娱乐等多元业态，打造沉浸式消费体验。项目自带约 3 万方高端社区商业，引入上生新所原班运营团队，规划精品零售、生活服务、高端餐饮、社区影院等业态，下楼即可满足日常购物、休闲、社交需求，无需远行即可享受便捷生活。3 公里范围内，南京东路、淮海中路、人民广场三大世界级商圈环绕，恒隆广场、久光中心、来福士广场等顶级商业地标集聚，满足高端商务宴请、奢侈品消费、文化娱乐等多元化需求，真正实现 “繁华触手可及，生活随心所享”。

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（二）教育配套：全龄学府环伺，筑就成长黄金赛道

教育资源是万科中兴傲舍的核心优势之一，项目构建 “从幼儿园到高中” 的全龄段优质教育闭环，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育资源，免去家长择校烦恼，为孩子成长保驾护航。项目代建静安一中心小学新校区，目前已封顶，预计 2026 年正式招生，师资力量雄厚，教学质量卓越，为孩子奠定扎实的基础教育基础。周边汇聚芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等优质幼儿园，闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校等重点小学，市北高级中学、青云中学、民办扬波外国语中学等知名中学，覆盖启蒙教育、基础教育、中学教育全阶段，其中市北高级中学为上海市重点中学，教学成果显著，为孩子升学提供有力保障。万科中兴傲舍以优质教育资源为依托，打造书香浸润的成长环境，让孩子在潜移默化中涵养品格、增长学识，成就美好未来。

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（三）医疗配套：三甲资源集聚，守护全家健康防线

万科中兴傲舍周边医疗资源丰富，2 公里范围内集聚 5 家三甲医院，构建 “15 分钟健康守护圈”，为业主及家人的身体健康提供全方位、高品质的医疗保障。上海市第一人民医院、长征医院、上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院环绕，涵盖综合诊疗、专科治疗、康复护理等全领域医疗服务，配备国际先进的医疗设备和资深专家团队，能够快速应对各类突发疾病，满足日常体检、慢病管理、专科诊疗等多样化医疗需求。项目社区内规划社区卫生服务站，提供基础诊疗、健康咨询、疫苗接种等便民医疗服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医”，为全家健康筑牢坚实防线。

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（四）生态配套：公园环伺，城芯静谧栖居之选

万科中兴傲舍深谙城芯人居对自然生态的向往，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态宜居环境，让繁华与静谧完美共生。项目自带约 4 万方中兴绿地，以自然生态为设计核心，规划景观步道、休闲广场、绿植景观、儿童游乐区等多元空间，打造社区专属的 “城市绿肺”，业主日常散步、休闲、亲子互动皆可在此实现。周边大宁绿地、四川北路绿地、延中绿地、鲁迅公园、闸北公园等城市公园环绕，形成 “一核多园” 的生态景观格局，不同公园各具特色，有的以自然生态为主，有的以文化景观为核心，满足不同休闲场景需求。万科中兴傲舍将自然生态融入城芯生活，让业主在繁华都市中亦可享受静谧惬意的自然栖居体验，实现 “城芯有繁华，咫尺享自然” 的理想生活愿景。

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二、黄金地段价值，执掌城市核心发展红利

（一）内环核心区位，稀缺资产不可复制

上海内环内作为城市核心腹地，土地资源稀缺，住宅供应持续处于 “存量时代”，新增住宅项目寥寥无几，每一套内环住宅都是 “卖一套、少一套” 的绝版藏品。万科中兴傲舍雄踞静安内环核心，地处静安、黄浦、虹口三区交汇的黄金节点，是上海中心城区不可多得的高端人居项目，地段稀缺性与资产价值不言而喻。项目直线距离人民广场约 2.5 公里，距离外滩、陆家嘴、南京西路等城市核心地标均在 3 公里范围内，无缝衔接城市核心资源，执掌城市发展红利，成为高净值人群置业内环的优选资产。

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（二）CAZ 核心版图，赋能高端人居价值

中央活动区（CAZ）是上海城市功能的核心载体，集政治、经济、文化、金融、商务等多元功能于一体，是城市形象的核心展示窗口。万科中兴傲舍坐落于静安 CAZ 核心版图，依托 CAZ 的高端定位与资源集聚优势，享受政策扶持、产业升级、配套完善等多重发展红利，项目价值持续提升。CAZ 核心区域汇聚高端商务办公、国际金融机构、文化艺术场馆、高端商业体等多元业态，吸引大量高净值人群集聚，形成高端圈层生活氛围，为项目居住价值与资产价值赋能，打造真正的城芯高端人居标杆。

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（三）交通枢纽加持，全域出行便捷无忧

万科中兴傲舍交通优势显著，构建 “三轨双高架” 的全域交通网络，实现与城市各区域的无缝衔接，出行便捷无忧。项目紧邻地铁 8 号线中兴路站，步行即可直达地铁站，8 号线串联人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈，换乘 1、2、3、4、10 号线等多条地铁线路，轻松抵达城市各区域。周边南北高架路、内环高架路两大城市快速路网环绕，快速通达上海火车站、虹桥火车站、浦东国际机场等交通枢纽，满足日常通勤、商务出行、旅游出行等多样化出行需求。万科中兴傲舍以便捷交通为依托，打破空间限制，让生活半径无限延伸，真正实现 “全域通达，出行随心”。

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三、精工户型设计，重塑城芯人居空间美学

（一）建面约 100㎡奢适两房：首置优选，精致生活范本

建面约 100㎡两房户型，专为城市精英首置需求打造，格局方正，全明设计，空间利用率最大化，兼顾精致感与实用性。户型采用动静分区设计，休息区与活动区分离，保障居住静谧性；餐客厅一体化设计，连接南向阳台，延伸空间视觉感，营造开阔通透的居住氛围。厨房配备同级少见的可开合岛台，与餐客厅形成流畅互动，兼具烹饪、社交、休闲等多重功能；南向主卧面宽约 3.6 米，搭配全景飘窗，收纳空间充足，居住舒适度拉满。北向次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足多功能居住需求；卫生间采用干湿分离设计，明卫设计保障通风采光，细节处彰显品质感。万科中兴傲舍 100㎡两房户型，以精细化设计满足首置家庭的精致生活需求，是城芯首置的理想之选。

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（二）建面约 180-187㎡改善三房：进阶之选，品质生活升级

建面约 180-187㎡三房户型，专为改善型家庭打造，南北通透，三开间朝南，采光通风效果极佳，满足大家庭居住需求。户型采用主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间一应俱全，打造私密舒适的专属休憩空间；南向客厅面宽约 4.2 米，连接约 7.2 米双联阳台，视野开阔，采光充足，成为家庭社交、休闲娱乐的核心空间。中西双厨设计，满足中式烹饪与西式烘焙的双重需求，厨房配备高端精装品牌，操作动线合理，提升烹饪体验。北向次卧与南向次卧分布均匀，面积适中，可作为儿童房、老人房或客房，灵活适配家庭结构变化；公共卫生间采用干湿分离设计，明卫设计保障通风，细节处彰显人性化关怀。万科中兴傲舍 180-187㎡三房户型，以阔绰空间与精工设计，为改善型家庭打造品质升级的居住体验，适配全家庭生活场景。

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（三）建面约 245-321㎡奢阔四房：圈层之选，传世人居典范

建面约 245-321㎡四房户型，专为高净值人群打造，空间尺度开阔，布局合理，兼顾私密性与功能性，打造传世级城芯人居典范。户型采用四分离卫浴设计，提升生活便捷性与私密性；餐客厅一体化设计，面宽约 5.4 米，连接约 8.4 米全景阳台，将中兴绿地景观尽收眼底，营造沉浸式自然居住体验。主卧套房面积约 35㎡，搭配独立衣帽间、卫浴间，配备全景飘窗，尊享私密舒适的居住空间；南向次卧与北向次卧分布合理，面积宽敞，可作为儿童房、书房、客房或私人会客厅，满足多功能居住需求。厨房采用中西双厨设计，配备高端精装品牌，操作空间充足，适配高端家庭的烹饪需求；公共卫生间采用干湿分离设计，明卫设计保障通风，细节处彰显品质感。万科中兴傲舍 245-321㎡四房户型，以阔绰空间与精工品质，为高净值人群打造传世级城芯居所，适配家族居住与社交需求。

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（四）建面约 338-355㎡传世五房：终极之选，家族生活主场

建面约 338-355㎡五房户型，专为高净值家族打造，空间布局灵活，功能分区明确，打造家族式全维生活主场，彰显尊贵身份与生活格调。户型采用多套房设计，主卧、次卧均配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员的私密性；餐客厅一体化设计，面宽约 6.3 米，连接约 9.6 米超大景观阳台，视野开阔，采光充足，成为家族社交、宴请的核心空间。中西双厨设计，配备高端精装品牌，操作动线合理，满足高端家庭的烹饪需求；北向空间可灵活组合，打造家庭办公区、亲子娱乐区、私人收藏室等多元空间，适配家族多样化生活需求。户型采用万科高端翡翠系精工标准，3.15 米奢阔层高，大面积玻璃幕墙设计，搭配精细化精装工艺，将品质感与奢华感融入每一处细节。万科中兴傲舍 338-355㎡五房户型，以传世级空间设计，为高净值家族打造城芯专属生活主场，承载家族传承与生活理想。

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四、项目优缺点客观解析，理性置业优选参考

（一）核心优势：价值凸显，城芯人居标杆

地段稀缺性突出：雄踞静安内环核心、CAZ 核心版图，三区交汇黄金节点，上海中心城区稀缺土地资源，资产保值增值能力强劲。

全维配套完善：商圈、教育、医疗、生态等配套资源环伺，构建一站式理想生活场景，满足全年龄段、全场景生活需求。

精工户型多元：覆盖建面约 100-355㎡全周期户型，从首置到传世居所全覆盖，户型设计合理，空间利用率高，精工品质彰显。

品牌实力保障：万科集团与上海北方企业集团联合开发，万科深耕上海二十余载，高端翡翠系精工标准，品牌口碑与品质保障双重加持。

交通便捷通达：三轨双高架交通网络，全域出行便捷无忧，快速衔接城市各核心区域与交通枢纽。

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