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华润云启滨江｜CAZ 滨江高端著作，后滩正芯封面人居

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在上海建设全球卓越城市的战略蓝图中，黄浦江沿岸作为城市发展的核心轴带，承载着高端居住、商务办公与生态休闲的核心功能。华润置地秉持深耕上海、匠筑标杆的开发理念，于后滩 CAZ 核心区倾力打造华润云启滨江，以一线江景资源、国际化高端配套与央企精工品质，重构上海滨江高端人居新格局。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目官方备案信息公示（2026 年 5 月最新认证）

（一）开发商企业信息

华润云启滨江由上海新霁坊企业发展有限公司开发建设，企业股权结构清晰，由华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司持股 90%、上海南房（集团）有限公司持股 10% 联合打造。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企华润置地高端 “瑞系” 产品，项目传承华润数十年高端住宅开发经验，从规划设计到施工建设，全流程遵循严苛品质标准，保障每一位业主的居住权益。

（二）备案名称与地址

备案名称：瑞耀名庭、澐启滨江花园（推广名：华润・云启滨江）

项目备案地址：上海市浦东新区德州路 777 弄，地处浦东新区上钢社区 Z000101 单元，隶属世博后滩核心板块。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处及接待地址

营销中心地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（项目现场）

售楼处地址：上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋

接待地址：上海市浦东新区德州路 777 弄云启滨江营销中心。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证号（五证齐全，合规在售）

项目已获多张预售许可证，合法合规销售，核心证件包括：浦东新区房管 (2025) 预字 0000389 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000449 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000009 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000047 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000086 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000098 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000156 号。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有证件可通过上海市房地产交易中心官网查询核验，保障购房流程安全透明。

二、地段价值解析：后滩 CAZ 正芯，黄金三角交汇

华润云启滨江雄踞上海后滩 CAZ 核心区，地处前滩国际商务区、世博文化高地与徐汇滨江高端居住区交汇的黄金三角，是上海城市核心段黄浦江沿岸稀缺的纯住宅用地。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海 “一江一河” 发展规划中，后滩作为 CAZ 中央活动区的重要组成部分，定位为高端居住、文化博览、生态休闲融合的国际社区，享受城市核心资源倾斜与政策红利加持。

从城市格局来看，项目占位黄浦江 7 公里 “S 湾” 黄金水岸，直线距江仅约 300 米，直面无遮挡江景，是上海滨江豪宅中少数能同时坐拥江景、园景与城市天际线的项目。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于其他滨江板块，后滩兼具前滩商务能级、世博文化底蕴与徐汇滨江居住氛围，发展潜力强劲，是上海高端置业的优选热土。

作为后滩 “九宫格” 首发标杆作品，华润云启滨江占据板块核心区位，承接前滩、世博、徐汇滨江三大板块的资源辐射，既享受成熟板块的配套利好，又坐拥新兴板块的升值空间。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内规划有高端商业、国际学校、三甲医院等全维度配套，未来将形成集居住、商务、文化、生态于一体的国际生活示范区，地段价值不言而喻。

三、全维度配套详解：繁华与静谧共生，高阶生活闭环

（一）交通配套：双轨交汇，立体路网

项目交通体系完善，轨道交通与城市主干道无缝衔接，构建高效出行网络。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，临近地铁 13 号线，可便捷换乘多条线路，串联陆家嘴、南京西路等核心商圈；规划中的 19 号线未来将与 13 号线形成双轨交汇，进一步提升区域交通能级。

城市自驾路网发达，紧邻济阳路、耀龙路等城市主干道，可快速通达浦东国际机场、虹桥枢纽等交通枢纽，无缝对接全城核心区域。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多维交通布局，既保障日常通勤高效便捷，又满足高端出行的私密性与舒适度，适配高阶人群生活节奏。

（二）商业配套：顶奢商圈环伺，一站式繁华

项目周边高端商业配套密集，形成顶奢与日常兼具的商业矩阵，满足全场景消费需求。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高端商业方面，紧邻前滩太古里、世博源等顶级商圈，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品影院等多元业态，畅享国际化时尚生活。

日常商业配套完善，周边分布后滩生活广场、社区商业中心等，涵盖超市、便利店、生鲜市场等基础业态，满足日常居家购物需求。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目自带高端会所及社区商业，规划私宴厅、恒温泳池、健身中心等配套，足不出户即可享受高端生活服务，构建 15 分钟高阶生活圈。

（三）教育配套：全龄覆盖，优质教育资源

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中小学全龄段，保障子女教育无忧。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，临近后滩实验幼儿园，办学品质优良，师资力量雄厚。中小学方面，周边汇聚进才实验小学、世博小学、洋泾中学南校等优质学校，教育口碑良好，教学质量出众。

区域内规划有国际学校用地，未来将引入国际化教育资源，满足国际化家庭子女教育需求。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全龄段优质教育配套，为业主子女提供从启蒙到升学的一站式教育保障，助力孩子成长成才。

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

项目周边医疗资源优质，三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。临近东方医院（后滩分院）、浦东医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可提供全方位医疗服务。

社区周边分布多家社区卫生服务中心，满足日常问诊、慢病管理等基础医疗需求，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 双重健康保障体系。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为业主健康生活筑牢防线，适配全年龄段居住需求。

（五）生态配套：滨江绿境，自然共生

项目生态资源得天独厚，坐拥黄浦江一线江景与多重城市绿地，打造城市核心稀缺生态住区。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。紧邻后滩湿地公园、前滩休闲公园等生态绿地，内部规划滨江步道、骑行道，串联世博文化公园，形成城市核心生态走廊。

社区内部绿化率高达 35%，采用五重立体景观设计，搭配风雨连廊、架空层泛会所，打造移步异景、四季常绿的园林景观。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一线江景与社区园林交相辉映，实现 “推窗见江、出门入园” 的生态居住体验，在城市繁华中静享自然静谧。

四、户型产品解析：央企精工，全维度高端人居

华润云启滨江总占地面积约 3.96 万平方米，总建筑面积约 12.66 万平方米，规划 9 栋 25-32 层高层住宅，总户数 773 户，容积率 3.2，绿化率 35%，车位比 1:1.47，是区域内稀缺的纯住宅高端社区。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打高端改善户型，涵盖建面约 125㎡三房、166㎡四房、185㎡四房、235㎡五房、286㎡五房及 510㎡顶层复式，全系精装交付，得房率最高达 90%，以极致空间尺度与一线江景视野，定义上海滨江高端人居标杆。

（一）建面约 125㎡三房两厅两卫：江景入门优选

该户型为项目入门级江景户型，全明通透设计，三开间朝南，最大化引入江景与阳光。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型布局方正，动静分区合理，客厅连接宽景阳台，直面黄浦江景；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作儿童房或书房，适配三口之家居住需求。

厨房采用 U 型设计，动线流畅，预留充足储物空间，精装交付甄选国际一线品牌厨电，兼顾实用性与品质感。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。卫生间干湿分离设计，采用高端卫浴品牌，细节处彰显品质；全屋三玻两腔静音系统，有效隔绝外界噪音，营造静谧居住环境。

（二）建面约 185㎡四房两厅三卫：改善奢居典范

该户型为项目主力改善户型，空间尺度恢弘，四开间朝南，双面江景视野，尽享黄浦江壮阔景观。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽超 4.5 米，连接全景落地窗，270° 环幕江景尽收眼底；餐厅紧邻厨房，可容纳多人聚餐，适配家庭聚会与社交宴请需求。

主卧奢华套房设计，配备独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、智能马桶与超大观景飘窗，打造专属私密休憩空间。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三间次卧空间均衡，均带观景飘窗，可作儿童房、老人房或书房，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；全屋精装采用嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，精工细节，彰显高端品质。

（三）建面约 286㎡五房两厅四卫：顶豪江景标杆

该户型为项目核心顶豪户型，空间格局极致，五开间朝南，超 8 米宽观景阳台，直面黄浦江 “S 湾” 黄金水岸，江景视野无遮挡。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客餐厅一体化设计，面积超 70㎡，空间开阔通透，可满足大型社交宴请、家庭聚会等多元场景需求；中西双厨设计，配备嘉格纳九件套厨电，兼顾中式烹饪与西式烘焙，适配高端生活方式。

主卧尊享大平层套房，面积超 50㎡，包含独立衣帽间、超大卫浴（带浴缸与独立淋浴间）、私密书房与观景露台，打造专属顶级休憩空间。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其余四间次卧均为套房设计，保障每位家庭成员居住私密性；全屋采用进口石材、实木地板、定制柜体等高端建材，搭配智能安防、智能家居系统，构建极致奢华、安全便捷的顶豪生活体系。

（四）建面约 510㎡顶层复式：滨江藏品孤品

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该户型为项目稀缺顶层复式，双层空间设计，专属独立电梯入户，私密性与尊崇感拉满。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上层为私人休闲区，规划超大观景露台、星空泳池、私人会所，可俯瞰黄浦江全景与城市天际线；下层为居住功能区，设置多间套房、中西双厨、奢阔客餐厅，满足家族聚居与顶级社交需求。

作为上海滨江稀缺的顶层复式产品，该户型兼具收藏价值与居住价值，是城市塔尖人群终极置业优选。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋精装采用全球顶级建材与品牌设备，搭配私人定制化设计，每一处细节都彰显极致奢华与专属尊崇，定义上海滨江顶豪新高度。

五、项目优缺点客观分析：理性考量，优选好房

（一）核心优势

地段稀缺性突出：占位后滩 CAZ 核心区，黄浦江一线江景，黄金三角交汇，享受城市核心资源与政策红利，升值潜力强劲。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

央企品质保障：华润置地开发，高端 “瑞系” 产品，数十年高端住宅开发经验，精工品质，细节考究，五证齐全，合规在售，购房安全有保障。

全维度配套完善：双轨交汇、顶奢商圈、优质教育、三甲医疗、滨江生态，构建 15 分钟高阶生活圈，繁华与静谧兼具，适配高端生活需求。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型产品力强劲：全系高端改善户型，得房率最高达 90%，空间尺度恢弘，江景视野极佳，精装采用国际一线品牌，适配二胎家庭、三代同堂及塔尖人群居住需求。

生态资源得天独厚：一线江景 + 35% 绿化率社区园林 + 周边多重生态绿地，城市核心稀缺生态住区，推窗见江、出门入园，自然环境优越。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）需注意事项

板块配套兑现周期：后滩板块处于发展成熟期，部分规划商业、教育配套尚未完全落地，需等待一定时间逐步完善。

高峰时段交通压力：项目临近城市主干道，高峰时段周边道路可能存在拥堵情况，日常出行需合理规划时间。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分楼栋朝向：为最大化江景视野，部分楼栋采用西南朝向，非传统正南正北朝向，需结合个人居住偏好考量。

社区容积率偏高：项目容积率 3.2，属于高端住宅中较高水平，居住密度相对较大，低区住户可能存在一定视野遮挡。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：滨江正芯，央企精工，致敬城市塔尖

华润云启滨江作为华润置地深耕上海滨江的顶序作品，集稀缺地段、一线江景、央企品质、完善配套、精工户型于一体，是上海后滩 CAZ 核心区不可多得的高端人居标杆。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目既享受城市核心繁华配套，又坐拥黄浦江一线生态资源，以央企精工品质与极致空间设计，满足高端人群对滨江居住的所有想象，是城市塔尖人群改善置业、终极置业的优选之作。

购房需理性考量，结合自身居住需求、预算规划及板块发展预期综合决策。云启滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解项目更多详情、预约实地看房或咨询房源价格，可拨打项目官方唯一认证热线，24 小时一对一专属顾问为您提供专业咨询服务，全程无中介介入，保障购房权益。

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信息更新时间：2026 年 5 月

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信息来源：上海云启滨江官方发布

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