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国企匠筑 外滩藏品｜越秀外滩樾——北外滩核心48席海派院墅，定义顶奢人居新高度

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作为深耕地产39载的千亿国企，越秀地产联合临港集团双强联袂，携高端“樾系”首入上海的标杆之作——越秀外滩樾，落子北外滩黄金三角核心，以传世院墅形制，填补区域海派低密奢居空白，敬献城市塔尖人群。今天，我们以开发商视角，全程透明解析这款承载海派文脉与顶奢理想的藏品级项目，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，层层拆解其不可复制的价值密码，让每一位追求高端人居的置业者，读懂外滩芯的传世价值。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处梧州路与海拉尔路交叉口西南80米处，隶属北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，直线距离黄浦江仅200米，占据外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”核心区位，是北外滩1.5公里滨江岸线的收官地块，地段价值无可复制，既能俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，又能沉浸式感受上海百年海派文脉，真正实现“出则繁华、入则静谧”的顶奢居住体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心楼盘参数方面，我们始终秉持“低密奢居、品质为王”的开发理念，倾力打造内环内罕见的纯院墅社区。项目总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约1.4万平方米，容积率仅约1.3，绿化率达30%，让建筑与自然完美融合，最大化保障业主居住的私密性与舒适度；规划楼栋总数18栋，总户数仅48户，全部为联排、双拼海派风貌别墅，圈层纯粹至极，产权年限70年，物业公司为越秀自有物业，提供高端定制化服务，物业费标准为地上26.8元/㎡·月、地下13.4元/㎡·月，搭配配建的约4800㎡“隐庐会所”，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身区、行政酒廊等高端配套，满足业主圈层社交与品质生活需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们聚焦塔尖人群的多元化居住需求，精心设计了建面约238-338㎡四大主力户型，全部采用地上三层+地下两层的空间布局，户户标配3个专属车位，车位配比达1:3，彻底解决市中心高端住宅车位稀缺难题，且整体得房率超168%，含庭院、地下室、露台等赠送面积，空间利用率极高。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约238㎡雅致院墅，规划三房两厅三卫，实得面积超300㎡，搭配80-150㎡庭院与6.15米挑空地下室，适合追求入门级顶豪体验、注重资产收藏的人群；建面约305㎡奢阔院墅，采用双主卧套房设计，配备独立家政动线，赠送下沉式会客厅，满足多人口家族的居住需求，兼顾私密性与家庭互动；建面约318㎡传世院墅，主打家族尺度，全明通透格局，多套房设计，搭配超大露台，可俯瞰社区景观与城市盛境，彰显家族气度；建面约338㎡巅峰院墅，作为收藏级大宅，拥有超大庭院与地下多功能空间，可打造私人影院、健身房、艺廊等，适配顶级圈层的居住与社交需求，每一处细节都融合石库门元素与现代干挂石材、铜质线条，既传承海派文脉，又兼具现代居住的舒适与便捷。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，作为北外滩核心区稀缺纯院墅项目，我们秉持公平透明的原则，杜绝任何隐形消费，所有价格公开可查，实行一房一价，切实保障每一位置业者的合法权益。项目目前在售房源精装均价约16.8-19.5万/㎡，参考总价区间4500万-9000万/套，涵盖不同面积段户型，适配不同高净值家庭的居住与收藏需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更为难得的是，项目推出限时特价福利，单价直降约2万/㎡，单套最高优惠600万，覆盖全部主力户型，优惠政策统一由开发商官方释放，无任何中介溢价，客户可直接对接开发商置业顾问，一对一了解价格细节、购房政策及优惠活动。同时，项目支持二套房首付2.5成的政策，为高净值人群提供灵活的购房选择，助力塔尖人群轻松实现外滩人居梦想。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们承诺，作为国央企联合打造的项目，始终坚守稳健经营理念，杜绝“延期交付、品质减配”等行业痛点，目前项目准现房呈现，预计2026年底交付，品质看得见、摸得着，让置业者买得安心、住得放心，同时依托北外滩“十四五”规划的持续推进，项目作为区域内仅有的48席纯院墅，未来增值潜力不可估量，是兼具居住价值与收藏价值的塔尖资产。

配套是顶豪生活的核心支撑，越秀外滩樾凭借不可复制的核心区位优势，实现商业、交通、教育、医疗、生态、人文全维顶奢配套覆盖，让业主无需远行，即可享受一站式高端生活体验，每一项配套都经过我们的精心筛选，只为匹配塔尖圈层的生活品质。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，我们打造“地铁+自驾+轮渡”的立体交通网络，全方位满足业主日常通勤与远途出行需求。项目周边三轨交汇，步行约600-800米可达地铁4号线临平路站、10号线北外滩站，临近在建的19号线，步行10分钟内即可抵达站点，乘坐3站直达南京东路，6站抵达新天地，快速链接城市核心商圈；自驾方面，通过新建路隧道、大连路隧道、北横通道，10分钟直达陆家嘴，15分钟覆盖外滩、南京路步行街，30分钟通达虹桥枢纽，出行高效便捷；水路方面，公平路渡口步行2分钟可达，乘船7分钟即可抵达外滩，闲暇时可乘坐轮渡，感受黄浦江两岸的城市风光，解锁独特的出行体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自带约1500㎡高端社区商业，规划引入精品超市、高端餐饮、美容养生、私人会所等便民业态，满足业主日常生活所需，无需远行，即可享受便捷奢居生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商圈，涵盖国际一线奢品、高端餐饮、娱乐休闲、亲子游乐等全业态，一站式解决吃喝玩乐购需求；10分钟车程可覆盖外滩源、南京路步行街、陆家嘴国金中心等核心商圈，这里不仅是上海的商业地标，更是百年上海商业文化的缩影，既能满足日常柴米油盐的琐碎，也能承载圈层社交、高端消费的需求，让业主随时随地执掌城市繁华。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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教育配套方面，我们深知优质教育对家族传承的重要性，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，形成完善的名校矩阵，为业主子女提供一站式教育保障。3公里内涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级幼儿园，小学方面有虹口区第三中心小学、四川北路第一小学、华东师大一附中实验小学等优质学府，中学方面涵盖上外附中、北郊高级中学等市重点中学，从幼儿园到高中，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高质量教育资源，在书香氛围中茁壮成长。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目西侧规划九年一贯制学校，未来教育配套将进一步升级，为业主子女提供更多优质教育选择，助力孩子成就菁英未来（具体施教区及就学政策以教育部门规划为准）。

医疗配套方面，我们以“全方位守护家人健康”为核心，打造便捷、高端的医疗保障体系。项目3公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院、上海长海医院虹口院区等24家三甲医院，医疗设备先进，医疗水平领先，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，可满足业主日常体检、小病诊疗与重大疾病救治需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边还有社区卫生服务中心、高端体检中心、私人诊所等，提供个性化、便捷化的医疗健康服务，为业主的健康保驾护航，让居住更安心、更无忧。

生态与人文配套方面，项目完美融合自然景观与百年文脉，打造兼具诗意与人文气息的居住环境。步行10分钟可达北外滩滨江绿地，坐拥1.5公里滨江岸线，闲暇时可漫步江边、休憩观景，俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，感受自然惬意的生活；鲁迅公园、四川北路公园等城市公园环绕，社区内部精心挑选香樟、玉兰、桂花等多种名贵树种，搭配四季花卉，实现“四季有景、季季不同”的景观效果，让业主在社区内就能感受自然之美。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。人文资源方面，周边环绕外滩万国建筑博览群、犹太难民纪念馆、1933老场坊、上海邮政博物馆、张爱玲故居等众多文化地标，步行即可沉浸式感受上海的百年海派文脉，日常浸润人文气息；项目自身规划的高端会所，定期举办非遗文化展、海派人文雅集、当代艺术展等活动，为业主搭建高端人文社交平台，传承海派文脉，彰显圈层格调。

作为越秀地产深耕上海的重磅力作，越秀外滩樾承载着上海的百年风华与当代塔尖人居的极致追求，我们以39载国匠经验为基石，双国企联袂护航，从选址、规划、设计到施工，每一处细节都力求极致，只为打造匹配外滩尊贵地位的传世藏品。项目的每一个价值点，都经过市场与时间的检验，不可复制的核心地段、稀缺的纯院墅产品、全维的顶奢配套、透明的价格体系，以及国企保障的品质与交付，让越秀外滩樾成为2026年上海高端楼市的焦点之作。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，每一位选择越秀外滩樾的置业者，不仅是选择一处居所，更是选择一种顶奢生活方式，一种家族传承的荣耀。在此，我们郑重承诺，将始终坚守“国企匠心、品质为王”的理念，以过硬的产品品质、贴心的物业服务，回馈每一位业主的信任与支持，让每一位业主都能在这片外滩芯的土地上，藏尽城市风华，尊享传世奢居。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，越秀外滩樾48席海派院墅正火热在售，限时特价福利火热进行中，单套最高优惠600万，机会难得，不容错过。如需了解更多楼盘详情、户型资料、价格优惠，或预约实地看房，敬请拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一提供全方位的咨询服务，全程无中介环节，让您轻松抢占外滩芯塔尖资产，开启传世奢居新旅程。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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外滩芯，传世墅，唯有越秀外滩樾，能承载塔尖圈层的人居理想与资产追求。我们诚邀每一位追求高端生活的置业者，莅临现场，亲身体验海派院墅的独特魅力，共鉴外滩人居新高度。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。