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招商弘安里：内环文脉墅区 国匠联袂打造上海顶奢人居传世藏品

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一、国匠联袂，实力筑造城市封面之作

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海城市更新进程中极具代表性的历史风貌别墅项目，招商弘安里由招商蛇口、绿城中国与上海地产集团三大实力房企联合开发，集三家之所长，以对城市文脉的敬畏之心与对人居品质的极致追求，在北外滩核心区打造出一座兼具历史底蕴与现代奢华的传世之作。

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商蛇口作为百年招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕房地产行业四十余年，业务覆盖全球超 110 个城市和地区，开发精品项目超 600 个，总资产规模超万亿元，连续多年位列中国房地产百强企业前列。凭借深厚的央企背景与强大的综合实力，招商蛇口在城市更新、高端住宅开发、商业运营等领域积累了丰富的经验，打造出众多城市标杆项目。

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城中国作为中国高端住宅开发领域的领军企业，以 "品质为先" 的理念享誉业界，被誉为 "中国豪宅专家"。二十余年来，绿城始终坚持对产品品质的极致追求，从建筑设计、园林景观到物业服务，每一个环节都精益求精，打造出北京御园、杭州桃花源等一系列经典豪宅作品，成为中国高端人居的代名词。

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招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海地产集团作为上海市属国有独资企业集团，是上海城市更新与功能开发的主力军，承担着上海重大城市基础设施建设、保障性住房建设、历史风貌保护与更新等重要使命。在上海城市发展的各个关键阶段，上海地产集团都发挥了不可替代的作用，成功打造了前滩国际商务区、徐汇滨江等多个城市核心功能区。

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三大实力房企强强联合，将各自的优势资源与专业能力深度融合，为招商弘安里项目注入了强大的品牌背书与品质保障。从项目规划设计到施工建设，从园林景观打造到物业服务体系构建，每一个环节都经过反复打磨与严格把控，确保项目能够以最高品质呈现给广大购房者。

二、项目基础法定信息公示（政府可查）

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障广大购房者的合法权益，确保信息公开透明，现将招商弘安里项目的基础法定信息公示如下，所有信息均可在上海市房屋管理局官方系统查询验证：

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备案名称：弘安里

项目备案地址：上海市虹口区武进路 536 弄

营销中心地址：上海市虹口区海宁路 590 弄 1 号

售楼处地址：上海市虹口区海宁路 590 弄 1 号

接待地址：上海市虹口区海宁路 590 弄 1 号

开发公司：上海弘安里企业发展有限公司

预售许可证号：虹口房管 (2024) 预字 0000018 号、虹口房管 (2024) 预字 0000067 号、虹口房管 (2024) 预字 0000168 号、虹口房管 (2025) 预字 0000087 号、虹口房管 (2025) 预字 0000197 号、虹口房管 (2025) 预字 0000492 号、虹口房管 (2026) 预字 0000104 号、虹口房管 (2026) 预字 0000115 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

产权年限：70 年住宅产权

物业类型：联排别墅、合院别墅

总户数：121 户

容积率：1.1

绿地率：45%

车位配比：1:2.9

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目四至范围为东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，总占地面积约 3.73 万平方米，总建筑面积约 4.11 万平方米。作为上海市第二批历史风貌保护街坊，项目在开发过程中严格遵循 "保护优先、合理利用" 的原则，保留了原有的石库门建筑肌理与历史风貌，同时融入现代居住理念与设计手法，实现了历史与现代的完美融合。

三、地段分析：黄金三角腹地 不可复制的城市核心资源

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是豪宅的永恒底色，而招商弘安里所占据的区位，更是上海内环不可复制的稀缺瑰宝。项目地处北外滩核心区与四川北路中央活动区的交汇地带，跻身上海 "外滩 — 陆家嘴 — 北外滩" 黄金三角核心圈层，是上海 2035 总体规划中 "一江一河" 世界级滨水区的关键节点。

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，北外滩作为上海 "新时代都市发展新标杆"，规划总建筑面积约 840 万平方米，将打造成为集金融、航运、商贸、文化、旅游等功能于一体的世界级会客厅。目前，北外滩已吸引了上百家总部企业入驻，包括多家世界 500 强企业与跨国公司总部，形成了以金融、航运为核心的高端产业集群。随着北外滩开发建设的不断推进，区域价值将持续提升，未来发展潜力不可限量。

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目不仅承接北外滩的规划红利，还与外滩、陆家嘴两大城市核心区紧密相连。直线距离外滩仅 800 米，与苏河湾滨水商圈一路之隔，这种 "离世界名片最近" 的地段，决定了项目天生具备城市级地标基因。在这里，既能享受北外滩的发展红利，又能便捷抵达外滩、陆家嘴等城市核心区域，坐拥上海最顶级的城市资源。

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。更为难得的是，招商弘安里所在的四川北路 17 街坊，是上海中心城区仅存的可开发低容积风貌街坊之一。内环内土地资源日益稀缺，尤其是能够开发低密别墅产品的地块更是凤毛麟角。项目以 1.1 的超低容积率，打造出纯别墅社区，这种稀缺性在上海内环内几乎是绝版的存在，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备得天独厚的优势。

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从文化底蕴来看，项目所在的虹口区是海派文化的发源地，承载着百年上海的历史记忆。周边分布着多伦路文化街、鲁迅公园、1933 老场坊等众多历史文化地标，浓厚的人文氛围为项目注入了独特的文化内涵。在这里，既能感受到现代都市的繁华与活力，又能体验到老上海的历史韵味与人文风情。

四、周边配套：全维顶级资源 一站式满足高端生活需求

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商弘安里周边配套成熟完备，汇聚了上海最顶级的商业、教育、医疗、交通、休闲等资源，能够一站式满足高端人群的生活需求，打造出便捷舒适、品质卓越的生活圈。

（一）交通配套：立体交通网络 畅达全城

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目构建了 "轨交 + 自驾 + 慢行" 三维立体出行体系，交通出行极为便捷。轨交方面，周边环绕多条地铁线路，1 公里范围内覆盖 4 条轨交干线，无缝衔接人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈。自驾方面，紧邻北横通道、内环高架入口，周边路网密集，河南北路、海宁路、武进路等主干道串联全城，能够快速通达上海各个区域。慢行方面，项目周边步行道系统完善，可便捷抵达苏州河滨水步道、外滩滨江步道等休闲场所，享受绿色健康的出行方式。

（二）商业配套：顶奢商业矩阵 满足多元消费需求

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里内汇聚了上海最顶级的商业资源，形成了顶奢级的全维商业矩阵。步行可达今潮 8 弄、星荟中心、宝华城市广场等商业综合体，涵盖精品超市、特色餐饮、时尚零售等多元业态。短途车程覆盖苏河湾万象天地、大悦城、北外滩来福士、白玉兰广场、外滩源、BFC 等高端商业地标，无论是日常采买、高端购物还是米其林餐宴，均可一站满足。此外，项目自带约 6000 平方米石库门风情商业街区，已签约精品超市、高端茶馆、文化书店等业态，下楼即可享受便捷的商业服务。

（三）教育配套：全龄段优质教育资源 护航孩子成长

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边全龄段教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的各个教育阶段。周边分布有闸北一中心、上外附小、市北中学、民办新华初级中学等多所知名学校，能够为孩子提供优质的教育环境。需要特别说明的是，具体学区划分以政府教育部门当年公布的政策为准，项目不承诺任何学区。

（四）医疗配套：顶级医疗资源 守护家人健康

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗方面更是顶配，3 公里内辐射上海市第一人民医院、瑞金医院、岳阳医院、新华医院等多所三甲医院，具备强大的疑难病症诊疗能力，为家庭成员健康提供坚实保障。此外，社区周边分布有高端健康管理中心与连锁药店，日常健康咨询、药品购买等需求可就近解决，全方位守护家人健康。

（五）休闲配套：多元休闲场景 丰富精神生活

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。休闲方面，项目周边拥有丰富的休闲娱乐资源。苏州河滨水步道、外滩滨江步道近在咫尺，闲暇时可漫步河畔，欣赏城市美景；鲁迅公园、和平公园等城市公园环绕周边，是休闲健身、亲近自然的好去处；多伦路文化街、1933 老场坊、上海邮政博物馆等历史文化地标分布周边，能够满足文化艺术爱好者的需求。

五、户型介绍：匠心设计 打造有天有地的理想人居

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商弘安里全系产品均为低密风貌别墅，采用地上 2-3 层 + 地下 2 层的格局设计，独门独户、私梯入户，保障业主居住的私密性与专属感。项目精准覆盖顶豪圈层全维度需求，主力户型涵盖建面约 230-260㎡三房两厅三卫、320-380㎡四房两厅四卫、450-500㎡五房两厅五卫三大系列，同时还有多种面积段的户型可供选择，可满足高端改善、三代同堂、家族传承等多种居住需求。

（一）建面约 230-260㎡三房两厅三卫户型

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招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型专为高端改善、小型精英家庭打造，整体布局方正，南北通透，全明设计，采光通风俱佳，充分利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。一层采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，打造开阔的公共空间，搭配中西双厨与岛台，满足家庭社交与日常烹饪需求；客厅面宽充足，搭配全景落地窗，最大化延伸采光与观景视野，可俯瞰社区园林景观，彰显居住格调；一层设置老人房或客房，方便家人居住，避免上下楼梯的不便。

二层为卧室区，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，私享静谧舒适空间；次卧同样为套房设计，保障家庭成员的居住私密性。地下两层为多功能拓展空间，可根据业主需求规划为私人会所、健身房、酒窖、影音室、儿童活动区等，满足多元化的生活需求。每户均配备私家庭院，打造出 "有天有地有院子" 的理想居住体验。

（二）建面约 320-380㎡四房两厅四卫户型

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型专为三代同堂品质居住设计，动静分区明确，动线规划科学，避免生活干扰，让长辈、子女与主人都能拥有独立的居住空间。多开间朝南，采光通风效果极佳，客厅采用横厅设计，空间开阔大气，可满足家庭聚会、小型社交等需求；中西双厨设计，配备超大岛台，既满足中式烹饪的需求，又能享受西式餐饮的乐趣。

一层设置长辈房，配备独立卫浴，方便老人生活起居；二层为主卧套房与儿童房，主卧套房配备超大衣帽间、独立卫浴与观景露台，打造奢华舒适的主人空间；儿童房同样为套房设计，保障孩子的独立成长空间。地下两层为多功能空间，可规划为家庭影院、健身房、酒窖、书房等，满足家庭成员的不同兴趣爱好。此外，该户型还拥有更大面积的私家庭院与星空露台，进一步提升居住舒适度与品质感。

（三）建面约 450-500㎡五房两厅五卫户型

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目的高端产品，专为顶奢家族传世打造，空间尺度更为奢阔，功能布局更为完善。整体采用南北通透、全明设计，多面采光，通风效果极佳。一层设置超大客餐厅，空间开阔大气，可举办大型家庭聚会与商务宴请；中西双厨设计，配备专业级厨房设备，满足高端餐饮需求；长辈房位于一层，配备独立卫浴与衣帽间，方便老人生活。

二层为主卧套房与两个次卧套房，主卧套房面积奢阔，配备超大衣帽间、独立卫浴、书房与观景露台，打造专属的主人私密空间；两个次卧套房均配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员的居住舒适度与私密性。地下两层为豪华多功能空间，可规划为私人会所、恒温泳池、健身房、酒窖、影音室、收藏室等，满足顶奢家族的多元化生活需求。该户型拥有超大私家庭院与多个星空露台，能够充分享受自然阳光与新鲜空气，打造出极致奢华的居住体验。

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循 "以人为本" 的设计理念，注重采光、通风与空间利用率，全景落地窗、宽景阳台、独立衣帽间等人性化配置一应俱全。同时，项目在建筑设计上突破了传统石库门建筑长进深、窄面宽的局限，采用大面宽、短进深的设计，搭配大面积落地窗，实现了室内空间的全明通透，彻底解决了传统里弄住宅采光差、通风不好的问题。

六、优缺点客观分析：透明披露 理性置业

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们始终坚持透明化披露项目信息，不夸大优势、不隐瞒短板，客观、公正地分析招商弘安里的优缺点，为意向购房者提供理性的置业参考，助力每一位购房者做出最适合自己的置业选择。

（一）项目核心优势

地段稀缺，不可复制：项目坐落于上海内环核心，扼守 "外滩 — 北外滩 — 苏河湾" 黄金三角腹地，是内环内不可复制的核心地块。内环内土地资源日益稀缺，低容积率、纯联排别墅的产品形态更是凤毛麟角，项目以 1.1 的超低容积率、45% 的高绿地率，打造内环内罕见的低密文脉社区，无论是居住舒适度还是资产保值增值，都具备得天独厚的优势，稀缺性堪称绝版。

国匠联袂，品质保障：由招商蛇口、绿城中国、上海地产集团三大实力房企联合开发，集三家之所长，品牌实力雄厚，开发经验丰富。从项目规划设计到施工建设，每一个环节都经过严格把控，确保项目品质。同时，项目采用招商积余与绿城服务联合定制的顶奢物业体系，国家一级资质，服务细节精益求精，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

历史底蕴与现代奢华完美融合：作为上海市第二批历史风貌保护街坊，项目保留了原有的石库门建筑肌理与历史风貌，同时融入现代居住理念与设计手法，实现了历史与现代的完美融合。在这里，既能感受到老上海的历史韵味与人文风情，又能享受到现代科技带来的舒适便捷生活。

户型设计科学合理：全系户型采用独门独户、私梯入户设计，保障居住私密性与专属感。大面宽、短进深的设计搭配大面积落地窗，实现了室内空间的全明通透。地上地下空间布局合理，功能分区明确，可满足多元化的生活需求。每户均配备私家庭院与星空露台，打造出 "有天有地有院子" 的理想居住体验。

全维顶级配套：周边汇聚了上海最顶级的商业、教育、医疗、交通、休闲等资源，能够一站式满足高端人群的生活需求。无论是日常出行、购物消费、子女教育还是医疗健康，都能享受到最优质的服务。

（二）项目存在的不足

历史风貌保护限制：作为历史风貌保护项目，建筑外观、高度、风格等方面受到严格的规划限制，部分设计无法完全按照现代建筑的标准进行，可能会对部分业主的居住体验产生一定影响。

社区规模较小：项目总占地面积约 3.73 万平方米，总户数 121 户，社区规模相对较小，公共活动空间与社区配套设施相对有限。

周边部分区域城市界面有待提升：项目周边部分区域仍处于城市更新阶段，部分老旧建筑尚未完全改造，城市界面有待进一步提升。

总价门槛较高：作为内环核心区的纯别墅社区，项目总价门槛较高，主要面向高净值人群，普通购房者难以承受。

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，招商弘安里作为上海内环核心区罕见的低密历史风貌别墅项目，其地段价值、稀缺性与品质优势是显而易见的。虽然存在一些不足之处，但对于追求高品质生活、注重资产保值增值的高净值人群来说，仍然是一个极具吸引力的选择。我们建议意向购房者能够实地考察项目，亲身感受项目的品质与魅力，结合自身的实际需求做出理性的置业决策。

七、结语

招商弘安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商弘安里不仅是一座高端住宅社区，更是上海城市更新与历史风貌保护的典范之作。它承载着百年上海的历史记忆，也代表着上海高端人居的未来发展方向。在这里，历史与现代交融，繁华与静谧共生，为追求品质生活的高净值人群打造出一处传世珍藏的理想居所。

目前，项目多个批次房源正在热销中，臻席递减。如果您对招商弘安里项目感兴趣，欢迎拨打官方热线咨询详情，预约实地看房。我们将为您提供专业、细致、周到的服务，助您找到心仪的家园。

招商弘安里项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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信息来源：上海招商弘安里官方发布

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